第三方資金監(jiān)管協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負責人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層

乙方法定代表人/負責人：李明

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿、誠實信用的原則，就甲方委托乙方提供資金監(jiān)管服務事宜，經(jīng)友好協(xié)商達成一致，特制定本協(xié)議。

甲方為保障其在特定交易中的資金安全，委托乙方作為第三方資金監(jiān)管機構(gòu)，對甲方支付給乙方的款項進行監(jiān)管。乙方應依據(jù)本協(xié)議約定，履行資金監(jiān)管職責，確保資金按照雙方約定的條件和程序進行劃轉(zhuǎn)，以維護甲方的合法權(quán)益。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方認可乙方的資金監(jiān)管服務模式，并同意將交易款項交由乙方進行監(jiān)管；

（2）乙方具備相應的資金監(jiān)管資質(zhì)和能力，能夠按照本協(xié)議約定履行監(jiān)管職責；

（3）雙方確認本協(xié)議項下的交易涉及的資金監(jiān)管范圍、劃轉(zhuǎn)條件及違約責任等條款內(nèi)容。

在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方應嚴格遵循資金監(jiān)管的流程和規(guī)定，乙方應依法依規(guī)履行監(jiān)管義務，確保資金安全。雙方均應本著合作共贏的原則，共同維護交易秩序，保障資金監(jiān)管工作的順利開展。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在通過第三方監(jiān)管機制，降低交易風險，提升資金使用效率，為雙方合作提供法律保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是通過設(shè)立第三方資金監(jiān)管機制，確保甲方支付給乙方的款項按照約定的條件和程序安全、有效地使用，從而保障甲方的資金安全，防范交易風險。資金監(jiān)管的范圍包括但不限于甲方根據(jù)本協(xié)議項下交易需求，擬支付給乙方的全部或部分款項，具體金額、支付條件及劃轉(zhuǎn)流程以本協(xié)議及雙方另行簽訂的具體交易協(xié)議（如有）的約定為準。乙方負責對上述資金進行接收、存儲、保管及根據(jù)本協(xié)議約定或雙方約定的交易指令進行劃轉(zhuǎn)，并對資金的使用情況進行監(jiān)督，確保資金用途符合約定。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"資金監(jiān)管賬戶"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定開立或指定用于接收、存儲甲方支付給乙方的監(jiān)管資金的專用銀行賬戶。

（2）"監(jiān)管資金"：指甲方根據(jù)本協(xié)議及雙方約定的交易協(xié)議，擬支付給乙方并納入資金監(jiān)管賬戶的資金。

（3）"劃轉(zhuǎn)條件"：指本協(xié)議或雙方約定的交易協(xié)議中規(guī)定的，觸發(fā)資金從監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)至乙方指定賬戶或其他指定賬戶的條件，包括但不限于完成特定工作節(jié)點、提交符合要求的文件、獲得甲方書面確認等。

（4）"監(jiān)管服務費"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的，因乙方提供資金監(jiān)管服務而應收取的費用。

（5）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、法律法規(guī)變更等。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力與義務**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及雙方約定的交易協(xié)議，對監(jiān)管資金進行妥善保管和規(guī)范劃轉(zhuǎn)。

（2）甲方有權(quán)對乙方的監(jiān)管行為進行監(jiān)督，并要求乙方提供相關(guān)的監(jiān)管記錄和報告。

（3）甲方應按照本協(xié)議及雙方約定的交易協(xié)議的約定，及時足額將監(jiān)管資金存入資金監(jiān)管賬戶。

（4）甲方應向乙方提供清晰、完整的交易指令和劃轉(zhuǎn)條件，并確保所述信息的真實性、準確性和合法性。

（5）甲方應配合乙方進行資金監(jiān)管賬戶的開設(shè)、維護及相關(guān)手續(xù)的辦理。

（6）甲方應承擔因自身原因?qū)е沦Y金監(jiān)管工作延誤或錯誤的相應責任。

（7）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議及雙方約定的交易協(xié)議的約定，在滿足劃轉(zhuǎn)條件時，通知乙方劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金。

（8）甲方應按照本協(xié)議約定，及時向乙方支付監(jiān)管服務費及其他應付款項。

（9）甲方應保證其具備履行本協(xié)議項下支付義務的合法資格和資金來源。

**2.乙方的權(quán)力與義務**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時足額存入監(jiān)管資金，并有權(quán)拒絕接收不符合約定的資金。

（2）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及雙方約定的交易協(xié)議的約定，對監(jiān)管資金進行接收、存儲、保管和監(jiān)督。

（3）乙方有權(quán)在收到甲方符合劃轉(zhuǎn)條件的有效通知后，按照約定將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至指定賬戶。

（4）乙方應設(shè)立專門的資金監(jiān)管賬戶，并確保賬戶安全、獨立、合規(guī)運作。

（5）乙方應妥善保管監(jiān)管資金，確保資金的安全與完整，不得挪用、侵占或用于任何非約定用途。

（6）乙方應建立完善的監(jiān)管制度和工作流程，對資金的流入、流出進行實時監(jiān)控和記錄，并定期向甲方提供監(jiān)管報告。

（7）乙方應在收到甲方符合劃轉(zhuǎn)條件的有效通知后，無正當理由不得延遲劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金。

（8）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取監(jiān)管服務費及其他應得的費用。

（9）乙方應配合甲方及有關(guān)監(jiān)管機構(gòu)，對資金監(jiān)管事項進行核查和審計。

（10）乙方應確保其具備履行本協(xié)議項下監(jiān)管義務的合法資質(zhì)和專業(yè)知識，并保持必要的監(jiān)管能力。

（11）乙方應在發(fā)生監(jiān)管資金相關(guān)的風險事件時，第一時間通知甲方，并采取有效措施維護甲方權(quán)益。

（12）乙方應遵守國家有關(guān)法律法規(guī)及金融監(jiān)管要求，確保資金監(jiān)管工作的合法合規(guī)性。

第四條價格與支付條件

甲方同意向乙方支付監(jiān)管服務費，具體標準及支付方式如下：

（1）監(jiān)管服務費標準：甲方應向乙方支付相當于監(jiān)管資金總額X%的監(jiān)管服務費。該比例由雙方根據(jù)具體交易金額及市場標準協(xié)商確定，并在本協(xié)議附件或具體交易協(xié)議中明確。X%的具體數(shù)值以雙方最終確認的文件為準。

（2）支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將監(jiān)管服務費支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后向甲方出具等額合法發(fā)票。

（3）支付時間：監(jiān)管服務費的支付時間分為兩種情況：

a.預付款：在本協(xié)議生效且資金監(jiān)管賬戶正式開設(shè)后X日內(nèi)，甲方應支付預估監(jiān)管服務費總額的Y%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫）￥XXXXXX.00元。

b.尾款：在監(jiān)管資金按照本協(xié)議及雙方約定的交易協(xié)議全部劃轉(zhuǎn)完畢且乙方完成相關(guān)監(jiān)管工作后X日內(nèi)，甲方應支付剩余的Z%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫）￥XXXXXX.00元。

上述X%、Y%、Z%及具體金額以雙方協(xié)商一致為準。甲方逾期支付監(jiān)管服務費，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。

乙方的其他應得款項（如因特定服務產(chǎn)生的額外費用）應按照雙方另行約定的標準和時間支付。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議的生效日期為雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起。本協(xié)議有效期自生效之日起至監(jiān)管資金按照本協(xié)議及雙方約定的交易協(xié)議全部劃轉(zhuǎn)完畢且乙方完成最終監(jiān)管報告提交給甲方之日止，但乙方仍有義務根據(jù)約定時間保存監(jiān)管記錄以備查驗，期限不少于X年。

（2）在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應持續(xù)履行其資金監(jiān)管職責，直至監(jiān)管資金最終劃轉(zhuǎn)并完成結(jié)算。甲方應根據(jù)本協(xié)議及雙方約定的交易協(xié)議的約定，在各自職責范圍內(nèi)履行義務。

（3）任何關(guān)鍵時間節(jié)點，包括資金劃轉(zhuǎn)的通知時間、審核時間、劃轉(zhuǎn)時間等，均應嚴格遵守本協(xié)議及相關(guān)交易協(xié)議的約定。如遇節(jié)假日或非工作日，相關(guān)時間計算應相應順延，具體以雙方書面確認為準。

（4）協(xié)議期滿后，如雙方有繼續(xù)合作的需求，可另行協(xié)商簽訂新的監(jiān)管協(xié)議。

第六條違約責任

任何一方違反本協(xié)議約定，均應承擔相應的違約責任。

**1.甲方的違約責任**

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定及時足額支付監(jiān)管服務費的，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停資金劃轉(zhuǎn)服務，并要求甲方立即付清全部款項及違約金。若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理維權(quán)費用等。

（2）甲方提供的交易指令或劃轉(zhuǎn)條件信息不真實、不準確或不符合約定，導致乙方錯誤執(zhí)行監(jiān)管操作或產(chǎn)生損失的，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（3）甲方惡意拖延或拒絕履行支付監(jiān)管資金的義務，經(jīng)乙方書面催告后仍不支付的，乙方除有權(quán)要求甲方立即支付外，還可行使本協(xié)議約定的資金控制權(quán)，直至甲方付款為止。由此產(chǎn)生的資金占用利息、乙方執(zhí)行控制權(quán)產(chǎn)生的費用等均由甲方承擔。

（4）甲方違反本協(xié)議其他約定，給乙方造成損失的，應依法承擔賠償責任。

**2.乙方的違約責任**

（1）乙方未按本協(xié)議第三條第（6）款、第（7）款約定，在收到甲方符合劃轉(zhuǎn)條件的有效通知后，無正當理由延遲劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金的，每延遲一日，應按延遲劃轉(zhuǎn)金額的千分之X向甲方支付違約金，直至完成劃轉(zhuǎn)為止。延遲超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的直接經(jīng)濟損失。

（2）乙方挪用、侵占或擅自將監(jiān)管資金用于本協(xié)議約定之外的用途，構(gòu)成違法的，應依法承擔刑事責任；給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任，包括但不限于資金損失、利息損失等，并支付違約金人民幣XX元整（或約定計算方式）。甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

（3）乙方因監(jiān)管疏忽或操作失誤，導致監(jiān)管資金損失或產(chǎn)生不當劃轉(zhuǎn)的，乙方應承擔全部賠償責任，并支付違約金人民幣XX元整（或約定計算方式）。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責任。

（4）乙方未按本協(xié)議第三條第（5）款、第（6）款約定，妥善保管監(jiān)管資金或未建立完善的監(jiān)管制度導致資金風險的，應承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方退還已收取的監(jiān)管服務費（或部分/全部），并支付賠償金。

（5）乙方違反本協(xié)議其他約定，給甲方造成損失的，應依法承擔賠償責任。

**3.違約金的計算與支付**

本協(xié)議約定的違約金標準是守約方因違約方的違約行為所遭受損失的預定賠償。實際損失超過違約金數(shù)額的，守約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以增加；實際損失低于違約金數(shù)額的，違約金數(shù)額可予以適當減少。違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行本協(xié)議義務的責任，也不影響守約方要求賠償損失的權(quán)利。

**4.解除協(xié)議與損失賠償**

除本協(xié)議另有約定外，任何一方嚴重違約，導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，違約方應立即停止違約行為，并賠償守約方因此遭受的全部損失，包括直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費用（如律師費、訴訟費/仲裁費等）。甲方解除協(xié)議的，乙方應退還甲方已支付的但尚未提供服務的監(jiān)管服務費（或按雙方約定比例扣除已服務的費用）。

**5.不可抗力導致的違約**

因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、武裝沖突、恐怖襲擊、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的頒布、修訂、政策調(diào)整、行政命令等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷以及其他類似事件。

任何一方因不可抗力導致未能履行或未能完全履行本協(xié)議項下義務的，不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)，以書面形式通知對方不可抗力的發(fā)生及其可能持續(xù)的時間，并應在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠證明等）。

雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，且互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應就財產(chǎn)返還、費用結(jié)算等問題進行友好協(xié)商。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，互不追究。但任何一方因不可抗力所獲利益或避免的損失，應予以返還。

在不可抗力影響消除后，受影響方應盡快恢復履行本協(xié)議義務，并應視為其在不可抗力期間已盡到合理的注意和努力。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（1）提交北京市仲裁委員會，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市。雙方應承擔各自的仲裁費用，但仲裁委員會依規(guī)則或當事人約定收取的仲裁費除外。

（2）依法向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（3）依法向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方在本協(xié)議履行期間就爭議事項達成的書面和解協(xié)議，不因提交仲裁或訴訟而失效。選定仲裁方式的，仲裁庭由三名仲裁員組成，其中申請人或被申請人可在規(guī)定期限內(nèi)各自選定一名，仲裁庭主席由仲裁委員會主任指定。選定訴訟方式的，管轄法院的具體級別和級別管轄適用中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定。本協(xié)議的簽訂地視為與爭議有實際聯(lián)系的地域。

第九條其他條款

（1）通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址或聯(lián)系方式發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時即視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日即視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時即視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。

（2）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。本協(xié)議的任何修改或補充，均應以書面形式作出，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。

（3）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，該條款的無效或不可執(zhí)行不影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（4）獨立締約方：本協(xié)議由雙方授權(quán)代表簽署，各締約方均為獨立主體，其行為不受其他締約方或關(guān)聯(lián)方的影響或約束。

（5）轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方根據(jù)