征收補(bǔ)償協(xié)議書是合同1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）本著平等自愿、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方擬征收乙方擁有的XX商業(yè)管理有限公司經(jīng)營場所事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。協(xié)議的簽訂基于以下背景或前提條件：

1.甲方因城市規(guī)劃調(diào)整及公共利益需要，依法對乙方所擁有的XX商業(yè)管理有限公司經(jīng)營場所進(jìn)行征收，并需對乙方進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償安置。

2.乙方確認(rèn)其合法擁有XX商業(yè)管理有限公司經(jīng)營場所的所有權(quán)或使用權(quán)，并同意根據(jù)本協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及方式接受甲方的補(bǔ)償安排。

3.雙方經(jīng)協(xié)商一致，就補(bǔ)償范圍、補(bǔ)償金額、支付方式、過渡期安排等事項達(dá)成初步共識，以本協(xié)議形式予以明確，作為后續(xù)補(bǔ)償工作的法律依據(jù)。

4.本協(xié)議的履行以雙方最終簽署正式的征收補(bǔ)償協(xié)議為前提，本協(xié)議僅作為雙方談判及準(zhǔn)備工作的參考文件，不具有獨立的合同效力，但雙方均應(yīng)本著嚴(yán)肅態(tài)度履行本協(xié)議項下的協(xié)商義務(wù)。

本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保補(bǔ)償工作的有序進(jìn)行，并為后續(xù)正式協(xié)議的起草奠定基礎(chǔ)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議內(nèi)容與后續(xù)正式協(xié)議的條款具有關(guān)聯(lián)性，乙方同意在本協(xié)議框架內(nèi)配合甲方完成補(bǔ)償方案的細(xì)化工作，雙方均應(yīng)本著合作精神推進(jìn)協(xié)議的后續(xù)履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方征收乙方XX商業(yè)管理有限公司經(jīng)營場所過程中的補(bǔ)償安置原則、內(nèi)容與流程，為雙方后續(xù)簽署正式的征收補(bǔ)償協(xié)議奠定基礎(chǔ)。具體范圍包括：1.甲方向乙方初步說明征收的事由、依據(jù)及補(bǔ)償政策；2.雙方就補(bǔ)償方式（貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換或其他組合方式）進(jìn)行協(xié)商；3.初步確定補(bǔ)償金額的計算標(biāo)準(zhǔn)及支付條件；4.約定經(jīng)營場所搬遷、資產(chǎn)清點及過渡期的相關(guān)安排；5.明確雙方在補(bǔ)償協(xié)商及后續(xù)履行中的權(quán)利與義務(wù)，確保補(bǔ)償工作的合法、合規(guī)與高效進(jìn)行。本協(xié)議旨在通過協(xié)商達(dá)成共識，推動補(bǔ)償工作的順利開展，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（一）征收：指國家基于公共利益需要，依法對乙方擁有的XX商業(yè)管理有限公司經(jīng)營場所實行強(qiáng)制收購的行為。（二）補(bǔ)償：指甲方依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策，向乙方支付的貨幣、實物或提供安置房等作為對被征收財產(chǎn)損失的彌補(bǔ)。（三）經(jīng)營場所：指乙方合法擁有所有權(quán)或使用權(quán)的，用于XX商業(yè)管理有限公司經(jīng)營活動的具體物業(yè)，包括但不限于土地及地上附著物。（四）搬遷費用：指因征收導(dǎo)致乙方需重新安置經(jīng)營場所而產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于裝修補(bǔ)償、搬遷服務(wù)費等。（五）過渡期：指乙方原有經(jīng)營場所被征收后，至新經(jīng)營場所正式投入使用前的臨時經(jīng)營安排期間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）甲方有權(quán)依據(jù)國家及地方關(guān)于征收補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)和政策，對乙方的經(jīng)營場所進(jìn)行征收，并有權(quán)制定相應(yīng)的補(bǔ)償方案。

（二）甲方義務(wù)向乙方詳細(xì)解讀征收政策，提供補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計算依據(jù)的說明文件，并就補(bǔ)償方案與乙方進(jìn)行充分協(xié)商。

（三）甲方義務(wù)在協(xié)商達(dá)成一致后，依法辦理征收審批手續(xù)，并按照本協(xié)議約定或最終正式協(xié)議的條款，按時足額支付補(bǔ)償費用。

（四）甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營場所進(jìn)行評估，并依據(jù)評估結(jié)果確定補(bǔ)償金額，但需保證評估過程的合法性與合理性。

（五）甲方義務(wù)協(xié)助乙方處理因征收產(chǎn)生的相關(guān)行政手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)注銷、騰退確認(rèn)等，并保障乙方的合法權(quán)益不受侵害。

（六）甲方在補(bǔ)償支付過程中，有權(quán)要求乙方提供必要的財產(chǎn)權(quán)證明及清點文件，以確保補(bǔ)償?shù)臏?zhǔn)確性。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）乙方有權(quán)要求甲方按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，對其經(jīng)營場所進(jìn)行公平、合理的補(bǔ)償。

（二）乙方義務(wù)如實提供經(jīng)營場所的權(quán)屬證明、經(jīng)營狀況、財產(chǎn)明細(xì)等資料，配合甲方完成財產(chǎn)清點及評估工作。

（三）乙方義務(wù)在收到甲方補(bǔ)償方案后，積極提出意見建議，并與甲方進(jìn)行協(xié)商，爭取達(dá)成雙方認(rèn)可的補(bǔ)償協(xié)議。

（四）乙方有權(quán)選擇補(bǔ)償方式，包括但不限于貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換或兩者結(jié)合，并有權(quán)對補(bǔ)償金額提出異議，要求重新評估或說明。

（五）乙方義務(wù)在正式補(bǔ)償協(xié)議簽署后，按照約定辦理經(jīng)營場所的騰退手續(xù)，并配合甲方完成交接工作。

（六）乙方在獲得補(bǔ)償后，有權(quán)依法將補(bǔ)償款項用于新的經(jīng)營場所的租賃、建設(shè)或相關(guān)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，甲方不得干預(yù)。

（七）乙方若選擇產(chǎn)權(quán)置換，有權(quán)要求甲方提供符合規(guī)定的安置房或經(jīng)營場所，并有權(quán)對安置房的質(zhì)量、位置等因素提出合理要求。

（八）乙方義務(wù)在補(bǔ)償款項支付前，妥善保管經(jīng)營場所內(nèi)的財物，并對其因征收造成的合理損失進(jìn)行控制與減損。

（九）乙方若因補(bǔ)償問題與甲方發(fā)生爭議，有權(quán)依法申請調(diào)解、仲裁或提起訴訟，甲方應(yīng)予以配合。

（十）乙方義務(wù)遵守本協(xié)議項下的各項約定，不得因個人原因阻礙補(bǔ)償工作的正常進(jìn)行，如擅自遷出財物、破壞現(xiàn)場等行為，其后果由乙方自行承擔(dān)。

第四條價格與支付條件

雙方同意，針對乙方的XX商業(yè)管理有限公司經(jīng)營場所，補(bǔ)償價格及支付條件遵循以下原則：（一）補(bǔ)償價格：甲方的初步補(bǔ)償方案將基于依法評估的經(jīng)營場所市場價值、設(shè)備設(shè)施殘值、搬遷費用、停產(chǎn)停業(yè)損失等因素綜合確定，具體金額以雙方最終簽署的正式征收補(bǔ)償協(xié)議為準(zhǔn)。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供詳細(xì)的補(bǔ)償價格構(gòu)成說明及評估報告供參考。（二）支付方式：補(bǔ)償款項以人民幣支付，采取一次性支付或分期支付方式由雙方在正式協(xié)議中約定。支付方式確需分期的，首期款應(yīng)在正式協(xié)議簽署后XX日內(nèi)支付，剩余款項根據(jù)工程進(jìn)度或搬遷完成情況分階段支付，具體分期節(jié)點與比例由雙方協(xié)商確定。（三）支付條件：補(bǔ)償款項的支付以乙方完成以下條件為前提：1.提供完整的經(jīng)營場所權(quán)屬證明及清點確認(rèn)文件；2.辦理完畢原有經(jīng)營場所的騰退手續(xù)；3.無其他異議或法律糾紛事項。甲方應(yīng)在滿足上述條件后，按照約定時間節(jié)點將補(bǔ)償款項支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的收款賬戶信息，并配合甲方完成支付流程的必要手續(xù)。

第五條履行期限

本協(xié)議的協(xié)商及準(zhǔn)備工作期限暫定為自本協(xié)議簽訂之日起XX個月，即至XX年XX月XX日止。若雙方在約定期限內(nèi)未能達(dá)成正式補(bǔ)償協(xié)議，本協(xié)議自動失效，雙方應(yīng)結(jié)清因前期協(xié)商產(chǎn)生的必要費用后解除關(guān)系。但雙方另有約定或依法需繼續(xù)協(xié)商的除外。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：（一）甲方義務(wù)節(jié)點：1.簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)，向乙方提供初步補(bǔ)償方案及評估報告；2.雙方達(dá)成正式協(xié)議后，應(yīng)在XX日內(nèi)完成補(bǔ)償款項的首期支付；3.正式協(xié)議簽署后XX日內(nèi)，完成所有補(bǔ)償款項的最終支付。（二）乙方義務(wù)節(jié)點：1.簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)，向甲方提交經(jīng)營場所權(quán)屬證明及基本情況說明；2.獲得正式補(bǔ)償方案后XX日內(nèi)，書面反饋協(xié)商意見；3.正式協(xié)議簽署后，應(yīng)在XX日內(nèi)完成騰退手續(xù)并移交甲方。（三）過渡期安排：自乙方原有經(jīng)營場所正式騰退之日起，至新經(jīng)營場所正式啟用之日止，過渡期暫定為XX個月，具體期限在正式協(xié)議中約定。如因甲方原因?qū)е逻^渡期延長，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方在此期間的合理過渡費用。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

（一）若甲方未按本協(xié)議第四條或最終正式補(bǔ)償協(xié)議的約定支付補(bǔ)償款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，違約金總額不超過補(bǔ)償總額的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除正式協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)補(bǔ)償總額XX%的違約損失。（二）若甲方提供的補(bǔ)償方案嚴(yán)重違反國家法律法規(guī)或低于法定最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕簽署正式協(xié)議，并要求甲方重新依法補(bǔ)償，甲方應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致乙方產(chǎn)生的合理維權(quán)費用。（三）若甲方在補(bǔ)償支付過程中，因故意隱瞞事實或提供虛假信息導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)全額賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)不超過XX萬元的懲罰性賠償。（四）若甲方無正當(dāng)理由拖延履行本協(xié)議項下的協(xié)商義務(wù)或正式協(xié)議約定的責(zé)任，經(jīng)乙方書面催告后XX日內(nèi)仍未履行，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付已產(chǎn)生補(bǔ)償款項的XX%作為違約處理費。（五）甲方在征收過程中侵害乙方其他合法權(quán)益（如強(qiáng)制清場未提供必要協(xié)助、財產(chǎn)損失未獲足額補(bǔ)償?shù)龋瑧?yīng)依法承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

**二、乙方違約責(zé)任**

（一）若乙方未按本協(xié)議第五條或最終正式協(xié)議的約定，無正當(dāng)理由逾期完成騰退手續(xù)或移交場地，每逾期一日，應(yīng)按補(bǔ)償總額的萬分之X向甲方支付違約金，違約金總額不超過補(bǔ)償總額的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的部分或全部補(bǔ)償款項，并承擔(dān)相應(yīng)的逾期責(zé)任。（二）若乙方提供虛假經(jīng)營場所權(quán)屬證明或財產(chǎn)信息，導(dǎo)致甲方補(bǔ)償損失，應(yīng)全額賠償甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)不超過XX萬元的懲罰性賠償。（三）若乙方在正式協(xié)議簽署后，因個人原因（非甲方責(zé)任）拒不配合完成搬遷或資產(chǎn)清點工作，甲方已支付補(bǔ)償款項不予以退還，且乙方需承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的額外安置費用。（四）乙方在獲得補(bǔ)償后，若惡意轉(zhuǎn)移、隱匿原有經(jīng)營場所資產(chǎn)，或利用補(bǔ)償款項從事非法活動，甲方有權(quán)要求乙方返還非法所得，并追究其法律責(zé)任。（五）若乙方在過渡期內(nèi)擅自占用甲方提供的安置場所或造成其他損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

**三、共同責(zé)任**

若因雙方均有過錯導(dǎo)致補(bǔ)償協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)過錯程度分擔(dān)責(zé)任。雙方均有權(quán)要求對方承擔(dān)部分違約責(zé)任，并賠償由此產(chǎn)生的直接損失。本條違約金與賠償金非累加計算，但累計總額不超過補(bǔ)償總額的XX%。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方還應(yīng)承擔(dān)協(xié)議履行部分的預(yù)期利益損失，具體計算方式由雙方在正式協(xié)議中進(jìn)一步明確。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：1.發(fā)生戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊等社會異常事件；2.發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)、滑坡、泥石流等；3.發(fā)生政府行為，如法律、法規(guī)的突然變更導(dǎo)致協(xié)議無法履行；4.發(fā)生大規(guī)模疫情或公共衛(wèi)生事件，導(dǎo)致社會秩序嚴(yán)重擾亂；5.其他類似上述情形的不可預(yù)見、不能避免并不能克服的事件。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議或正式補(bǔ)償協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，根據(jù)不可抗力影響的范圍，相應(yīng)免除或部分免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)及時恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的補(bǔ)償款項或費用按實際履行情況結(jié)算。任何一方因不可抗力主張免責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任，且不可抗力事件不得被惡意利用以逃避合同義務(wù)。

第八條爭議解決

因本協(xié)議或相關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的簽訂、履行、解釋、解除等發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：（一）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點在XX市，仲裁語言為中文。（二）依法向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟方式，原告應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提交起訴狀及相關(guān)證據(jù)材料，并預(yù)交訴訟費用。（三）提交XX省XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽收后具有法律效力；調(diào)解不成的，任何一方可依法向人民法院提起訴訟。

爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方在爭議解決前單方面采取停止履行協(xié)議、要求對方承擔(dān)違約責(zé)任等行為，均不構(gòu)成對協(xié)議權(quán)利的最終處分，其法律后果由行為方自行承擔(dān)。選擇的爭議解決方式應(yīng)是排他的，任何一方不得在已選擇仲裁或訴訟后，未經(jīng)對方書面同意，再以相同理由選擇其他爭議解決方式。爭議解決費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，雙方均勝訴或部分勝訴的，可根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)。任何一方在收到對方主張權(quán)利的通知后，應(yīng)積極應(yīng)訴，否則視為承認(rèn)對方的主張，并可能承擔(dān)不利后果。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人送達(dá)、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應(yīng)在送達(dá)時視為有效送達(dá)。地址欄內(nèi)所列的地址為雙方確認(rèn)的有效地址，任何一方變更地址應(yīng)及時書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的不利后果由變更方承擔(dān)。（二）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，并視為違約。（三）保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、補(bǔ)償方案細(xì)節(jié)等非公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密期限不因本協(xié)議的終止而終止。（四）法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議的簽訂地、履行地與爭議解決地均位于XX省XX市XX區(qū)，除爭議解決條款另有約定外，雙方均應(yīng)遵守此地相關(guān)法律法規(guī)。（五）協(xié)議終止：本協(xié)議因以下情形之一而終止：1.雙方就正式補(bǔ)償協(xié)議達(dá)成一致并簽署；2.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；3.一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除；4.政府征收行為取消或政策重大調(diào)整，導(dǎo)致協(xié)議基礎(chǔ)喪失。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項，返還或處置已占有的對方財產(chǎn)，并按照約定處理過渡期事宜。（六）不可分割