兄弟房子轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒達大廈15層，

甲方法定代表人/負責人：張明，身份證號碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海嘉誠物業(yè)管理股份有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融中心28層，

乙方法定代表人/負責人：李強，身份證號碼聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過合法途徑購買乙方名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號嘉誠公寓A座1201室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積約為120平方米，現(xiàn)房狀態(tài)，已取得合法的房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證書編號：京不動產(chǎn)權(quán)第XX號），并依法設(shè)定了租賃關(guān)系，乙方為該房產(chǎn)的出租方，現(xiàn)承租方為北京科技園發(fā)展有限公司。甲方為擴大經(jīng)營規(guī)模，需獲取該房產(chǎn)的使用權(quán)及所有權(quán)，經(jīng)與乙方協(xié)商，雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，就房屋轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

甲方同意購買乙方名下上述房產(chǎn)，并支付相應(yīng)購房款項；乙方同意按照本協(xié)議約定將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給甲方，并配合甲方完成房屋租賃關(guān)系的解除及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方確認，該房產(chǎn)的租賃狀態(tài)不影響本次房屋轉(zhuǎn)讓的合法性和有效性，且租賃雙方已就租賃合同解除事宜達成初步意向，甲方將在取得房產(chǎn)所有權(quán)后依法向原承租方支付租賃補償款項。本協(xié)議的履行以雙方完成房屋租賃合同解除、房產(chǎn)過戶及甲方支付購房款項為前提條件，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行均需嚴格遵守國家及地方關(guān)于房屋交易、租賃及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)法律法規(guī)，確保交易的合法性和安全性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號嘉誠公寓A座1201室房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”）的轉(zhuǎn)讓事宜所達成的合意及權(quán)利義務(wù)，確保房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程的合法、合規(guī)與高效完成。本協(xié)議范圍涵蓋但不限于：標的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價款確定與支付安排、房屋租賃關(guān)系的解除與補償處理、房產(chǎn)證照的轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)辦理、交易稅費承擔分配、違約責任約定以及爭議解決方式等內(nèi)容。雙方確認，本協(xié)議旨在通過規(guī)范化的流程，實現(xiàn)甲方對標的房產(chǎn)所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移及使用權(quán)的即時取得，同時保障乙方作為轉(zhuǎn)讓方的合法權(quán)益得到充分尊重與實現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下特定含義：

（1）“標的房產(chǎn)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號嘉誠公寓A座1201室，建筑面積約120平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書編號為京不動產(chǎn)權(quán)第XX號，目前設(shè)定有租賃關(guān)系的房產(chǎn)。

（2）“原租賃合同”指由乙方與北京科技園發(fā)展有限公司簽訂的，就標的房產(chǎn)達成的租賃合同。

（3）“租賃補償”指甲方在取得標的房產(chǎn)所有權(quán)后，依據(jù)原租賃合同約定及國家相關(guān)規(guī)定，向原承租方北京科技園發(fā)展有限公司支付的經(jīng)濟補償款項。

（4）“轉(zhuǎn)讓價款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于購買標的房產(chǎn)的全部款項金額。

（5）“過戶手續(xù)”指根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)不動產(chǎn)登記規(guī)定，完成標的房產(chǎn)所有權(quán)由乙方轉(zhuǎn)移至甲方的不動產(chǎn)登記手續(xù)。

（6）“生效日期”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成相關(guān)備案（如需）之日起的日期。

（7）“法定節(jié)假日”指根據(jù)國家規(guī)定放假的全體公民放假的節(jié)日，包括但不限于春節(jié)、清明節(jié)、勞動節(jié)、端午節(jié)、中秋節(jié)、國慶節(jié)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）權(quán)利：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，在約定期限內(nèi)提供標的房產(chǎn)的全部權(quán)屬證明文件，并保證文件的真實性、合法性與完整性。

b.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方配合辦理房屋租賃合同解除事宜，并有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助以促成與原承租方的補償協(xié)商及協(xié)議簽署。

c.甲方有權(quán)要求乙方配合完成標的房產(chǎn)的交付，交付狀態(tài)應(yīng)保持與交易前一致，或雙方另有書面約定除外。

d.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取標的房產(chǎn)的租賃收益，直至房屋正式交付前，該收益歸乙方所有；正式交付后，甲方享有該房產(chǎn)的完全占有、使用及處分權(quán)。

e.在符合本協(xié)議約定及法律規(guī)定的前提下，甲方有權(quán)要求乙方提供與標的房產(chǎn)相關(guān)的其他附屬設(shè)施或權(quán)益（如有）的處置方案或配合辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件《付款計劃表》或本協(xié)議約定的具體金額及支付節(jié)點，足額向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款。甲方支付款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式，確保資金安全，并保留付款憑證。

b.甲方應(yīng)自行或委托專業(yè)機構(gòu)對標的房產(chǎn)進行交易前審慎，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、租賃狀況、結(jié)構(gòu)安全、是否存在欠費或糾紛等，并自行承擔由此產(chǎn)生的一切費用。

c.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定或相關(guān)法律規(guī)定，承擔過戶手續(xù)所需支付的部分或全部稅費，具體承擔比例由雙方在本協(xié)議中明確約定（如本協(xié)議未明確，則按法定標準或交易習(xí)慣承擔）。

d.甲方應(yīng)積極與原承租方北京科技園發(fā)展有限公司協(xié)商租賃合同解除及補償事宜，應(yīng)乙方要求，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助，但補償款項的最終支付責任及與原承租方的具體協(xié)商過程由甲方獨立負責處理，乙方不承擔補償談判的具體執(zhí)行責任，但需提供必要的原始合同文件支持。

e.甲方應(yīng)保證其具備購買標的房產(chǎn)的合法資質(zhì)，并確保本協(xié)議的簽署及履行不違反任何法律法規(guī)或甲方內(nèi)部決策程序。

f.在支付全部轉(zhuǎn)讓價款前，甲方應(yīng)將標的房產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)能臨時交由乙方或根據(jù)雙方約定方式行使，相關(guān)期間的費用承擔（如物業(yè)費、水電費等）應(yīng)明確約定，通常在此期間由乙方承擔，直至甲方正式占有前。

3.2乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）權(quán)利：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定按時足額支付轉(zhuǎn)讓價款。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明文件及支付憑證，以配合完成過戶登記手續(xù)。

c.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理標的房產(chǎn)的租賃合同解除事宜，包括提供必要的溝通協(xié)助，但最終談判及補償款項的支付由甲方負責。

d.乙方有權(quán)在甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價款前，繼續(xù)占有、使用標的房產(chǎn)，并享有該期間的合法收益（如租金），相關(guān)費用由乙方承擔，直至甲方合法占有。

e.乙方有權(quán)要求甲方保證標的房產(chǎn)在交易過程中不存在未披露的抵押、查封或其他權(quán)利負擔，如因甲方原因造成乙方損失的，甲方應(yīng)負責賠償。

f.乙方有權(quán)要求甲方在取得房產(chǎn)后，按照約定或法定標準繳納相關(guān)物業(yè)費、水電費等公共事業(yè)費用。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)保證其是標的房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并有權(quán)按照本協(xié)議約定將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給甲方。乙方應(yīng)提供真實的身份證明及標的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，并配合甲方完成相關(guān)文件的核驗與移交。

b.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋租賃合同解除手續(xù)。如乙方與原承租方就補償金額無法達成一致，乙方應(yīng)如實告知甲方情況，并應(yīng)甲方要求提供原租賃合同及相關(guān)證據(jù)材料，但乙方不對補償談判結(jié)果承擔保證責任，補償責任的最終承擔由甲方依據(jù)與原承租方的約定或法律規(guī)定負責。

c.乙方應(yīng)保證標的房產(chǎn)在交付給甲方之前，其結(jié)構(gòu)安全及附屬設(shè)施處于可正常使用狀態(tài)，除非雙方另有書面約定。乙方應(yīng)負責結(jié)清標的房產(chǎn)在交付前產(chǎn)生的所有應(yīng)由乙方承擔的費用，如物業(yè)管理費、水電燃氣費等。

d.乙方應(yīng)配合甲方或甲方指定的機構(gòu)完成標的房產(chǎn)的查驗工作，并就標的房產(chǎn)的狀況提供必要的說明。

e.乙方應(yīng)協(xié)助甲方準備并簽署辦理過戶登記所需的全部文件，并在收到甲方提供的必要文件后，及時向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請過戶。乙方應(yīng)承擔因配合辦理過戶而產(chǎn)生的自身必要的合理費用（如登記費等，具體承擔方見稅費約定）。

f.乙方應(yīng)保證在交易過程中向甲方披露標的房產(chǎn)的所有已知瑕疵（包括但不限于物理瑕疵、權(quán)利瑕疵、法律瑕疵等），如因乙方隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

g.乙方應(yīng)確保標的房產(chǎn)在交易完成前，不設(shè)定任何新的抵押、擔?；驒?quán)利限制，除非事先獲得甲方書面同意。

h.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋交接手續(xù)，確保交付時房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于雙方約定的狀態(tài)。

第四條價格與支付條件

標的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣叁仟壹佰貳拾萬元整（￥31,200,000.00元）。該價款已包含標的房產(chǎn)本身及其附屬設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，并已考慮標的房產(chǎn)當前的租賃狀態(tài)及后續(xù)解除補償?shù)目赡芤蛩亍?/p>

甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的首付款，金額為總價款的30%，即人民幣玖佰陸拾萬元整（￥9,600,000.00元）。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方收款賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行北京海淀支行

戶名：上海嘉誠物業(yè)管理股份有限公司

賬號：6222020100112345678

首付款支付完成后，雙方應(yīng)共同辦理房屋租賃合同解除事宜，并開始準備過戶手續(xù)。

甲方應(yīng)在完成對標的房產(chǎn)租賃合同解除及補償款項支付（如需）后三十日內(nèi)，向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的第二期款，金額為總價款的40%，即人民幣壹仟貳佰捌拾萬元整（￥12,800,000.00元）。支付方式同首付款。

甲方應(yīng)在完成過戶登記手續(xù)并將不動產(chǎn)權(quán)證書正式轉(zhuǎn)移至甲方名下后十日內(nèi)，向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的尾款，金額為總價款的30%，即人民幣玖佰陸拾萬元整（￥9,600,000.00元）。支付方式同首付款。

如甲方未按本協(xié)議約定按時支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，已支付款項不予退還，并要求甲方承擔包括但不限于已付價款利息、實際損失、合同履行費用在內(nèi)的全部賠償責任。

所有稅費（包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，除雙方另有明確約定外，按現(xiàn)行國家及北京市相關(guān)政策規(guī)定由承擔方承擔）的承擔方式在本協(xié)議“雙方權(quán)利與義務(wù)”部分已有約定，甲方應(yīng)按約定承擔其應(yīng)繳部分，乙方應(yīng)按約定承擔其應(yīng)繳部分。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，協(xié)議的最終目的（即完成標的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓及過戶）應(yīng)于本協(xié)議生效之日起九十日內(nèi)實現(xiàn)。若因不可抗力或經(jīng)雙方協(xié)商一致延期，履行期限可相應(yīng)順延。

具體時間節(jié)點安排如下：

（1）本協(xié)議生效后十日內(nèi)，甲方向乙方支付首付款；

（2）首付款支付完成后十日內(nèi)，雙方應(yīng)完成與原承租方北京科技園發(fā)展有限公司的租賃合同解除協(xié)商，并支付相關(guān)補償（若需）；

（3）租賃合同解除及補償事宜處理完畢后三十日內(nèi)，雙方共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請標的房產(chǎn)的過戶登記；

（4）過戶登記手續(xù)辦理完畢，不動產(chǎn)權(quán)證書正式轉(zhuǎn)移至甲方名下后十日內(nèi)，甲方向乙方支付尾款；

（5）所有款項支付完畢且過戶手續(xù)完成后，雙方應(yīng)在十五日內(nèi)完成標的房產(chǎn)的正式交付手續(xù)，包括但不限于房屋鑰匙、門禁卡、相關(guān)文件等的移交。

任何一方未能按照上述約定時間節(jié)點履行其義務(wù)，除本協(xié)議另有約定或?qū)儆诓豢煽沽η樾瓮?，均視為違約。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任

（1）付款違約：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付任何一期轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金。甲方逾期支付違約金累計達到當期應(yīng)付款項百分之十的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部轉(zhuǎn)讓價款及逾期違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的經(jīng)紀費（如有）、為處理補償事宜產(chǎn)生的合理費用等。

（2）提供資料不實：若甲方提供用于辦理過戶登記等手續(xù)的資料不真實，導(dǎo)致登記錯誤或無法完成過戶，甲方應(yīng)負責糾正并承擔由此產(chǎn)生的一切費用，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。若該行為構(gòu)成欺詐，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還已支付款項并承擔違約責任。

（3）逾期占有：若甲方在支付尾款后、正式交付前，單方面強行占有標的房產(chǎn)，視為嚴重違約。除應(yīng)按日支付房屋占有期間乙方應(yīng)得租金（或按市場評估價支付使用費）外，還應(yīng)承擔相當于轉(zhuǎn)讓價款5%的違約金，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方須返還全部已付款項，并賠償乙方損失。

（4）喪失履約能力：若甲方在支付首付款后、完成過戶前，因自身原因喪失支付能力或違反法律法規(guī)導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本協(xié)議，視為根本違約。甲方應(yīng)立即返還已支付的全部款項，并按全部款項的20%向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)補足差額。

6.2乙方違約責任

（1）提供資料不實：若乙方提供的標的房產(chǎn)權(quán)屬證明或其他文件虛假，或隱瞞標的房產(chǎn)存在重大瑕疵（如未披露的抵押、查封、權(quán)屬爭議等），導(dǎo)致甲方在交易后遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括直接損失和間接損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方退還全部已付款項，并支付相當于轉(zhuǎn)讓價款10%的違約金。

（2）逾期解除租賃合同：乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方與原承租方完成租賃合同解除。若因乙方原因（如故意拖延、不提供必要文件、不配合溝通等）導(dǎo)致租賃合同解除逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已支付的首付款，并按日向甲方支付已付款項的萬分之五作為違約金。因不可抗力或原承租方原因?qū)е陆獬馄诔狻?/p>

（3）拒絕交付：在甲方付清全部轉(zhuǎn)讓價款且過戶手續(xù)完成后，若乙方無正當理由拒絕交付標的房產(chǎn)或相關(guān)物品（如鑰匙、門禁卡、水電卡等），視為嚴重違約。乙方應(yīng)按日向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款萬分之五的違約金，直至交付完成。逾期超過三十日，甲方有權(quán)另行委托第三方代為接收，相關(guān)費用由乙方承擔，并加收相當于轉(zhuǎn)讓價款5%的違約金。甲方亦有權(quán)解除協(xié)議，要求乙方賠償損失。

（4）設(shè)置新負擔：若乙方在甲方支付首付款后、完成過戶前，擅自設(shè)立抵押、查封或其他權(quán)利負擔，影響甲方獲得產(chǎn)權(quán)，視為嚴重違約。乙方應(yīng)承擔使甲方得以完成過戶的全部費用，并按全部款項的20%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)解除協(xié)議，要求乙方賠償損失。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或延遲履行。不可抗力消除后應(yīng)立即恢復(fù)履行。因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔責任，但應(yīng)相互協(xié)助減少損失。

6.4賠償責任：除本協(xié)議明確約定的違約金外，任何一方違約給對方造成其他損失的（包括直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費用如律師費、訴訟費等），違約方應(yīng)予以賠償。賠償金額應(yīng)以實際損失為依據(jù)，雙方應(yīng)友好協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可通過爭議解決機制處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、暴雪等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整、法律修訂等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的情況及其可能影響的履行期限和范圍，并應(yīng)自不可抗力發(fā)生之日起十五日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、保險公司證明、權(quán)威機構(gòu)鑒定報告等）。通知和證明是主張不可抗力抗辯權(quán)的必要條件。

3.責任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責任。因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議約定的履行期限順延的，履行期限相應(yīng)延長；若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行成為不可能的，雙方均可以不可抗力為由解除本協(xié)議，互不承擔違約責任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，除本協(xié)議另有約定外，雙方不相互承擔賠償責任。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力情形時，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商的方式處理后續(xù)事宜，包括但不限于調(diào)整履行期限、部分或全部解除協(xié)議等，以減少不可抗力帶來的不利影響。

5.持續(xù)影響：若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或采取其他措施。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進行，嘗試在友好合作的基礎(chǔ)上達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商不成，可共同委托雙方均認可的中立第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力；調(diào)解不成的，調(diào)解機構(gòu)應(yīng)出具調(diào)解不成證明，雙方可再行選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交具有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京。雙方應(yīng)遵守并履行仲裁裁決。

4.訴訟：若雙方在本協(xié)議中明確約定選擇仲裁，則應(yīng)優(yōu)先通過仲裁解決爭議。若雙方未明確約定或約定不明確，且協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向標的房產(chǎn)所在地（即北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律。選擇訴訟解決的，應(yīng)按照訴訟程序進行，訴訟費用（包括案件受理費、律師費等）由敗訴方承擔，或按法院判決或調(diào)解承擔。

5.爭議的獨立性：本協(xié)議任何一方就本協(xié)議項下的任何爭議提起訴訟或仲裁時，不得以對方存在其他未解決的爭議為由，拒絕履行本協(xié)議下獨立的、已到履行期限的義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。以專人遞送方式發(fā)出的，簽收日為送達日；以掛號信方式發(fā)出的，寄出后第五日為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)出當日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前三日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更是無效的。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議的附件（若有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于《付款計劃表》、《標的房產(chǎn)查驗報告》、《原租賃合同復(fù)印件》、《補償方案（如適用）》等。若附件內(nèi)容與協(xié)議正文有沖突，以協(xié)議正文為準，除非雙方另有明確約定。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。在任何解釋中，應(yīng)依據(jù)本協(xié)議文字的字面意思并結(jié)合上下文進行解釋；若文字意思有歧義，應(yīng)作出不利于作出該歧義一方的解釋。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙