目錄

1.合用范圍.......................................2

2.編制根據(jù).................................................2

3.幕墻保養(yǎng)與維修..........................................2

3.1一般規(guī)定.................................................2

3.2檢查與維修...............................................3

3.3災(zāi)后檢查和修復(fù)..........................................5

3.4清洗.....................................................5

幕墻保養(yǎng)與維修工藝規(guī)程

1.合用范圍

本規(guī)程合用于我司制作的玻璃、鋁板、石材等幕墻保養(yǎng)與維修的

技術(shù)規(guī)定。

2.編制根據(jù)

本規(guī)程根據(jù)JGJ102—2023《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》、JGJ

133-2023《金屬與石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范》、JG3035—1996《建筑幕

墻》及有關(guān)規(guī)定編寫。

3.幕墻保養(yǎng)與維修

3.1一般規(guī)定

3.1.1幕墻墻工程竣工驗收時，應(yīng)向業(yè)主提供《幕墻使用維護闡明

書》，作為工程竣工交付內(nèi)容的構(gòu)成部分，指導(dǎo)幕墻的使用和維護。

在幕墻交付使用前為業(yè)主培訓幕墻維修、維護人員。

幕墻交付使用后，業(yè)主應(yīng)根據(jù)《幕墻使用維護闡明書》的有關(guān)規(guī)定及

時制定幕墻的維修、保養(yǎng)計劃與制度。

雨天或4級以上風力的天氣狀況下不合適使用啟動窗；6級以上風力

時，應(yīng)所有關(guān)閉啟動窗。

幕墻外表面的檢查、清洗、保養(yǎng)與維修工作不得在4級以上風力和大

雨（雪）天氣下進行

幕墻外表面的檢查、清洗、保養(yǎng)與維修使用的作業(yè)機具設(shè)備（舉升機、

擦窗機、吊籃等）應(yīng)保養(yǎng)良好、功能正常、操作以便、安全可靠；每

次使用前都應(yīng)進行安全裝置的檢查，保證設(shè)備與人員安全。

幕墻外表面的檢查、清洗、保養(yǎng)與維修的作業(yè)中，凡屬高空作業(yè)者,

應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)原則《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》JGJ80的

有關(guān)規(guī)定。

3.2檢查與維修

平常維護和保養(yǎng)應(yīng)符合下列規(guī)定：

.1應(yīng)保持幕墻表面整潔，防止銳器及腐蝕性氣體和液體與幕墻表面

接觸；

3.2.1.2應(yīng)保持幕墻排水系統(tǒng)的暢通，發(fā)現(xiàn)堵塞應(yīng)及時疏通；

.3在使用過程中如發(fā)現(xiàn)門、窗啟閉不靈或附件損壞等現(xiàn)象時，應(yīng)及

時修理或更改；

.4當發(fā)現(xiàn)密封膠或密封膠條脫落或損壞時，應(yīng)及時進行修補與更

換；

.5當發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件或附件的螺栓、螺釘松動或銹蝕時，應(yīng)及時擰緊

或更換；

.6當發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件銹蝕時，應(yīng)及時除銹補漆或采用其他防銹措施。

定期檢查和維護應(yīng)符合下列規(guī)定：

.1在幕墻工程竣工驗收后一年時，應(yīng)對幕墻工程進行一次全面

日勺檢查，此后每五年應(yīng)檢查一次。檢查項目應(yīng)包括:

1）幕墻整體有無變形、錯位、松動，如有，則應(yīng)對該部位對應(yīng)

的隱蔽構(gòu)造進行深入檢查；

2）幕墻的重要承力構(gòu)件、連接構(gòu)件和連接螺栓等與否損壞、連

接與否可靠、有無銹蝕等；

3）幕墻面板有無松動和損壞；

4）密封膠有無脫膠、開裂、起泡，密封膠條有無脫落、老化等

損壞現(xiàn)象；

5）啟動部分與否啟閉靈活，五金附件與否有功能障礙或損壞，

安裝螺栓或螺釘與否松動和失效；

6）幕墻排水系統(tǒng)與否暢通。

.2應(yīng)對以上檢查項目中不符合規(guī)定者進行維修或更換；

?3施加預(yù)拉力的拉桿或拉索構(gòu)造日勺幕墻工程在工程竣工驗收后六個

月時，必須對該工程進行一次全面日勺預(yù)拉力檢查和調(diào)整，此后每三

年應(yīng)檢查、調(diào)整一次；

.4幕墻工程使用十年后應(yīng)對該工程不同樣部位的構(gòu)造硅酮密封膠進

行粘接性能日勺抽樣檢查；此后每三年宜檢查一次。

.5以上維修檢查年限是建立在檢查成果良好的基礎(chǔ)上，假如幕墻的

性能如粘結(jié)性能有下降趨勢的話，應(yīng)根據(jù)檢查成果制定檢查間隔時

間、增長檢查頻次°

3.3災(zāi)后檢查和修復(fù)

當幕墻遭遇強風襲擊后，應(yīng)及時對幕墻進行全面的檢查，修復(fù)或更

換損壞的構(gòu)件。對施加預(yù)拉力的拉桿或拉索構(gòu)造的幕墻工程，應(yīng)進行

一次全面的預(yù)拉力檢查和調(diào)整；

當幕墻遭遇地震、火災(zāi)等災(zāi)害后，應(yīng)由專業(yè)技術(shù)人員對幕墻進行全

面的檢查，并根據(jù)損壞程度制定處理方