中介雙解協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃中介有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為滿足其房產(chǎn)購買/租賃/委托服務(wù)的需求，有意通過乙方提供的中介服務(wù)促成相關(guān)交易，乙方作為專業(yè)的房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，愿意為甲方提供中介服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就中介服務(wù)合作事宜達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，以甲方的實(shí)際需求為導(dǎo)向，乙方的專業(yè)服務(wù)為保障，旨在通過雙方的共同努力，實(shí)現(xiàn)甲方房產(chǎn)交易的目標(biāo)。協(xié)議的背景基于甲方的真實(shí)需求，乙方的專業(yè)能力，以及雙方對(duì)中介服務(wù)市場(chǎng)的共同認(rèn)知，確保協(xié)議內(nèi)容符合市場(chǎng)慣例和法律要求，為后續(xù)雙方權(quán)利義務(wù)的明確界定奠定基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房產(chǎn)中介服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方為甲方提供專業(yè)、高效的房產(chǎn)購買/租賃/委托服務(wù)，最終促成甲方房產(chǎn)交易目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方需求提供房產(chǎn)信息查詢、推薦、交易撮合、協(xié)助談判、辦理相關(guān)手續(xù)等中介服務(wù)；甲方對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、確認(rèn)及支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。具體內(nèi)容涉及房產(chǎn)信息的真實(shí)性、服務(wù)過程的合規(guī)性以及交易完成的保障性等方面，旨在構(gòu)建一個(gè)權(quán)責(zé)清晰、協(xié)作順暢的合作框架。

第二條定義

1.“中介服務(wù)”指乙方為甲方提供的房產(chǎn)購買/租賃/委托相關(guān)的信息咨詢、資源匹配、交易撮合、流程協(xié)助等服務(wù)。

2.“服務(wù)費(fèi)用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的中介服務(wù)報(bào)酬。

3.“交易完成”指房產(chǎn)購買/租賃/委托合同正式簽署并完成相關(guān)登記手續(xù)。

4.“房產(chǎn)信息”指與房產(chǎn)交易相關(guān)的各類數(shù)據(jù)、資料及市場(chǎng)分析報(bào)告等。

5.“保密信息”指雙方在合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密或不宜公開的信息。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

(1)甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、全面的房產(chǎn)信息，并對(duì)乙方推薦的服務(wù)方案進(jìn)行選擇和評(píng)估。甲方有權(quán)在服務(wù)過程中隨時(shí)提出修改意見，乙方應(yīng)根據(jù)合理要求調(diào)整服務(wù)方案。

(2)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方服務(wù)行為的合法性，對(duì)乙方違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的情況，有權(quán)要求其糾正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(3)甲方應(yīng)向乙方如實(shí)提供個(gè)人/企業(yè)的身份信息、財(cái)產(chǎn)狀況及房產(chǎn)交易需求，確保信息的真實(shí)性，配合乙方開展盡職。

(4)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金或解除協(xié)議。甲方逾期支付可能導(dǎo)致乙方暫?；蚪K止服務(wù)。

(5)甲方應(yīng)積極履行交易合同約定的義務(wù)，如因甲方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?，乙方已產(chǎn)生服務(wù)費(fèi)用仍應(yīng)支付。

(6)甲方對(duì)通過乙方獲取的房產(chǎn)信息及中介服務(wù)過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，非經(jīng)乙方同意不得泄露給第三方。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

(1)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的交易信息以開展中介服務(wù)，甲方應(yīng)予以配合。若甲方提供虛假信息，乙方有權(quán)中止服務(wù)并不退還已收取費(fèi)用。

(2)乙方有權(quán)根據(jù)甲方需求提供服務(wù)，并有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整服務(wù)方案，但調(diào)整不得損害甲方合法權(quán)益。乙方應(yīng)提供至少三家符合條件的房產(chǎn)選項(xiàng)供甲方選擇，確保推薦信息的真實(shí)性及合規(guī)性。

(3)乙方應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)，提供的服務(wù)必須符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，包括但不限于房源核驗(yàn)、交易流程指導(dǎo)、風(fēng)險(xiǎn)提示等。乙方應(yīng)配備至少一名持證經(jīng)紀(jì)人全程跟進(jìn)服務(wù)。

(4)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，甲方無正當(dāng)理由不得拒絕支付。如因乙方原因?qū)е路?wù)未能完成，乙方應(yīng)退還已收取費(fèi)用并承擔(dān)賠償責(zé)任。

(5)乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密及個(gè)人信息安全，未經(jīng)甲方同意不得用于其他用途。在服務(wù)過程中如需第三方參與（如評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)），應(yīng)事先征得甲方同意并確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)。

(6)乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成交易合同簽署及后續(xù)手續(xù)辦理，如因乙方疏忽導(dǎo)致手續(xù)錯(cuò)誤，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)糾正并承擔(dān)相應(yīng)損失。乙方有權(quán)要求甲方提供交易所需材料，甲方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)。

(7)乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)服務(wù)進(jìn)展，重大事項(xiàng)應(yīng)及時(shí)溝通。如遇服務(wù)過程中無法克服的困難，應(yīng)主動(dòng)提出解決方案，協(xié)商變更服務(wù)內(nèi)容或解除協(xié)議。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定中介服務(wù)費(fèi)用如下：

1.服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣XX元（大寫：XX元整）。

2.費(fèi)用構(gòu)成：該費(fèi)用包含乙方提供的中介服務(wù)全部報(bào)酬，具體可能涵蓋房源信息推薦、交易撮合、談判協(xié)助、手續(xù)辦理指導(dǎo)等全部服務(wù)內(nèi)容。

3.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)向甲方提供符合規(guī)定的收款賬戶信息，甲方應(yīng)在收到乙方收款通知后XX日內(nèi)完成支付。

4.支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.預(yù)付款：本協(xié)議簽訂生效后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用總額的XX%（即人民幣XX元），作為乙方開展服務(wù)的預(yù)付款。

b.尾款：房產(chǎn)交易合同正式簽署生效后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余的服務(wù)費(fèi)用，即人民幣XX元。

5.支付憑證：甲方完成支付后，應(yīng)向乙方提供付款憑證復(fù)印件；乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具等額正式發(fā)票。

6.逾期支付：若甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的費(fèi)用及違約金。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起XX個(gè)月/年，即至XX年XX月XX日止。如協(xié)議有效期內(nèi)未完成房產(chǎn)交易，經(jīng)雙方協(xié)商一致可延期XX個(gè)月，但最長不超過XX個(gè)月。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.服務(wù)啟動(dòng)日：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)正式開始提供中介服務(wù)。

b.信息提供節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在收到甲方明確需求后XX日內(nèi)提供至少X套符合條件的房產(chǎn)信息供甲方選擇。

c.交易撮合周期：自甲方選定房產(chǎn)并同意乙方撮合服務(wù)后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成交易撮合初步談判。

d.合同簽署期限：經(jīng)雙方協(xié)商一致，應(yīng)在房產(chǎn)條件達(dá)成一致后XX日內(nèi)完成交易合同正式簽署。

e.過戶辦理期限：交易合同簽署后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)配合完成相關(guān)房產(chǎn)過戶/租賃登記手續(xù)。

3.期限順延：如因不可抗力或經(jīng)雙方書面確認(rèn)的重大客觀障礙（如政策調(diào)整、市場(chǎng)突發(fā)事件等）導(dǎo)致服務(wù)無法按期完成，履行期限可相應(yīng)順延，順延期限不超過XX日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.逾期支付服務(wù)費(fèi)用：如甲方未按第四條約定支付服務(wù)費(fèi)用，除應(yīng)按約定支付逾期違約金外，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，且已支付費(fèi)用不予退還。若逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部服務(wù)費(fèi)用及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于前期投入成本、市場(chǎng)機(jī)會(huì)損失等）。

b.虛假信息提供：若甲方故意提供虛假身份、資金或交易需求信息，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生誤判或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于支付乙方已完成服務(wù)的費(fèi)用、賠償直接經(jīng)濟(jì)損失（最高不超過人民幣XX萬元）及承擔(dān)法律責(zé)任。

c.無故終止合作：若甲方在服務(wù)過程中單方面無故終止合作，且協(xié)議已履行超過XX%，甲方應(yīng)支付已完成服務(wù)的費(fèi)用及相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用XX%的違約金；若協(xié)議履行不足XX%，則按實(shí)際服務(wù)比例支付費(fèi)用，并承擔(dān)XX%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.未能提供約定服務(wù)：若乙方未能按約定提供服務(wù)（如未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供有效房源、未履行盡職義務(wù)等），甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期內(nèi)費(fèi)用暫停計(jì)算。若逾期未整改或整改后仍不符合約定，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取費(fèi)用并支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用XX%的違約金。

b.信息泄露或誤導(dǎo)：若因乙方原因?qū)е录追缴虡I(yè)秘密泄露或提供虛假房產(chǎn)信息，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)賠償直接經(jīng)濟(jì)損失（最高不超過人民幣XX萬元），并承擔(dān)協(xié)議總金額XX%的違約金。若行為構(gòu)成犯罪，乙方還應(yīng)承擔(dān)刑事責(zé)任。

c.服務(wù)過程中過失：若乙方因重大過失（如疏忽導(dǎo)致交易流程錯(cuò)誤、未能及時(shí)履行風(fēng)險(xiǎn)提示義務(wù)等）給甲方造成直接損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過實(shí)際損失金額，且甲方有權(quán)要求解除協(xié)議并要求乙方支付服務(wù)費(fèi)用XX%的違約金。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過協(xié)議總金額的XX%，若實(shí)際損失超過違約金，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。

4.解除協(xié)議后果：任何一方單方面解除協(xié)議，除按約定承擔(dān)違約責(zé)任外，應(yīng)確保已為對(duì)方提供的階段性服務(wù)成果有效，不得損害對(duì)方權(quán)益。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件，協(xié)商處理后續(xù)事宜。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、火災(zāi)、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其管控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、社會(huì)動(dòng)蕩事件等。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方不可抗力事件的發(fā)生及其影響范圍，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，雙方已履行或支付的部分不再要求返還，但應(yīng)扣除因不可抗力已免除的履行義務(wù)部分。

3.不可抗力解除協(xié)議后果：因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失，并妥善處理已產(chǎn)生的服務(wù)成果交接事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或雙方約定的地點(diǎn)進(jìn)行，就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成一致后簽署書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同選擇協(xié)議簽訂地或爭(zhēng)議發(fā)生地的XX人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書并由雙方簽字蓋章后生效，具有法律約束力。

3.仲裁解決：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁語言為中文，仲裁地為本協(xié)議簽訂地。

4.訴訟解決：除上述約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若一方違反此約定提起訴訟，另一方有權(quán)申請(qǐng)仲裁或法院駁回起訴，并要求違反約定方承擔(dān)對(duì)方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等）。

5.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭(zhēng)議事項(xiàng)的條款，任何一方不得單方面中止或終止合作，但有權(quán)采取必要措施防止損失擴(kuò)大。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效通知地址和聯(lián)系方式。任何書面通知均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件），寄出后XX日內(nèi)視為送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原方式送達(dá)視為有效。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止條件：除本協(xié)議約定的解除條件外，協(xié)議在履行完畢約定的服務(wù)內(nèi)容或交易完成后自動(dòng)終止。雙方應(yīng)在協(xié)議終止后XX日內(nèi)完成結(jié)算、資料返還等后續(xù)事宜。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立且不可分割的整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.法律適用與文本：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議一式X份，甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)X份，具有同等法律效力。本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（包括但不限于：甲方身份證明復(fù)印件、乙方資質(zhì)證明文件、房產(chǎn)信息清單等）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。

2.補(bǔ)充協(xié)議：與本協(xié)議相關(guān)的任何補(bǔ)充協(xié)議、備忘錄或往來函件，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后方能生效，并納入本協(xié)議附件管理。

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