住讀生協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX教育服務(wù)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市海淀區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層X室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX學(xué)生公寓管理有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓X棟X單元

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為教育服務(wù)機(jī)構(gòu)，為提升學(xué)生住宿管理服務(wù)水平，需為學(xué)生提供安全、舒適、便捷的住讀環(huán)境；

鑒于乙方作為專業(yè)的學(xué)生公寓管理公司，擁有完善的公寓設(shè)施、專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)及成熟的管理體系，能夠滿足甲方對(duì)住讀生管理的要求；

雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供住讀生公寓租賃服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保住讀生公寓租賃服務(wù)的順利進(jìn)行，為學(xué)生的住宿需求提供有力保障。協(xié)議的背景及前提條件包括但不限于：甲方需為學(xué)生提供長(zhǎng)期、穩(wěn)定的住宿場(chǎng)所，乙方需按照甲方要求及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的公寓設(shè)施及配套服務(wù)。雙方的合作基礎(chǔ)基于對(duì)各自資質(zhì)的認(rèn)可及對(duì)服務(wù)質(zhì)量的信任，本協(xié)議的履行將有助于甲方學(xué)生住宿管理工作的規(guī)范化、專業(yè)化，同時(shí)提升乙方的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力及品牌形象。雙方通過本協(xié)議的簽訂，共同致力于為學(xué)生創(chuàng)造安全、和諧、便利的住讀環(huán)境，促進(jìn)教育服務(wù)質(zhì)量的提升。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在住讀生公寓租賃服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方能夠按照甲方的要求，為學(xué)生提供安全、衛(wèi)生、便捷的住讀環(huán)境及配套服務(wù)。協(xié)議范圍包括但不限于：住讀生公寓的租賃管理、住宿秩序的維護(hù)、公寓設(shè)施的日常維護(hù)與更新、住宿費(fèi)用的收取與管理、學(xué)生住宿相關(guān)的服務(wù)支持等。具體涉及內(nèi)容涵蓋公寓租賃合同的簽訂與執(zhí)行、住宿規(guī)則的制定與監(jiān)督、物業(yè)管理服務(wù)的提供、緊急情況的處理、服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)與考核等，旨在通過雙方的協(xié)作，為學(xué)生創(chuàng)造一個(gè)符合教育機(jī)構(gòu)要求及學(xué)生實(shí)際需求的住宿條件。

第二條定義

1.住讀生：指根據(jù)本協(xié)議約定，在乙方管理的公寓內(nèi)居住的學(xué)生。

2.公寓設(shè)施：指乙方提供的用于住讀生居住、學(xué)習(xí)、生活所需的房屋、家具、電器、網(wǎng)絡(luò)、消防設(shè)施等硬件設(shè)施。

3.配套服務(wù)：指乙方提供的除住宿管理外的其他服務(wù)，如保潔服務(wù)、維修服務(wù)、安保服務(wù)、洗衣服務(wù)等。

4.住宿費(fèi)用：指住讀生根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)支付的費(fèi)用，包括租金、押金、水電費(fèi)及其他服務(wù)費(fèi)用。

5.緊急情況：指發(fā)生自然災(zāi)害、火災(zāi)、暴力事件等需要立即處理的突發(fā)事件。

6.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：指雙方約定乙方提供住宿管理及配套服務(wù)的質(zhì)量要求，包括但不限于設(shè)施完好率、響應(yīng)速度、處理效率等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的住讀生公寓及配套服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)學(xué)生人數(shù)及需求，要求乙方提供相應(yīng)數(shù)量的公寓房間及配套設(shè)施，并有權(quán)對(duì)公寓的布局、設(shè)施配置提出合理建議。

（3）甲方有權(quán)要求乙方制定并執(zhí)行公寓管理規(guī)則，確保住讀生的住宿秩序和安全。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在緊急情況下采取及時(shí)有效的措施，保障住讀生的生命財(cái)產(chǎn)安全。

（5）甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付約定的住宿費(fèi)用，并遵守本協(xié)議約定的其他支付條件。

（6）甲方應(yīng)教育和管理住讀生，遵守公寓管理規(guī)則，愛護(hù)公寓設(shè)施，并配合乙方做好住宿管理工作。

（7）甲方應(yīng)向乙方提供住讀生的基本信息，并確保信息的真實(shí)性和完整性。

（8）甲方有權(quán)對(duì)本協(xié)議的履行情況進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)予以配合。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取住宿費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，制定并執(zhí)行公寓管理規(guī)則，對(duì)住讀生的行為進(jìn)行管理和監(jiān)督。

（3）乙方應(yīng)確保提供的公寓設(shè)施符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)，并定期進(jìn)行維護(hù)和更新，保障住讀生的居住安全。

（4）乙方應(yīng)提供必要的配套服務(wù)，包括但不限于保潔、維修、安保、洗衣等，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。

（5）乙方應(yīng)在緊急情況下采取及時(shí)有效的措施，保障住讀生的生命財(cái)產(chǎn)安全，并應(yīng)及時(shí)通知甲方及相關(guān)部門。

（6）乙方應(yīng)建立住讀生檔案，記錄住讀生的基本信息及住宿情況，并妥善保管。

（7）乙方應(yīng)配備專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)公寓的管理和服務(wù)工作，并定期對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)，提升服務(wù)質(zhì)量。

（8）乙方應(yīng)配合甲方做好住讀生的管理工作，并及時(shí)處理甲方提出的問題和建議。

（9）乙方應(yīng)確保住讀生的隱私得到保護(hù)，不得泄露住讀生的個(gè)人信息。

（10）乙方應(yīng)定期對(duì)公寓進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患。

（11）乙方應(yīng)提供符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的住宿環(huán)境，并定期進(jìn)行消毒和清潔。

（12）乙方應(yīng)建立投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理住讀生的投訴和建議，并不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。

（13）乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保住讀生住宿行為的合法性。

（14）乙方應(yīng)提供必要的住宿指引和幫助，確保住讀生能夠順利入住和居住。

（15）乙方應(yīng)與甲方保持良好的溝通，及時(shí)匯報(bào)公寓的運(yùn)營(yíng)情況和住讀生的反饋意見。

（16）乙方應(yīng)提供符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的住宿環(huán)境，并采取措施減少能源消耗和環(huán)境污染。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付住讀生公寓租賃服務(wù)費(fèi)用。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)具體如下：住讀生每名每月支付租金人民幣XX元，包含公寓使用費(fèi)、基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)等；每名住讀生需繳納押金人民幣XX元，在協(xié)議終止且無違約情況下全額退還；實(shí)際發(fā)生的水電燃?xì)獾荣M(fèi)用由住讀生自行承擔(dān)，乙方負(fù)責(zé)代收代繳，并在每月X日向甲方提供詳細(xì)賬單，甲方有權(quán)進(jìn)行核對(duì)。

2.支付方式：租金及押金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶。甲方應(yīng)在每月X日前支付當(dāng)月租金，押金在協(xié)議簽訂時(shí)一次性支付。水電燃?xì)獾荣M(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生后的X日內(nèi)由住讀生直接支付至乙方或通過乙方代扣。

3.支付條件：甲方支付的費(fèi)用應(yīng)足額、及時(shí)，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后提供相應(yīng)的收款憑證。如甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)，直至費(fèi)用結(jié)清。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.協(xié)議續(xù)簽：協(xié)議期滿前X個(gè)月，如甲方有意續(xù)約，應(yīng)書面通知乙方。雙方應(yīng)在協(xié)議期滿前友好協(xié)商續(xù)簽事宜，達(dá)成一致后簽訂新的協(xié)議。如甲方未提出續(xù)簽，本協(xié)議到期自動(dòng)終止。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后X日內(nèi)完成首次入住準(zhǔn)備，甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)完成首次入住學(xué)生的安排。雙方應(yīng)按月進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量的溝通與評(píng)估，具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時(shí)支付租金或押金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，已收取的押金不予退還。

（2）甲方提供的住讀生信息不真實(shí)，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）甲方要求乙方提供超出本協(xié)議約定范圍的服務(wù)，乙方有權(quán)拒絕，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（4）甲方指使或放任住讀生違反公寓管理規(guī)則，造成乙方設(shè)施損壞或引發(fā)安全事故的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任，并可能被乙方要求提前終止協(xié)議。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未能按照本協(xié)議約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的公寓設(shè)施或配套服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改不符合要求的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未提供服務(wù)的租金，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

（2）乙方提供的公寓設(shè)施存在安全隱患，未及時(shí)維修或告知甲方，導(dǎo)致住讀生人身或財(cái)產(chǎn)受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、財(cái)產(chǎn)損失費(fèi)等。

（3）乙方工作人員對(duì)住讀生態(tài)度惡劣、服務(wù)不力，經(jīng)甲方指出后仍未改進(jìn)的，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行道歉或賠償住讀生的精神損失，并可能要求乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月服務(wù)費(fèi)的違約金。

（4）乙方擅自提高服務(wù)費(fèi)用或改變服務(wù)內(nèi)容，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)費(fèi)用，并有權(quán)解除協(xié)議，要求乙方退還多收費(fèi)用及支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

（5）乙方泄露住讀生個(gè)人信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給住讀生造成的損失，甲方也有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

3.違約金的計(jì)算與支付：違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后X日內(nèi)支付，逾期支付的，每日按違約金總額的千分之X加收滯納金。違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.協(xié)議解除的后果：任何一方解除本協(xié)議，均應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，并按約定完成善后事宜。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，乙方應(yīng)向甲方移交相關(guān)資料及物品，甲方應(yīng)配合乙方完成住讀生的遷出工作。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、法律變化、疫情等自然災(zāi)害或社會(huì)事件。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。遭遇不可抗力一方免除或部分免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，因采取措施不力擴(kuò)大損失的，仍應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議或根據(jù)情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。若不可抗力持續(xù)超過X個(gè)月，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就協(xié)議履行情況及損失進(jìn)行結(jié)算。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好、平等的原則，就本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，首先通過書面或口頭方式進(jìn)行協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽收后具有法律效力。

3.仲裁解決：雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，可另行簽訂仲裁協(xié)議，約定將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。若未簽訂仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方可直接向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出判決。

5.爭(zhēng)議處理原則：爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定。無論采用何種方式解決爭(zhēng)議，均應(yīng)本著公平合理、有利于實(shí)際履行的原則進(jìn)行處理。任何一方不得因爭(zhēng)議解決而采取報(bào)復(fù)或拖延行為。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式及地址為有效聯(lián)系方式。任何一方發(fā)送給對(duì)方的書面通知，應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式送達(dá)的，掛號(hào)郵戳日后的第X日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送日為送達(dá)日。一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方在履行完畢各自義務(wù)后，本協(xié)議自然終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方移交相關(guān)資料及物品，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后X年。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于《