簡單的租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路99號XX廣場15層1501室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX商業(yè)管理有限公司在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將其名下位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室的商業(yè)物業(yè)出租給乙方使用事宜達(dá)成一致意見。該物業(yè)用途為商業(yè)經(jīng)營，乙方作為合法的承租方，依據(jù)本協(xié)議約定享有租賃權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的租賃義務(wù)。雙方基于對物業(yè)市場行情、租賃政策及各自商業(yè)需求的充分了解，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)的合理利用與經(jīng)濟(jì)效益的實現(xiàn)。雙方確認(rèn)，在本協(xié)議簽訂前，已對租賃標(biāo)的物的現(xiàn)狀、租賃市場環(huán)境及政策法規(guī)進(jìn)行充分評估，并同意以本協(xié)議約定的條款為基礎(chǔ)，建立穩(wěn)定、長久的租賃合作關(guān)系。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有或有權(quán)出租的位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營活動的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃物業(yè)按照約定的用途和條件被有效利用，并保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議范圍包括但不限于租賃物業(yè)的租賃期限、租金支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任劃分、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等具體內(nèi)容，旨在為雙方建立穩(wěn)定、合法、高效的租賃合作關(guān)系提供全面的法律依據(jù)。

第二條定義

1.“租賃物業(yè)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方出租的位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于物業(yè)的房屋主體、附屬設(shè)施及設(shè)備。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方租賃租賃物業(yè)的起止時間，自本協(xié)議生效之日起計算。

3.“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃物業(yè)使用費用。

4.“物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)”指甲方交付租賃物業(yè)時應(yīng)滿足的狀態(tài)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好、符合消防及環(huán)保要求等。

5.“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)劃分。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金，并要求乙方合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的租賃使用行為，并在乙方違反本協(xié)議約定時采取相應(yīng)措施，包括但不限于要求乙方糾正、解除協(xié)議或賠償損失。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)確保其具備租賃租賃物業(yè)的合法權(quán)利，并向乙方提供有效的權(quán)屬證明文件。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定在約定時間將租賃物業(yè)交付給乙方，并保證物業(yè)交付時符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的維修責(zé)任，但乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞除外。甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，并協(xié)助乙方解決租賃使用過程中遇到的合理需求。甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合國家消防安全、環(huán)保等法律法規(guī)要求，并承擔(dān)因物業(yè)本身問題導(dǎo)致的第三方索賠責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動，并在租賃期限內(nèi)享有對租賃物業(yè)的占有權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方按照約定履行維修義務(wù)，并在甲方未履行時享有相應(yīng)的索賠權(quán)利。乙方在租賃期限內(nèi)享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需在本協(xié)議期限屆滿前三個月書面通知甲方，并滿足本協(xié)議約定的續(xù)租條件。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，如物業(yè)相關(guān)證照的辦理、公共設(shè)施的正常使用等。乙方在租賃物業(yè)內(nèi)設(shè)置廣告、裝飾或添附時，有權(quán)要求甲方書面確認(rèn)，并依法保護(hù)自身合法權(quán)益。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，并承擔(dān)租賃物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的水電、物業(yè)費等費用。乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞設(shè)施設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)造成的損失由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于消防、環(huán)保、治安等法律法規(guī)，并自行承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營安全，不得從事違法或危險經(jīng)營活動，否則甲方有權(quán)立即解除協(xié)議并追究乙方責(zé)任。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或協(xié)議解除后，將租賃物業(yè)恢復(fù)至約定交付狀態(tài)，并按時搬離，不得阻撓甲方正常使用或轉(zhuǎn)租。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)檢查，并在檢查時提供必要的便利，但甲方檢查不得妨礙乙方的正常經(jīng)營活動。乙方如需在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行裝修或添附，應(yīng)事先取得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費用，但協(xié)議另有約定的除外。乙方應(yīng)自行辦理營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營所需證照，并承擔(dān)因證照問題導(dǎo)致的全部責(zé)任。乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)內(nèi)的從業(yè)人員遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因員工行為引發(fā)的糾紛或索賠責(zé)任。乙方應(yīng)提前通知甲方租賃物業(yè)內(nèi)的重大變動，如經(jīng)營模式調(diào)整、品牌變更等，以便甲方了解情況。乙方在租賃期間應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)的使用不影響周邊環(huán)境及第三方權(quán)益，如因此產(chǎn)生糾紛，由乙方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。首期租金于本協(xié)議生效之日起5日內(nèi)支付，后續(xù)租金按月支付。除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的物業(yè)管理費（每月人民幣貳萬元整，￥20,000.00）、水電費等運營費用，上述費用由乙方另行支付。甲方應(yīng)向乙方開具符合稅務(wù)規(guī)定的租金發(fā)票。如政府調(diào)整稅費或物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金或相關(guān)費用，協(xié)商不成的，按政府規(guī)定執(zhí)行。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于三個月租金的違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。租賃期限屆滿前三個月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面申請，并承諾遵守本協(xié)議約定，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況及乙方經(jīng)營狀況決定是否續(xù)租。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議。租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成騰退工作，并將租賃物業(yè)恢復(fù)至交付時的狀態(tài)，經(jīng)甲方驗收合格后方可離開。甲方應(yīng)在租賃期滿或協(xié)議解除后，確保租賃物業(yè)符合交付標(biāo)準(zhǔn)，并配合乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任

(1)如甲方未能按時交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

(2)如甲方交付的租賃物業(yè)不符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)，逾期未修復(fù)的，乙方可相應(yīng)減少租金，或解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。因甲方原因?qū)е碌囊曳浇?jīng)營中斷，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

(3)如甲方在租賃期間擅自收回租賃物業(yè)或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于半年租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，乙方還有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議。

2.乙方的違約責(zé)任

(1)如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

(2)如乙方擅自改變租賃物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)，或損壞租賃物業(yè)，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。甲方還有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并解除協(xié)議。

(3)如乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失，甲方還有權(quán)單方解除協(xié)議。

(4)如乙方在租賃期間從事違法經(jīng)營活動，或因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)被政府查處、查封或強制執(zhí)行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并支付相當(dāng)于半年租金的違約金，甲方還有權(quán)單方解除協(xié)議。

(5)如乙方逾期未搬離租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方采取強制搬離措施所產(chǎn)生的全部費用，甲方還有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于半年租金的違約金。

3.違約金的限制與適用

(1)雙方約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。

(2)任何一方違約時，違約金不足以覆蓋對方合理預(yù)期損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。

(3)除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約時，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約

(1)如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

(2)不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議變更或解除，不產(chǎn)生違約責(zé)任。

5.其他違約情形

(1)如乙方未按時支付物業(yè)費、水電費等運營費用，應(yīng)向相關(guān)單位支付滯納金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

(2)如乙方在租賃期間違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金的10%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

(3)任何一方違反保密義務(wù)或競業(yè)限制約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于半年租金的違約金，并賠償對方因此遭受的損失。

(4)雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，任何一方違約時，守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為，并采取補救措施，恢復(fù)協(xié)議正常履行狀態(tài)。如違約行為嚴(yán)重影響協(xié)議目的實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力通知與證明

遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍及預(yù)期持續(xù)時間，并附相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、公證文書等）。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)再次協(xié)商處理方案。

3.責(zé)任免除

因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除，雙方應(yīng)相互返還已收付款項，并免除未履行部分的義務(wù)。

因不可抗力導(dǎo)致的維修責(zé)任、保險責(zé)任等，雙方應(yīng)依法或依約處理。如不可抗力引發(fā)第三方索賠，由相關(guān)方自行解決并承擔(dān)責(zé)任，另一方不承擔(dān)連帶責(zé)任。

不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議履行，并協(xié)商是否需要補充協(xié)議或變更條款。如不可抗力影響永久，雙方有權(quán)解除協(xié)議，并按實際履行情況結(jié)算費用。

4.不可抗力免責(zé)范圍

雙方確認(rèn)，因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議變更、解除或履行延遲，不構(gòu)成違約，也不影響本協(xié)議其他條款的效力。但如不可抗力導(dǎo)致一方喪失履約能力，另一方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則

雙方應(yīng)本著公平、合理的原則，通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議。協(xié)商不成的，應(yīng)選擇以下第□種方式解決：□仲裁□訴訟。

2.仲裁條款（如選擇仲裁）

如選擇仲裁，應(yīng)向□中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會□□（選擇具體分會）提起仲裁。仲裁適用□中華人民共和國仲裁法□□（選擇具體法律），仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

3.訴訟條款（如選擇訴訟）

如選擇訴訟，應(yīng)向租賃物業(yè)所在地（即北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟適用□中華人民共和國民法典□□（選擇具體法律），判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費、保全費等由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.爭議前置程序

在仲裁或訴訟前，任何一方不得單方面采取訴訟、仲裁以外的其他解決措施，但緊急情況除外。如一方采取前置措施，另一方有權(quán)要求其停止，并要求其在協(xié)議約定或法院/仲裁庭指定的期限內(nèi)通過協(xié)商或法定程序解決。

5.爭議解決效力

爭議解決方式一經(jīng)確定，非經(jīng)雙方書面同意，不得變更。爭議解決期間，不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利義務(wù)履行。任何一方在爭議解決過程中泄露對方商業(yè)秘密或泄露應(yīng)保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方應(yīng)將爭議解決結(jié)果書面確認(rèn)，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。如爭議解決結(jié)果與本協(xié)議其他條款存在沖突，以爭議解決結(jié)果為準(zhǔn)。

第九條其他條款

1.通知方式

雙方確認(rèn)，本協(xié)議項下的所有通知、文件、通知等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于紙質(zhì)信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更

本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與原協(xié)議內(nèi)容沖突，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓

除雙方另有約定外，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但為履行協(xié)議目的而進(jìn)行的讓與除外。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓行為不違反本協(xié)議約定，并應(yīng)書面通知對方。受讓方應(yīng)承擔(dān)與轉(zhuǎn)讓方同等違約責(zé)任。

4.協(xié)議終止條件

除本協(xié)議約定的解除條件外，協(xié)議在以下情況下終止：①租賃期限屆滿且雙方未續(xù)簽；②雙方協(xié)商一致同意終止；③因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行；④一方破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照，導(dǎo)致協(xié)議無法履行。協(xié)議終止時，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項，并按約定辦理交接手續(xù)。

5.保密條