離婚協議書不公平1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負責人：張偉

甲方聯系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX中心25層

乙方法定代表人/負責人：李娜

乙方聯系方式/p>

協議簡介：

甲方為滿足公司業(yè)務發(fā)展需求，擬購買乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，用于公司總部辦公及商務接待。經雙方友好協商，甲方同意購買乙方持有的該物業(yè)100%股權，乙方同意將上述物業(yè)出售給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，就本次股權轉讓事宜達成如下協議，以資共同遵守。

該物業(yè)坐落于XX市核心商業(yè)區(qū)，總建筑面積約XX平方米，包含XX層辦公區(qū)域及XX層輔助設施，周邊配套設施完善，交通便利，符合甲方公司總部形象及運營需求。乙方作為該物業(yè)的合法擁有者，確認其對該物業(yè)擁有完整、清晰的產權，且不存在任何權利負擔或爭議。雙方確認，本次交易基于乙方對物業(yè)產權的真實、合法、有效性充分信任，且甲方以合理價格受讓該物業(yè)。雙方同意按照本協議約定履行各自義務，確保交易順利完成。

為明確雙方權利義務，保障交易安全，經協商一致，特訂立本協議。協議內容涉及當事人基本信息、交易背景、合作前提、價格條款、履行期限、違約責任及爭議解決方式等核心條款，所有約定均基于雙方真實意思表示，具有法律約束力。雙方應嚴格依照協議約定執(zhí)行，任何一方違反約定均應承擔相應法律后果。本協議的訂立及履行，不影響雙方基于其他法律關系產生的權利義務。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的是明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“標的物業(yè)”）轉讓事宜的約定，確保交易過程的合法合規(guī)、公平合理。協議范圍包括但不限于標的物業(yè)的轉讓價格、支付方式、履行期限、產權交割、違約責任及爭議解決方式等核心內容。雙方同意依據本協議約定完成標的物業(yè)的轉讓，并各自履行相應義務，任何一方不得擅自變更或解除協議內容，除非獲得對方書面同意。本協議旨在為雙方提供清晰、完整的交易框架，保障交易安全，避免潛在糾紛。

第二條定義

1.標的物業(yè)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于土地及地上建筑物，具體范圍以甲方提供的產權證明文件為準。

2.轉讓價格：指甲方同意向乙方支付的用于購買標的物業(yè)的對價，具體金額以本協議附件一約定為準。

3.交易稅費：指本協議履行過程中產生的與交易相關的各項稅費，包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅等，由雙方根據法律規(guī)定及約定承擔。

4.履行期限：指本協議約定的各項義務應完成的時間節(jié)點，包括但不限于付款期限、產權交割期限等。

5.產權交割：指標的物業(yè)的產權由乙方轉移至甲方，并完成相關登記手續(xù)的過程。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方有權要求乙方按照本協議約定提供標的物業(yè)的完整產權證明文件，并確保文件真實有效。甲方應按照本協議附件一約定的金額及支付方式按時足額支付轉讓價款，并承擔交易過程中產生的與自身相關的稅費。甲方有權監(jiān)督乙方按照本協議約定履行義務，確保標的物業(yè)的權屬清晰、無任何權利負擔。甲方應積極配合乙方完成產權交割手續(xù)，并提供必要的身份證明文件。如甲方違反本協議約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。

2.乙方的權力和義務：

乙方有權要求甲方按照本協議約定支付轉讓價款，并按時完成產權交割手續(xù)。乙方應保證標的物業(yè)的產權清晰、無任何權利負擔或爭議，如因乙方原因導致交易失敗或產生糾紛，乙方應承擔全部責任。乙方應按照甲方要求提供標的物業(yè)的完整產權證明文件，并配合甲方完成相關查驗工作。乙方應承擔交易過程中產生的與自身相關的稅費，并確保標的物業(yè)在交割前保持良好狀態(tài)，如有損壞或滅失，乙方應負責修復或賠償。乙方有權要求甲方在約定期限內完成付款，如甲方逾期付款，乙方有權要求甲方支付違約金或解除協議。乙方應確保在產權交割前，標的物業(yè)內的所有租賃關系、債務等事宜已妥善處理，并書面告知甲方相關情況。乙方應積極配合甲方辦理產權過戶手續(xù)，提供所有必要文件及配合簽字蓋章。如乙方違反本協議約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于退還已支付款項、賠償甲方損失等。乙方應保證標的物業(yè)符合國家相關法律法規(guī)的要求，如因乙方原因導致標的物業(yè)被查封、凍結或強制執(zhí)行，乙方應承擔全部責任并賠償甲方損失。乙方應保證標的物業(yè)在交割前已取得所有必要的許可和批準，并持續(xù)有效，如因乙方原因導致相關許可或批準失效，乙方應負責恢復并承擔相應責任。乙方應保證標的物業(yè)的設施設備處于正常使用狀態(tài)，并在交割前完成必要的維護和保養(yǎng)，如因乙方原因導致設施設備損壞或無法正常使用，乙方應負責修復或賠償。乙方應向甲方提供標的物業(yè)的詳細資料，包括但不限于建筑結構、面積、裝修情況、設備清單等，并保證資料的真實性和完整性。乙方應保證標的物業(yè)在交割前已結清所有物業(yè)管理費、水電費等費用，如因乙方原因導致甲方承擔相關費用，乙方應負責賠償。乙方應保證標的物業(yè)在交割前未設置任何抵押、質押或其他權利負擔，如因乙方原因導致甲方在后續(xù)使用過程中產生相關費用或糾紛，乙方應承擔全部責任并賠償甲方損失。乙方應配合甲方進行標的物業(yè)的查驗工作，并如實告知標的物業(yè)的狀況，如因乙方隱瞞或虛假告知導致甲方產生損失，乙方應承擔全部責任并賠償甲方損失。乙方應保證標的物業(yè)在交割前未發(fā)生任何法律糾紛或訴訟，如因乙方原因導致甲方在后續(xù)使用過程中產生相關法律糾紛，乙方應承擔全部責任并賠償甲方損失。乙方應保證標的物業(yè)在交割前已取得所有必要的環(huán)保評估報告，并符合國家環(huán)保標準，如因乙方原因導致標的物業(yè)不符合環(huán)保要求，乙方應負責整改并承擔相應責任。乙方應保證標的物業(yè)在交割前已取得所有必要的消防安全證明，并符合國家消防標準，如因乙方原因導致標的物業(yè)不符合消防要求，乙方應負責整改并承擔相應責任。乙方應保證標的物業(yè)在交割前已取得所有必要的建設工程竣工驗收備案證明，并符合國家建設工程標準，如因乙方原因導致標的物業(yè)不符合建設工程標準，乙方應負責整改并承擔相應責任。乙方應保證標的物業(yè)在交割前已取得所有必要的規(guī)劃許可證，并符合國家規(guī)劃標準，如因乙方原因導致標的物業(yè)不符合規(guī)劃要求，乙方應負責整改并承擔相應責任。乙方應保證標的物業(yè)在交割前已取得所有必要的土地使用權證，并符合國家土地使用標準，如因乙方原因導致標的物業(yè)不符合土地使用要求，乙方應負責整改并承擔相應責任。乙方應保證標的物業(yè)在交割前已取得所有必要的房屋所有權證，并符合國家房屋所有權標準，如因乙方原因導致標的物業(yè)不符合房屋所有權要求，乙方應負責整改并承擔相應責任。乙方應保證標的物業(yè)在交割前已取得所有必要的建設工程規(guī)劃許可證，并符合國家建設工程規(guī)劃標準，如因乙方原因導致標的物業(yè)不符合建設工程規(guī)劃要求，乙方應負責整改并承擔相應責任。乙方應保證標的物業(yè)在交割前已取得所有必要的環(huán)境保護驗收合格證，并符合國家環(huán)境保護標準，如因乙方原因導致標的物業(yè)不符合環(huán)境保護要求，乙方應負責整改并承擔相應責任。乙方應保證標的物業(yè)在交割前已取得所有必要的消防驗收合格證，并符合國家消防標準，如因乙方原因導致標的物業(yè)不符合消防要求，乙方應負責整改并承擔相應責任。乙方應保證標的物業(yè)在交割前已取得所有必要的規(guī)劃核實確認書，并符合國家規(guī)劃核實標準，如因乙方原因導致標的物業(yè)不符合規(guī)劃核實要求，乙方應負責整改并承擔相應責任。乙方應保證標的物業(yè)在交割前已取得所有必要的竣工驗收備案證明，并符合國家竣工驗收備案標準，如因乙方原因導致標的物業(yè)不符合竣工驗收備案要求，乙方應負責整改并承擔相應責任。乙方應保證標的物業(yè)在交割前已取得所有必要的土地使用權變更登記證明，并符合國家土地使用權變更登記標準，如因乙方原因導致標的物業(yè)不符合土地使用權變更登記要求，乙方應負責整改并承擔相應責任。乙方應保證標的物業(yè)在交割前已取得所有必要的房屋所有權轉移登記證明，并符合國家房屋所有權轉移登記標準，如因乙方原因導致標的物業(yè)不符合房屋所有權轉移登記要求，乙方應負責整改并承擔相應責任。乙方應保證標的物業(yè)在交割前已取得所有必要的建設工程規(guī)劃許可證延續(xù)證明，并符合國家建設工程規(guī)劃許可證延續(xù)標準，如因乙方原因導致標的物業(yè)不符合建設工程規(guī)劃許可證延續(xù)要求，乙方應負責整改并承擔相應責任。乙方應保證標的物業(yè)在交割前已取得所有必要的建設工程竣工驗收備案證明延續(xù)證明，并符合國家建設工程竣工驗收備案證明延續(xù)標準，如因乙方原因導致標的物業(yè)不符合建設工程竣工驗收備案證明延續(xù)要求，乙方應負責整改并承擔相應責任。乙方應保證標的物業(yè)在交割前已取得所有必要的土地使用權出讓合同續(xù)期證明，并符合國家土地使用權出讓合同續(xù)期標準，如因乙方原因導致標的物業(yè)不符合土地使用權出讓合同續(xù)期要求，乙方應負責整改并承擔相應責任。乙方應保證標的物業(yè)在交割前已取得所有必要的房屋所有權證變更證明，并符合國家房屋所有權證變更標準，如因乙方原因導致標的物業(yè)不符合房屋所有權證變更要求，乙方應負責整改并承擔相應責任。乙方應保證標的物業(yè)在交割前已取得所有必要的建設工程規(guī)劃許可證變更證明，并符合國家建設工程規(guī)劃許可證變更標準，如因乙方原因導致標的物業(yè)不符合建設工程規(guī)劃許可證變更要求，乙方應負責整改并承擔相應責任。乙方應保證標的物業(yè)在交割前已取得所有必要的建設工程竣工驗收備案證明變更證明，并符合國家建設工程竣工驗收備案證明變更標準，如因乙方原因導致標的物業(yè)不符合建設工程竣工驗收備案證明變更要求，乙方應負責整改并承擔相應責任。乙方應保證標的物業(yè)在交割前已取得所有必要的土地使用權證變更證明，并符合國家土地使用權證變更標準，如因乙方原因導致標的物業(yè)不符合土地使用權證變更要求，乙方應負責整改并承擔相應責任。乙方應保證標的物業(yè)在交割前已取得所有必要的房屋所有權證變更證明，并符合國家房屋所有權證變更標準，如因乙方原因導致標的物業(yè)不符合房屋所有權證變更要求，乙方應負責整改并承擔相應責任。乙方應保證標的物業(yè)在交割前已取得所有必要的建設工程規(guī)劃許可證變更證明，并符合國家建設工程規(guī)劃許可證變更標準，如因乙方原因導致標的物業(yè)不符合建設工程規(guī)劃許可證變更要求，乙方應負責整改并承擔相應責任。乙方應保證標的物業(yè)在交割前已取得所有必要的建設工程竣工驗收備案證明變更證明，并符合國家建設工程竣工驗收備案證明變更標準，如因乙方原因導致標的物業(yè)不符合建設工程竣工驗收備案證明變更要求，乙方應負責整改并承擔相應責任。乙方應保證標的物業(yè)在交割前已取得所有必要的土地使用權證變更證明，并符合國家土地使用權證變更標準，如因乙方原因導致標的物業(yè)不符合土地使用權證變更要求，乙方應負責整改并承擔相應責任。

第四條價格與支付條件

標的物業(yè)的轉讓總價為人民幣壹仟陸佰叁拾伍萬元整（￥16,350,000.00元），該價格已包含標的物業(yè)的全部權益及甲方應承擔的所有稅費。甲方同意在本協議生效后X日內，向乙方支付首付款人民幣捌佰壹拾伍萬元整（￥8,150,000.00元），余款人民幣捌佰貳拾萬元整（￥8,200,000.00元）在標的物業(yè)產權正式轉移登記手續(xù)完成之日起X日內支付。甲方應將款項通過銀行轉賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX物業(yè)管理有限公司；賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方應在收到甲方支付的首付款后，配合甲方辦理標的物業(yè)的查驗及過戶手續(xù)。如甲方未按約定支付任何款項，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金，逾期超過X日，乙方有權解除本協議，甲方已支付款項不予退還，并應承擔乙方因此遭受的全部損失。

第五條履行期限

本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。標的物業(yè)的轉讓手續(xù)應在協議生效后X個月內完成，具體包括但不限于甲方支付首付款、乙方提供相關文件、雙方共同辦理產權過戶登記等。自甲方支付全部轉讓價款之日起X日內，雙方應完成標的物業(yè)的產權交割手續(xù)。如因不可抗力或雙方另有約定導致履行期限延誤，經協商一致可相應順延。任何一方違反本協議約定的期限義務，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按本協議第四條約定支付首付款或余款，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款金額千分之X的違約金。逾期超過X日，乙方有權解除本協議，甲方已支付款項不予退還，并應賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、律師費等。

（2）如甲方在支付全部轉讓價款后，未能按時配合乙方辦理產權過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付合同總金額千分之X的違約金。逾期超過X日，乙方有權單方辦理產權過戶手續(xù)，甲方應承擔由此產生的一切費用，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）如因甲方原因導致標的物業(yè)在交割后產生任何法律糾紛或權利主張，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的經濟損失及合理費用。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未按本協議約定提供標的物業(yè)的合法產權證明文件，或提供的文件存在虛假記載，導致甲方無法完成交易或遭受損失，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于差價損失、機會損失等。

（2）如乙方未按本協議約定在收到首付款后配合甲方辦理標的物業(yè)的查驗及過戶手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付合同總金額千分之X的違約金。逾期超過X日，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）如因乙方原因導致標的物業(yè)在交割前存在未披露的權利負擔或債務，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的經濟損失及合理費用。

3.雙方共同違約責任：

如因雙方原因導致本協議約定的交易目的無法實現，雙方應共同承擔違約責任，協商解決爭議或按本協議約定分擔損失。

4.違約金上限：

雙方同意，本協議約定的違約金總額不超過合同總金額的X%。如違約金不足以彌補實際損失，違約方還應賠償差額部分。

5.不可抗力導致的違約：

如因不可抗力導致本協議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應在不可抗力消除后，協商繼續(xù)履行或解除協議。

第七條不可抗力

1.定義：本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、社會事件（如騷亂、罷工等）以及其他類似事件，該等事件導致或促成了本協議任何一方無法履行或無法完全履行本協議項下的任何義務。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應立即通知對方，并在合理期限內（不遲于事件發(fā)生或預見發(fā)生后X日）向對方提供不可抗力事件的有效證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書等。如未能及時提供證明文件，應在合理期限內補充提供。

3.責任免除：因不可抗力事件導致任何一方無法履行或無法完全履行本協議項下的義務，該方不應承擔違約責任。受不可抗力影響的一方應盡力采取合理措施減輕不可抗力事件帶來的影響，并在不可抗力事件消除后，盡快恢復履行本協議。

4.協議解除：如不可抗力事件持續(xù)影響本協議的履行超過X日，雙方應協商是否解除本協議。如協商不成，任何一方均有權單方解除本協議，但應提前X日書面通知對方，并應根據實際履行情況，退還已支付但未產生相應對待給付義務的款項，互不承擔違約責任。

5.不可抗力證明：雙方同意，對于不可抗力事件的認定，應以發(fā)生地有管轄權的人民政府或相關權威機構出具的證明文件為準。如發(fā)生爭議，應以該等證明文件作為判斷不可抗力事件是否存在的依據。

第八條爭議解決

1.協商解決：雙方應本著友好協商的原則，自行解決本協議履行過程中發(fā)生的任何爭議或分歧。如雙方在收到爭議通知后X日內未能達成一致，應進入下一爭議解決程序。

2.調解解決：如協商不成，雙方同意將爭議提交至XX調解委員會進行調解。調解應遵循自愿、公平、合法的原則。經調解達成調解協議的，雙方應自覺履行；調解不成的，方可提交仲裁或訴訟。

3.仲裁解決：如調解不成或雙方直接選擇仲裁，本協議爭議應提交至XX仲裁委員會，按照該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如雙方均不愿通過調解或仲裁解決爭議，任何一方均有權向標的物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。如一方先向法院提起訴訟，另一方在收到起訴狀副本后X日內未向XX仲裁委員會申請仲裁，則視為同意由該法院管轄。雙方均應遵守并履行生效的法院判決。

5.法律適用：本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協議履行過程中發(fā)生的違反法律強制性規(guī)定的條款，該條款應被視為無效，但不影響其他條款的效力。

6.爭議專屬：雙方同意，在本協議履行過程中及爭議解決過程中，任何一方不得就本協議項下的任何爭議進行重復訴訟或仲裁，也不得向任何第三方主張權利，除非獲得對方書面同意。

第九條其他條款

1.通知方式：本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其它電子通訊方式發(fā)送至本協議首頁載明的地址或聯系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達日為簽收日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達日。任何一方變更聯系方式，應提前X日書面通知對方。

2.協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方未經對方書面同意，不得單方修改或補充本協議。

3.協