調(diào)解協(xié)議書如何擬定1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX大道XX號(hào)XX廣場(chǎng)8層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方為滿足自身商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求，擬購買乙方名下位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街的商鋪物業(yè)，用于出租經(jīng)營(yíng)。經(jīng)雙方前期友好協(xié)商，乙方同意將上述商鋪出售給甲方。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就商鋪買賣事宜達(dá)成初步共識(shí)，并以此為基礎(chǔ)，通過調(diào)解方式進(jìn)一步明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系。本協(xié)議作為雙方后續(xù)正式簽訂《商鋪買賣合同》的前置文件，旨在通過調(diào)解方式解決相關(guān)爭(zhēng)議，確保交易順利達(dá)成。商鋪位于XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)，建筑面積約XX平方米，用途為商業(yè)零售，周邊配套成熟，交通便利，市場(chǎng)租金回報(bào)率較高。雙方確認(rèn)，本次交易已充分考慮市場(chǎng)行情、物業(yè)現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并就價(jià)格、支付方式、過戶手續(xù)等核心條款達(dá)成初步意向，現(xiàn)通過本調(diào)解協(xié)議予以固定。雙方均知悉并確認(rèn)，本協(xié)議的履行是后續(xù)交易完成的重要前提，任何一方違反本協(xié)議約定，均可能影響后續(xù)合同的簽訂及履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是通過調(diào)解方式，明確甲乙雙方就商鋪買賣事宜達(dá)成的一致意見，確定雙方在交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，為后續(xù)正式簽訂《商鋪買賣合同》奠定基礎(chǔ)。協(xié)議范圍包括但不限于：商鋪的基本信息確認(rèn)、交易價(jià)格及支付條件、稅費(fèi)承擔(dān)、過戶手續(xù)辦理、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等關(guān)鍵內(nèi)容。雙方確認(rèn)，本協(xié)議是后續(xù)交易順利進(jìn)行的重要保障，其各項(xiàng)條款均具有法律約束力，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格履行。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語具有以下含義：

（一）"商鋪"：指位于XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)的商業(yè)零售物業(yè)，建筑面積約XX平方米，用途為商業(yè)零售。

（二）"交易價(jià)格"：指甲方購買商鋪的最終支付金額，暫定為人民幣XX萬元。

（三）"支付條件"：指甲方按照本協(xié)議約定分期或一次性支付購買款項(xiàng)的方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

（四）"過戶手續(xù)"：指辦理商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需履行的法律程序及相關(guān)文件準(zhǔn)備。

（五）"違約責(zé)任"：指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律后果。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供商鋪的完整權(quán)屬證明文件，并保證文件真實(shí)性，無任何權(quán)利瑕疵。

2.甲方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)其現(xiàn)狀符合雙方約定，并有權(quán)要求乙方配合辦理相關(guān)查驗(yàn)手續(xù)。

3.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的支付條件分期或一次性支付購買款項(xiàng)，并要求乙方提供合法有效的收款憑證。

4.甲方有權(quán)要求乙方配合辦理商鋪過戶手續(xù)，并按照約定承擔(dān)自身應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

（二）義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交易價(jià)格及支付條件，按時(shí)足額支付購買款項(xiàng)。如需分期支付，甲方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行付款義務(wù)，逾期支付的，應(yīng)按照每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

2.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理商鋪過戶手續(xù)，及時(shí)提供所需文件資料，并承擔(dān)自身應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。

3.甲方應(yīng)確保其提供的身份證明文件真實(shí)有效，并對(duì)因其提供虛假信息導(dǎo)致的一切后果承擔(dān)全部責(zé)任。

4.甲方應(yīng)妥善保管商鋪，在過戶完成前，如因甲方原因?qū)е律啼伋霈F(xiàn)損毀或權(quán)利糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）權(quán)利：

1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購買款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方提供合法有效的付款憑證。

2.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理商鋪過戶手續(xù)，并有權(quán)要求甲方提供所需文件資料。

3.乙方有權(quán)要求甲方在商鋪查驗(yàn)過程中提供必要的協(xié)助，并有權(quán)對(duì)查驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。

4.乙方有權(quán)要求甲方在過戶完成后立即騰空商鋪，并將相關(guān)鑰匙及文件移交給乙方指定人員。

（二）義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在甲方支付全部購買款項(xiàng)后，配合甲方辦理商鋪過戶手續(xù)，并保證提供的相關(guān)文件真實(shí)有效，無任何偽造或篡改行為。

2.乙方應(yīng)確保其提供的商鋪權(quán)屬證明文件真實(shí)有效，并對(duì)因其提供虛假信息導(dǎo)致的一切后果承擔(dān)全部責(zé)任。

3.乙方應(yīng)在收到甲方全部購買款項(xiàng)后，按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)配合甲方辦理商鋪過戶手續(xù)，如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，應(yīng)按照每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。

4.乙方應(yīng)保證商鋪在交付前不存在任何權(quán)利糾紛，如因乙方原因?qū)е录追皆诤罄m(xù)經(jīng)營(yíng)過程中出現(xiàn)權(quán)利糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

5.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商鋪查驗(yàn)，并應(yīng)如實(shí)告知商鋪的現(xiàn)狀及潛在問題，如因乙方隱瞞或虛假告知導(dǎo)致甲方在后續(xù)使用過程中出現(xiàn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

6.乙方應(yīng)確保在過戶完成后，及時(shí)將商鋪騰空并移交給甲方，如有遺留物品，應(yīng)按照約定進(jìn)行處理，否則應(yīng)向甲方支付相應(yīng)保管費(fèi)用。

本協(xié)議由甲乙雙方共同遵守，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行是后續(xù)正式簽訂《商鋪買賣合同》的重要前提，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，商鋪的交易價(jià)格為人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫：￥XX,XXX,XXX.XX元）。

支付條件如下：

（一）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付交易總金額的XX%，即人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫：￥XX,XXX,XXX.XX元），作為首付款。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XX；戶名：XX商業(yè)管理有限公司。

（二）剩余的XX%交易款項(xiàng)，即人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫：￥XX,XXX,XXX.XX元），甲方應(yīng)于商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)支付給乙方。支付方式同首付款。

（三）甲方支付上述款項(xiàng)后，乙方應(yīng)向甲方開具等額、合法的收款憑證。

（四）本協(xié)議簽訂后，如甲方未能按約定支付任何一期款項(xiàng)，即視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及后續(xù)的《商鋪買賣合同》，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為X年，自生效之日起至后續(xù)《商鋪買賣合同》簽訂并完成商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日止。

（二）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議及后續(xù)《商鋪買賣合同》約定的期限履行各自義務(wù)。甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付首付款，乙方應(yīng)于收到首付款后X日內(nèi)配合甲方辦理商鋪查驗(yàn)手續(xù)，雙方應(yīng)于查驗(yàn)無誤后X日內(nèi)簽訂正式《商鋪買賣合同》。

（三）商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)于本協(xié)議簽訂后X個(gè)月內(nèi)辦理完畢，甲方應(yīng)于該手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)支付尾款。如因不可抗力或政府政策原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，辦理期限可相應(yīng)順延。

（四）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的尾款支付完畢后X日內(nèi)，將商鋪騰空并交付給乙方。乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的尾款支付完畢后X日內(nèi)，將相關(guān)權(quán)屬文件交付給甲方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（一）逾期支付款項(xiàng)：如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)日未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及后續(xù)《商鋪買賣合同》，甲方除應(yīng)支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于中介費(fèi)、宣傳費(fèi)等。若甲方支付能力嚴(yán)重不足，導(dǎo)致乙方無法追回款項(xiàng)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（二）首付款未支付或不足：如甲方未按約定支付首付款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方支付本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)付總款項(xiàng)的XX%作為違約金，并賠償乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（三）提供虛假信息：如甲方在本協(xié)議履行過程中提供虛假身份證明或支付能力證明，經(jīng)乙方核實(shí)后，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣XX萬元作為違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

（四）擅自改變商鋪用途：如甲方在商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，擅自改變商鋪用途，導(dǎo)致無法按約定進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)，應(yīng)向乙方支付人民幣XX萬元作為違約金，并恢復(fù)商鋪原用途。

（五）逾期騰空交付：如甲方未按本協(xié)議第五條第（四）款約定的時(shí)間騰空并交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按商鋪月租金標(biāo)準(zhǔn)的XX倍向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過人民幣XX萬元。逾期超過X日的，乙方有權(quán)另行尋找租戶或采取其他補(bǔ)救措施，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且甲方仍需支付逾期違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（一）逾期辦理過戶：如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定或后續(xù)《商鋪買賣合同》約定按時(shí)辦理商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)日應(yīng)付尾款金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及后續(xù)《商鋪買賣合同》，乙方除應(yīng)支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于因無法按計(jì)劃經(jīng)營(yíng)造成的預(yù)期收益損失。

（二）首付款未支付或不足：如乙方未按約定支付首付款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)付總款項(xiàng)的XX%作為違約金，并賠償甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（三）提供虛假信息：如乙方在本協(xié)議履行過程中提供虛假權(quán)屬證明或隱瞞商鋪權(quán)利瑕疵，經(jīng)甲方核實(shí)后，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣XX萬元作為違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、賠償金等。

（四）逾期配合查驗(yàn)或交付：如乙方未按約定時(shí)間配合甲方進(jìn)行商鋪查驗(yàn)，或未按約定時(shí)間交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按商鋪月租金標(biāo)準(zhǔn)的XX倍向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過人民幣XX萬元。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及后續(xù)《商鋪買賣合同》，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)并支付違約金。

（五）商鋪存在權(quán)利瑕疵：如乙方交付的商鋪存在未披露的抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方無法順利辦理過戶或使用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于協(xié)助甲方清除權(quán)利負(fù)擔(dān)的費(fèi)用、甲方因此遭受的損失等，并應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)及支付相應(yīng)違約金。

3.不可抗力：如因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商變更或解除協(xié)議。

4.爭(zhēng)議解決：如因本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致履行本協(xié)議約定的義務(wù)發(fā)生實(shí)質(zhì)性困難或不可能。

2.通知與證明：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不晚于不可抗力事件發(fā)生后X日）通知對(duì)方，說明不可抗力事件的基本情況、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。通知應(yīng)采用書面形式，并附有相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證據(jù)文件或足以證明不可抗力事件及其影響的其他有效證據(jù)。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力帶來的損失，并在不可抗力影響消除后，盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。如不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除本協(xié)議或調(diào)整履行期限。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，不視為違約，雙方互不追究違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如中介費(fèi)等）按實(shí)際情況協(xié)商處理。

4.不可抗力解除：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議標(biāo)的基本喪失或雙方無法達(dá)成協(xié)議繼續(xù)履行，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，本協(xié)議可予以解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況協(xié)商處理。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善處理財(cái)產(chǎn)返還事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、誠信的原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，旨在達(dá)成雙方均能接受的解決方案。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并約定協(xié)商的時(shí)間和地點(diǎn)。

2.調(diào)解：若雙方通過協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可共同選擇向有管轄權(quán)的調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書。調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，具有法律約束力，其效力等同于法院判決。調(diào)解過程中達(dá)成的保密條款應(yīng)予以遵守。

3.仲裁：若雙方在本協(xié)議簽訂時(shí)或爭(zhēng)議發(fā)生后X日內(nèi)未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為商鋪所在地。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自的仲裁律師費(fèi)。

4.訴訟：除上述約定外，任何一方亦有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。若一方選擇訴訟，則視為放棄通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決爭(zhēng)議的優(yōu)先權(quán)利，除非另一方明確同意。訴訟管轄地為商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院。當(dāng)事人可以選擇簡(jiǎn)易程序或普通程序進(jìn)行訴訟。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用（包括案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其律師費(fèi)（需提供有效票據(jù)并經(jīng)法院確認(rèn)）。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的一切通知、文件、通知等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞送達(dá)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或雙方另行書面確認(rèn)的地址。以快遞送達(dá)的，簽收日視為送達(dá)日；以電子郵件或傳真送達(dá)的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方單方面提出的變更建議，若未獲得對(duì)方書面同意，均不產(chǎn)生法律效力。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息以及其他未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。保密期限不因本協(xié)議的終止而終止。

4.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（一）雙方依照本協(xié)議約定完成商鋪買賣所有手續(xù)，權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移完成；（二）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；（三）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（四）一方嚴(yán)重違約，致使協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)完成善后事宜，并妥善處理財(cái)產(chǎn)返還。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的