聘禮的協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主要業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售。基于甲方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)背景及市場(chǎng)需求，甲方擬通過(guò)本次協(xié)議與乙方達(dá)成合作，涉及不動(dòng)產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、租賃或委托服務(wù)事宜。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，且已充分了解本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX物業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括物業(yè)管理、房屋租賃及增值服務(wù)?；谝曳皆诓粍?dòng)產(chǎn)租賃及管理領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)，乙方同意根據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供相關(guān)服務(wù)或完成特定事項(xiàng)。乙方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，且已充分了解本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)。

###協(xié)議簡(jiǎn)介

本次協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作基礎(chǔ)及共同利益需求。甲方作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者，需通過(guò)乙方的專(zhuān)業(yè)服務(wù)實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)的租賃、買(mǎi)賣(mài)或委托管理目標(biāo)；乙方作為專(zhuān)業(yè)的服務(wù)提供方，旨在通過(guò)本次合作拓展業(yè)務(wù)范圍，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

協(xié)議的背景條件主要包括：

（1）甲方擬通過(guò)乙方租賃位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)物業(yè)，用于公司總部辦公；

（2）或甲方擬向乙方購(gòu)買(mǎi)位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的住宅物業(yè)，用于員工宿舍用途；

（3）或甲方委托乙方提供XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的辦公物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、租戶(hù)管理及收益分配。

上述合作背景明確了雙方的權(quán)利義務(wù)基礎(chǔ)，確保協(xié)議內(nèi)容與實(shí)際需求高度契合。甲方有權(quán)根據(jù)自身業(yè)務(wù)需求選擇協(xié)議的具體執(zhí)行方向，乙方則需按照約定提供相應(yīng)服務(wù)或履行交付義務(wù)。雙方均以實(shí)現(xiàn)互利共贏為合作目標(biāo)，確保協(xié)議的履行符合市場(chǎng)規(guī)則及法律法規(guī)要求。

本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著甲乙雙方在不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的深度合作正式展開(kāi)，后續(xù)條款將圍繞當(dāng)事人信息、定義、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等核心內(nèi)容展開(kāi)詳細(xì)約定，以保障雙方合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在不動(dòng)產(chǎn)交易或服務(wù)委托過(guò)程中所形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方基于平等、自愿、公平的原則完成約定事項(xiàng)。協(xié)議范圍具體包括但不限于以下內(nèi)容：若雙方約定為買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，則涵蓋不動(dòng)產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)、出售、價(jià)格協(xié)商、交易流程辦理、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理及相應(yīng)款項(xiàng)支付等；若雙方約定為租賃關(guān)系，則涵蓋不動(dòng)產(chǎn)的租賃、租金支付、租賃期限、物業(yè)使用規(guī)范、維修責(zé)任承擔(dān)及租賃期滿(mǎn)后的物業(yè)處置等；若雙方約定為委托服務(wù)關(guān)系，則涵蓋服務(wù)內(nèi)容的界定、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用支付、服務(wù)期限、服務(wù)效果驗(yàn)收及違約責(zé)任承擔(dān)等。本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面的法律保障，確保合作過(guò)程的順利進(jìn)行及最終合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說(shuō)明，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：

“不動(dòng)產(chǎn)”系指協(xié)議項(xiàng)下涉及的房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益，具體范圍以協(xié)議附件或雙方確認(rèn)的文件為準(zhǔn)；

“租賃物業(yè)”系指甲方委托乙方租賃的物業(yè)，其具體地址、面積、用途等信息以附件形式載明；

“服務(wù)費(fèi)用”系指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供服務(wù)所應(yīng)收取的費(fèi)用，具體金額及支付方式以協(xié)議正文或附件約定為準(zhǔn)；

“租賃期限”系指甲方租賃不動(dòng)產(chǎn)的具體起止時(shí)間，以協(xié)議約定為準(zhǔn)；

“維修責(zé)任”系指根據(jù)法律規(guī)定及協(xié)議約定，雙方在物業(yè)使用過(guò)程中對(duì)物業(yè)及其附屬設(shè)施承擔(dān)的維修義務(wù)；

“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”系指乙方提供服務(wù)的質(zhì)量要求，包括但不限于響應(yīng)時(shí)間、服務(wù)效率、服務(wù)質(zhì)量等，具體標(biāo)準(zhǔn)以協(xié)議約定為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供相關(guān)服務(wù)或完成約定事項(xiàng)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；甲方有權(quán)根據(jù)自身需求變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，但需提前書(shū)面通知乙方并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；甲方有義務(wù)按照協(xié)議約定支付相關(guān)款項(xiàng)，包括但不限于購(gòu)房款、租金、服務(wù)費(fèi)用等，并確保支付款項(xiàng)的真實(shí)性和合法性；甲方有義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，不得利用協(xié)議項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)從事違法活動(dòng)；甲方有義務(wù)配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于身份證明、資質(zhì)證明等文件的提供。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付相關(guān)款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其違約責(zé)任；乙方有權(quán)拒絕甲方提出的超出協(xié)議范圍或違反法律法規(guī)要求的要求；乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定向甲方收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助；乙方有義務(wù)按照協(xié)議約定提供相關(guān)服務(wù)或完成約定事項(xiàng)，并確保服務(wù)過(guò)程及結(jié)果的合規(guī)性和有效性；乙方有義務(wù)對(duì)甲方的個(gè)人信息及商業(yè)秘密進(jìn)行保密，不得泄露給任何第三方；乙方有義務(wù)按照協(xié)議約定履行維修責(zé)任，確保物業(yè)處于良好使用狀態(tài)；乙方有義務(wù)配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)登記、租賃備案等；乙方有義務(wù)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行日常管理，維護(hù)物業(yè)秩序，保障租戶(hù)合法權(quán)益；乙方有義務(wù)及時(shí)向甲方報(bào)告物業(yè)使用過(guò)程中發(fā)生的重要事項(xiàng)，包括但不限于安全隱患、重大維修等；乙方有義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提升服務(wù)質(zhì)量，滿(mǎn)足甲方合理需求；乙方有義務(wù)建立健全服務(wù)管理制度，提升服務(wù)效率，確保服務(wù)過(guò)程的規(guī)范性和透明度。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意根據(jù)本協(xié)議約定的合作內(nèi)容，確定以下價(jià)格與支付條件：

若雙方約定為買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，則不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XXXX元整），該價(jià)格包含但不限于物業(yè)本身的價(jià)值、相關(guān)稅費(fèi)（如約定由哪方承擔(dān)）及其他雙方約定的費(fèi)用。甲方應(yīng)于協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付總款項(xiàng)的XX%，即人民幣XX元整（大寫(xiě)：XXXX元整）；剩余款項(xiàng)應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后XX日內(nèi)支付完畢。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶(hù)，乙方需在收到款項(xiàng)后向甲方出具收款憑證。

若雙方約定為租賃關(guān)系，則租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月（大寫(xiě)：XXXX元/月），按月支付，首期租金于租賃合同簽訂后XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金于每期開(kāi)始前XX日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶(hù)，乙方需在收到款項(xiàng)后向甲方出具收款憑證。租賃期滿(mǎn)后的續(xù)租或物業(yè)交接款項(xiàng)，按照屆時(shí)雙方另行協(xié)商的結(jié)果執(zhí)行。

若雙方約定為委托服務(wù)關(guān)系，則服務(wù)費(fèi)用為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶(hù)，乙方需在收到款項(xiàng)后向甲方出具收款憑證。具體支付時(shí)間根據(jù)服務(wù)內(nèi)容約定，例如按季度支付、分階段支付或項(xiàng)目完成驗(yàn)收后支付等。上述價(jià)格與支付條件不包含因政府政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等非雙方原因?qū)е碌念~外費(fèi)用，除非雙方另有書(shū)面約定。

雙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的合法來(lái)源，并按照約定時(shí)間和方式完成支付。任何一方逾期支付均構(gòu)成違約，應(yīng)按照本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議的總體有效期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至協(xié)議項(xiàng)下約定事項(xiàng)全部履行完畢之日終止。

若雙方約定為買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，則自本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)完成不動(dòng)產(chǎn)的盡職、價(jià)格協(xié)商及協(xié)議簽署；自協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首期購(gòu)房款；不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在甲方支付全部購(gòu)房款后XX日內(nèi)辦理完畢。

若雙方約定為租賃關(guān)系，則租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX個(gè)月；租金支付周期為每月一次，首期租金支付時(shí)間為簽訂租賃合同后XX日內(nèi)；租賃期滿(mǎn)后的續(xù)租或退租手續(xù)應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前XX日內(nèi)完成。

若雙方約定為委托服務(wù)關(guān)系，則服務(wù)期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX個(gè)月或根據(jù)具體服務(wù)內(nèi)容約定；乙方應(yīng)在此期間按照協(xié)議約定提供服務(wù)，并每XX日向甲方匯報(bào)服務(wù)進(jìn)展；服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間根據(jù)具體約定執(zhí)行。

任何一方均有權(quán)在提前XX日書(shū)面通知對(duì)方的情況下，根據(jù)協(xié)議約定或法律規(guī)定解除本協(xié)議，但需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或履行通知義務(wù)。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)的具體屆滿(mǎn)日以日歷計(jì)算，不包含法定休假日。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任

6.1.1若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款、租金或服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方為促成交易或提供服務(wù)已產(chǎn)生的費(fèi)用、預(yù)期利益損失等。

6.1.2若甲方在買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中未按約定支付剩余購(gòu)房款，導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記無(wú)法辦理或延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于向登記機(jī)構(gòu)支付的手續(xù)費(fèi)、公告費(fèi)等，并按6.1.1款承擔(dān)違約金。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行付款義務(wù)，或解除協(xié)議并要求賠償損失。

6.1.3若甲方在租賃關(guān)系中擅自改變租賃物業(yè)用途、損壞物業(yè)或逾期未歸還物業(yè)，除應(yīng)按日支付租金的XX倍作為違約金外，還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)損壞部分的全部費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方拒絕支付或賠償，乙方有權(quán)訴諸法律，并從保證金中優(yōu)先抵扣。

6.1.4若甲方在委托服務(wù)關(guān)系中未按時(shí)提供必要協(xié)助或信息，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)完成服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量下降，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按實(shí)際造成的損失進(jìn)行賠償。乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未整改或損失無(wú)法彌補(bǔ)的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

6.2乙方違約責(zé)任

6.2.1若乙方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款（如協(xié)議約定乙方為買(mǎi)方），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

6.2.2若乙方在買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中未按約定交付符合約定條件的物業(yè)或辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按實(shí)際造成的損失進(jìn)行賠償。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行交付義務(wù)，或解除協(xié)議并要求賠償。

6.2.3若乙方在租賃關(guān)系中未按約定提供符合安全、適宜使用的租賃物業(yè)，或未履行約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用或遭受損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方有權(quán)要求乙方立即履行義務(wù)，或解除租賃協(xié)議并要求賠償損失。若因乙方原因?qū)е伦鈶?hù)投訴或糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.2.4若乙方在委托服務(wù)關(guān)系中未按約定提供服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)時(shí)間，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按實(shí)際造成的損失進(jìn)行賠償。甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，或解除委托協(xié)議并要求賠償。乙方承諾其提供的服務(wù)及第三方服務(wù)提供者的行為均符合本協(xié)議約定，若因此給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約

若任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致無(wú)法履行協(xié)議義務(wù)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。根據(jù)不可抗力影響程度，雙方可協(xié)商延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。

6.4違約金的限制

任何一方支付違約金總額不應(yīng)超過(guò)因違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方有權(quán)進(jìn)一步要求賠償。雙方同意，違約金總額不超過(guò)人民幣XX元整（大寫(xiě)：XXXX元整）。

6.5法律責(zé)任

除本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，任何一方違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于行政處罰、民事賠償?shù)?。守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為，恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的全部損失。若違約行為構(gòu)成犯罪，違約方應(yīng)承擔(dān)刑事責(zé)任。

6.6賠償范圍

違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失、預(yù)期利益損失、為追究違約責(zé)任而支出的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后積極協(xié)商，尋求損失最小化的解決方案。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過(guò)XX日，或雖已消除但已對(duì)協(xié)議履行造成實(shí)質(zhì)性障礙。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力無(wú)法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含不可抗力事件的初步證明材料。雙方均有義務(wù)在合理期限內(nèi)提供進(jìn)一步的證明文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若協(xié)議因不可抗力無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，就未履行部分的后果（如終止協(xié)議、折價(jià)補(bǔ)償?shù)龋┻_(dá)成一致意見(jiàn)。

4.協(xié)商與恢復(fù)：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并積極采取措施恢復(fù)協(xié)議的履行。雙方應(yīng)就因不可抗力造成的損失分擔(dān)（如有）進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，適用本協(xié)議第六條關(guān)于損失賠償?shù)囊?guī)定。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的延遲履行，若給對(duì)方造成損失的，延遲履行方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（除非本協(xié)議另有約定或不可抗力是導(dǎo)致?lián)p失的全部原因）。任何一方因采取預(yù)防或補(bǔ)救措施而支出的合理費(fèi)用，由受益方承擔(dān)或雙方協(xié)商分擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理的原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，旨在達(dá)成雙方均能接受的解決方案。雙方同意在協(xié)商過(guò)程中保持溝通，積極尋求爭(zhēng)議的早期化解。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可共同選擇一個(gè)中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，調(diào)解協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解期間，不阻礙任何一方根據(jù)本協(xié)議或其他法律途徑尋求救濟(jì)。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)選擇為協(xié)議簽訂地或爭(zhēng)議發(fā)生地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)。仲裁過(guò)程中，仲裁庭應(yīng)依據(jù)事實(shí)和法律，公平裁決。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按照仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且在仲裁規(guī)則或協(xié)議約定的仲裁期限屆滿(mǎn)后XX日內(nèi)未達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為協(xié)議簽訂地人民法院或不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院，以先受理為準(zhǔn)。訴訟過(guò)程中，應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。

5.專(zhuān)屬爭(zhēng)議解決：本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式應(yīng)是排他的，即除本協(xié)議明確規(guī)定的爭(zhēng)議解決程序外，任何一方不得再以任何其他方式（包括但不限于訴訟、仲裁、調(diào)解等）解決本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議，除非得到對(duì)方的書(shū)面同意。

6.證據(jù)與法律適用：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中提交的所有證據(jù)材料均應(yīng)真實(shí)、合法、有效。爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門(mén)特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的法律）。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專(zhuān)人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分割適用：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某一部分被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以實(shí)現(xiàn)原