財產(chǎn)糾紛協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX商業(yè)管理有限公司本著平等自愿、誠實信用的原則，就XX商業(yè)項目租賃合同糾紛事宜進行協(xié)商解決，達成一致意見。雙方于2023年1月1日就XX商業(yè)項目（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）租賃合同簽訂正式協(xié)議，約定甲方將標(biāo)的物業(yè)租賃給乙方用于商業(yè)經(jīng)營，租賃期限為三年，自2023年2月1日起至2026年1月31日止。雙方在租賃期間因物業(yè)維修、租金支付、經(jīng)營使用等問題產(chǎn)生爭議，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就相關(guān)糾紛事項達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，解決現(xiàn)存爭議，維護雙方合法權(quán)益，避免糾紛進一步擴大，保障標(biāo)的物業(yè)的正常使用及商業(yè)經(jīng)營的順利進行。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行是解決雙方租賃合同糾紛的基礎(chǔ)，也是雙方未來合作的重要依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于解決甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）之間就標(biāo)的物業(yè)（或相關(guān)合同）所產(chǎn)生的財產(chǎn)糾紛，通過協(xié)商明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，就爭議事項達成一致解決方案，并終止或變更原合同項下的相關(guān)權(quán)利義務(wù)關(guān)系。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)的維修責(zé)任劃分、未付租金或費用的結(jié)算與支付安排、因違約行為產(chǎn)生的賠償標(biāo)準(zhǔn)及計算方式、爭議解決后的后續(xù)合作條款（如適用），以及雙方為履行本協(xié)議而應(yīng)采取的配合措施等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在消除糾紛，恢復(fù)互信，確保標(biāo)的物業(yè)能夠按照協(xié)議約定或雙方新的共識順利使用或處置，并保障各自合法權(quán)益得到有效落實。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"標(biāo)的物業(yè)"：指甲方名下位于[具體地址，根據(jù)實際情況填寫]的[具體物業(yè)名稱或描述，如商場、寫字樓、廠房等]，其權(quán)屬狀況及具體信息以雙方此前合同或相關(guān)文件記載為準(zhǔn)。

（2）"原合同"：指甲方與乙方就標(biāo)的物業(yè)簽訂的編號為[合同編號，如有]的《租賃合同》（或《買賣合同》、《委托服務(wù)合同》，根據(jù)實際情況選擇），該合同是本協(xié)議爭議產(chǎn)生的基礎(chǔ)。

（3）"租賃期/合同期"：指原合同約定的標(biāo)的物業(yè)租賃或服務(wù)的有效期限。

（4）"維修范圍"：指根據(jù)原合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)由甲方承擔(dān)的物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)責(zé)任部分，以及因乙方使用不當(dāng)造成的特定損壞的維修責(zé)任劃分。

（5）"應(yīng)付未付金額"：指截至本協(xié)議生效之日，乙方依據(jù)原合同約定應(yīng)付但尚未支付給甲方的租金、物業(yè)費、水電費或其他約定費用。

（6）"違約金"：指根據(jù)原合同約定或本協(xié)議約定，因一方違反合同義務(wù)而應(yīng)向另一方支付的經(jīng)濟賠償款項。

（7）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**3.1甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，就標(biāo)的物業(yè)的維修責(zé)任、應(yīng)付未付金額的結(jié)算等糾紛事項，要求乙方履行相關(guān)義務(wù)或提供相應(yīng)證明材料。

（2）甲方有權(quán)按照本協(xié)議第四條約定的價格與支付條件，要求乙方支付拖欠的應(yīng)付未付金額。

（3）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議附件[如有，填寫附件編號或名稱]或本協(xié)議的具體約定，承擔(dān)原合同項下屬于甲方的維修責(zé)任，包括但不限于對標(biāo)的物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程、公共設(shè)施設(shè)備（如電梯、空調(diào)系統(tǒng)等）的日常維護和定期檢修，確保其符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)在收到乙方關(guān)于此類維修需求的合理通知后[根據(jù)實際情況填寫具體時限，如15日]內(nèi)予以響應(yīng)并維修，維修費用由甲方承擔(dān)。

（4）甲方有權(quán)要求乙方按照原合同約定或本協(xié)議的約定，合理使用標(biāo)的物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)，以保障物業(yè)的完好與價值。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議的約定，配合乙方進行本協(xié)議項下爭議的解決，包括提供必要的文件、資料和證明，以及根據(jù)本協(xié)議約定履行支付義務(wù)。

（6）甲方保證其就標(biāo)的物業(yè)的權(quán)利清晰、無重大爭議，足以支持本協(xié)議的履行。

**3.2乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，就標(biāo)的物業(yè)的維修責(zé)任、應(yīng)付未付金額的結(jié)算等糾紛事項，向甲方提出合理主張，并要求甲方提供相應(yīng)依據(jù)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議第四條的約定，向乙方退還多付的金額或免除部分應(yīng)付金額（如適用）。

（3）乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議第四條約定的價格與支付條件，向甲方支付拖欠的應(yīng)付未付金額，包括但不限于租金、物業(yè)費、水電費等。乙方應(yīng)確保支付款項準(zhǔn)確無誤，并保留付款憑證。

（4）乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)本協(xié)議第一條約定的維修范圍內(nèi)應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)的維修工作，并有權(quán)監(jiān)督維修過程，確保維修質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。對于因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。

（5）乙方應(yīng)當(dāng)按照原合同約定或本協(xié)議的約定，合理使用標(biāo)的物業(yè)，遵守相關(guān)管理規(guī)定，如因乙方原因造成物業(yè)損壞、第三方索賠或產(chǎn)生其他費用，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)當(dāng)積極配合甲方進行本協(xié)議項下爭議的解決，包括根據(jù)甲方要求提供使用記錄、財務(wù)憑證、維修申請等文件，并按照本協(xié)議約定履行支付義務(wù)。

（7）乙方保證其是標(biāo)的物業(yè)的合法使用者，其使用行為符合原合同及本協(xié)議的約定，并有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)繼續(xù)使用標(biāo)的物業(yè)（如協(xié)議允許）。

第四條價格與支付條件

雙方就財產(chǎn)糾紛涉及的款項結(jié)算達成如下約定：

（1）應(yīng)付未付金額結(jié)算：經(jīng)雙方核對確認(rèn)，截至2023年1月1日，乙方累計拖欠甲方租金共計人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），拖欠物業(yè)費共計人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），以及其他應(yīng)付款項共計人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），合計人民幣[總金額]元（大寫：[總金額大寫]）。此款項自本協(xié)議生效之日起視為結(jié)算清楚。

（2）支付方式：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起[具體天數(shù)，如30]日內(nèi)，將上述合計應(yīng)付未付金額人民幣[總金額]元（大寫：[總金額大寫]）一次性通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方以下指定銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：[具體銀行賬號]

（3）支付時間：乙方應(yīng)于[具體日期，如本協(xié)議簽訂后第30天]前完成支付。甲方應(yīng)在收到全部款項后[具體天數(shù)，如5]日內(nèi)，向乙方出具收款憑證，并配合完成原合同項下與該款項相關(guān)的結(jié)算手續(xù)（如押金退還、權(quán)屬證明變更等，根據(jù)實際情況約定）。

（4）稅費承擔(dān)：與本協(xié)議項下款項支付相關(guān)的稅費，按照國家稅法規(guī)定由[根據(jù)實際情況約定，通常為支付方承擔(dān)，如乙方]承擔(dān)。

（5）逾期支付：若乙方未按本條（2）、（3）款約定按時足額支付任何應(yīng)付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[具體比例，如萬分之五]向甲方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過[具體天數(shù)，如30]日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)全部應(yīng)付金額及違約金，同時甲方保留向乙方追究進一步損失的權(quán)利。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至雙方就本協(xié)議項下所有爭議事項處理完畢、相關(guān)款項支付完畢并履行完畢所有后續(xù)配合義務(wù)之日終止。

（2）關(guān)于應(yīng)付未付金額的支付期限：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起[具體天數(shù)，如30]日內(nèi)完成全部款項的支付。

（3）關(guān)于維修責(zé)任的履行：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后[具體天數(shù)，如15]日內(nèi)，對乙方提出的屬于本協(xié)議第二條定義的“維修范圍”內(nèi)且影響正常使用的維修需求進行響應(yīng)；對于非緊急維修請求，應(yīng)在收到請求后[具體天數(shù)，如30]日內(nèi)安排維修。乙方亦應(yīng)在發(fā)現(xiàn)屬于甲方維修責(zé)任范圍的損壞時，及時通知甲方。

（4）關(guān)于爭議解決的履行：雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后積極履行各自在爭議解決方面的義務(wù)，包括提供文件、配合核實等，力求在[具體時間段，如90]日內(nèi)完成主要爭議事項的處理。如需通過第三方調(diào)解或仲裁，則按相關(guān)規(guī)則和時間節(jié)點進行。

（5）本協(xié)議約定的各項權(quán)利義務(wù)，除明確約定生效、終止時間或履行條件外，均應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)持續(xù)履行。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方特約定以下違約責(zé)任：

**6.1甲方的違約責(zé)任**

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額向乙方支付應(yīng)付未付金額（如存在），每逾期一日，應(yīng)按未付金額的[具體比例，如萬分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，如30]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部未付金額、違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。

（2）若甲方未按本協(xié)議第三條第（3）款約定，在合理期限內(nèi)（或約定時限內(nèi)）履行應(yīng)由其承擔(dān)的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方財產(chǎn)損失或無法正常使用標(biāo)的物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)包括直接損失和乙方因此遭受的合理間接損失。乙方有權(quán)要求甲方立即履行維修義務(wù)，并可根據(jù)拖延情況要求增加賠償。

（3）若甲方因保管不善或不當(dāng)處置導(dǎo)致乙方在本協(xié)議下主張的權(quán)益（如應(yīng)付未付金額的結(jié)算依據(jù)等）滅失或損毀，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

**6.2乙方的違約責(zé)任**

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額向甲方支付應(yīng)付未付金額，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的[具體比例，如萬分之五]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，如30]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部未付金額、違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。

（2）若乙方未按本協(xié)議第三條第（4）款約定，擅自改變標(biāo)的物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)或進行損害性使用，導(dǎo)致物業(yè)價值降低或產(chǎn)生第三方索賠，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償全部損失，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于訴訟費、律師費、賠償金等）。

（3）若乙方未按本協(xié)議第三條第（6）款約定，無正當(dāng)理由拒絕提供必要文件、資料或證明，或故意拖延、阻撓甲方行使本協(xié)議項下權(quán)利（如結(jié)算、維修確認(rèn)等），甲方有權(quán)視為乙方承認(rèn)其違約主張，并可直接依據(jù)本協(xié)議約定執(zhí)行相關(guān)條款。同時，每因乙方拖延或阻撓造成的甲方時間成本或額外費用，由乙方承擔(dān)。

（4）若乙方對本協(xié)議項下任何爭議事項的解決方案有異議，但未在合理期限內(nèi)提出合理反駁證據(jù)或通過約定途徑解決，并因此給對方造成損失或錯失有利時機，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

**6.3違約金的調(diào)整**

（1）本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)旨在彌補守約方因違約行為所遭受的直接損失。若約定的違約金低于實際損失，守約方有權(quán)在訴訟或仲裁中要求調(diào)整違約金數(shù)額至實際損失水平。

（2）若約定的違約金過分高于實際損失，違約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。

**6.4多重違約責(zé)任**

若一方發(fā)生本協(xié)議約定的多項違約行為，應(yīng)分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，各項違約責(zé)任獨立計算，不因合并履行或抵消而影響責(zé)任的承擔(dān)。

**6.5損失賠償**

除本協(xié)議明確約定的違約金外，任何一方違約給對方造成的其他損失（包括但不限于利潤損失、商譽損失、為處理違約事宜支付的合理費用等直接和間接損失），違約方應(yīng)予以賠償。但賠償總額不應(yīng)超過違約方在違約時能夠預(yù)見到的損失范圍。雙方應(yīng)友好協(xié)商損失的具體計算方式，或由人民法院/仲裁機構(gòu)根據(jù)實際情況酌情裁決。

第七條不可抗力

（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：嚴(yán)重自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、武裝沖突、恐怖活動、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及無法預(yù)見、無法避免的傳染病爆發(fā)等。

（2）任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下全部或部分義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。但在不可抗力影響消除后，該方應(yīng)立即通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。

（3）雙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后，盡合理努力采取措施減輕損失，并在不可抗力影響持續(xù)期間，根據(jù)不可抗力對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

（4）若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行，受影響方有權(quán)請求修改該條款，或經(jīng)雙方協(xié)商一致后，僅解除受不可抗力影響的特定條款，而不影響其他條款的繼續(xù)履行。

（5）若不可抗力持續(xù)超過[具體天數(shù)，如30]日，雙方仍未就履行問題達成一致，本協(xié)議可視為自動解除。雙方應(yīng)就解除前的協(xié)議履行情況及財產(chǎn)狀況進行清理，各自承擔(dān)因不可抗力造成的損失。因不可抗力產(chǎn)生的費用（如合理的止損費用、證明文件公證費等），由各方自行承擔(dān)。

（6）本協(xié)議所稱不可抗力，是指根據(jù)事件發(fā)生時適用的法律及行業(yè)慣例，該事件在當(dāng)時情況下被認(rèn)為是不可預(yù)見的、無法避免的。任何一方不得以部分不可抗力為由，主張全部免責(zé)，也不得以不可抗力為由，拖延履行本協(xié)議中非受不可抗力直接影響的義務(wù)。

第八條爭議解決

（1）因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在[具體地點，如本協(xié)議簽訂地]進行，雙方應(yīng)指定代表進行溝通，力爭在[具體時間，如30]日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

（2）若協(xié)商未能在上述期限內(nèi)解決爭議，或一方在協(xié)商過程中明確表示拒絕協(xié)商，雙方同意將爭議提交至[選擇以下一種方式并明確具體機構(gòu)，例如：A.人民法院訴訟解決，具體法院待協(xié)商確定或約定為有管轄權(quán)的人民法院；B.仲裁委員會仲裁解決，具體選擇[XX仲裁委員會]并根據(jù)其仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力；C.其他特定機構(gòu)解決，如指定專家委員會等，需明確其組成和規(guī)則]。

（3）選擇訴訟方式解決的，雙方均同意[選擇具體管轄原則，如：A.向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；B.向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；C.向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；D.雙方可選擇約定一個具體的法院管轄，如向[具體法院名稱]提起訴訟]。

（4）選擇仲裁方式解決的，雙方一致將本協(xié)議項下的所有爭議提交至[XX仲裁委員會]，并按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[XX仲裁委員會所在地]。仲裁語言為中文。仲裁裁決作出后，雙方應(yīng)自覺履行。若一方不履行，另一方可向[選擇作出裁決的仲裁委員會或協(xié)議約定的有管轄權(quán)的人民法院]申請強制執(zhí)行。

（5）在爭議解決期間，除爭議所涉的具體爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得單方面停止履行。

（6）為解決爭議所產(chǎn)生的各項費用（包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等），原則上由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任或存在共同過錯，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小合理分擔(dān)。雙方應(yīng)在協(xié)商或通過選定程序解決爭議費用承擔(dān)問題，或由最終裁決/判決機構(gòu)決定。

第九條其他條款

（1）通知：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，如7]日書面通知另一方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)，如3]日視為送達。以郵寄方式發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)，如10]日視為送達。以任何方式送達的通知，自送達之日起生效。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字（或蓋章）后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

（3）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項所達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被視為對其他條款的放棄，部分履行不構(gòu)成對全部義務(wù)的豁免。

（4）可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款效力不受影響，雙方應(yīng)協(xié)商或通過裁決/判決確定有效的替代條款，以達到原條款的意圖。

（5）轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。任何轉(zhuǎn)讓均應(yīng)遵守原協(xié)議的條款，受讓方不得獲得優(yōu)于原協(xié)議項下義務(wù)的權(quán)利。

（6）獨立履行：本協(xié)議各項條款是相互獨立的。若任何一項條款因故不能履行，不影響其他條款的效力及履行。

（7）第三方受益人：本協(xié)議無意創(chuàng)設(shè)任何第三方受益人。除