房產(chǎn)貸款抵押合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)，就乙方向甲方提供房產(chǎn)貸款抵押擔(dān)保事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、抵押物基本情況

1、抵押物名稱：__________________。

2、抵押物地址：__________________。

3、抵押物面積：_______平方米。

4、抵押物用途：__________________。

5、抵押物權(quán)屬證明：__________________，編號：__________________。

6、抵押物評估價(jià)值：人民幣_______元（大寫：人民幣_______元整）。

7、抵押物現(xiàn)由甲方實(shí)際占有、使用，并保持其良好狀態(tài)。

二、抵押擔(dān)保范圍及期限

1、抵押擔(dān)保范圍：本合同項(xiàng)下甲方獲得的貸款本金人民幣_______元（大寫：人民幣_______元整），以及利息、罰息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。

2、抵押擔(dān)保期限：自甲方與貸款人簽訂的借款合同生效之日起至甲方還清全部貸款本息及有關(guān)費(fèi)用之日止。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方保證對抵押物擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并保證抵押物未設(shè)置任何其他抵押、質(zhì)押或擔(dān)保，或已將其他權(quán)利負(fù)擔(dān)事項(xiàng)告知乙方并經(jīng)乙方書面同意。

2、甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行抵押物的登記手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

3、甲方應(yīng)保證抵押物的平安，如有因甲方過錯(cuò)導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少或損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的損失。

4、甲方應(yīng)允許乙方或其委托的第三方在合理范圍內(nèi)對抵押物進(jìn)行查看、檢查、評估和保險(xiǎn)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

5、抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與或以其他方式處分抵押物。

6、甲方應(yīng)按照借款合同約定按時(shí)足額償還貸款本息及有關(guān)費(fèi)用。

7、如發(fā)生影響抵押物安全或價(jià)值的情況，甲方應(yīng)立即通知乙方并采取有效措施防止損失擴(kuò)大。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方有權(quán)要求甲方提供與抵押物相關(guān)的各種文件和資料。

2、乙方有權(quán)對抵押物進(jìn)行登記，并監(jiān)督登記過程的合法性。

3、乙方有權(quán)在抵押期間對抵押物采取保全措施，包括但不限于請求甲方停止破壞抵押物、請求人民法院禁止甲方向他人轉(zhuǎn)讓抵押物等。

4、抵押期間，如發(fā)生抵押物價(jià)值非因甲方原因而減少的情況，乙方有權(quán)要求甲方停止減少或恢復(fù)原狀；甲方無力恢復(fù)原狀或無力恢復(fù)原狀且導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的，乙方有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的擔(dān)保。

5、債務(wù)履行期滿，甲方未履行債務(wù)的，乙方有權(quán)與甲方協(xié)議以抵押物折價(jià)或者依法拍賣、變賣抵押物，所得價(jià)款用于清償甲方所欠的債務(wù)。

6、乙方應(yīng)保護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得濫用抵押權(quán)。

四、抵押登記

1、甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，與乙方共同到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。

2、抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

3、自抵押登記完成之日起，本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)設(shè)立。

五、違約責(zé)任

1、甲方違反本合同第三條第（一）款約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2、甲方未按借款合同約定履行還款義務(wù)的，乙方有權(quán)采取以下措施：

（1）要求甲方限期還款；

（2）要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任；

（3）宣布貸款提前到期，并要求甲方立即償還全部貸款本息及有關(guān)費(fèi)用；

（4）依法拍賣、變賣抵押物，所得價(jià)款用于清償甲方所欠的債務(wù)；

（5）甲方仍不履行債務(wù)的，乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。

3、乙方違反本合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、其他事項(xiàng)

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至抵押物所在地人民法院提起訴訟。

2、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)執(zhí)____份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方還清全部貸款本息及有關(guān)費(fèi)用并辦理抵押注銷手續(xù)之日終止。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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