房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書有效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒泰大廈18層1801室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的法人資格，經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)?；诩追綄σ曳降姆课葙Y產(chǎn)產(chǎn)生購買意向，并經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方擬通過本協(xié)議約定購買乙方的房屋所有權(quán)或租賃權(quán)，并明確相關(guān)權(quán)利義務(wù)。甲方購買房屋的主要目的是將其作為公司辦公場所或投資增值資產(chǎn)，且已就房屋現(xiàn)狀及交易條款與乙方達(dá)成初步共識。本協(xié)議的簽訂是雙方實(shí)現(xiàn)交易的前提，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：王芳，

地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科創(chuàng)大廈5層502室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：王芳（本人即為權(quán)利主體），

聯(lián)系方式：138-0000-0000。

乙方為自然人，身份證號碼具備完全民事行為能力，系所涉房屋的合法所有權(quán)人或租賃權(quán)人。截至本協(xié)議簽訂之日，乙方持有位于北京市海淀區(qū)XX小區(qū)X號樓X單元X室的房屋（以下簡稱“標(biāo)的房屋”），該房屋建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓/劃撥（以實(shí)際登記為準(zhǔn)）。乙方基于自身資產(chǎn)處置需求或租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓意向，同意通過本協(xié)議約定將標(biāo)的房屋出售/出租給甲方。乙方已向甲方充分披露房屋權(quán)屬狀況、租賃情況（如適用）及附屬設(shè)施設(shè)備明細(xì)，并保證所提供信息的真實(shí)性。本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方交易意向的最終確認(rèn)，后續(xù)需按照協(xié)議約定完成房屋交付、款項(xiàng)支付及權(quán)屬變更等手續(xù)。

雙方合作的背景為：甲方經(jīng)盡職后確認(rèn)乙方所持標(biāo)的房屋符合購買/租賃條件，且雙方在價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等方面達(dá)成一致。甲方通過支付購房款/租金的方式獲取房屋所有權(quán)/使用權(quán)，乙方則依法轉(zhuǎn)讓相應(yīng)權(quán)利并收取對價(jià)。本協(xié)議的履行將直接影響雙方資產(chǎn)配置及現(xiàn)金流，因此雙方均需嚴(yán)格依照約定履行各自義務(wù)。如一方違反本協(xié)議約定，需按照協(xié)議其他條款承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失、解除合同等。

本協(xié)議的簽訂基于雙方真實(shí)意思表示，且符合《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，具有完全的法律效力。雙方均應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，確保協(xié)議內(nèi)容得到全面履行。如遇不可抗力或爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法通過仲裁或訴訟途徑處理。本協(xié)議的當(dāng)事人信息及簡介部分構(gòu)成協(xié)議不可分割的組成部分，與協(xié)議正文條款同等效力，任何修改需經(jīng)雙方書面確認(rèn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的房屋（以下簡稱“標(biāo)的物”）進(jìn)行的買賣（或租賃）交易相關(guān)事宜，規(guī)范雙方在交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易安全、合法、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物的權(quán)屬狀況、價(jià)格條款、支付方式、交付條件、過戶手續(xù)（如適用）、違約責(zé)任及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涵蓋本協(xié)議各條款所約定的全部事項(xiàng)，任何一方不得隨意變更或擴(kuò)大協(xié)議范圍，如確需修改，須經(jīng)雙方書面同意。本協(xié)議旨在為雙方建立穩(wěn)定的交易關(guān)系提供法律保障，確保雙方合法權(quán)益得到充分尊重和實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下特定含義：

（1）"標(biāo)的物"：指位于北京市海淀區(qū)XX小區(qū)X號樓X單元X室的房屋，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施（如電梯、空調(diào)、熱水器等）及土地使用權(quán)（根據(jù)實(shí)際登記情況確定）。

（2）"購房款/租金"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的對價(jià)，具體金額及支付方式見本協(xié)議第五條。

（3）"交付"：指甲方支付相應(yīng)款項(xiàng)后，乙方將標(biāo)的物實(shí)際移交給甲方占有、使用的行為。

（4）"過戶"：指在交易完成后，依照法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)（或租賃權(quán)）變更登記手續(xù)。

（5）"違約責(zé)任"：指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任及法律后果。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：

①甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物的真實(shí)權(quán)屬證明文件，并保證文件內(nèi)容的合法有效性。

②在乙方違約時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

③甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取標(biāo)的物，并依法辦理相關(guān)過戶手續(xù)。

（2）義務(wù)：

①甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定按時(shí)足額支付購房款/租金，并確保支付方式合法合規(guī)。

②甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋交付及過戶手續(xù)，不得無理拖延。

③甲方應(yīng)妥善使用標(biāo)的物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，除非事先征得乙方同意。

④甲方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)法律法規(guī)，依法納稅，并承擔(dān)標(biāo)的物使用過程中的相關(guān)費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：

①乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款/租金，并有權(quán)在甲方違約時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

②乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，以順利完成房屋交付及過戶手續(xù)。

③乙方有權(quán)在甲方違反使用規(guī)定時(shí)，要求其停止違約行為并恢復(fù)原狀。

（2）義務(wù)：

①乙方應(yīng)保證其是標(biāo)的物的合法權(quán)利人，并有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓該權(quán)利。

②乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)交付標(biāo)的物，并保證交付時(shí)的房屋狀況符合約定。

③乙方應(yīng)向甲方提供完整的權(quán)屬證明文件，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。

④乙方應(yīng)保證標(biāo)的物沒有權(quán)利瑕疵（如抵押、查封等），如因乙方原因?qū)е逻^戶障礙，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

⑤乙方應(yīng)保證標(biāo)的物在交付前產(chǎn)生的所有費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）已結(jié)清，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

⑥乙方應(yīng)向甲方充分披露標(biāo)的物的使用情況及潛在風(fēng)險(xiǎn)，如隱瞞重要信息導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

⑦在租賃模式下，乙方應(yīng)保證標(biāo)的物符合租賃用途，并按時(shí)交付給甲方使用；如因乙方原因?qū)е录追綗o法使用標(biāo)的物，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

⑧在買賣模式下，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并確保過戶順利完成；如因乙方原因?qū)е逻^戶延誤或失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

⑨乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)安全及附屬設(shè)施的正常使用，如因乙方原因?qū)е录追皆谑褂眠^程中發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。

⑩乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)法律法規(guī)，確保標(biāo)的物的使用符合相關(guān)規(guī)定，如因乙方違法使用導(dǎo)致甲方受到處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（3）特別約定：

①如標(biāo)的物存在租賃關(guān)系，乙方應(yīng)提前解除租賃合同或征得承租人同意，并將標(biāo)的物交付給甲方；如因乙方原因?qū)е伦赓U關(guān)系無法解除，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

②如標(biāo)的物存在抵押關(guān)系，乙方應(yīng)提前向抵押權(quán)人申請解除抵押或征得抵押權(quán)人同意，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)；如因乙方原因?qū)е碌盅宏P(guān)系無法解除，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

③如標(biāo)的物存在查封關(guān)系，乙方應(yīng)積極解除查封狀態(tài)或征得相關(guān)部門同意，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)；如因乙方原因?qū)е虏榉鉅顟B(tài)無法解除，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

④乙方應(yīng)保證標(biāo)的物在交付前未發(fā)生任何權(quán)屬糾紛，如因乙方原因?qū)е聶?quán)屬糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

⑤乙方應(yīng)保證標(biāo)的物在交付前未發(fā)生任何安全事故，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）保密義務(wù)：

①雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露；但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

②本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效，雙方應(yīng)在本協(xié)議終止后繼續(xù)履行保密義務(wù)。

（5）通知義務(wù)：

①雙方應(yīng)確保本協(xié)議載明的聯(lián)系方式準(zhǔn)確有效，并及時(shí)向?qū)Ψ桨l(fā)送與本協(xié)議相關(guān)的通知、文件等；如聯(lián)系方式變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對方。

②通知方式包括但不限于書面送達(dá)、電子郵件、傳真等；通知發(fā)出后24小時(shí)內(nèi)視為送達(dá)。

（6）協(xié)商義務(wù)：

①雙方在履行本協(xié)議過程中應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，積極協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議或問題；如協(xié)商不成，可依法通過仲裁或訴訟途徑解決。

②雙方應(yīng)尊重對方合法權(quán)益，不得采取任何不正當(dāng)手段損害對方利益。

（7）法律適用與爭議解決：

①本協(xié)議適用中華人民共和國法律，任何爭議均應(yīng)依照中華人民共和國法律解決。

②如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟或申請仲裁（根據(jù)雙方選擇確定）。

（8）其他義務(wù)：

①雙方應(yīng)遵守本協(xié)議所有條款的約定，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

②雙方應(yīng)配合有關(guān)部門對本協(xié)議履行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并提供必要的便利條件。

③雙方應(yīng)確保本協(xié)議的履行不會(huì)違反任何法律法規(guī)或政策規(guī)定，如因違反而導(dǎo)致的后果由違約方承擔(dān)。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物的成交總價(jià)為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00），大寫：叁仟伍佰萬元整。該價(jià)格已包含標(biāo)的物的所有附屬設(shè)施、設(shè)備以及相關(guān)權(quán)益。

甲方應(yīng)按照以下方式分期支付購房款：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付首付款人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），大寫：壹仟萬元整；支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。

（2）尾款：剩余購房款人民幣貳仟伍佰萬元整（￥25,000,000.00），大寫：貳仟伍佰萬元整，甲方向乙方支付尾款；支付時(shí)間為本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，且以辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)為前提條件；支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。

乙方應(yīng)在收到每一筆款項(xiàng)后，向甲方出具收款憑證。如甲方未按本協(xié)議約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金；逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

本協(xié)議價(jià)格不含稅費(fèi)，相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等）由甲方承擔(dān)（或根據(jù)實(shí)際情況約定由乙方承擔(dān)或雙方分擔(dān)）。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）本協(xié)議簽訂：雙方于______年______月______日在北京市朝陽區(qū)建國路88號恒泰大廈18層1801室簽訂本協(xié)議。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)支付首付款人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。

（3）標(biāo)的物交付：乙方應(yīng)于甲方支付首付款后且標(biāo)的物符合交付條件之日起三十日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給甲方。交付時(shí)，標(biāo)的物的狀態(tài)應(yīng)與本協(xié)議附件一《房屋交接清單》所述一致。

（4）尾款支付：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，且以辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)為前提條件，支付剩余購房款人民幣貳仟伍佰萬元整（￥25,000,000.00）。

（5）過戶手續(xù)辦理：自甲方支付尾款之日起三十日內(nèi)，雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因不可抗力或政策原因?qū)е逻^戶延遲，辦理期限相應(yīng)順延。

（6）本協(xié)議終止：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日，本協(xié)議自動(dòng)終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金；逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、為辦理過戶手續(xù)支付的稅費(fèi)及律師費(fèi)等。

（2）逾期支付尾款：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金；逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。乙方解除協(xié)議的，甲方已支付的款項(xiàng)不予退還。

（3）未能辦理過戶手續(xù)：如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)未能辦理或辦理不成功，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）擅自改變標(biāo)的物用途或結(jié)構(gòu)：如甲方在乙方交付標(biāo)的物后，擅自改變標(biāo)的物的用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀；如因此造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付標(biāo)的物：如乙方未按本協(xié)議第五條約定交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的千分之一向甲方支付違約金；逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于甲方為購買標(biāo)的物支付的貸款利息、為尋找替代房屋支付的傭金等。

（2）標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵：如乙方交付的標(biāo)的物存在未告知的抵押、查封、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方無法獲得標(biāo)的物的完全所有權(quán)或使用權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)。

（3）交付的標(biāo)的物不符合約定：如乙方交付的標(biāo)的物狀態(tài)與本協(xié)議附件一《房屋交接清單》所述不符，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；如修復(fù)或賠償無法滿足甲方要求，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（4）未能配合辦理過戶手續(xù)：如乙方未按本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的千分之一向甲方支付違約金；逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

3.違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失，但賠償總額不得超過本協(xié)議總價(jià)款的百分之三十。

4.解除協(xié)議的后果：如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并退還已支付但未履行的款項(xiàng)。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責(zé)任。

6.爭議解決期間的違約：在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭議部分的內(nèi)容，任何一方不得以爭議存在為由拒絕履行義務(wù)。

7.多重違約責(zé)任：如一方同時(shí)存在多項(xiàng)違約行為，應(yīng)合并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

8.違約責(zé)任的優(yōu)先適用：本協(xié)議中關(guān)于違約責(zé)任的具體約定，優(yōu)先于法律法規(guī)的通用規(guī)定適用。任何一方均不得以法律法規(guī)規(guī)定較低責(zé)任為由，要求免除本協(xié)議約定的違約責(zé)任。

9.賠償責(zé)任的范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失、間接損失、合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等。間接損失的計(jì)算應(yīng)以實(shí)際發(fā)生且可證明的損失為準(zhǔn)。

10.違約責(zé)任的行使期限：任何一方行使違約責(zé)任請求權(quán)的期限為自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受損之日起三年內(nèi)。逾期不行使的，該權(quán)利消滅。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、傳染病疫情（如瘟疫）以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過十五日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的有效證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、公證文書等。通知應(yīng)說明不可抗力事件對履行本協(xié)議的具體影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式處理相關(guān)事宜，包括但不限于調(diào)整履行期限、變更履行方式等，以最大程度降低不可抗力帶來的不利影響。

5.解除協(xié)議：如不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方仍無法履行本協(xié)議主要義務(wù)的，本協(xié)議自動(dòng)解除。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力證據(jù)：本協(xié)議雙方均有義務(wù)保存與不可抗力事件相關(guān)的所有證據(jù)材料，并在爭議發(fā)生時(shí)提供給對方。如因一方未能妥善保存證據(jù)而導(dǎo)致責(zé)任認(rèn)定困難，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)不利后果。

7.不可抗力與免責(zé)條款的關(guān)系：本協(xié)議中關(guān)于不可抗力的約定，不影響雙方其他免責(zé)條款的適用。但在不可抗力情況下，雙方仍應(yīng)履行通知、減損等附隨義務(wù)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、平等互利的原則進(jìn)行，以達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行，任何一方均有權(quán)提出解決方案并要求對方回應(yīng)。如協(xié)商一方在收到對方協(xié)商請求后三十日內(nèi)未予回應(yīng)，視為該方同意對方的解決方案。雙方可通過書面形式（如信函、郵件）或口頭方式進(jìn)行協(xié)商。

3.調(diào)解：如協(xié)商未能達(dá)成一致，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律法規(guī)提出調(diào)解方案。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書并履行；調(diào)解未達(dá)成協(xié)議的，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)出具調(diào)解終結(jié)書。

4.仲裁：如雙方協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，或雙方在本協(xié)議簽訂前已明確約定通過仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)（根據(jù)實(shí)際情況選擇具體的仲裁委員會(huì)名稱），按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)。

5.訴訟：如雙方協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，且未約定仲裁，任何一方均有權(quán)在訴訟時(shí)效內(nèi)向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

6.爭議解決的語言：本協(xié)議爭議解決過程中使用的主要語言為中文。如涉及外文文件，應(yīng)以中文翻譯為準(zhǔn)。

7.爭議解決的法律適用：本協(xié)議爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國仲裁法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律法規(guī)。

8.專屬管轄：除雙方另有約定外，本協(xié)議爭議解決適用專屬管轄原則，即由標(biāo)的物所在地人民法院或仲裁委員會(huì)管轄。

9.爭議解決與協(xié)議履行：爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭議部分的內(nèi)容，任何一方不得以爭議存在為由拒絕履行義務(wù)，但雙方另有約定的除外。

10.爭議解決的通知：本協(xié)議爭議解決過程中，任何通知、文件等均應(yīng)按照本協(xié)議約定的聯(lián)系方式送達(dá)。如聯(lián)系方式變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對方；未通知的，送達(dá)行為視為有效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個(gè)工作日書面通知對方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；專人遞送的，簽收時(shí)視為送達(dá)；掛號信的，寄出后五個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容?？陬^約定或暗示的變更均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；

（2）本協(xié)議被依法解除或終止；

（3）雙方協(xié)商一致同意終止；

（4）發(fā)生不可抗力事件，且不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方無法繼續(xù)履行本協(xié)議。

本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)約定相互返還財(cái)產(chǎn)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。終止不影響終止前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)及爭議解決條款的效力。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議