租房拆遷協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)物業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓X層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層之商業(yè)物業(yè)，該物業(yè)建筑面積XX平方米，目前為空置狀態(tài)，甲方為拓展業(yè)務(wù)范圍，擬將該物業(yè)用于出租經(jīng)營。乙方為XX商業(yè)物業(yè)管理有限公司，具備豐富的商業(yè)物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，且擁有穩(wěn)定的租賃客戶資源。基于雙方在商業(yè)物業(yè)租賃領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢及合作意向，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方擬通過租賃方式盤活XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層的商業(yè)物業(yè)資源，乙方則通過提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)及租賃代理，協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值最大化。雙方基于互信互利原則，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動(dòng)的合法合規(guī)及高效執(zhí)行。協(xié)議的履行將圍繞物業(yè)租賃、租金管理、物業(yè)維護(hù)等核心內(nèi)容展開，同時(shí)明確雙方在合同履行過程中的責(zé)任劃分及爭議解決機(jī)制，以保障協(xié)議的順利實(shí)施及雙方合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層商業(yè)物業(yè)租賃及管理合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保物業(yè)租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行及租賃收益的合理分配。協(xié)議范圍包括但不限于：1）物業(yè)租賃的具體條款，如租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等；2）乙方的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括租賃推廣、客戶篩選、合同簽訂、租金收繳、物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)等；3）雙方在租賃過程中的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制及責(zé)任劃分；4）協(xié)議履行過程中可能出現(xiàn)的爭議解決方式。通過本協(xié)議的簽訂與執(zhí)行，雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值的最大化利用及商業(yè)效益的穩(wěn)步提升。

第二條定義

1.**商業(yè)物業(yè)**：指甲方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層的商業(yè)用途物業(yè)，包括但不限于辦公區(qū)域、商鋪及附屬設(shè)施。

2.**租賃期限**：指本協(xié)議約定的甲方物業(yè)出租的起止時(shí)間，具體以協(xié)議中明確標(biāo)注的日期為準(zhǔn)。

3.**物業(yè)管理服務(wù)**：指乙方提供的包括但不限于租賃咨詢、市場推廣、客戶接待、合同管理、租金催繳、物業(yè)維修協(xié)調(diào)等服務(wù)內(nèi)容。

4.**租賃收益**：指通過本協(xié)議約定租賃方式產(chǎn)生的物業(yè)租金及相關(guān)收益，扣除乙方應(yīng)得傭金及稅費(fèi)后的凈收益。

5.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等導(dǎo)致協(xié)議無法履行的情形。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，并對乙方的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督與評估。

（2）甲方有義務(wù)保證所出租物業(yè)的合法使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)清晰，配合乙方完成租賃相關(guān)的手續(xù)辦理，包括但不限于房產(chǎn)證照的提供、租賃合同的簽署等。

（3）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定向乙方提供物業(yè)租賃的市場信息及客戶資源，支持乙方開展租賃推廣活動(dòng)。

（4）甲方有義務(wù)按照協(xié)議約定及時(shí)足額支付乙方應(yīng)得的傭金，并在租賃收益結(jié)算時(shí)提供真實(shí)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。

（5）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)及重大維修，確保物業(yè)處于適租狀態(tài)，并在乙方提出維修需求時(shí)予以配合。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及傭金，并要求甲方提供必要的配合以保障服務(wù)順利開展。

（2）乙方應(yīng)立即履行物業(yè)管理職責(zé)，包括但不限于：

a.**租賃推廣**：利用自身資源及渠道，對甲方物業(yè)進(jìn)行市場宣傳，吸引潛在承租客戶。

b.**客戶篩選**：根據(jù)甲方要求及市場情況，對租賃客戶進(jìn)行資質(zhì)審核及意向評估，確保承租方的信用及經(jīng)營合規(guī)性。

c.**合同管理**：負(fù)責(zé)租賃合同的起草、審核及簽訂，明確雙方權(quán)利義務(wù)，并監(jiān)督合同的履行情況。

d.**租金收繳**：按時(shí)向承租方收取租金，并建立規(guī)范的租金管理流程，確保資金安全及及時(shí)到賬。

e.**物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)**：受理承租方提出的物業(yè)維修需求，并及時(shí)協(xié)調(diào)第三方施工單位完成維修工作，保障租賃期間的物業(yè)使用體驗(yàn)。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期內(nèi)提供物業(yè)相關(guān)的支持，如水電費(fèi)用的繳納、物業(yè)稅費(fèi)的承擔(dān)等，具體以協(xié)議約定為準(zhǔn)。

（4）乙方應(yīng)建立完善的租賃管理檔案，包括客戶信息、合同文本、租金記錄等，并按照甲方要求定期提供租賃報(bào)告及財(cái)務(wù)結(jié)算單據(jù)。

（5）乙方應(yīng)維護(hù)甲方的商業(yè)利益，不得泄露租賃客戶的商業(yè)秘密，并在租賃活動(dòng)結(jié)束后妥善處理客戶信息，確保數(shù)據(jù)安全。

第四條價(jià)格與支付條件

1.物業(yè)租賃價(jià)格：甲方同意將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層的商業(yè)物業(yè)出租給乙方進(jìn)行管理并招租，租賃物業(yè)總面積為XX平方米，租金單價(jià)為人民幣XX元/平方米/月（以下簡稱“基礎(chǔ)租金”）。首期租金按XX個(gè)月計(jì)算，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，租金總額為人民幣XX元。后續(xù)租金調(diào)整按照本協(xié)議第X條約定執(zhí)行。

2.租金支付：乙方作為甲方授權(quán)的租賃管理人，招租成功后，實(shí)際承租人應(yīng)將租賃期間產(chǎn)生的全部租金直接支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號：XXX。乙方應(yīng)每月XX日前向甲方提供上一月份的租金收據(jù)匯總清單，甲方在收到租金后XX個(gè)工作日內(nèi)核對無誤后，將乙方應(yīng)得傭金按協(xié)議約定支付至乙方指定賬戶。乙方傭金比例為實(shí)際租金總額的XX%。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX商業(yè)物業(yè)管理有限公司；賬號：XXX。

3.支付時(shí)間：首期租金應(yīng)于租賃期開始前XX日內(nèi)支付至甲方賬戶；后續(xù)各期租金應(yīng)于每期開始前XX日內(nèi)支付至甲方賬戶。甲方應(yīng)于收到乙方提供的完整租金收據(jù)及對賬單后XX日內(nèi)完成傭金支付。任何逾期支付均按日利率XX%計(jì)算滯納金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共X年。協(xié)議期滿前XX個(gè)月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期X年，續(xù)期條件等同于首次簽署協(xié)議時(shí)的約定。

2.乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)管理服務(wù)期限為自本協(xié)議生效之日起至租賃合同約定的最后承租人退租之日止。若因甲方原因?qū)е聟f(xié)議提前終止，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月服務(wù)費(fèi)的代通知金。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.租賃推廣期：自協(xié)議生效日起X個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)完成至少X次大型市場推廣活動(dòng)；

b.租金支付節(jié)點(diǎn)：每期租金應(yīng)于每期開始前XX日內(nèi)支付；

c.重大維修通知：乙方發(fā)現(xiàn)需要甲方負(fù)責(zé)的重大維修項(xiàng)目，應(yīng)提前X日書面通知甲方，并抄送乙方備案。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按時(shí)提供符合租賃條件的物業(yè)，或提供的物業(yè)存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方無法履行租賃管理職責(zé)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月基礎(chǔ)租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。協(xié)議自動(dòng)解除，甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

b.甲方未按時(shí)支付乙方傭金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付傭金金額的XX%支付滯納金，直至付清為止。逾期超過X日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

c.如甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變租賃條件或與承租人私下達(dá)成協(xié)議，損害乙方利益，甲方應(yīng)賠償乙方全部經(jīng)濟(jì)損失，并支付相當(dāng)于X個(gè)月傭金的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.乙方未按協(xié)議約定履行物業(yè)管理職責(zé)，如因乙方過失導(dǎo)致承租人權(quán)益受損或租賃合同無法正常履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，并向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月服務(wù)費(fèi)的違約金。若損失無法彌補(bǔ)，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。

b.乙方擅自挪用或未及時(shí)向甲方支付租金，每逾期一日，應(yīng)按挪用金額的XX%支付滯納金，并承擔(dān)承租人的相關(guān)索賠責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并追究乙方法律責(zé)任。

c.乙方泄露甲方或承租人的商業(yè)秘密，造成經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)賠償全部損失并支付相當(dāng)于X個(gè)月傭金的違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并采取措施減少損失。不可抗力情形消除后，協(xié)議自動(dòng)恢復(fù)履行。

4.違約金上限：雙方累計(jì)支付的違約金總額不超過本協(xié)議總租金的X%。超出部分，違約方應(yīng)直接賠償守約方實(shí)際損失。

5.協(xié)議解除權(quán)：若一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除協(xié)議，違約方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)糾正違約行為，否則守約方有權(quán)要求賠償全部損失并解除協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)并返還相關(guān)財(cái)產(chǎn)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變化等導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的情形。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害鑒定報(bào)告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。若不可抗力持續(xù)超過X個(gè)月，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。不可抗力消除后，協(xié)議自動(dòng)恢復(fù)履行，已履行部分不受影響。

4.不可抗力認(rèn)定：雙方均有權(quán)要求對方提供不可抗力證明，經(jīng)核實(shí)后確認(rèn)。若一方提供虛假證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償對方損失。

5.協(xié)商優(yōu)先：在不可抗力影響范圍內(nèi)，雙方應(yīng)本著誠信原則協(xié)商解決方案，優(yōu)先通過友好方式處理分歧，避免不必要的損失和糾紛。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、權(quán)利義務(wù)糾紛、違約責(zé)任認(rèn)定等，雙方應(yīng)首先通過書面形式友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)至少嘗試X次，并指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)溝通。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商在XX日內(nèi)無法達(dá)成一致，雙方同意將爭議提交至XX省XX市XX區(qū)有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法律程序，提供真實(shí)證據(jù)，并承擔(dān)各自訴訟費(fèi)用。

3.仲裁優(yōu)先（備選方案）：如雙方更傾向于爭議解決效率，可在協(xié)商不成后XX日內(nèi)共同書面同意將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。

4.證據(jù)保留：雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的所有文件、記錄、溝通記錄等證據(jù)材料，并在爭議解決時(shí)提交。未經(jīng)對方書面同意，不得擅自泄露或銷毀證據(jù)。

5.專屬管轄：除本協(xié)議另有約定外，所有爭議均適用中華人民共和國法律，且管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)的選擇以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。任何一方不得就同一爭議重復(fù)提起訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件、通知等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方書面同意，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定均不作為最終依據(jù)。

3.分割適用：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，直至爭議消除。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在合作中獲知的對方商業(yè)秘密（包括客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、租賃方案等）承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對方書面許可，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后X年。

5.法律適用與完整協(xié)議：本協(xié)議適用中華人民共和國法律解釋。本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解。任何一方不得依據(jù)本協(xié)議之外的事由提起訴訟或抗辯。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。同意轉(zhuǎn)讓的，受讓方應(yīng)承擔(dān)與轉(zhuǎn)讓方同等的責(zé)任。

7.協(xié)議終止：協(xié)議因期限屆滿、雙方協(xié)商一致、一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除或不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行而終止。終止后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成工作交接，結(jié)算款項(xiàng)（包括租金、傭金、違約金等），并返還相關(guān)財(cái)產(chǎn)或資料。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于《物業(yè)租賃市場分析報(bào)告》、《乙方服務(wù)范圍清單》、《甲方授權(quán)委托書》等，均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

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