協(xié)議書離婚賣房1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四個人獨資企業(yè)

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為合法擁有位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的產(chǎn)權(quán)人，該房產(chǎn)建筑面積為XX平方米，現(xiàn)甲方有意出售該房產(chǎn)，乙方有意購買該房產(chǎn)用于商業(yè)用途。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。協(xié)議的簽訂及履行，需以國家相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)，并確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰明確，以保障交易安全及合法合規(guī)。協(xié)議內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人基本信息、交易背景、合作前提、權(quán)利義務(wù)分配等核心條款，旨在通過合法程序完成房產(chǎn)交易，并明確雙方在交易過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任與義務(wù)。協(xié)議的執(zhí)行需嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方真實意愿及合法行為，確保交易過程的公平性及合法性。雙方同意，在協(xié)議履行過程中，應(yīng)相互配合，確保交易順利進行，并共同遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，以保障交易的安全性和合法性。協(xié)議的簽訂及履行，需以雙方真實意愿為基礎(chǔ)，確保交易過程的合法合規(guī)，以保障雙方的合法權(quán)益。雙方同意，在協(xié)議履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)，確保交易的安全性和合法性。協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方真實意愿及合法行為，旨在通過合法程序完成房產(chǎn)交易，并明確雙方在交易過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任與義務(wù)。雙方同意，在協(xié)議履行過程中，應(yīng)相互配合，確保交易順利進行，并共同遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，以保障交易的安全性和合法性。協(xié)議的簽訂及履行，需以雙方真實意愿為基礎(chǔ)，確保交易過程的合法合規(guī)，以保障雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）就位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的買賣/租賃/委托服務(wù)事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保交易/合作過程的合法合規(guī)、公平自愿。協(xié)議范圍包括但不限于該房產(chǎn)的買賣/租賃/委托服務(wù)的具體條款，如房產(chǎn)信息確認(rèn)、價格協(xié)商、交易/合作條件、權(quán)利義務(wù)分配、違約責(zé)任、爭議解決方式等。雙方同意，在本協(xié)議框架內(nèi)，嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，通過合法程序完成房產(chǎn)交易/合作，并確保雙方合法權(quán)益得到充分保障。本協(xié)議旨在通過明確約定，為雙方提供一個清晰、規(guī)范的交易/合作環(huán)境，避免潛在糾紛，促進交易/合作的順利達成。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“該房產(chǎn)”指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積為XX平方米的房產(chǎn)。

“房產(chǎn)證”指該房產(chǎn)的《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

“交易價款”指甲方購買該房產(chǎn)應(yīng)支付的金額。

“履行期限”指雙方約定的完成各項義務(wù)的時間節(jié)點。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“爭議”指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何分歧或糾紛。

“法律法規(guī)”指中華人民共和國及其地方各級政府制定并實施的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章及司法解釋。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方提供該房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)證明文件，并有權(quán)對房產(chǎn)進行查驗，確保房產(chǎn)狀況符合約定。

甲方有義務(wù)在協(xié)議約定的時間內(nèi)，按照約定支付交易價款，并配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

甲方有義務(wù)確保其提供的所有信息真實、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

甲方有權(quán)要求乙方在約定的時間內(nèi)將該房產(chǎn)交付給甲方，并確保房產(chǎn)交付時狀況良好。

甲方有義務(wù)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保交易過程的合法性。

甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督過戶過程。

甲方有義務(wù)在協(xié)議履行過程中，積極配合乙方，確保交易順利進行。

甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)相關(guān)的技術(shù)資料和維修記錄。

甲方有義務(wù)在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成對房產(chǎn)的接收和驗收。

甲方有權(quán)要求乙方在房產(chǎn)交付前，完成所有必要的維修和保養(yǎng)工作。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付交易價款，并有權(quán)要求甲方配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

乙方有義務(wù)在協(xié)議約定的時間內(nèi)，將該房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)證明文件提供給甲方，并配合甲方進行房產(chǎn)查驗。

乙方有義務(wù)確保其提供的所有信息真實、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

乙方有權(quán)要求甲方在約定的時間內(nèi)支付交易價款，并有權(quán)要求甲方配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

乙方有義務(wù)在約定的時間內(nèi)將該房產(chǎn)交付給甲方，并確保房產(chǎn)交付時狀況良好。

乙方有義務(wù)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保交易過程的合法性。

乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，以確保房產(chǎn)過戶手續(xù)的順利進行。

乙方有義務(wù)在房產(chǎn)交付前，完成所有必要的維修和保養(yǎng)工作，并確保房產(chǎn)狀況良好。

乙方有權(quán)要求甲方在接收房產(chǎn)前，對房產(chǎn)進行全面的檢查和評估。

乙方有義務(wù)向甲方提供房產(chǎn)相關(guān)的技術(shù)資料和維修記錄，并確保其真實性和完整性。

乙方有權(quán)要求甲方在房產(chǎn)交付后，繼續(xù)承擔(dān)房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)責(zé)任，直至房產(chǎn)過戶完成。

乙方有義務(wù)在房產(chǎn)交付前，將該房產(chǎn)的所有鑰匙和文件全部交付給甲方。

乙方有權(quán)要求甲方在房產(chǎn)交付后，繼續(xù)保持房產(chǎn)的良好狀態(tài)，直至房產(chǎn)過戶完成。

乙方有義務(wù)在協(xié)議履行過程中，積極配合甲方，確保交易順利進行。

乙方有權(quán)要求甲方在房產(chǎn)交付前，完成所有必要的法律手續(xù)和文件準(zhǔn)備。

乙方有義務(wù)向甲方提供房產(chǎn)的保險證明文件，并確保保險的有效性。

乙方有權(quán)要求甲方在房產(chǎn)交付后，繼續(xù)承擔(dān)房產(chǎn)的保險責(zé)任，直至房產(chǎn)過戶完成。

第四條價格與支付條件

該房產(chǎn)的交易總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），包含但不限于房產(chǎn)本身的價值、相關(guān)稅費等。

甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方支付交易總價款的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整），作為定金。

甲方應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前XX日內(nèi)，向乙方支付交易總價款剩余的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方應(yīng)向甲方指定的以下銀行賬戶支付：

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶行：XX銀行XX支行

賬號：XX

甲方支付定金后，雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。若甲方未按約定支付定金或尾款，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，完成該房產(chǎn)的查驗工作。

甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方支付定金。

乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，將該房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)證明文件提供給甲方。

雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，共同向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

甲方應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前XX日內(nèi)，向乙方支付尾款。

若任何一方未能按本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務(wù)，視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付定金，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方為促成交易所支付的合理費用。

若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付尾款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為未支付金額的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）。逾期支付超過XX日的，乙方還有權(quán)要求甲方支付逾期付款利息，利息按未支付金額的XX%計算。

若甲方在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前未能提供必要的配合，導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任和費用，并賠償乙方因此遭受的損失。

若甲方在協(xié)議履行過程中，提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

若乙方未按本協(xié)議第四條約定支付定金，應(yīng)雙倍返還定金，并賠償甲方因此遭受的損失。

若乙方未按本協(xié)議第四條約定支付尾款，應(yīng)雙倍返還尾款，并賠償甲方因此遭受的損失。

若乙方未按本協(xié)議約定將該房產(chǎn)交付給甲方，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易總價款的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）。逾期交付超過XX日的，乙方還有權(quán)要求支付逾期交付利息，利息按未交付金額的XX%計算。

若乙方在房產(chǎn)交付前，未能完成所有必要的維修和保養(yǎng)工作，導(dǎo)致房產(chǎn)狀況不符合約定，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用，并賠償甲方因此遭受的損失。

若乙方在協(xié)議履行過程中，提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.通用違約責(zé)任：

若任何一方未能按本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務(wù)，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的損失。

若任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、合理的律師費、訴訟費等。

若任何一方在協(xié)議履行過程中，有惡意拖延、逃避責(zé)任等行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

本協(xié)議約定的違約金條款具有法律效力，任何一方不得以任何理由拒絕履行。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方還有權(quán)要求違約方賠償差額部分。

若任何一方違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并有權(quán)要求違約方賠償由此造成的全部損失。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議約定的全部或部分義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，說明不可抗力事件的影響及預(yù)計持續(xù)期限。

雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，根據(jù)事件影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)就已完成的工作、已支付的費用等進行結(jié)算，多退少補。

因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)。若不可抗力事件使雙方均遭受損失，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商分擔(dān)，不得相互追究違約責(zé)任。

若不可抗力事件消除后，一方仍無法履行其義務(wù)，該方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行。若經(jīng)合理期限仍無法恢復(fù)履行，視為不可抗力影響持續(xù)，雙方可按照前款約定處理。

不可抗力事件的認(rèn)定以政府主管部門的認(rèn)定或相關(guān)權(quán)威機構(gòu)的證明為準(zhǔn)。若無權(quán)威機構(gòu)證明，由雙方協(xié)商確認(rèn)；協(xié)商不成的，由人民法院或仲裁機構(gòu)根據(jù)事實和法律規(guī)定認(rèn)定。

雙方應(yīng)盡力采取措施減少不可抗力事件造成的損失，并及時通知對方不可抗力事件的發(fā)生及影響，以減輕不可抗力事件帶來的不利后果。

不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，除非本協(xié)議另有約定或雙方協(xié)商一致解除。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（一）向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（二）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中適用中華人民共和國法律。

訴訟或仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

任何一方在提起訴訟或申請仲裁前，應(yīng)書面通知另一方，說明爭議事項及擬采取的解決方式。除非另一方在收到通知后XX日內(nèi)提出異議，否則視為同意該解決方式。

發(fā)生爭議后，雙方應(yīng)積極配合提供證據(jù)材料，并遵守法院或仲裁機構(gòu)的通知和要求，以維護爭議解決的公正性和效率。

爭議解決期間，雙方均應(yīng)保持冷靜，避免采取任何可能加劇爭議或損害對方利益的行為，并應(yīng)盡力通過理性溝通尋求爭議的解決方案。

雙方同意，解決爭議所產(chǎn)生的全部費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、差旅費等），除仲裁裁決或法院判決另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

爭議解決方式一經(jīng)確定，非經(jīng)雙方書面同意，不得更改。任何一方不得以同一爭議事項向其他法院或仲裁機構(gòu)提起訴訟或申請仲裁，除非前一方已生效的判決或裁決未涵蓋該爭議事項。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送，在交付時；（2）掛號信，在寄出后XX日；（3）傳真或電子郵件，在發(fā)送時，若接收方能夠確認(rèn)收到。地址變更應(yīng)及時書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）本協(xié)議被依法解除；（3）雙方協(xié)商一致終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定進行結(jié)算，并返還各自占有的對方財產(chǎn)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨立，任何一方未能完全履行某項條款不影響其他條款的