協(xié)議書辦事員1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為拓展商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域，擬通過租賃方式獲取位于上海市浦東新區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)的商鋪用于經(jīng)營(yíng)零售業(yè)務(wù)；

鑒于乙方作為XX商業(yè)廣場(chǎng)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理方，擁有合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)及符合市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)的租賃條件；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂背景為甲方對(duì)乙方所管理的XX商業(yè)廣場(chǎng)商鋪的租賃需求，前提條件為乙方同意按照本協(xié)議約定的條款將指定商鋪出租給甲方使用。雙方的合作旨在通過本次租賃活動(dòng)實(shí)現(xiàn)甲方商業(yè)布局的優(yōu)化及乙方資產(chǎn)價(jià)值的提升，并為雙方后續(xù)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的深度合作奠定基礎(chǔ)。協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益得到充分保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商鋪?zhàn)赓U關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)，確保甲方能夠合法、順暢地使用乙方所提供的商鋪進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。具體內(nèi)容包括但不限于：商鋪?zhàn)赓U的具體條款（如租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等）、雙方在租賃期間各自的責(zé)任（如甲方需遵守的商業(yè)規(guī)范、乙方需提供的設(shè)施維護(hù)等）、違約行為的認(rèn)定及處理方式、以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。通過本協(xié)議的簽訂和履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、互信的合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)資源共享與互利共贏。

第二條定義

在本協(xié)議中，以下術(shù)語(yǔ)具有特定含義：

1.“商鋪”指乙方提供給甲方用于經(jīng)營(yíng)零售業(yè)務(wù)的商業(yè)用房，具體位置位于上海市浦東新區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的商鋪?zhàn)赓U起始日期至終止日期的期間。

3.“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的商鋪使用費(fèi)用。

4.“保證金”指甲方為擔(dān)保本協(xié)議履行而向乙方支付的一定金額的貨幣。

5.“維修責(zé)任”指雙方在租賃期間對(duì)商鋪及其附屬設(shè)施承擔(dān)的維護(hù)和修復(fù)義務(wù)。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定的用途使用商鋪，并享有商鋪內(nèi)附屬設(shè)施的正常使用權(quán)。

(2)甲方有權(quán)要求乙方提供符合商業(yè)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)的租賃環(huán)境，包括但不限于水電供應(yīng)、消防設(shè)施等。

(3)甲方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，不得拖欠。

(4)甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)商業(yè)經(jīng)營(yíng)的法律、法規(guī)和規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)。

(5)甲方有義務(wù)妥善保管商鋪及其附屬設(shè)施，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

(6)甲方應(yīng)在租賃期滿后按時(shí)騰空商鋪，并將商鋪恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)（自然損耗除外）。

(7)甲方應(yīng)提前通知乙方租賃期滿后的續(xù)租或退租意向，并按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)支付憑證。

(2)乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)商鋪的使用情況，確保其符合本協(xié)議約定的用途。

(3)乙方應(yīng)保證商鋪及其附屬設(shè)施在租賃期間能夠正常使用，并對(duì)必要的維修負(fù)責(zé)。

(4)乙方應(yīng)配合甲方辦理商鋪?zhàn)赓U相關(guān)的政府審批手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

(5)乙方應(yīng)保障甲方的經(jīng)營(yíng)安全，提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的消防、安防等設(shè)施。

(6)乙方在租賃期限內(nèi)不得單方面解除本協(xié)議，除非甲方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定。

(7)乙方應(yīng)在租賃期滿后及時(shí)將商鋪交付給甲方，并保證其具備正常使用的條件。

(8)乙方應(yīng)妥善處理商鋪周邊的環(huán)境衛(wèi)生及物業(yè)管理事宜，為甲方提供良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方支付商鋪?zhàn)饨?，租金?biāo)準(zhǔn)為每月人民幣XX元（大寫：XX元整），具體金額以雙方另行簽訂的《租金協(xié)議》為準(zhǔn)。租金包含商鋪使用權(quán)及相關(guān)管理費(fèi)，但不包含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等其他費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到租金后向甲方開具等額發(fā)票。

3.支付時(shí)間：租金按月支付，首期租金于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)租金于每期開始前X日內(nèi)支付。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之X向乙方支付違約金。

4.保證金：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)向乙方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）作為租賃保證金。租賃期滿后，如甲方無違約行為，乙方應(yīng)在甲方騰空商鋪并結(jié)清所有費(fèi)用后X日內(nèi)無息退還保證金。

5.其他費(fèi)用：除租金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)商鋪使用期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行約定。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.租賃期滿后，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)在本協(xié)議期滿前X個(gè)月書面通知乙方，并雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租意向，本協(xié)議自動(dòng)終止。

3.甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)完成商鋪的驗(yàn)收手續(xù)，并正式開始使用。乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)將商鋪交付給甲方。

4.雙方應(yīng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議，除非雙方達(dá)成書面協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

(2)甲方未經(jīng)乙方同意，擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租、分租商鋪的，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。

(3)甲方在租賃期間對(duì)商鋪造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如損壞超出正常損耗范圍，乙方有權(quán)要求甲方賠償全部損失。

(4)甲方未按時(shí)騰空商鋪的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之X向乙方支付違約金，直至騰空為止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)采取強(qiáng)制措施清場(chǎng)，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

(5)甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按時(shí)交付商鋪的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之X向甲方支付違約金，直至交付為止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

(2)乙方未提供符合商業(yè)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)的租賃環(huán)境，或未履行必要的維修義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法正常使用的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

(3)乙方擅自提高租金或其他費(fèi)用的，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還已多收的費(fèi)用。甲方還可以要求乙方支付相當(dāng)于多收費(fèi)用X倍的賠償金。

(4)乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計(jì)算方式：違約金應(yīng)以實(shí)際應(yīng)付金額為基數(shù)，按照約定的利率計(jì)算。違約金總額不得超過本協(xié)議約定的最高限額。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為依據(jù)，包括直接損失和間接損失。

5.解除協(xié)議的后果：任何一方解除本協(xié)議的，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，并辦理相關(guān)手續(xù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用）、法律變化等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包括不可抗力的性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并應(yīng)對(duì)方要求提供必要的協(xié)助。

4.協(xié)議終止：如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，并退還已支付但未使用的款項(xiàng)。

5.不可抗力的認(rèn)定：本協(xié)議所稱不可抗力僅指本條所定義的情況，不包括因一方過錯(cuò)或疏忽導(dǎo)致的意外事件。任何一方不得利用不可抗力作為借口逃避責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，力求達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂書面協(xié)議并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為上海市。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點(diǎn)為被告住所地或合同履行地的人民法院，即上海市浦東新區(qū)人民法院。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方在簽訂本協(xié)議前應(yīng)確保其具有完全的民事行為能力，并已充分理解本協(xié)議的內(nèi)容。

6.爭(zhēng)議解決順序：雙方同意，在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商解決；協(xié)商不成，則優(yōu)先選擇調(diào)解解決；調(diào)解不成，再選擇仲裁或訴訟解決。雙方應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決程序，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何通知、請(qǐng)求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方在租賃期滿后可協(xié)商終止本協(xié)議。如發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定解除本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，并按照約定辦理商鋪的交接手續(xù)。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方在簽訂本協(xié)議前應(yīng)確保其具有完全的民事行為能力，并已充分理解本協(xié)議的內(nèi)容。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)按照本協(xié)議第八條的約定解決。

5.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

7.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

8.不可轉(zhuǎn)讓性：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

第十條附則

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