工程分包合同協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈23層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中國廣東省深圳市南山區(qū)科技園XX路10號。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為XX房地產開發(fā)集團有限公司，擬投資建設位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的“XX花園”住宅項目，并已獲得相關政府部門的規(guī)劃許可及施工許可。為高效推進項目進展，甲方經審慎評估后，決定將該項目部分非主體結構的工程分包給具備相應資質和施工經驗的乙方實施。乙方XX建筑工程有限公司，作為專業(yè)的建筑工程施工企業(yè)，擁有豐富的施工經驗、完善的施工管理體系及合格的施工團隊，能夠滿足甲方對工程質量和進度的要求。基于雙方平等自愿、誠實信用的原則，為確保工程分包工作的順利開展，甲乙雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及其他相關法律法規(guī)，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議旨在明確雙方在工程分包合作中的權利與義務，規(guī)范工程分包合同的履行，保障雙方的合法權益，促進XX花園住宅項目的順利實施。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方建立長期合作關系的基礎，任何一方均應嚴格依照本協(xié)議約定履行各自義務，共同推動工程項目的成功完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將XX花園住宅項目部分非主體結構的工程分包給乙方實施，乙方接受分包并按照約定標準完成施工任務。協(xié)議涉及的工程范圍包括但不限于：XX花園住宅項目中的室外道路及廣場鋪裝工程、非承重墻砌筑工程、圍墻及大門施工工程、以及項目紅線外部分市政配套管線的鋪設工程（具體工程量及范圍詳見附件一《工程量清單及圖紙》）。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲方旨在借助乙方的專業(yè)技術與資源，確保分包工程的質量、安全及進度符合國家及行業(yè)相關標準，并將其納入項目整體進度計劃同步推進，最終實現(xiàn)XX花園住宅項目整體按時、保質竣工的目標。本協(xié)議所約定的事項構成雙方就該項工程分包合作的完整協(xié)議，是雙方權利義務的基礎。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表示，下列術語具有以下含義：

（1）"項目"：指甲方投資的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的“XX花園”住宅建設項目。

（2）"分包工程"：指本協(xié)議約定由乙方負責施工的室外道路及廣場鋪裝工程、非承重墻砌筑工程、圍墻及大門施工工程、以及項目紅線外部分市政配套管線的鋪設工程。

（3）"工程量清單及圖紙"：指本協(xié)議附件一中所列明的詳細工程量、技術規(guī)格、施工圖紙及相關設計文件。

（4）"合同價款"：指本協(xié)議附件二中所約定的完成分包工程所需的全部費用，包括但不限于人工費、材料費、機械費、管理費、利潤及稅金。

（5）"質量標準"：指國家現(xiàn)行相關建筑安裝工程施工質量驗收規(guī)范、行業(yè)標準以及甲方根據項目要求提出的具體質量要求。

（6）"進度計劃"：指經甲方批準的，由乙方編制并提交的分包工程詳細的施工進度計劃，包括關鍵節(jié)點工期。

（7）"驗收"：指甲方或其授權代表依據本協(xié)議約定及國家相關標準，對分包工程完成情況進行檢查、確認并出具書面驗收文件的行為。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權根據項目整體規(guī)劃及進度要求，向乙方提供分包工程范圍內的設計圖紙、技術規(guī)范及施工要求，并有權對乙方的施工設計、進度計劃進行審查，提出修改意見。

（2）甲方應按照本協(xié)議約定及時向乙方支付合同價款，有權對乙方的履約行為，包括工程質量、進度、安全生產等實施監(jiān)督和檢查。

（3）甲方應負責協(xié)調分包工程范圍內的與其他施工單位的工作界面及交叉作業(yè)事宜，提供必要的施工條件（如施工用水、用電接入點等），但雙方另有約定的除外。

（4）甲方有權根據項目整體需要，在不違反國家強制性標準及不影響乙方已完工作的情況下，對分包工程的范圍或內容進行合理調整，并應及時通知乙方，雙方應就調整事宜協(xié)商并簽署補充協(xié)議。

（5）甲方應委派指定的項目經理或授權代表負責與乙方的日常聯(lián)系及協(xié)調工作，并應保證該授權代表的指令符合本協(xié)議約定。

（6）甲方應負責辦理項目整體及分包工程相關的報批、報檢手續(xù)，并承擔由此產生的費用，除非本協(xié)議另有約定。

（7）分包工程完工后，甲方或其委托的第三方有權按照約定標準對分包工程進行驗收，驗收合格的，甲方應簽署驗收文件；驗收不合格的，甲方有權要求乙方限期整改，直至合格為止，并有權根據情況要求乙方承擔相應責任。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定及附件文件的要求，在不侵犯甲方知識產權的前提下，使用項目相關的圖紙、技術資料，并有權要求甲方提供必要的施工條件。

（2）乙方應確保其具備履行本協(xié)議所需的合法資質、專業(yè)能力、技術水平和施工隊伍，有權要求甲方提供必要的工程信息及協(xié)調支持以保障工程順利實施。

（3）乙方應嚴格按照國家及行業(yè)相關法律法規(guī)、技術標準和本協(xié)議約定的質量標準、設計圖紙及施工要求施工，確保工程質量達到約定標準。乙方應建立完善的質量管理體系，并接受甲方的質量監(jiān)督檢查。

（4）乙方應制定詳細的施工設計和進度計劃，報甲方審核，并在獲得甲方批準后，嚴格按照批準的計劃施工，確保工程按期完成。如遇特殊情況需調整進度計劃，應提前書面報甲方批準。

（5）乙方應負責分包工程范圍內的所有施工材料、設備的采購、運輸、保管和施工過程中的安全管理，確保所使用材料符合合同約定及國家質量標準，并承擔因自身原因造成的安全事故的全部責任。乙方應按甲方要求或國家規(guī)定進行材料檢驗、試驗，并提交檢驗報告。

（6）乙方應負責分包工程的現(xiàn)場文明施工和環(huán)境保護工作，遵守甲方的現(xiàn)場管理規(guī)定，妥善處理施工垃圾，并確保施工期間不危害周邊環(huán)境及建筑物安全。

（7）分包工程完工后，乙方應自行內部驗收，確保合格后，向甲方提交完整的竣工資料及驗收申請報告，并配合甲方或其委托的第三方進行竣工驗收。驗收合格后，乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付工程款。

（8）乙方應指定項目經理作為其在項目現(xiàn)場的主要負責人，負責與甲方的日常聯(lián)系、協(xié)調工作，并應確保其授權代表的指令符合本協(xié)議約定。項目經理發(fā)生變動時，應提前通知甲方并辦妥書面交接手續(xù)。

（9）乙方應遵守國家及地方有關稅收法律、法規(guī)，自行辦理與分包工程相關的稅費申報及繳納義務，并在收到甲方支付款項時代扣代繳（如適用）。

（10）乙方應妥善保管在施工過程中接觸到的甲方提供的資料及物品，并在工程結束后將其全部返還給甲方。

（11）乙方應承擔因其違約行為（包括但不限于質量違約、進度違約、安全責任等）給甲方或第三方造成的全部損失。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的分包工程合同價款（以下簡稱“合同價款”）為人民幣壹仟柒佰陸拾萬元整（￥1,760,000.00），該價格已包含完成分包工程所需的人工費、材料費、機械費、管理費、利潤、稅金以及本協(xié)議約定的其他所有費用，為固定總價。

2.付款方式：甲方應按照以下進度節(jié)點向乙方支付合同價款：

（1）合同生效后10日內，甲方向乙方支付合同價款的10%，即人民幣壹佰柒拾陸萬元（￥176,000.00），作為預付款。

（2）分包工程主體結構施工完成并經甲方驗收合格后15日內，甲方向乙方支付至合同價款總額的60%，即人民幣壹仟零陸拾肆萬元（￥1,064,000.00）。

（3）分包工程全部竣工驗收合格，且乙方提交完整竣工資料并辦妥移交手續(xù)后30日內，甲方向乙方支付至合同價款總額的80%，即人民幣壹仟四百零捌萬元（￥1,408,000.00）。

（4）剩余的20%合同價款，即人民幣參佰伍拾貳萬元（￥352,000.00），作為質保金，于分包工程竣工驗收合格之日起滿一年且乙方無任何違約行為后30日內支付。

3.支付前提：乙方每次申請付款時，應向甲方提交符合要求的付款申請文件，包括但不限于進度款支付申請表、已完工程量確認單、相關發(fā)票等。甲方在收到乙方申請及必要文件后，應在15個工作日內審核完畢并支付。

4.支付賬戶：乙方應在協(xié)議簽訂后5日內向甲方書面指定收款銀行賬戶信息。甲方按指定賬戶支付款項。賬戶信息如下：開戶名稱：XX房地產開發(fā)集團有限公司；開戶銀行：中國工商銀行XX支行；賬號：622202**************。

5.乙方應承擔因其收款產生的所有稅費。如因乙方原因導致甲方無法按時支付，則乙方應承擔由此給甲方造成的損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至分包工程竣工驗收合格并完成結算支付全部款項之日止。

2.分包工程開工期限：乙方應在收到甲方發(fā)出的開工通知及首期工程款支付到賬后15日內正式開工。

3.分包工程竣工期限：乙方應于____年____月____日前完成分包工程全部施工內容，并達到本協(xié)議約定的質量標準。如遇不可抗力或經甲方同意的工程范圍變更，竣工期限相應順延。

4.甲方應于收到乙方提交的竣工驗收申請報告及相關資料后30日內或委托第三方進行竣工驗收。驗收合格的，自驗收合格之日起計算質保金返還期限。

5.乙方應按進度計劃提交階段性報告。關鍵節(jié)點（如基礎完工、主體結構完工）應提前10日書面通知甲方進行驗收。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的時間和金額支付款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權暫停施工，并要求甲方在10日內支付全部款項及違約金，否則乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）若因甲方原因（如未及時提供施工條件、設計變更未及時確認等）導致乙方延誤工期，乙方應在發(fā)生延誤后10日內書面通知甲方，甲方應在收到通知后5日內予以答復或確認。經確認屬甲方責任的，工期相應順延，甲方應承擔因此給乙方造成的額外費用（如窩工費等）。若甲方未能在規(guī)定期限內答復，視為確認延誤。

（3）若甲方無正當理由拒絕或拖延進行驗收，自分包工程竣工驗收合格之日起或乙方提交驗收申請后60日甲方未進行驗收的，視為驗收合格。在此期間，質保金未支付的部分視為甲方已付。

2.乙方違約責任：

（1）質量違約：乙方施工的分包工程不符合本協(xié)議約定的質量標準，甲方有權要求乙方在限期內無償返工、修復，直至合格。逾期未完成的，甲方有權委托第三方代為完成，所需費用（包括但不限于人工、材料、管理費）由乙方承擔，并從應付乙方款項中直接扣除。若返工后仍不合格，或質量問題嚴重，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于甲方因此遭受的工期延誤損失、第三方索賠等。

（2）進度違約：乙方未按本協(xié)議第五條約定的竣工期限完成分包工程，每逾期一日，應向甲方支付合同價款萬分之五的違約金。逾期超過30日，甲方有權解除協(xié)議。違約金累計不超過合同價款的10%。逾期交付給甲方造成工期延誤的，乙方除支付違約金外，還應賠償甲方因此遭受的直接經濟損失。解除協(xié)議的，乙方應承擔甲方已支付的款項（扣除已完合格工程款及甲方有權要求返還的質保金后）的20%作為違約金。

（3）安全責任：乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故，造成人員傷亡或重大財產損失，乙方應承擔全部責任，包括但不限于賠償受害者損失、承擔事故處理費用等。由此給甲方造成工期延誤、聲譽損害或其他損失的，乙方應全額賠償。甲方有權立即解除協(xié)議，并扣留全部未付款項。

（4）材料違約：乙方使用不符合約定標準的材料，一經發(fā)現(xiàn)，甲方有權要求乙方立即停止使用、更換合格材料并承擔相關費用，工期不順延。情節(jié)嚴重的，按質量違約處理。

（5）付款違約：乙方未按本協(xié)議約定履行其付款義務（如未按時支付供應商款項導致工程停工），給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。

3.解除協(xié)議后果：任何一方依據本協(xié)議約定解除協(xié)議的，違約方除承擔相應的違約責任外，還應賠償守約方因此遭受的直接損失。雙方應協(xié)商處理已完成的工程量結算，甲方有權根據乙方已完成合格工程量按協(xié)議價格結算支付相應款項，但有權在支付款中扣除已發(fā)生或應付的違約金、賠償金等。

4.不可抗力導致的違約：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的當事人應在不可抗力發(fā)生后立即通知對方，并在合理期限內提供有效證明，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，應盡快恢復履行協(xié)議。因不可抗力造成的損失，各自承擔。

5.賠償范圍：本協(xié)議約定的賠償范圍包括但不限于直接損失（如人工、材料、機械窩工費、管理費增加等）、合理的間接損失（如工期延誤損失、為補救違約行為額外投入的費用等）以及守約方為追究違約責任而支付的合理費用（如訴訟費、律師費等）。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、法律變化、以及疫情及其防控措施等。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后14日內書面通知對方，說明不可抗力事件的情況及其預計持續(xù)的時間，并應自不可抗力事件發(fā)生之日起28日內，向對方提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠證明等）。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.持續(xù)影響：若不可抗力持續(xù)超過60日，雙方均有權書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應就已完成的工作量進行結算，甲方應按乙方已完成并經甲方驗收合格工程量占合同總價的比例支付相應款項。因不可抗力造成的損失，各自承擔。

5.不可免除的責任：因不可抗力導致的一方對第三方產生的責任，以及因防止或減輕不可抗力損害而采取合理措施所發(fā)生的費用，由采取該措施的一方自行承擔，除非該費用應由對方承擔或雙方共同承擔。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行，由雙方授權代表簽署書面和解協(xié)議。

2.調解：若協(xié)商不成，雙方可共同委托雙方均認可的第三方進行調解。調解達成協(xié)議的，雙方應簽署調解協(xié)議書，該協(xié)議書經雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁：若協(xié)商或調解不成的，任何一方均有權將爭議提交至**中國國際經濟貿易仲裁委員會**（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為**北京市**。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

4.訴訟：除上述仲裁條款外，任何一方亦有權根據中華人民共和國法律，向**有管轄權的人民法院**提起訴訟。若選擇訴訟，則應根據訴訟地點的確定，由被告住所地或合同履行地（即分包工程所在地）的人民法院管轄。

5.法律適用：爭議解決過程中，所有事項均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。

6.保密：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他保密信息，均應予以保密，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或仲裁庭/法院要求披露。

第九條其他條款

1.通知：與本協(xié)議有關的任何通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式按本協(xié)議首頁所列地址、傳真或電子郵件送達。以郵寄方式發(fā)送的，掛號信發(fā)出后3日視為送達；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前7日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議方能生效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構成本協(xié)議不可分割的一部分。

3.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。除非本協(xié)議明確規(guī)定，任何一方均不得通過口頭或行為方式作出與本協(xié)議不一致的陳述。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最