為什么要簽協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX有限責(zé)任公司，住所地位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層1501室。甲方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具有獨(dú)立的民事權(quán)利能力和完全民事行為能力，根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》等相關(guān)法律法規(guī)有效存續(xù)。甲方法定代表人為張三，性別男，出生于1970年5月15日，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話(huà)電子郵箱為zhangsan@。甲方在商業(yè)地產(chǎn)租賃、投資及資產(chǎn)管理領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗(yàn)，擁有穩(wěn)定的資金實(shí)力和專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，現(xiàn)基于業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬與乙方就特定標(biāo)的物達(dá)成合作事宜。

甲方的主要經(jīng)營(yíng)范圍涉及商業(yè)地產(chǎn)租賃、投資及資產(chǎn)管理，在行業(yè)內(nèi)具備良好的商業(yè)信譽(yù)和合規(guī)運(yùn)營(yíng)資質(zhì)。根據(jù)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展策略，甲方需通過(guò)租賃、購(gòu)買(mǎi)或委托管理等方式獲取特定資產(chǎn)的使用權(quán)或所有權(quán)，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值和經(jīng)營(yíng)效益最大化。甲方通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目評(píng)估，確認(rèn)乙方所提供的標(biāo)的物符合甲方業(yè)務(wù)需求，且乙方的資質(zhì)、信譽(yù)及資產(chǎn)狀況均符合合作標(biāo)準(zhǔn)?；诖?，甲方自愿與乙方協(xié)商并達(dá)成本協(xié)議項(xiàng)下的合作，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全及合規(guī)性。

在協(xié)議履行過(guò)程中，甲方將依據(jù)本協(xié)議約定履行支付義務(wù)、提供必要協(xié)助及維護(hù)標(biāo)的物正常使用等責(zé)任，并享有標(biāo)的物的使用權(quán)、收益權(quán)等相關(guān)權(quán)益。甲方將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，確保合作過(guò)程合法、高效，共同推動(dòng)項(xiàng)目順利實(shí)施。

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路66號(hào)XX中心25層2501室。乙方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具有獨(dú)立的民事權(quán)利能力和完全民事行為能力，根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》等相關(guān)法律法規(guī)有效存續(xù)。乙方法定代表人為王五，性別女，出生于1982年8月22日，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話(huà)電子郵箱為wangwu@。乙方在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租賃及物業(yè)管理領(lǐng)域具備專(zhuān)業(yè)能力，擁有豐富的項(xiàng)目資源和穩(wěn)定的客戶(hù)群體，現(xiàn)基于業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬與甲方就特定標(biāo)的物達(dá)成合作事宜。

乙方的主要經(jīng)營(yíng)范圍涉及商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租賃及物業(yè)管理，在行業(yè)內(nèi)具備良好的商業(yè)信譽(yù)和合規(guī)運(yùn)營(yíng)資質(zhì)。根據(jù)乙方業(yè)務(wù)發(fā)展策略，乙方需通過(guò)租賃、銷(xiāo)售或委托管理等方式處置其名下特定資產(chǎn)，以?xún)?yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)并實(shí)現(xiàn)資金回籠。乙方通過(guò)市場(chǎng)推廣及客戶(hù)接洽，確認(rèn)甲方具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和業(yè)務(wù)需求，且甲方的資質(zhì)、信譽(yù)及合作意向均符合合作標(biāo)準(zhǔn)?；诖?，乙方自愿與甲方協(xié)商并達(dá)成本協(xié)議項(xiàng)下的合作，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全及合規(guī)性。

在協(xié)議履行過(guò)程中，乙方將依據(jù)本協(xié)議約定履行交付義務(wù)、提供必要文件及配合甲方使用等責(zé)任，并享有相關(guān)對(duì)價(jià)或收益權(quán)。乙方將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，確保合作過(guò)程合法、高效，共同推動(dòng)項(xiàng)目順利實(shí)施。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）與乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上協(xié)商一致簽訂。雙方基于各自業(yè)務(wù)發(fā)展需求及市場(chǎng)環(huán)境，就標(biāo)的物的交易、使用或管理達(dá)成合作意向，并以此為基礎(chǔ)明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

合作背景及前提條件：

1.標(biāo)的物情況：乙方名下位于中國(guó)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體一層1000平方米商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物”），建筑面積約1000平方米，結(jié)構(gòu)類(lèi)型為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，裝修風(fēng)格為現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，具備良好的商業(yè)展示效果及人流量。標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制，已取得相關(guān)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案及商業(yè)用途營(yíng)業(yè)執(zhí)照等必要資質(zhì)文件。

2.合作目的：甲方擬通過(guò)租賃、購(gòu)買(mǎi)或委托管理等方式獲取標(biāo)的物的使用權(quán)或所有權(quán)，用于商業(yè)零售、品牌展示或辦公運(yùn)營(yíng)等業(yè)務(wù)用途；乙方擬通過(guò)合作實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物資產(chǎn)變現(xiàn)或長(zhǎng)期穩(wěn)定收益，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)并提升運(yùn)營(yíng)效率。雙方基于互利共贏原則，達(dá)成本協(xié)議項(xiàng)下的合作，以推動(dòng)標(biāo)的物高效利用及價(jià)值實(shí)現(xiàn)。

3.法律依據(jù)：雙方合作遵循《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，確保合作過(guò)程合法合規(guī)。雙方承諾在協(xié)議履行過(guò)程中嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方政策要求，配合完成相關(guān)審批、備案及登記手續(xù)。

4.市場(chǎng)環(huán)境：當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)供需兩旺態(tài)勢(shì)，尤其一線(xiàn)及新一線(xiàn)城市核心商圈的商業(yè)物業(yè)需求旺盛。甲方具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和品牌影響力，乙方擁有優(yōu)質(zhì)的標(biāo)的物資源及運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，雙方合作符合市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及行業(yè)規(guī)律?；诖?，雙方確認(rèn)合作具有可行性和必要性，并愿意通過(guò)本協(xié)議明確合作框架及細(xì)節(jié)。

雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認(rèn)本協(xié)議項(xiàng)下合作符合各自戰(zhàn)略規(guī)劃及業(yè)務(wù)需求，且具備充分的法律基礎(chǔ)和市場(chǎng)支持。雙方將嚴(yán)格履行本協(xié)議約定，共同維護(hù)合作關(guān)系的穩(wěn)定性和可持續(xù)性，確保標(biāo)的物交易、使用或管理過(guò)程順利推進(jìn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方在標(biāo)的物交易、使用或管理過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方合作合法、高效、有序進(jìn)行。具體內(nèi)容涉及標(biāo)的物的交付、驗(yàn)收、支付、使用、維護(hù)、管理、收益分配、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等核心事項(xiàng)。甲方通過(guò)支付相應(yīng)對(duì)價(jià)獲取標(biāo)的物的使用權(quán)或所有權(quán)，用于商業(yè)零售、品牌展示或辦公運(yùn)營(yíng)等業(yè)務(wù)用途；乙方通過(guò)合作實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物資產(chǎn)變現(xiàn)或長(zhǎng)期穩(wěn)定收益，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)并提升運(yùn)營(yíng)效率。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，配合完成相關(guān)審批、備案及登記手續(xù)，共同維護(hù)標(biāo)的物的商業(yè)價(jià)值和市場(chǎng)形象，確保合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指位于中國(guó)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體一層1000平方米商鋪，包括但不限于建筑面積、結(jié)構(gòu)類(lèi)型、裝修風(fēng)格、附屬設(shè)施及產(chǎn)權(quán)證明等全部?jī)?nèi)容。

2.交付：指乙方按照本協(xié)議約定將標(biāo)的物及其相關(guān)文件完整轉(zhuǎn)移給甲方占有、使用或所有。

3.支付：指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的對(duì)價(jià)，包括但不限于租金、購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、管理費(fèi)等。

4.使用權(quán)：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行占有、使用及收益的權(quán)利。

5.所有權(quán)：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定對(duì)標(biāo)的物享有完全支配和處置的權(quán)利。

6.商業(yè)用途：指以零售、品牌展示、辦公運(yùn)營(yíng)等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)為標(biāo)的物的使用方式。

7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的物，并享有標(biāo)的物的使用權(quán)、收益權(quán)及所有權(quán)（根據(jù)協(xié)議性質(zhì)確定）。甲方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行合理使用，包括但不限于商業(yè)零售、品牌展示、辦公運(yùn)營(yíng)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明及必要文件，并監(jiān)督標(biāo)的物的使用及維護(hù)情況。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、管理費(fèi)等對(duì)價(jià)，并承擔(dān)標(biāo)的物使用過(guò)程中的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等運(yùn)營(yíng)成本。甲方應(yīng)合理使用標(biāo)的物，不得擅自改變結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行損害性改造，因甲方原因造成的損失由甲方自行承擔(dān)。甲方應(yīng)配合乙方完成相關(guān)審批、備案及登記手續(xù)，并提供必要的身份證明及經(jīng)營(yíng)資質(zhì)文件。甲方應(yīng)維護(hù)標(biāo)的物的商業(yè)形象及市場(chǎng)聲譽(yù)，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付對(duì)價(jià)，并享有標(biāo)的物的占有、使用及收益權(quán)（根據(jù)協(xié)議性質(zhì)確定）。乙方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物的交付、驗(yàn)收、維護(hù)等環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督，并要求甲方配合完成相關(guān)手續(xù)。乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取租金、購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、管理費(fèi)等對(duì)價(jià)，并享有標(biāo)的物的長(zhǎng)期穩(wěn)定收益。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)交付標(biāo)的物，并保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利限制，提供完整的權(quán)屬證明及必要文件。乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物的驗(yàn)收、登記等手續(xù)，并提供必要的協(xié)助及指導(dǎo)。乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的質(zhì)量及安全，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，因乙方原因造成的損失由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)維護(hù)標(biāo)的物的商業(yè)形象及市場(chǎng)聲譽(yù)，不得從事?lián)p害甲方利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方政策要求，及時(shí)告知甲方相關(guān)法律法規(guī)變化，并協(xié)助甲方完成合規(guī)調(diào)整。乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的正常使用及運(yùn)營(yíng)，不得設(shè)置不合理限制或障礙，因乙方原因?qū)е碌倪\(yùn)營(yíng)中斷由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)提供必要的運(yùn)營(yíng)支持，包括但不限于市場(chǎng)推廣、客戶(hù)服務(wù)、物業(yè)管理等，具體內(nèi)容以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項(xiàng)下標(biāo)的物的價(jià)格及支付條件如下：

1.標(biāo)的物價(jià)格：甲方同意以人民幣叁仟伍佰萬(wàn)元整（￥35,000,000.00）的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物所有權(quán)，或以每年人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00）的價(jià)格租賃標(biāo)的物使用權(quán)，租賃期限為伍年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。具體交易方式及價(jià)格以雙方另行簽署的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，本協(xié)議作為主協(xié)議提供框架性約定。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶(hù)，乙方指定賬戶(hù)信息如下：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)工商銀行XX支行

銀行賬號(hào)：6222020100123456789

3.支付時(shí)間：

（1）若為購(gòu)買(mǎi)交易，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)支付標(biāo)的物總價(jià)款的伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）作為定金，剩余款項(xiàng)在標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后三日內(nèi)支付完畢；

（2）若為租賃交易，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起五日內(nèi)支付首年租金，后續(xù)每年租金應(yīng)在每年租賃期限開(kāi)始前三十日支付；

（3）甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)同時(shí)向乙方提供等額發(fā)票或收據(jù)，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后十日內(nèi)開(kāi)具相應(yīng)票據(jù)。任何一方逾期支付均應(yīng)按未支付金額的每日千分之一支付違約金，逾期超過(guò)三十日視為根本違約。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為伍年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。協(xié)議期滿(mǎn)前，雙方可協(xié)商續(xù)簽或終止合作。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）標(biāo)的物交付時(shí)間：乙方應(yīng)在甲方支付定金之日起三十日內(nèi)完成標(biāo)的物的交付，并配合甲方完成初步驗(yàn)收；

（2）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間：若為購(gòu)買(mǎi)交易，雙方應(yīng)在標(biāo)的物交付后六十日內(nèi)共同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應(yīng)在手續(xù)完成后三日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)；

（3）租賃期起算時(shí)間：租賃期限自甲方支付首年租金之日起計(jì)算，每屆滿(mǎn)一年自動(dòng)續(xù)展，除非一方提前三個(gè)月書(shū)面通知終止；

（4）違約責(zé)任觸發(fā)時(shí)間：任何一方違反本協(xié)議約定，自違約行為發(fā)生之日起即觸發(fā)違約責(zé)任，乙方應(yīng)在違約發(fā)生后五日內(nèi)書(shū)面通知甲方，雙方應(yīng)在收到通知后十日內(nèi)協(xié)商解決方案。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：

（1）甲方違約責(zé)任：

a.若為購(gòu)買(mǎi)交易，甲方未按約定支付定金或剩余款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并按未支付金額的每日千分之一支付違約金，違約金累計(jì)不超過(guò)總價(jià)款的伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。若甲方因自身原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記逾期超過(guò)九十日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并支付總價(jià)款的百分之拾（10%）作為違約金。

b.若為租賃交易，甲方未按時(shí)支付租金，乙方有權(quán)暫停標(biāo)的物使用權(quán)限，每逾期一日按應(yīng)付租金的千分之一支付違約金，逾期超過(guò)三十日乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。甲方擅自改變標(biāo)的物用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按改造價(jià)值的叁倍（3倍）收取罰金。

（2）乙方違約責(zé)任：

a.乙方未按約定交付標(biāo)的物，每逾期一日按總價(jià)款的千分之一支付違約金，違約金累計(jì)不超過(guò)總價(jià)款的伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記逾期超過(guò)九十日，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已支付款項(xiàng)并支付總價(jià)款的百分之拾（10%）作為違約金。

b.乙方擅自對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行抵押、查封或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，并按違約金額的貳倍（2倍）支付罰金。

2.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于資金占用成本、機(jī)會(huì)損失、第三方索賠費(fèi)用等。賠償金額以實(shí)際損失為限，但最高不超過(guò)本協(xié)議總價(jià)款的百分之伍拾（50%）。

3.合規(guī)保證：任何一方因違反法律法規(guī)導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償對(duì)方損失。守約方有權(quán)要求違約方采取補(bǔ)救措施，若無(wú)法補(bǔ)救則可解除協(xié)議并要求賠償。

4.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

5.緊急處置：發(fā)生違約行為時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方采取必要措施防止損失擴(kuò)大，違約方未采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、疫情及其管控措施等，且該等事件直接影響本協(xié)議的履行或?qū)е聟f(xié)議無(wú)法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、損失評(píng)估報(bào)告等）。若不可抗力持續(xù)超過(guò)三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方互不追究違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。因不可抗力造成的損失由雙方自行承擔(dān)，不得相互轉(zhuǎn)嫁。

4.協(xié)商機(jī)制：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議履行或協(xié)商達(dá)成臨時(shí)履行方案。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)商修改或刪除相關(guān)條款，剩余條款繼續(xù)有效。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議整體目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議并按已完成部分結(jié)算。

5.不可免除的責(zé)任：若一方因遲延履行后發(fā)生不可抗力，不能免除其違約責(zé)任；若不可抗力與一方先前違約行為相結(jié)合導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)確保不可抗力聲明真實(shí)有效，任何虛假陳述導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本協(xié)議項(xiàng)下任何爭(zhēng)議包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力等，由雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決。

2.協(xié)商解決：雙方應(yīng)指定授權(quán)代表通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商地點(diǎn)在中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)，協(xié)商期間雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，努力達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。若在協(xié)商開(kāi)始后六十日內(nèi)未達(dá)成一致，視為協(xié)商失敗。

3.仲裁解決：協(xié)商失敗后，任何一方應(yīng)向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）申請(qǐng)仲裁，仲裁規(guī)則適用該會(huì)現(xiàn)行有效的《仲裁規(guī)則》，仲裁地點(diǎn)為北京，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除非仲裁裁決被法院裁定無(wú)效。雙方應(yīng)自覺(jué)履行仲裁裁決，任何一方拒絕履行的，對(duì)方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟解決：若選擇訴訟方式，爭(zhēng)議應(yīng)由中華人民共和國(guó)北京市高級(jí)人民法院或北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院管轄，訴訟過(guò)程中適用中華人民共和國(guó)法律。訴訟期間，雙方應(yīng)暫停協(xié)議履行爭(zhēng)議部分，但非爭(zhēng)議部分仍應(yīng)繼續(xù)履行。

5.專(zhuān)屬管轄：本協(xié)議約定爭(zhēng)議解決方式具有優(yōu)先性，任何一方不得未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意選擇其他爭(zhēng)議解決方式。若一方在仲裁或訴訟中重復(fù)主張權(quán)利，另一方有權(quán)要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)駁回重復(fù)訴訟請(qǐng)求。雙方同意在爭(zhēng)議解決期間保密相關(guān)商業(yè)信息，但法律要求披露的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下所有通知、文件等均應(yīng)采用書(shū)面形式，通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的送達(dá)地址進(jìn)行。電子送達(dá)需發(fā)送至本協(xié)議首部列明的電子郵箱，并保留發(fā)送記錄。送達(dá)地址變更應(yīng)提前十日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并以書(shū)面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，若補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與原協(xié)議沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。任何口頭約定不作為協(xié)議內(nèi)容。

3.終止條件：

（1）協(xié)議解除：出現(xiàn)本協(xié)議約定的違約