轉(zhuǎn)讓房子協(xié)議書怎么寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)恒業(yè)中心A座1805室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海盛世置業(yè)有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)世紀(jì)金融中心B座2502室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模，擬通過購買乙方的房產(chǎn)以滿足辦公場(chǎng)所需求，乙方同意將其合法擁有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“盛世大廈”部分樓層出售給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，以《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)，雙方確認(rèn)已充分了解并自愿接受本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)。協(xié)議標(biāo)的物“盛世大廈”部分樓層系乙方合法擁有，并已取得合法的產(chǎn)權(quán)證明文件，不存在權(quán)利瑕疵或法律限制，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。甲方購買該房產(chǎn)的目的在于滿足其辦公需求，乙方出售房產(chǎn)系基于自身經(jīng)營調(diào)整需要，雙方交易背景真實(shí)、合法，符合市場(chǎng)慣例及法律規(guī)定。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)規(guī)則，確保交易安全、合規(guī)、高效完成。雙方承諾在本協(xié)議框架內(nèi)履行各自義務(wù)，共同推動(dòng)房屋轉(zhuǎn)讓交易的順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“盛世大廈”部分樓層的轉(zhuǎn)讓事宜所達(dá)成的合意，確保房屋所有權(quán)的合法、平穩(wěn)轉(zhuǎn)移。協(xié)議范圍包括但不限于：房屋轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的具體范圍（以附件一《房屋轉(zhuǎn)讓清單》為準(zhǔn)）、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理、相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)、房屋交付條件及時(shí)間、違約責(zé)任約定以及爭(zhēng)議解決方式等。雙方同意在本協(xié)議框架內(nèi)，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，全面履行各自的權(quán)利與義務(wù)，直至房屋轉(zhuǎn)讓交易完全完成。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別說明外，下列詞語具有以下含義：

（1）“房屋”或“標(biāo)的物”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“盛世大廈”中，具體樓層及面積以附件一《房屋轉(zhuǎn)讓清單》載明的范圍為準(zhǔn)的辦公用房產(chǎn)，包括其附屬的土地使用權(quán)及所有固定裝置、設(shè)備、裝飾等。

（2）“轉(zhuǎn)讓價(jià)款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于購買標(biāo)的物的總金額。

（3）“產(chǎn)權(quán)過戶”指根據(jù)法律規(guī)定，將房屋所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定程序。

（4）“交付”指乙方按照本協(xié)議約定完成房屋的清理、交接及相關(guān)資料移交的行為。

（5）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力與義務(wù)

3.1.1權(quán)利：

（a）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供標(biāo)的物的合法權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)文件的真實(shí)性、有效性進(jìn)行核實(shí)。

（b）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的價(jià)格、幣種及支付條件，要求乙方接收轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

（c）在乙方完成房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶所需文件準(zhǔn)備后，甲方有權(quán)要求辦理房屋交付手續(xù)及產(chǎn)權(quán)過戶登記。

（d）如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究其違約責(zé)任，包括要求繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失。

3.1.2義務(wù)：

（a）甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件二《付款計(jì)劃表》約定的金額、幣種及支付時(shí)間，足額將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至乙方指定銀行賬戶。甲方支付義務(wù)的履行是其獲取房屋所有權(quán)的先決條件。

（b）甲方應(yīng)確保其具備支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的能力，并保證支付行為的合法合規(guī)。甲方應(yīng)配合乙方及有關(guān)部門完成產(chǎn)權(quán)過戶登記所需的身份證明文件及其他資料。

（c）甲方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行初步查驗(yàn)，但不應(yīng)妨礙乙方在協(xié)議生效前的正常合理使用。如甲方需提前進(jìn)入標(biāo)的物進(jìn)行詳細(xì)查驗(yàn)或占用，應(yīng)事先征得乙方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（d）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房屋交易的相關(guān)法律法規(guī)，配合完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理。因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶延遲或無法完成的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（e）甲方應(yīng)自行承擔(dān)其為實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)所需支付的法律費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等一切費(fèi)用。

3.2乙方的權(quán)力與義務(wù)

3.2.1權(quán)利：

（a）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

（b）乙方有權(quán)要求甲方配合完成房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶登記所需的文件提供。

（c）乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，依據(jù)本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任，包括要求甲方支付違約金、賠償損失或解除協(xié)議。

（d）在甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款前，乙方有權(quán)保留標(biāo)的物的占有、使用及管理權(quán)，并有權(quán)要求甲方支付房屋占有期間的合理使用費(fèi)（如有約定）。

（e）乙方有權(quán)要求甲方保證其支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的資金來源合法，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。

3.2.2義務(wù)：

（a）乙方應(yīng)保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物擁有合法、完整的所有權(quán)，且該標(biāo)的物不存在任何抵押、查封、預(yù)租、欠費(fèi)、權(quán)屬爭(zhēng)議或其他可能影響甲方取得完整所有權(quán)的權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后【10】日內(nèi)向甲方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件，并保證文件真實(shí)有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（b）乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件一《房屋轉(zhuǎn)讓清單》所列明的范圍，在【______】年【______】月【______】日前，完成標(biāo)的物的清理工作，包括但不限于清除其遺留物品、拆除其設(shè)置的不符合安全標(biāo)準(zhǔn)或影響后續(xù)使用的構(gòu)筑物（如有約定且經(jīng)甲方書面同意）、結(jié)清該房屋的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等一切費(fèi)用。交付時(shí)房屋應(yīng)具備可交付使用的狀態(tài)（具體標(biāo)準(zhǔn)可參照附件三《房屋交付標(biāo)準(zhǔn)》）。

（c）乙方應(yīng)配合甲方或其委托的第三方完成產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供所有必需的文件，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^戶費(fèi)用及延誤責(zé)任。乙方應(yīng)保證其提供的所有文件真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，若因文件問題導(dǎo)致過戶失敗，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)糾正并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（d）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物在交付前的正常使用不受甲方合理使用需求的影響，除非因乙方原因或不可抗力導(dǎo)致的使用中斷。乙方應(yīng)保證交付的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于良好可用狀態(tài)，如有約定需移交的家具、設(shè)備，應(yīng)一并移交并保證其功能完好。

（e）乙方應(yīng)保證其出售標(biāo)的物不違反任何法律法規(guī)或前合同約定（如租賃合同等），并已取得所有必要的內(nèi)部批準(zhǔn)（如公司股東會(huì)決議等）。如因乙方前期未披露的合同義務(wù)或法律限制導(dǎo)致甲方無法完全取得房屋所有權(quán)或使用權(quán)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（f）乙方應(yīng)確保標(biāo)的物交付后，其此前設(shè)定在標(biāo)的物上的任何權(quán)利（如租賃權(quán)等，若有且未在清單中明確排除）不得對(duì)抗甲方的所有權(quán)。

（g）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋初始登記所需的必要手續(xù)，并在甲方支付全部款項(xiàng)后【______】日內(nèi)，配合甲方完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的領(lǐng)取、交接。

注：上述乙方義務(wù)中，關(guān)于權(quán)屬保證、費(fèi)用結(jié)清、狀態(tài)交付、文件配合等條款，是確保甲方交易安全和順利的關(guān)鍵，乙方必須嚴(yán)格履行。任何違反均可能構(gòu)成根本違約，觸發(fā)本協(xié)議約定的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)款

本協(xié)議項(xiàng)下標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣【______】元整（大寫：【__________________】元整）。該價(jià)格已包含標(biāo)的物本身及其附屬設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)，并已考慮標(biāo)的物的現(xiàn)狀及可能存在的瑕疵（若有約定且已說明）。

4.2支付方式

甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：【__________________】

戶名：【__________________】

賬號(hào)：【__________________】

4.3支付條件及時(shí)間

（a）預(yù)付款：本協(xié)議生效后【5】個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的【______】%，即人民幣【______】元整，作為定金。乙方在收到該筆款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具收款憑證。

（b）尾款：剩余的【______】%轉(zhuǎn)讓價(jià)款，即人民幣【______】元整，應(yīng)在標(biāo)的物完成交付、乙方配合甲方辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后【10】個(gè)工作日內(nèi)支付。甲方支付尾款的前提是：乙方已按約定交付房屋及文件，房屋無權(quán)屬爭(zhēng)議，且甲方已獲得相關(guān)部門出具的過戶受理憑證。

（c）支付證明：甲方每次付款后，均有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的收款發(fā)票或收據(jù)。乙方收款后應(yīng)及時(shí)向甲方提供。

（d）支付稅費(fèi)：除本協(xié)議另有約定外，與本次房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)（如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等，具體稅種及稅率以交易發(fā)生時(shí)國家及地方稅收政策為準(zhǔn)），由【甲方/乙方/雙方按比例】承擔(dān)。如由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)在收到甲方支付相應(yīng)款項(xiàng)時(shí)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。

第五條履行期限

5.1協(xié)議有效期

本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，直至房屋所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移給甲方并完成所有相關(guān)手續(xù)之日止。

5.2關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)

（a）本協(xié)議簽訂：甲乙雙方于【______】年【______】月【______】日在【地點(diǎn)】簽訂本協(xié)議。

（b）預(yù)付款支付：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后【5】個(gè)工作日內(nèi)完成預(yù)付款支付。

（c）房屋交付：乙方應(yīng)于【______】年【______】月【______】日前，將符合約定狀態(tài)的標(biāo)的物交付給甲方。具體交付時(shí)間和條件以本協(xié)議附件三《房屋交付標(biāo)準(zhǔn)》為準(zhǔn)。

（d）產(chǎn)權(quán)過戶辦理：自甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款之日起，乙方應(yīng)在【30】個(gè)工作日內(nèi)配合甲方完成產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的辦理。如遇法定節(jié)假日或非工作日，相應(yīng)期限順延。

（e）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)?。阂曳綉?yīng)協(xié)助甲方在完成過戶登記后【15】個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，并交付給甲方。

（f）履行監(jiān)督：雙方均有權(quán)在本協(xié)議履行過程中，要求對(duì)方按照約定履行義務(wù)。任何一方違反約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

6.1違約金

（a）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時(shí)足額支付任何一期款項(xiàng)（包括預(yù)付款和尾款），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的【千分之______】向乙方支付違約金。逾期超過【30】日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方：1）支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款及累計(jì)違約金；2）賠償因此給乙方造成的全部損失（包括但不限于尋找替代交易對(duì)象的損失、中介費(fèi)等）。

（b）若乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的【千分之______】向甲方支付違約金。逾期超過【30】日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方：1）退還已支付的全部款項(xiàng)（包括預(yù)付款和尾款）；2）支付累計(jì)違約金；3）賠償因此給甲方造成的全部損失（包括但不限于租賃替代場(chǎng)所的費(fèi)用、中介費(fèi)等）。

6.2權(quán)屬保證及瑕疵責(zé)任

（a）若乙方違反本協(xié)議第三條第3.2.1款（a）項(xiàng)義務(wù)，即未能保證其對(duì)標(biāo)的物擁有合法、完整、無瑕疵的所有權(quán)，導(dǎo)致甲方無法完成產(chǎn)權(quán)過戶或無法取得完整所有權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)在甲方解除協(xié)議后【______】日內(nèi)，退還甲方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按本協(xié)議總價(jià)款的【______】%向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部實(shí)際損失。

（b）若因乙方原因（包括但不限于未披露的租賃合同、抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)），導(dǎo)致甲方在取得房屋后無法正常使用或遭受第三方主張權(quán)利，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決該等權(quán)利糾紛，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等）。若乙方無法在合理期限內(nèi)解決或解決不完全，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按本協(xié)議6.1（a）項(xiàng)約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方的全部損失。

6.3房屋交付及狀態(tài)責(zé)任

（a）若乙方交付的房屋不符合本協(xié)議附件三《房屋交付標(biāo)準(zhǔn)》約定的狀態(tài)（如存在結(jié)構(gòu)安全隱患、主要設(shè)施設(shè)備無法使用等嚴(yán)重影響使用的瑕疵，且非甲方驗(yàn)收時(shí)已存在的輕微問題），乙方應(yīng)在甲方提出書面要求后【______】日內(nèi)完成整改。逾期未整改或整改后仍不符合約定的，甲方有權(quán)拒絕接收該部分或全部房屋，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。具體責(zé)任方式包括：1）減收相應(yīng)部分房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)款；2）由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；3）按本協(xié)議總價(jià)款的【______】%向甲方支付違約金。若房屋瑕疵嚴(yán)重影響甲方使用且難以修復(fù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按6.1（a）項(xiàng)約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（b）乙方應(yīng)保證交付的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備在交付時(shí)不存在被甲方或第三方合法占用的情形。若存在合法占用（如租賃），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解除該占用或承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的費(fèi)用。若因此導(dǎo)致甲方無法按時(shí)接收或使用房屋，按本協(xié)議6.1（b）項(xiàng)關(guān)于延遲交付的違約責(zé)任處理。

6.4產(chǎn)權(quán)過戶延誤責(zé)任

（a）若因乙方原因（包括但不限于未能提供真實(shí)、完整、有效的文件、未能配合辦理手續(xù)、違反本協(xié)議第三條第3.2.2款（b）、（c）項(xiàng)義務(wù)等），導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)延誤，每逾期一日，乙方應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的【千分之______】向甲方支付違約金。

（b）逾期超過【30】日，且乙方仍未能完成過戶登記的，視為乙方根本違約。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按本協(xié)議6.1（a）項(xiàng)約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方的全部損失。甲方解除協(xié)議后，已支付款項(xiàng)不予退還。

（c）若因甲方原因（如未能及時(shí)提供身份證明文件、未能配合銀行完成資金監(jiān)管等非乙方責(zé)任因素）導(dǎo)致過戶延誤，逾期違約金由甲方承擔(dān)。

6.5其他違約情形

（a）任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下的保密義務(wù)（若約定），應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗緟f(xié)議總價(jià)款【______】%的違約金；給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)賠償實(shí)際損失。

（b）任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下的通知義務(wù)或協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方無法正常履行權(quán)利或義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償因此造成的損失。

（c）若一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，違約方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議總價(jià)款【______】%的違約金，并賠償守約方的全部損失。

6.6損失賠償

除本協(xié)議明確約定的違約金外，任何一方違約給對(duì)方造成的一切直接損失、預(yù)期利益損失（包括但不限于為準(zhǔn)備交易投入的費(fèi)用、時(shí)間成本、機(jī)會(huì)成本等），均有權(quán)要求違約方賠償。

6.7緊急情況下的違約處理

在發(fā)生本協(xié)議約定的違約情形時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方在合理期限內(nèi)糾正違約行為。若違約方在合理期限內(nèi)未能糾正，或其違約行為已實(shí)質(zhì)性影響協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議規(guī)定的全部違約責(zé)任。解除協(xié)議的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)違約方。

第七條不可抗力

7.1定義

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、法律變更、政策調(diào)整等）、流行病疫情、以及網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等技術(shù)性不可抗力事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)超過【15】日，或連續(xù)發(fā)生超過【7】日，視為對(duì)協(xié)議履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

7.2不可抗力的影響及責(zé)任

7.2.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議下的任何義務(wù)時(shí)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后【7】日內(nèi)，書面通知另一方，并提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、公證文書等）。

7.2.2雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，盡合理努力采取措施減輕其影響，并協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

7.2.3若不可抗力影響持續(xù)超過【30】日，雙方均有權(quán)單方面書面通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收到的款項(xiàng)或財(cái)產(chǎn)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。

7.2.4不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議下的義務(wù)。因不可抗力造成的履行期限順延，期限相應(yīng)增加。

7.2.5雙方對(duì)于因不可抗力而無法履行的義務(wù)所造成的損失，不承擔(dān)責(zé)任，但故意或重大過失導(dǎo)致不可抗力發(fā)生的除外。

7.3不可抗力證明

提供不可抗力證明的責(zé)任在于主張不可抗力影響的一方。該方應(yīng)保留所有與不可抗力事件相關(guān)的證據(jù)材料，并在另一方要求時(shí)予以提供。證明文件應(yīng)能合理反映不可抗力事件的存在、性質(zhì)及其對(duì)協(xié)議履行的影響程度。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1爭(zhēng)議類型

本協(xié)議履行過程中發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、解除等，均視為本協(xié)議所指的“爭(zhēng)議”。

8.2爭(zhēng)議解決方式

雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商或書面通知嘗試解決本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議。若協(xié)商在收到通知后【30】日內(nèi)未能解決爭(zhēng)議，或一方明確表示不希望通過協(xié)商解決，則爭(zhēng)議應(yīng)提交【選擇以下一種方式并明確寫明，例如：仲裁或訴訟】解決：

（a）仲裁：提交【填寫具體的仲裁委員會(huì)名稱，如“北京仲裁委員會(huì)”】按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為【填寫仲裁地點(diǎn)】。仲裁語言為中文。

（b）訴訟：向【填寫具體的法院名稱，如“北京市海淀區(qū)人民法院”】提起訴訟。管轄法院為【填寫具體的法院名稱，如“被告住所地或合同履行地，即北京市海淀區(qū)人民法院”】。訴訟應(yīng)使用中文作為訴訟語言。

8.3爭(zhēng)議解決期間的協(xié)議效力

在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議解決方式本身另有規(guī)定（如仲裁中的財(cái)產(chǎn)保全）或雙方另有書面約定外，本協(xié)議中關(guān)于雙方權(quán)利義務(wù)、保密、爭(zhēng)議解決方式選擇（如已明確選擇仲裁則不可訴）及不可抗力等非爭(zhēng)議解決程序性條款，應(yīng)繼續(xù)有效執(zhí)行。

8.4仲裁/訴訟費(fèi)用

除本協(xié)議另有約定外，因解決本協(xié)議爭(zhēng)議而產(chǎn)生的所有仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)、差旅費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。仲裁/訴訟期間的律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。仲裁/訴訟保全或證據(jù)保全費(fèi)用，由申請(qǐng)方先行支付，最終由責(zé)任方承擔(dān)。

8.5專屬管轄（如選擇訴訟）

若選擇訴訟作為爭(zhēng)議解決方式，雙方同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)由本協(xié)議約定的管轄法院專屬管轄。任何一方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得將爭(zhēng)議提交其他法院審理。此約定不影響任何一方根據(jù)法律規(guī)定向有關(guān)行政或司法機(jī)關(guān)尋求救濟(jì)的權(quán)利。

第九條其他條款

9.1通知

甲乙雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前【7】日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過專人遞送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；通過掛號(hào)信或快遞發(fā)送的，寄出后【3】日視為送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)，但接收方有證據(jù)證明未實(shí)際接收的除外。

9.2協(xié)議變更

對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

9.3協(xié)議生效

本協(xié)議自甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不依賴于任何其他條件的成就，但履行本協(xié)議項(xiàng)下的某些義務(wù)可能受限于特定條件的滿足（如資金到位、政府批準(zhǔn)等，若有約定可在此明確）。

9.4協(xié)議完整性與解釋

本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的所有條款應(yīng)單獨(dú)解釋，任何條款的遺漏不應(yīng)影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

9.5可分割性

若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。

9.6法律適用

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港、澳門及臺(tái)灣地區(qū)法律）。

9.7轉(zhuǎn)讓

未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。但甲方根據(jù)本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)