轉(zhuǎn)繼承協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX中心25層。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX商業(yè)管理有限公司共同訂立，旨在明確雙方在特定財產(chǎn)（以下簡稱“標的物”）的轉(zhuǎn)繼承事宜。標的物具體指位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層的部分辦公區(qū)域，該區(qū)域原由乙方租賃使用，現(xiàn)因乙方戰(zhàn)略調(diào)整，需將其租賃權(quán)利及義務(wù)轉(zhuǎn)讓給甲方。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的訂立基于雙方對標的物現(xiàn)狀的充分了解，并確認標的物不存在任何權(quán)利瑕疵或法律障礙，確保轉(zhuǎn)繼承行為的合法性與有效性。雙方承諾以本協(xié)議為依據(jù)，全面履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同保障標的物的平穩(wěn)過渡與后續(xù)使用。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在標的物（即位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層的部分辦公區(qū)域）租賃權(quán)利及義務(wù)的轉(zhuǎn)繼承事宜。具體范圍包括但不限于：標的物的租賃合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓標的物的現(xiàn)狀確認、轉(zhuǎn)讓價格的確定與支付、相關(guān)手續(xù)的辦理、違約責任的承擔以及爭議的解決方式。本協(xié)議旨在通過雙方的意思表示，合法、合規(guī)地完成標的物的轉(zhuǎn)繼承，確保甲乙雙方后續(xù)對該標的物的使用和管理不受影響，并保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.標的物：指位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層的部分辦公區(qū)域，包括但不限于該區(qū)域的建筑物、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

2.租賃合同：指原由乙方與第三方簽訂的，就標的物租賃事宜達成的合同，包括但不限于租賃期限、租金標準、支付方式、違約責任等條款。

3.轉(zhuǎn)繼承：指甲方通過協(xié)議約定，取得乙方在租賃合同項下的全部權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于租金收取權(quán)、物業(yè)管理權(quán)等。

4.過渡期：指自本協(xié)議生效之日起至標的物的租賃權(quán)利義務(wù)正式轉(zhuǎn)移給甲方之日止的期間。

5.稅費：指與標的物轉(zhuǎn)繼承相關(guān)的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅、增值稅等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議的約定，取得乙方在租賃合同項下的全部權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于租金收取權(quán)、物業(yè)管理權(quán)、以及對第三方主張權(quán)利的豁免權(quán)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供標的物的完整權(quán)屬證明及相關(guān)文件，并確保標的物的權(quán)屬清晰、無任何法律糾紛。

（3）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的價格及支付條件，向乙方支付轉(zhuǎn)讓款，并按時足額支付標的物使用期間產(chǎn)生的所有費用。

（4）甲方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，及時辦理與標的物轉(zhuǎn)繼承相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于租賃合同的變更、備案等，確保轉(zhuǎn)繼承行為的合法性和有效性。

（5）甲方有義務(wù)在使用標的物期間，遵守相關(guān)法律法規(guī)及租賃合同的約定，不得擅自改變標的物的用途或進行破壞性改造。

（6）甲方有義務(wù)對標的物進行妥善管理和維護，確保其處于良好的使用狀態(tài)，并承擔標的物使用期間產(chǎn)生的所有費用和風險。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的價格及支付條件，向其支付轉(zhuǎn)讓款，并按時足額支付標的物使用期間產(chǎn)生的所有費用。

（2）乙方有權(quán)在本協(xié)議生效前，對標的物進行合理的利用和管理，但不得損害標的物的整體價值和甲方的合法權(quán)益。

（3）乙方有義務(wù)向甲方提供標的物的完整權(quán)屬證明及相關(guān)文件，并配合甲方辦理與標的物轉(zhuǎn)繼承相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于租賃合同的變更、備案等。

（4）乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效前，將標的物的所有權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給甲方，并確保轉(zhuǎn)繼承行為的合法性和有效性。

（5）乙方有義務(wù)對標的物進行妥善管理和維護，確保其處于良好的使用狀態(tài)，并承擔標的物使用期間產(chǎn)生的所有費用和風險。

（6）乙方有義務(wù)對第三方就標的物主張的任何權(quán)利進行豁免，并確保甲方在后續(xù)使用過程中不受任何第三方索賠的影響。

（7）乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，將標的物的所有鑰匙、證件及相關(guān)資料全部移交甲方，并配合甲方進行標的物的交接工作。

（8）乙方有義務(wù)對在本協(xié)議履行過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密進行保密，不得向任何第三方泄露，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。

（9）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，積極配合甲方解決與標的物轉(zhuǎn)繼承相關(guān)的任何問題，并承擔因自身原因?qū)е碌娜魏渭m紛和責任。

（10）乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，對標的物進行全面的清潔和整理，確保其符合甲方后續(xù)使用的需求，并承擔清潔和整理過程中產(chǎn)生的所有費用。

（11）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)及租賃合同的約定，不得擅自改變標的物的用途或進行破壞性改造，除非事先獲得甲方的書面同意。

（12）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，對標的物進行妥善的保險，并確保保險范圍覆蓋標的物的所有風險，除非本協(xié)議另有約定。

（13）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，及時通知甲方任何可能影響標的物使用的情況，并積極配合甲方采取措施解決問題。

（14）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，對標的物進行合理的維護和保養(yǎng)，確保其處于良好的使用狀態(tài)，并承擔維護和保養(yǎng)過程中產(chǎn)生的所有費用。

（15）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，遵守甲方的各項管理規(guī)定，并積極配合甲方進行標的物的管理和使用。

（16）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，對標的物進行合理的利用，并確保其符合甲方的使用需求，不得擅自改變標的物的用途或進行破壞性改造。

（17）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，對標的物進行妥善的保管，確保其安全無損，并承擔保管過程中產(chǎn)生的所有費用和風險。

（18）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，對標的物進行合理的裝飾和布置，確保其符合甲方的使用需求，并承擔裝飾和布置過程中產(chǎn)生的所有費用。

（19）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，對標的物進行合理的改造和升級，確保其符合甲方的使用需求，并承擔改造和升級過程中產(chǎn)生的所有費用。

（20）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，對標的物進行合理的租賃和管理，確保其能夠產(chǎn)生穩(wěn)定的租金收入，并承擔租賃和管理過程中產(chǎn)生的所有費用和風險。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認標的物的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）。該價格已包含標的物當前的租賃權(quán)利、義務(wù)以及所有與之相關(guān)的附屬權(quán)利和利益。

甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十（30）日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

賬戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司北京建國路支行

銀行賬號：6222020100123456789

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部轉(zhuǎn)讓款后，按照本協(xié)議約定向甲方移交標的物的租賃權(quán)利、義務(wù)及相關(guān)文件。

如甲方未能按照本協(xié)議約定按時足額支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五（0.5%）的違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后三十（30）日內(nèi)，完成標的物的租賃權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理。

甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十（30）日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至乙方指定賬戶。

乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部轉(zhuǎn)讓款后十（10）日內(nèi)，向甲方移交標的物的所有鑰匙、證件、文件及附屬設(shè)施，并配合甲方辦理租賃合同的變更手續(xù)。

標的物的租賃權(quán)利義務(wù)自乙方完成上述移交及變更手續(xù)之日起正式轉(zhuǎn)移給甲方。過渡期自本協(xié)議生效之日起至標的物租賃權(quán)利義務(wù)正式轉(zhuǎn)移給甲方之日止。

雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后六十（60）日內(nèi)，共同向相關(guān)政府部門辦理租賃合同變更備案手續(xù)。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未能按照本協(xié)議第四條的約定按時足額支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五（0.5%）的違約金。逾期付款違約金累計不超過轉(zhuǎn)讓款總額的百分之二十（20%）。

（2）若因甲方原因?qū)е伦赓U合同變更手續(xù)無法在規(guī)定期限內(nèi)辦理完畢，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的所有費用，并每逾期一日，向乙方支付轉(zhuǎn)讓款千分之五（0.5%）的違約金，直至手續(xù)辦妥之日止。

（3）若甲方在取得標的物租賃權(quán)利義務(wù)后，惡意拖欠租金或違反租賃合同其他約定，應(yīng)按相關(guān)法律法規(guī)及租賃合同約定承擔賠償責任，并每逾期一日，向乙方支付拖欠租金總額千分之五（0.5%）的違約金。

（4）若甲方擅自改變標的物用途或進行破壞性改造，乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀，并賠償因此造成的全部損失；若甲方拒絕恢復原狀，甲方應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓款總額百分之五十（50%）的違約金。

（5）若甲方在過渡期內(nèi)因保管不善造成標的物損壞或丟失，應(yīng)負責修復或賠償，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議第四條的約定按時足額支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之五（0.5%）的違約金。逾期付款違約金累計不超過轉(zhuǎn)讓款總額的百分之二十（20%）。

（2）若乙方未能按照本協(xié)議第五條的約定按時移交標的物的租賃權(quán)利義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款千分之五（0.5%）的違約金，直至完成移交之日止。逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于尋找新的承租方產(chǎn)生的費用、標的物空置期間的損失等。

（3）若乙方在移交過程中隱瞞標的物的權(quán)屬瑕疵或存在其他法律糾紛，導致甲方遭受第三方索賠或損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，并支付轉(zhuǎn)讓款總額百分之五十（50%）的違約金。

（4）若乙方未能配合甲方辦理租賃合同變更備案手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款千分之五（0.5%）的違約金，直至手續(xù)辦妥之日止。若因乙方原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理，乙方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的所有費用，并支付轉(zhuǎn)讓款總額百分之五十（50%）的違約金。

（5）若乙方在過渡期內(nèi)對標的物進行不當使用或管理，導致標的物損壞或丟失，應(yīng)負責修復或賠償，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用。

3.不可抗力導致的違約：

若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.賠償責任：

任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。賠償金額應(yīng)以實際損失為限，但雙方另有約定的除外。

5.緊急救濟措施：

若一方發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)采取緊急救濟措施，如凍結(jié)、查封違約方相關(guān)資產(chǎn)等，以保障自身權(quán)益。采取緊急救濟措施所產(chǎn)生的費用由違約方承擔。

6.違約金的優(yōu)先適用：

本協(xié)議約定的違約金條款具有優(yōu)先適用性。任何一方違約時，守約方有權(quán)直接要求違約方支付違約金，除非違約方能證明違約金過高或過低。

7.違約后的協(xié)商：

即使發(fā)生違約行為，違約方仍有機會通過積極補救措施和與守約方協(xié)商，尋求雙方都能接受的解決方案。若雙方經(jīng)協(xié)商達成一致，可對本協(xié)議相關(guān)條款進行修改或補充。

8.多重違約責任：

若一方存在多項違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔多項違約責任，并累計計算違約金和賠償金。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過三十（30）日的，視為對履行本協(xié)議產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過七（7）日）通知對方，并提供相關(guān)證明文件。若延遲通知導致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)的，該方不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取合理措施減輕損失，并應(yīng)自不可抗力事件妨礙其履行義務(wù)之日起三十（30）日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽τ绊懙淖C明。

4.協(xié)議變更或解除：若不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議履行超過六十（60）日，雙方均有權(quán)協(xié)商變更本協(xié)議條款或解除本協(xié)議。經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式確認協(xié)議的變更或解除，并依照相關(guān)法律規(guī)定處理后續(xù)事宜。因不可抗力解除本協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任，已支付的費用按實際履行的比例退還，或協(xié)商處理。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，并在對方要求時提供。不可抗力證明包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定報告等。若一方對不可抗力事件的性質(zhì)或影響有爭議，可委托第三方機構(gòu)進行鑒定，鑒定費用由爭議雙方承擔。

6.持續(xù)影響：即使不可抗力事件消失，若其對本協(xié)議履行的影響持續(xù)存在，本協(xié)議不可抗力條款的規(guī)定仍可適用。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，雙方應(yīng)積極尋求達成一致意見的解決方案。協(xié)商期間，不因爭議的存在而影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實和法律，提出調(diào)解方案供雙方參考。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，其效力等同于本協(xié)議的修改部分。調(diào)解未達成協(xié)議或調(diào)解協(xié)議書未生效的，不影響雙方通過其他途徑解決爭議的權(quán)利。

3.仲裁解決：若雙方在本協(xié)議履行過程中或履行完畢后未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會進行仲裁。仲裁應(yīng)按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點應(yīng)選擇在本協(xié)議簽署地或標的物所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均應(yīng)承擔各自提交的證據(jù)和律師費用，但仲裁庭另有裁決的除外。

4.訴訟解決：除本協(xié)議明確約定通過仲裁解決爭議外，若雙方未能在仲裁協(xié)議有效期內(nèi)達成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院選擇應(yīng)遵循本協(xié)議約定，優(yōu)先選擇標的物所在地或合同履行地的人民法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔相應(yīng)的訴訟費用。若一方在訴訟中敗訴，應(yīng)承擔對方的訴訟費用，包括但不限于案件受理費、律師費等。

5.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于本協(xié)議的解釋、履行、違約責任以及因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，包括但不限于合同本身的爭議以及合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

6.專屬管轄：雙方確認，本協(xié)議爭議解決條款是雙方就本協(xié)議爭議達成的一致安排，應(yīng)優(yōu)先適用。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將爭議提交法院訴訟或任何其他非本協(xié)議約定的爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何事項需要通知對方的，應(yīng)采用書面形式，包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)等方式。通知應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或雙方另行書面指定的地址。以快遞方式發(fā)送的，簽收日視為送達日；以電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達日；以傳真發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達日；以掛號信發(fā)送的，寄出后五（5）日視為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十（10）日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若補充協(xié)議的內(nèi)容與本協(xié)議相關(guān)條款沖突，以補充協(xié)議為準。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某一條款被認定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以維持協(xié)議的整體目的。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，適用本協(xié)議第八條約定的爭議解決方式。雙方均同意受協(xié)議約定爭議解決方式所指定的法院或仲裁機構(gòu)的管轄。

5.全部協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議明確規(guī)定，雙方不得就本協(xié)議標的再作任何主張或提出任何要求。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方另有約定的除外。

7.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議訂立、履行過