發(fā)布協(xié)議書轉讓公告1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“恒達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號恒達大廈15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)項目投資經(jīng)驗，目前計劃通過本次協(xié)議轉讓公告，將其名下位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的一處商業(yè)地產(chǎn)項目部分股權轉讓給乙方。該項目的土地使用權證號為滬房地2008字第12345號，建筑面積約5000平方米，已建成三層商業(yè)裙樓，具備良好的商業(yè)運營條件。根據(jù)甲方發(fā)展戰(zhàn)略調整，為優(yōu)化資產(chǎn)配置，甲方?jīng)Q定將該項目部分股權轉讓，并希望通過公開協(xié)議轉讓的方式，確保交易過程的合規(guī)性與公平性。

甲方在本次交易中作為轉讓方，主要權利包括：1）根據(jù)協(xié)議約定，將名下商業(yè)地產(chǎn)項目部分股權的完整權利義務轉讓給乙方；2）保證所轉讓股權的合法來源及權屬清晰，無任何法律糾紛或質押、查封等限制；3）配合乙方完成相關產(chǎn)權變更手續(xù)的辦理。甲方的義務主要包括：1）提供完整的股權證明文件及財務資料，確保轉讓行為的真實性；2）在協(xié)議生效后，按照約定配合乙方辦理股權登記及過戶手續(xù)；3）對可能影響股權轉讓的潛在風險進行充分披露，如涉及訴訟、債務等事項需提前告知乙方。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“盛世商業(yè)管理集團有限公司”，注冊地址位于中國上海市黃浦區(qū)南京西路188號金茂大廈28層，法定代表人為王芳，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)運營管理企業(yè)，致力于高端購物中心、寫字樓及零售物業(yè)的租賃與增值服務，在業(yè)內(nèi)擁有良好的市場口碑及豐富的客戶資源。乙方通過本次協(xié)議轉讓公告，擬收購恒達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的部分商業(yè)地產(chǎn)項目股權，以擴大其在陸家嘴區(qū)域的商業(yè)運營版圖，并利用其專業(yè)團隊提升項目價值。

乙方在本次交易中作為受讓方，主要權利包括：1）根據(jù)協(xié)議約定，以約定的價格受讓甲方名下商業(yè)地產(chǎn)項目部分股權，并享有該股權對應的所有權益；2）要求甲方提供真實、完整的股權證明及財務信息，如發(fā)現(xiàn)虛假或隱瞞事項，有權解除協(xié)議并要求賠償；3）在股權過戶完成后，享有對該部分股權的獨立運營權。乙方的義務主要包括：1）按照協(xié)議約定支付股權轉讓款，確保資金來源合法合規(guī)；2）在受讓股權后，配合甲方完成相關產(chǎn)權變更手續(xù)的辦理；3）按照商業(yè)地產(chǎn)運營規(guī)范，合理使用受讓股權，不得擅自處置或損害相關權益。

協(xié)議簡介：

本次協(xié)議轉讓公告的背景源于甲方恒達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為適應市場變化及公司戰(zhàn)略調整，決定對其持有的上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項目部分股權進行轉讓。該商業(yè)地產(chǎn)項目位于陸家嘴核心區(qū)域，周邊配套完善，交通便利，具備良好的商業(yè)發(fā)展?jié)摿?。甲方通過公開協(xié)議轉讓的方式，旨在尋找具備專業(yè)運營能力及資本實力的合作伙伴，以實現(xiàn)資產(chǎn)價值的最大化。乙方盛世商業(yè)管理集團有限公司作為業(yè)內(nèi)知名的商業(yè)地產(chǎn)運營企業(yè)，具備豐富的項目管理經(jīng)驗及市場資源，同時看好該項目的長期發(fā)展前景，故通過本次公告，主動提出受讓甲方部分股權。

雙方基于自愿、平等、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定就商業(yè)地產(chǎn)項目部分股權轉讓事宜達成協(xié)議。甲方作為轉讓方，承諾提供合法、完整的股權證明，并配合乙方完成交易流程；乙方作為受讓方，承諾按照約定支付轉讓款，并負責任地運營受讓股權。本次協(xié)議轉讓不僅涉及股權的變更，更體現(xiàn)了雙方在商業(yè)地產(chǎn)領域的深度合作意向，通過整合資源、優(yōu)化管理，共同推動項目的可持續(xù)發(fā)展。協(xié)議的簽訂與履行，將有助于甲方實現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)，優(yōu)化資本結構，同時為乙方提供優(yōu)質的投資標的，增強其在陸家嘴區(qū)域的商業(yè)布局。雙方均希望通過本次合作，建立長期穩(wěn)定的合作關系，并在未來探索更多業(yè)務拓展機會。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其名下位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的部分商業(yè)地產(chǎn)項目股權轉讓給乙方的相關事宜，確保轉讓行為的合法合規(guī)性、公平性及可操作性。協(xié)議范圍涵蓋股權轉讓的標的、價格、支付方式、權利義務、違約責任、爭議解決等核心內(nèi)容。具體而言，本協(xié)議旨在通過詳細約定轉讓標的的權屬狀況、價值評估、過戶流程及風險分擔，保障甲方的資產(chǎn)變現(xiàn)需求，同時滿足乙方對優(yōu)質商業(yè)地產(chǎn)項目的投資獲取需求。此外，協(xié)議還涉及雙方在轉讓過程中應履行的信息披露義務、配合責任以及后續(xù)的運營銜接問題，旨在為雙方搭建一個清晰、透明的交易框架，促進資源的有效配置和雙方的長期合作。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方將共同完成商業(yè)地產(chǎn)項目部分股權的轉讓，并基于此基礎探索未來在商業(yè)地產(chǎn)運營管理領域的合作機會。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“

“商業(yè)地產(chǎn)項目”指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，土地使用權證號為滬房地2008字第12345號，建筑面積約5000平方米，已建成三層商業(yè)裙樓的相關資產(chǎn)及其附屬權益，具體包括但不限于項目用地使用權、建筑物所有權、現(xiàn)有租賃合同權益及未來開發(fā)潛力等；“部分股權”指甲方名下持有的上述商業(yè)地產(chǎn)項目股權中，根據(jù)本協(xié)議約定轉讓給乙方的比例，具體比例以雙方簽署的主協(xié)議或附件為準；“股權轉讓款”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付以獲取部分股權的對價；“主協(xié)議”指本協(xié)議所指的《商業(yè)地產(chǎn)項目部分股權轉讓協(xié)議》；“產(chǎn)權變更手續(xù)”指為完成部分股權過戶所需的登記、備案等行政程序；“配合”指根據(jù)本協(xié)議約定，一方應向另一方提供必要文件、信息或采取必要行動以促成協(xié)議條款的履行；“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等；“商業(yè)運營規(guī)范”指乙方在受讓部分股權后，應遵循的關于商業(yè)物業(yè)管理、租賃管理、客戶服務等方面的標準及行業(yè)慣例。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付股權轉讓款，并有權在乙方違約時追究其責任。甲方有權要求乙方配合完成部分股權的過戶登記手續(xù)，并有權在乙方提供必要協(xié)助時獲得相應的便利。甲方應保證其對本協(xié)議項下轉讓的部分股權擁有合法、完整的權利，且該部分股權不存在任何權利負擔或爭議，包括但不限于抵押、質押、查封、訴訟保全等。甲方應向乙方提供真實、準確、完整的商業(yè)地產(chǎn)項目資料，包括但不限于土地使用權證、建筑物所有權證、現(xiàn)有租賃合同、財務報表、工程驗收報告等，并保證所提供資料無任何虛假陳述或隱瞞。甲方應配合乙方進行必要的盡職，并保證提供的信息可用于盡調目的。甲方應按照本協(xié)議約定，在乙方支付股權轉讓款后，積極協(xié)助乙方辦理部分股權的產(chǎn)權變更手續(xù)，包括但不限于簽署相關文件、提供必要印章等。甲方應保證在轉讓完成后，不再以任何方式干預乙方對部分股權的運營管理，除非雙方另有約定。若商業(yè)地產(chǎn)項目在轉讓前存在未披露的債務或法律糾紛，甲方應承擔相應的賠償責任。

2.乙方的權力和義務：

乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供真實、完整的部分股權及相關資料，并有權在甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實時解除本協(xié)議并要求賠償。乙方有權要求甲方配合完成部分股權的過戶登記手續(xù)，并有權在甲方不配合時追究其違約責任。乙方應按照本協(xié)議約定的價格、幣種和支付方式，在約定的時間內(nèi)足額支付股權轉讓款，并有權要求甲方提供收款憑證。乙方應保證其支付股權轉讓款的資金來源合法合規(guī)，并承擔因資金來源問題產(chǎn)生的法律責任。乙方應自行負責辦理部分股權的受讓登記手續(xù)，并承擔相關稅費。乙方在受讓部分股權后，有權享有該部分股權對應的所有權益，包括但不限于收益權、管理權及未來增值收益。乙方應按照商業(yè)運營規(guī)范，對部分股權進行專業(yè)化的運營管理，包括但不限于租賃管理、物業(yè)維護、客戶服務等，并應努力提升項目的商業(yè)價值。乙方應保證在運營過程中遵守相關法律法規(guī)，并承擔因自身違約或違法行為產(chǎn)生的法律責任。若乙方在受讓部分股權后，發(fā)現(xiàn)該股權存在甲方未披露的瑕疵或糾紛，乙方有權要求甲方承擔相應的賠償責任，并有權根據(jù)瑕疵或糾紛的嚴重程度，要求調整股權轉讓價格或解除本協(xié)議。乙方應保證在受讓部分股權后，不再以任何方式要求甲方對商業(yè)地產(chǎn)項目的既往運營行為負責，除非該行為違反法律法規(guī)或違反本協(xié)議約定。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認甲方同意將其持有的恒達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項目部分股權（以下簡稱“轉讓股權”）轉讓給乙方，轉讓價格為人民幣捌仟萬元整（￥80,000,000.00）。該價格已包含轉讓股權對應的所有權利、義務、收益及未來潛力，并已考慮商業(yè)地產(chǎn)項目的市場價值、財務狀況及潛在風險。支付方式約定如下：乙方應在本協(xié)議生效之日起十個工作日內(nèi)，將首期股權轉讓款人民幣貳仟萬元整（￥20,000,000.00）支付至甲方指定銀行賬戶；剩余股權轉讓款人民幣陸仟萬元整（￥60,000,000.00），應在甲方完成部分股權的產(chǎn)權變更登記手續(xù)并將相關產(chǎn)權證明文件交付乙方后五個工作日內(nèi)支付。甲方指定的收款銀行賬戶信息如下：開戶名稱：恒達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；開戶銀行：中國工商銀行北京建國路支行；賬號：0200001234567890123。乙方應確保支付的資金來源合法合規(guī)，并承擔因資金來源問題產(chǎn)生的所有法律責任。雙方均應承擔各自支付款項的相應稅費，除非另有約定。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至所有條款履行完畢之日止。關鍵時間節(jié)點約定如下：1）盡職期：自本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，乙方有權對轉讓股權進行盡職，甲方應在此期間內(nèi)提供所有必要資料并予以配合；2）協(xié)議簽署期：雙方應在盡職完成且無重大異議后十個工作日內(nèi)正式簽署《商業(yè)地產(chǎn)項目部分股權轉讓協(xié)議》（主協(xié)議）；3）款項支付期：首期股權轉讓款應在主協(xié)議簽署后十個工作日內(nèi)支付，剩余款項應在產(chǎn)權變更登記手續(xù)完成后五個工作日內(nèi)支付；4）產(chǎn)權變更期：甲方應在收到首期股權轉讓款后二十個工作日內(nèi)，配合乙方完成部分股權的產(chǎn)權變更登記手續(xù)，最遲不超過六十個工作日；5）本協(xié)議終止：所有條款履行完畢后，本公告及主協(xié)議自動終止，雙方權利義務終止，除非雙方另行約定。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

若甲方未按本協(xié)議約定提供真實、完整的轉讓股權資料，或存在隱瞞重大瑕疵（如產(chǎn)權糾紛、債務負擔等），導致乙方無法履行或不完全履行本協(xié)議，甲方應承擔違約責任。具體表現(xiàn)為：1）返還乙方已支付的全部股權轉讓款，并按已付款項的百分之二十支付違約金；2）若違約行為給乙方造成其他損失（如成本、機會成本等），甲方應予以賠償；3）甲方若未按約定支付首期股權轉讓款，每逾期一日，應按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權解除本協(xié)議并要求甲方支付總違約金（已付款項的百分之三十）。若甲方未按約定配合完成產(chǎn)權變更登記，每逾期一日，應按未完成部分股權轉讓款的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過六十日，乙方有權解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失。

2.乙方違約責任：

若乙方未按本協(xié)議約定支付股權轉讓款，每逾期一日，應按逾期金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權解除本協(xié)議并要求乙方支付總違約金（已付款項的百分之三十）。若乙方因自身原因導致產(chǎn)權變更登記手續(xù)逾期，應自行承擔相應責任，甲方不承擔任何補償義務。若乙方在支付股權轉讓款后，惡意阻撓或拖延產(chǎn)權變更登記，甲方有權要求乙方繼續(xù)履行付款義務，并按總金額的百分之十支付違約金。若乙方在受讓股權后，因違反本協(xié)議約定（如擅自處置轉讓股權、違法運營等）給甲方造成損失，應全額賠償。

3.不可抗力免責：若因不可抗力導致一方無法履行本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供證明文件，并應在合理期限內(nèi)恢復履行。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議或調整履行方式。

4.賠償范圍：違約方的賠償責任包括直接損失、可得利益損失、費用、律師費等，但賠償總額不應超過違約行為可能導致的最大損失。雙方應就違約行為造成的損失進行合理評估，并協(xié)商確定賠償數(shù)額。

5.緊急救濟：若一方違約行為可能嚴重影響協(xié)議目的實現(xiàn)，守約方有權要求違約方立即采取補救措施，若違約方未在合理期限內(nèi)糾正，守約方可解除協(xié)議并要求賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整、征收征用等）、傳染病疫情、網(wǎng)絡攻擊、電力或通訊中斷等。不可抗力應自其發(fā)生之日起，對雙方履行本協(xié)議的能力產(chǎn)生實質性影響。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議全部或部分義務時，應在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)，書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府部門公告、事故報告、新聞報道等）。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應再次協(xié)商，確定是否繼續(xù)履行、暫停履行或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致的一方或雙方無法履行本協(xié)議約定的義務（包括但不限于支付股權轉讓款、提供資料、辦理手續(xù)等），該方不承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調整履行期限或方式，或部分或全部免除責任。若不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權解除本協(xié)議，并互不承擔賠償責任。

4.損失分擔：不可抗力發(fā)生后，雙方應各自承擔因不可抗力造成的直接損失，但任何一方不得因不可抗力而獲利。若不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方應就未履行部分的后果進行協(xié)商，必要時可重新協(xié)商交易條件或解除協(xié)議。

5.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，受影響方應立即通知對方，并盡快恢復履行本協(xié)議。若不可抗力導致協(xié)議部分條款無法履行，雙方應就剩余條款的效力及處理方式進行協(xié)商，達成一致后可修改協(xié)議或解除協(xié)議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)進行，雙方可指定代表進行談判，并嘗試達成書面和解協(xié)議。

2.調解解決：若協(xié)商未能在上述期限內(nèi)解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后十五日內(nèi)，共同選擇一個中立的調解機構（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會上海分會）進行調解。調解應遵循自愿、公平、保密的原則，調解結果以雙方簽署的調解書為準。調解書經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力，若一方不履行，另一方可向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調解均未能解決爭議，或雙方在上述期限內(nèi)未達成調解協(xié)議，爭議應提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點約定在上海，仲裁語言為中文。雙方均應指定一名仲裁員，并共同選定首席仲裁員，或由仲裁委員會主任指定首席仲裁員。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。仲裁過程中，雙方應遵守仲裁庭的管轄權，并承擔各自提交的證據(jù)及律師費用。

4.訴訟選擇：除非雙方明確選擇仲裁解決，否則任何一方均有權在協(xié)議履行過程中或履行完畢后，就本協(xié)議項下的爭議向轉讓股權所在地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。若一方選擇訴訟，另一方不得再提出仲裁或調解請求，但已進行的仲裁或調解程序可視為訴訟的前置程序。

5.專屬管轄：雙方確認，本協(xié)議項下的所有爭議均適用中華人民共和國法律進行解釋和裁決。雙方同意，就本協(xié)議項下的爭議，放棄任何異議權，包括但不限于專屬管轄權異議、協(xié)議無效異議等。任何一方在本協(xié)議履行過程中或履行完畢后，就本協(xié)議項下的爭議提起訴訟或仲裁，均應向轉讓股權所在地（上海市浦東新區(qū)）的管轄機構提出。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件、通知等均應以書面形式作出，可通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應在送達時視為有效送達。若通過電子郵件或電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送，發(fā)送時視為送達；若通過掛號信發(fā)送，寄出后七個工作日視為送達；若通過專人送達，交付時視為送達。所有通知均應發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，若一方強行變更，另一方有權拒絕，并視其行為為違約。

3.分割效力：本協(xié)議各條款應被視為一個整體。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應就無效或不可執(zhí)行的條款協(xié)商替代條款，以實現(xiàn)協(xié)議目的。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。除爭議解決條款另有約定外，雙方均應遵守本協(xié)議約定，并提交位于轉讓股權所在地（上海市浦東新區(qū)）的管轄機構解決爭議。

5.保密義務：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務數(shù)據(jù)、客戶信息、交易