協(xié)議書(shū)離婚多久起訴無(wú)效1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX廣場(chǎng)5層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與乙方XX商業(yè)管理有限公司基于雙方在房地產(chǎn)交易及商業(yè)租賃合作領(lǐng)域的共同意向簽訂。甲方作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有位于北京市朝陽(yáng)區(qū)及上海市浦東新區(qū)的大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，現(xiàn)需通過(guò)乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣、租賃管理及后續(xù)物業(yè)服務(wù)。乙方作為專(zhuān)業(yè)的商業(yè)管理服務(wù)提供方，具備豐富的市場(chǎng)資源和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁└咝?、全面的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)支持。雙方基于互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的履行將有助于甲方實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)價(jià)值的最大化，同時(shí)乙方也將通過(guò)專(zhuān)業(yè)的服務(wù)獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)回報(bào)，雙方合作的前提是嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，確保交易及運(yùn)營(yíng)過(guò)程的合法性與合規(guī)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方XX商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠基于互利共贏的原則，高效、合規(guī)地開(kāi)展合作。具體內(nèi)容涵蓋商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)推廣、租賃管理、物業(yè)服務(wù)以及相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算等環(huán)節(jié)。甲方授權(quán)乙方利用其市場(chǎng)資源和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)甲方指定的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)及上海市浦東新區(qū)的大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行租賃推廣和后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理。乙方則根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供專(zhuān)業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)分析、租戶篩選、租賃談判、物業(yè)服務(wù)協(xié)調(diào)等。雙方通過(guò)本協(xié)議的履行，旨在實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值的最大化，并確保合作過(guò)程的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.“商業(yè)地產(chǎn)”指本協(xié)議中甲方授權(quán)乙方運(yùn)營(yíng)管理的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)及上海市浦東新區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、商鋪等。

2.“市場(chǎng)推廣”指乙方為促進(jìn)甲方商業(yè)地產(chǎn)租賃而采取的宣傳、推廣活動(dòng)，包括線上及線下?tīng)I(yíng)銷(xiāo)、廣告發(fā)布等。

3.“租賃管理”指乙方負(fù)責(zé)的租戶篩選、租賃合同談判、租賃條款制定及租賃過(guò)程的管理工作。

4.“物業(yè)服務(wù)”指乙方為租戶及甲方提供的日常物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、設(shè)施維護(hù)等。

5.“費(fèi)用結(jié)算”指本協(xié)議項(xiàng)下雙方應(yīng)支付的款項(xiàng)，包括乙方提供服務(wù)的報(bào)酬、甲方應(yīng)支付的報(bào)酬及雙方約定的其他費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)推廣、租賃管理及物業(yè)服務(wù)。甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量提出改進(jìn)意見(jiàn)。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整商業(yè)地產(chǎn)的租賃價(jià)格及租賃條款，但需提前通知乙方并協(xié)商一致。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供必要的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、建筑圖紙、租賃政策等。甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付約定的服務(wù)報(bào)酬，并確保支付款項(xiàng)的準(zhǔn)確性。甲方應(yīng)配合乙方開(kāi)展市場(chǎng)推廣及租賃管理工作，提供必要的支持和協(xié)助。甲方應(yīng)承擔(dān)商業(yè)地產(chǎn)的維護(hù)及運(yùn)營(yíng)相關(guān)費(fèi)用，并確保物業(yè)的完好狀態(tài)。甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保商業(yè)地產(chǎn)的租賃及運(yùn)營(yíng)過(guò)程的合法性。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)甲方指定的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)推廣、租賃管理及物業(yè)服務(wù)。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況提出租賃價(jià)格及租賃條款的建議，并有權(quán)要求甲方配合開(kāi)展相關(guān)工作。乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)報(bào)酬及費(fèi)用。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定，為甲方提供專(zhuān)業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)，包括市場(chǎng)分析、租戶篩選、租賃談判、物業(yè)服務(wù)協(xié)調(diào)等。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的市場(chǎng)推廣計(jì)劃，并積極開(kāi)展線上線下?tīng)I(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，以提升商業(yè)地產(chǎn)的租賃率。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租戶的篩選工作，確保租戶的資質(zhì)符合甲方的要求，并負(fù)責(zé)租賃合同的談判及簽訂。乙方應(yīng)協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)公司，確保商業(yè)地產(chǎn)的日常運(yùn)營(yíng)管理符合甲方及租戶的需求。乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展，并提供相關(guān)的工作報(bào)告及數(shù)據(jù)分析。乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密，不得泄露任何與甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的敏感信息。乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保商業(yè)地產(chǎn)的租賃及運(yùn)營(yíng)過(guò)程的合法性。乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督，并對(duì)甲方的改進(jìn)意見(jiàn)及時(shí)作出回應(yīng)及調(diào)整。乙方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并積極提升服務(wù)水平，以實(shí)現(xiàn)甲方商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值的最大化。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用具體包括市場(chǎng)推廣費(fèi)、租賃管理費(fèi)及物業(yè)服務(wù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式如下：

(1)市場(chǎng)推廣費(fèi)：按照乙方實(shí)際開(kāi)展的市場(chǎng)推廣活動(dòng)及投入的費(fèi)用，經(jīng)甲方確認(rèn)后支付，最高不超過(guò)甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目總價(jià)值的1%。

(2)租賃管理費(fèi)：按照租賃合同總額的5%收取，于租賃合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)支付首期費(fèi)用，剩余部分于租賃期滿后一個(gè)月內(nèi)付清。

(3)物業(yè)服務(wù)費(fèi)：按照商業(yè)地產(chǎn)每月租金的10%收取，于每月租賃款項(xiàng)到賬后的5個(gè)工作日內(nèi)支付。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。

賬戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行XX支行

銀行賬號(hào)：622202**********1234

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付時(shí)間，按時(shí)足額支付乙方服務(wù)費(fèi)用。如甲方未能按時(shí)支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為自雙方簽字蓋章之日起三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

2.協(xié)議期滿前三個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。續(xù)期協(xié)議的條款及條件由雙方另行約定。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)市場(chǎng)推廣期：自本協(xié)議生效之日起六個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)完成初步市場(chǎng)推廣計(jì)劃，并開(kāi)始實(shí)施市場(chǎng)推廣活動(dòng)。

(2)租賃管理期：自本協(xié)議生效之日起一年內(nèi)，乙方應(yīng)完成至少50%的商業(yè)地產(chǎn)租賃工作。

(3)物業(yè)服務(wù)期：自商業(yè)地產(chǎn)租賃合同簽訂之日起至租賃期滿止，乙方應(yīng)提供連續(xù)的物業(yè)服務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未能按時(shí)足額支付乙方服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及違約金。

(2)甲方未能提供必要的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目資料，或未能配合乙方開(kāi)展市場(chǎng)推廣及租賃管理工作，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金。

(3)甲方違反本協(xié)議約定，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于其直接損失一倍的賠償金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未能按照本協(xié)議約定提供商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金。如違約行為持續(xù)超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金及由此造成的損失。

(2)乙方在市場(chǎng)推廣及租賃管理過(guò)程中，違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于其直接損失一倍的賠償金。

(3)乙方未能保護(hù)甲方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于其直接損失一倍的賠償金。

3.解除協(xié)議的后果：如一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金及賠償損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善處理各自的財(cái)產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)，并應(yīng)在本協(xié)議解除之日起30日內(nèi)完成結(jié)算工作。

4.賠償責(zé)任的限制：雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的賠償責(zé)任應(yīng)以實(shí)際損失為限，任何一方不得要求對(duì)方支付超過(guò)其實(shí)際損失的賠償金。但是，如違約方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，不受本限制條款的限制。

5.法律責(zé)任的承擔(dān)：如一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任及賠償責(zé)任均應(yīng)依照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策的調(diào)整等）、流行病疫情等。

2.責(zé)任免除：雙方同意，如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)30日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)在本協(xié)議解除之日起30日內(nèi)完成結(jié)算工作，并應(yīng)相互返還各自占有的對(duì)方財(cái)產(chǎn)。

3.不可抗力的通知與證明：如一方遇到不可抗力，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后48小時(shí)內(nèi)通知對(duì)方，并應(yīng)在收到對(duì)方要求后10日內(nèi)提供不可抗力的證明文件。如一方未能按時(shí)提供證明文件，對(duì)方有權(quán)要求其限期提供，否則視為不可抗力不成立。

4.不可抗力的持續(xù)影響：如不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，并應(yīng)承擔(dān)由此造成的額外費(fèi)用及損失。如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜，并應(yīng)在本協(xié)議解除之日起30日內(nèi)完成結(jié)算工作。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，自行解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。如雙方在協(xié)商過(guò)程中達(dá)成一致意見(jiàn)，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并作為本協(xié)議的補(bǔ)充部分。

2.調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，應(yīng)共同向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在中立、公正的基礎(chǔ)上，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。

3.仲裁：如雙方協(xié)商不成，應(yīng)提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟：如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。但在仲裁或訴訟程序啟動(dòng)前，雙方仍應(yīng)積極嘗試通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議。

5.爭(zhēng)議解決的原則：雙方在解決爭(zhēng)議過(guò)程中，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，并應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行處理。雙方應(yīng)相互尊重，避免采取任何可能損害對(duì)方利益的過(guò)激行為。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的一切通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書(shū)面形式，并通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式進(jìn)行。通知應(yīng)在工作日送達(dá)，如通過(guò)電子郵件或傳真發(fā)送，則發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。如通過(guò)專(zhuān)人遞送，則交付時(shí)視為送達(dá)。如通過(guò)掛號(hào)信發(fā)送，則掛號(hào)信寄出后3日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議，任何單方面的修改或補(bǔ)充均無(wú)效。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，雙方在以下情況下可以終止本協(xié)議：

(1)雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

(2)一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書(shū)面通知后30日內(nèi)仍未糾正的；

(3)一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序的；

(4)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的。

4.保密條款：雙方同意，對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密均負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向任何第三方披露本協(xié)議內(nèi)容及商業(yè)秘密。本保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

8.通知與送達(dá)：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)按照本協(xié)議第九條第1款規(guī)定的方式進(jìn)行。

9.利益轉(zhuǎn)讓?zhuān)喝魏我环骄坏脤⑵湓诒緟f(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方，除非獲得對(duì)方的書(shū)面同意。

10.爭(zhēng)議優(yōu)先適用：如本協(xié)議與其他文件就同一事項(xiàng)約定不一致，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

(1)附件一：北京市朝陽(yáng)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目資料

(2)附件二：上海市浦東新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目資料

(3)附件三：乙方市場(chǎng)推廣計(jì)劃

(4)附件四：乙方租賃管理流程

(5)附件五：乙方物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

2.補(bǔ)充材料：本協(xié)議項(xiàng)下的補(bǔ)充材料均經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)，作為本協(xié)議不