地下停車位租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人。

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李四于XXXX年XX月XX日簽訂，旨在明確雙方在地下停車位租賃事宜中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，依據(jù)其開發(fā)建設(shè)的XX小區(qū)項(xiàng)目，依法擁有地下停車位所有權(quán)或使用權(quán)，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，將部分停車位租賃給乙方使用。乙方作為自然人，基于對(duì)甲方提供的地下停車位的實(shí)際需求，自愿承租該停車位，并遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂背景基于甲方對(duì)XX小區(qū)地下停車位的合法處置權(quán)，以及乙方對(duì)停車位租賃服務(wù)的實(shí)際需求，雙方通過協(xié)商確定租賃標(biāo)的、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等核心條款，旨在保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)地下停車資源的合理利用。協(xié)議的簽訂同時(shí)符合國(guó)家關(guān)于城市地下空間開發(fā)利用的相關(guān)政策要求，確保租賃行為合法合規(guī)，為雙方合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的地下停車位租賃給乙方使用，乙方承租該停車位并支付租金的相關(guān)事宜。協(xié)議范圍包括但不限于：租賃地下停車位的具體位置、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容涉及甲方按照協(xié)議約定提供符合使用條件的地下停車位，乙方按照約定支付租金并遵守相關(guān)管理規(guī)定使用該停車位。本協(xié)議旨在通過明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障地下停車資源的有效利用，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)和諧穩(wěn)定的租賃關(guān)系。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）"地下停車位"：指由甲方擁有所有權(quán)或使用權(quán)的位于XX小區(qū)地下的停車位，具體位置以本協(xié)議附件一《地下停車位位置圖》為準(zhǔn)。

（二）"租賃期限"：指甲乙雙方約定的乙方承租地下停車位的時(shí)間期限，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

（三）"租金"：指乙方因承租地下停車位而應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

（四）"物業(yè)管理費(fèi)"：指乙方在租賃期間因使用地下停車位而應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)以本協(xié)議約定或物業(yè)管理規(guī)定為準(zhǔn)。

（五）"違約責(zé)任"：指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（一）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定使用地下停車位。

（二）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃期限內(nèi)向乙方提供位于XX小區(qū)的地下停車位，并確保該停車位具備正常使用條件，包括但不限于通風(fēng)、排水、照明等基本設(shè)施完好。

（三）甲方應(yīng)保證其對(duì)出租的地下停車位擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并確保乙方在租賃期間享有排他的使用權(quán)，不受他人干擾。

（四）甲方有權(quán)依照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，對(duì)乙方的停車行為進(jìn)行監(jiān)督管理，包括但不限于禁止車輛停放違規(guī)行為、確保停車位安全等。

（五）如因甲方原因?qū)е碌叵峦＼囄粺o法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并應(yīng)與乙方協(xié)商解決，包括但不限于減免租金、賠償損失等。

（六）甲方應(yīng)配合乙方辦理停車相關(guān)手續(xù)，如需要甲方提供相關(guān)證明文件或協(xié)助的，甲方應(yīng)及時(shí)予以配合。

（七）甲方應(yīng)保證地下停車位的物業(yè)管理服務(wù)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)承擔(dān)因物業(yè)管理不善導(dǎo)致的乙方損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（一）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定在租賃期限內(nèi)使用地下停車位，并有權(quán)要求甲方提供符合使用條件的停車位。

（二）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)等，逾期支付的，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（三）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)停車管理的法律法規(guī)，以及甲方的管理規(guī)定，包括但不限于不得在停車位內(nèi)從事違法活動(dòng)、不得損壞停車位設(shè)施、不得占用消防通道等。

（四）乙方應(yīng)妥善保管其停放在地下停車位的車輛，并應(yīng)自行承擔(dān)因車輛被盜、損毀等非甲方原因造成的損失。乙方應(yīng)遵守停車場(chǎng)的安全管理規(guī)定，如配備車鎖等安全設(shè)備。

（五）乙方應(yīng)配合甲方的物業(yè)管理工作，如需要乙方配合辦理相關(guān)手續(xù)或提供信息的，乙方應(yīng)及時(shí)予以配合，不得無理拒絕。

（六）乙方應(yīng)愛護(hù)地下停車位及其附屬設(shè)施，不得擅自改變停車位用途或結(jié)構(gòu)，如因乙方原因造成設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。

（七）乙方在租賃期間如需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租地下停車位，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并應(yīng)確保受讓人或承租人遵守本協(xié)議約定，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（八）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌耐＼嚰m紛或事故的全部責(zé)任，與甲方無關(guān)。

（九）乙方應(yīng)遵守地下停車場(chǎng)的出入管理規(guī)定，包括但不限于按照指示行駛、不得占用他人車位等，如因乙方違規(guī)行為導(dǎo)致糾紛的，乙方應(yīng)自行解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（十）乙方在租賃期間應(yīng)注意地下停車場(chǎng)的消防安全，不得在停車位內(nèi)吸煙或存放易燃易爆物品，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿实?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（十一）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行地下停車位的檢查和維護(hù)工作，如需要乙方提供配合的，乙方應(yīng)及時(shí)予以配合，不得無理拒絕。

（十二）乙方在租賃期限屆滿后，應(yīng)按時(shí)將地下停車位交還甲方，并應(yīng)確保停車位處于整潔狀態(tài)，不得遺留個(gè)人物品，否則甲方有權(quán)要求乙方清理并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（十三）乙方應(yīng)遵守地下停車場(chǎng)的其他管理規(guī)定，如因乙方違反規(guī)定導(dǎo)致罰款或其他損失的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定如下價(jià)格與支付條件：

（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方承租地下停車位的租金為人民幣XX元/月，共計(jì)人民幣XX元/年。租金標(biāo)準(zhǔn)不包含物業(yè)管理費(fèi)及其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用，如乙方需承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式以甲方或物業(yè)管理方公示為準(zhǔn)。

（二）支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方應(yīng)在每月XX日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：XX

（三）支付時(shí)間：首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付，即XXXX年XX月XX日前支付人民幣XX元；后續(xù)租金按月支付，每期租金應(yīng)在當(dāng)月XX日前支付。乙方逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之X向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方支付全部租金及違約金。

（四）其他費(fèi)用：乙方在租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)等其他費(fèi)用，按甲方或物業(yè)管理方規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)及方式支付，與租金一并或分開支付，具體以甲方書面通知為準(zhǔn)。

本條約定價(jià)格與支付條件是雙方達(dá)成協(xié)議的基礎(chǔ)，任何一方不得擅自變更，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX日，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。如乙方未提出續(xù)租請(qǐng)求，本協(xié)議自動(dòng)終止。

（二）自本協(xié)議簽訂之日起，甲方應(yīng)確保乙方在XXXX年XX月XX日辦理完畢地下停車位的交付手續(xù)，并使乙方能夠?qū)嶋H使用該停車位。乙方應(yīng)在收到交付通知后XX日內(nèi)完成接收及驗(yàn)收工作，逾期未驗(yàn)收的，視為默認(rèn)接受交付。

（三）在本協(xié)議履行期間，任何一方均應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)。甲方應(yīng)確保在租賃期限內(nèi)持續(xù)提供合格的地下停車位供乙方使用，乙方應(yīng)按時(shí)支付租金并合理使用停車位。

（四）協(xié)議終止或解除后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)將地下停車位及其附屬設(shè)施恢復(fù)原狀并交還甲方。甲方應(yīng)在乙方完成交還手續(xù)后XX日內(nèi)辦理完畢相關(guān)手續(xù)，包括但不限于收回鑰匙、確認(rèn)車位狀態(tài)等。

（五）本協(xié)議中涉及的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)均以中國(guó)法律規(guī)定的計(jì)算方式為準(zhǔn)，具體包括但不限于日期的起算、期限的屆滿等。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方約定如下違約責(zé)任：

**一、甲方的違約責(zé)任：**

（一）如甲方未能按照本協(xié)議約定在租賃期限起始日向乙方提供合格的地下停車位，或提供的停車位存在嚴(yán)重影響正常使用的缺陷（如通風(fēng)不良、排水不暢、照明缺失等），經(jīng)乙方書面通知后XX日內(nèi)仍未糾正的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：

1.免除乙方相應(yīng)期限的租金，即每逾期一日，甲方應(yīng)免除當(dāng)月租金的千分之X；

2.如逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方除退還已收取的租金外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一年租金總額XX%的違約金。

（二）如因甲方原因（如產(chǎn)權(quán)糾紛、非法處分等）導(dǎo)致乙方無法正常使用地下停車位，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：

1.在乙方要求下，甲方應(yīng)積極配合解決相關(guān)糾紛，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用；

2.如糾紛無法在XX日內(nèi)解決，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方除退還全部已收取的租金外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩年租金總額XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（三）如甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更停車位位置、縮小租賃面積或設(shè)置其他障礙，經(jīng)乙方書面通知后XX日內(nèi)仍未糾正的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：

1.免除乙方相應(yīng)期限的租金，即每變更一日，甲方應(yīng)免除當(dāng)月租金的千分之X；

2.如變更行為嚴(yán)重影響乙方使用，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方除退還已收取的租金外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一年租金總額XX%的違約金。

（四）如甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)低于約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)乙方書面通知后XX日內(nèi)仍未改善的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：

1.免除乙方相應(yīng)期限的物業(yè)管理費(fèi)，即每逾期一日，甲方應(yīng)免除當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)的千分之X；

2.如服務(wù)持續(xù)不合格，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方除退還已收取的租金及物業(yè)管理費(fèi)外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一年租金總額XX%的違約金。

**二、乙方的違約責(zé)任：**

（一）如乙方未能按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部應(yīng)付租金及違約金。甲方解除協(xié)議的，已收取的租金不予退還，且乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

（二）如乙方違反本協(xié)議約定，擅自將地下停車位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給第三方，或改變停車位用途（如用于經(jīng)營(yíng)、堆放危險(xiǎn)品等），一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：

1.乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金總額XX%的違約金；

2.如因此給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、第三方索賠等。

（三）如乙方違反本協(xié)議約定，損壞地下停車位及其附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如無法修復(fù)或修復(fù)成本過高，乙方應(yīng)賠償甲方相當(dāng)于設(shè)施價(jià)值XX%的款項(xiàng)。甲方有權(quán)從租金中直接扣除修復(fù)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)補(bǔ)足。

（四）如乙方在租賃期間從事違法活動(dòng)（如盜竊、、吸毒等）或因乙方原因引發(fā)火災(zāi)、爆炸、污染等安全事故，導(dǎo)致停車位無法使用或造成第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：

1.甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩年租金總額XX%的違約金；

2.如因此給甲方或第三方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償金、訴訟費(fèi)等。

（五）如乙方未經(jīng)甲方同意，擅自封閉、占用通道、消防設(shè)施或影響其他車位使用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正。乙方逾期未糾正的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之X向甲方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于一年租金總額XX%的違約金。

（六）如乙方在租賃期限屆滿后未能按時(shí)交還地下停車位，甲方有權(quán)向乙方收取相當(dāng)于每月租金XX倍的滯納金，并有權(quán)采取必要措施收回停車位，包括但不限于自行清理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。滯納金累計(jì)超過一年租金總額的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

**三、共同責(zé)任：**

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

本條違約責(zé)任旨在保障雙方合法權(quán)益，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)后果。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則履行本協(xié)議，避免違約行為發(fā)生。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（一）自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、暴雨、雪災(zāi)、冰雹等；

（二）戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)、恐怖襲擊、暴亂、騷亂等；

（三）政府行為，如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收、征用等；

（四）社會(huì)事件，如重大疫情、傳染病爆發(fā)及其防控措施、罷工、停運(yùn)等；

（五）其他不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行本協(xié)議，必要時(shí)可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施防止損失擴(kuò)大，因未采取有效措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。不可抗力的認(rèn)定由發(fā)生地人民法院或相關(guān)機(jī)構(gòu)出具證明文件。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)采取以下第XX種方式解決：

（一）向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟；

（二）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

訴訟或仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。任何一方在爭(zhēng)議解決前單方面停止履行本協(xié)議，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方應(yīng)選擇其中一種爭(zhēng)議解決方式，并在本協(xié)議中明確約定。若選擇訴訟，應(yīng)明確管轄法院；若選擇仲裁，應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則。本協(xié)議簽訂后，雙方不得就本協(xié)議約定的爭(zhēng)議事項(xiàng)再行向其他任何機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

（一）通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。通過書面、電子郵件、傳真等方式發(fā)送的通知，在送達(dá)或發(fā)送成功時(shí)視為有效送達(dá)。本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知均應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。

（二）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（三）協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)提前XX日書面通知另一方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方解除協(xié)議的，應(yīng)退還乙方已支付的未履行期限的租金。乙方解除協(xié)議的，應(yīng)支付完畢所有應(yīng)付租金及違約金。

（四）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知