一級建造師施工安全及現場管理法規(guī)講義

1A431020建設工程施工安全及施工現場管理法規(guī)

I.施工單位的主要負責人、項目負責人、專職安全生產管理人員應當經建設行政主管或有

關部門考核合格后方可任職。

2.垂直運輸機械作業(yè)人員、安裝拆卸工、爆破作業(yè)人員、起重信號工、登高架設作業(yè)人員

等特種作業(yè)人員。必須按照國家有關規(guī)定經過專門的安全作業(yè)培訓I，并取得特種作業(yè)操作資

格證書后，方可上崗作業(yè)，

3.建筑施工企業(yè)必須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險，支付保險費。

4.建設工程施工前，施工單位負責項目管理的技術人員應當對有關安全施工的技術要求

向施工作業(yè)班組、作業(yè)人員作出詳細說明，并由雙方簽字確認。

5.施工現場，是指進行工業(yè)和民用項目的房屋建筑、土木工程、設備安裝、管線敷設等施

工活動，經批準占用的施工場地。

6.項目經理全面負責施工過程的現場管理。他應根據工程規(guī)模、技術復雜程度和施工現場

的具體情況，建立施工現場管理責任制，并組織實施。

7.項目經理全面負責施工過程的現場管理，他應根據工程規(guī)模、技術復雜程度、施工現場

的具體情況建立施工現場管理責任制，并組織實施。

8.工程施工過程中，施工現場堆放大宗材料、成品、半成品和機具設備時，不得侵占場內

道路、不得侵占安全防護設施。

9.建設工程開工前，施工單位應當指定項目經理，并將項目經理的姓名及授權事項書面通

知建設單位，同時報施工許可證的發(fā)證部門備案。

10.建設工程施工必須按照批準的施工組織設計進行。在施工過程中確需對施工組織設計進

行重大修改的，原編制單位必須報經批準部門同意。

11.建設工程施工應當在批準的施工場地內組織進行。需要臨時征用施工場地或者臨時占

用道路的，應當依法辦理有關批準手續(xù)。

12.施工單位在車輛、行人通行的地方施工，應當設置溝、井、坎、穴覆蓋物和施工標志。

13.施工單位進行地下工程，或者基礎工程施工時發(fā)現文物、古化石、爆炸物、電纜等應當

暫停施工，保護好現場，并及時向有關部門報告。

14.單項工程竣工驗收合格的，施工單位可以將該單項工程移交建設單位管理。全部工程驗

收合格后.施工單位方可解除施工現場的全部管理責任。

15.建設工程施工由于受技術、經濟條件限制，對環(huán)境的污染不能控制在規(guī)定范圍內的，建

設單位應當會同施工單位，事先報請當地人民政府建設行政主管部門和環(huán)境行政主管部門批

準。

16.事故調查組由建設行政主管部門、事故發(fā)生單位的主管部門和勞動等有關部門的人員組

成，并應邀請人民檢察機關和工會派員參加。

17.重大事故發(fā)生后，事故發(fā)生單位應當在24h內寫出書面報告，按程序逐級上報。

18.重大事故調查組在調查工作結束后10日內，應當將調查報告報送批準組成調查組的人

民政府和建設行政主管部門以及調查組其他成員部門。經組織調查的部門同意，調查工作

即告結束。

19.城市紫線，是指國家歷史文化名城內的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公

布的（）的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經縣級以上人民政府公布保護的歷史文化街

區(qū)、歷史建筑的保護范圍界線。

20.在城市黃線內或綠線內新建、改建、擴建各類建筑物、構筑物、道路、管線和其他工

程設施，應當依法向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請辦理城市規(guī)劃許可，并依據有關法律、法規(guī)辦理

相關手續(xù)。

21.在城市綠線范圍內，不符合規(guī)劃要求的建筑物、構筑物及其他設施應當限期遷出。

1A432000建設工程技術標準

內容雜數字多請學員在結合平時的工作，能記憶多少就記多少，這里不再羅列。

思考題：

1.安全色有哪幾種，各表示什么？（習題集P374）

2.現場的“五牌”、“兩圖”指什么（習題集P374）

3.安全標志有哪幾種？（習題集P375）

4.裝飾裝修現場的安全要求（習題集P378）

5.“一圖四版”指什么（.習題集P425）

6.工程質量事故處理程序（習題集P414）

7.招標工作程序（習題集P4I4）

一級建造師現場管理講義

1A427000現場管理

若干要求：

1.施工現場建立防火制度時，義務消防隊人數應不少于施工總人數的10%;

2.高度超過24m以上的高層建筑施工現場應設置高壓水泵。

3.乙塊瓶與氧氣瓶的存放間距應不小于2m,工作間距應不小于5m；

4.乙塊瓶、氧氣瓶與明火作業(yè)的距離應不小于10m；

5.施工現場設置臨時消防車道的寬度應不小于3.5m；

6.安全標志一般有禁止標志、警告標志、指令標志和提示標志；

7.施工現場一般應在通道口、樓梯口、電梯井口、孔洞口、橋梁口和隧道口等設置明顯的

安全警示標志；

9.消火栓距間距不大于120m,距擬建建筑要求不小于5m,不大于25m,距路邊不大于

2m。

10.消防水管管徑P302計算公式來歷：Q=（nv其中Q為流量L/S,（o橫截面積，v流速（取

1?1.5,會給定）

【案例】

某公司承接了某辦公樓的裝飾工程，平面如圖所示，該樓共6層，首層為大堂和會議用房，

二層為出租用房，三層為待租用房，四層以上為辦公用房。合同裝飾范圍為：辦公、首層全

部進行裝飾，待租用房只進行隔墻、門安裝和公共部分（包括走道）的施工：出租用房由租賃

單位自行裝修。該工程結構、初裝修、水、電已施工完成，通過竣工驗收，并完成了備案。

問題：

（1）如果由你來布置庫房和現場臨時辦公室，你認為應該布置在哪層?為什么？

（2）該樓房北側為居民樓，為防止施工噪聲擾民，要求北側窗在施工時一律用紙面石膏板

進行臨時封閉。臨設要求布設房間有：水專業(yè)庫房、電專業(yè)庫房、通風專業(yè)庫房、各分包庫

房、裝飾材料庫房和貴重物品庫房2間、辦公室3間、會議室1間，你認為辦公室、會議室、

貴重物品庫房應布置在圖中什么位置（按圖中的編號答）?為什么？

（3）進行施工平面布置設計時，臨電配電箱布設應到幾級？從變壓器到配電箱的電纜截面

選擇依據是什么？

答：

（1）庫房和現場臨時辦公室應該布置在3層。因為該層為待租用房，只進行公共部分的裝

修施工其工作量小，對工期的影響?。挥捎跒榇庥梅?，在裝修施工的竣工前無租戶施工，

用來做臨設使用可減少搬遷轉移次數。

（2）辦公室應設在2?4號房間。因在南側，可開窗、通風和光照好，同時功能分區(qū)明確。

會議室應設在1號房間。該房間較大，具辦公室近，使用方便。貴重物品應設置在5號房間，

因為具辦公室近，便于看管，同時也具電梯間和樓梯間近，便于運愉和搬運。

（3）臨電配電箱布設應到二級箱。電纜截面的選擇依據是根據施工組織設計中的主要施工

機具計劃計算出動力用電和照明用電總的用電功率數，再根據電纜的性能參數對照選用。

1A428000房屋建筑工程的綜合管理

1.施工組織設計的主要內容：

施工方案、施工進度計劃和施工平面圖案，主要是從施工組織和施工技術角度研究項目管理

工作。它是項目管理規(guī)劃大綱的主要組成部分。

2.施工項目管理規(guī)劃大綱

由企業(yè)管理層在投標前編制的旨在作為投標的依據，滿足招標文件的要求及簽訂合同要求的

文件。

施工項目管理規(guī)劃大綱包括了施工組織設計的全部內容，而施工組織設計的范圍和內

容遠不如規(guī)劃大綱完整。

4.用施工組織設計代替規(guī)劃大綱，范圍和內容必須滿足規(guī)劃大綱的要求。

5.施工項目管理規(guī)劃大綱共包括11項內容：

①項目概況；②項目實施條件分析；③施工項目管理目標：④施工項目組織構架；⑤質量目

標規(guī)劃和主要施工方案；⑥工期目標規(guī)劃和施工總進度計劃；⑦施工預算和成本目標規(guī)劃；

⑧施工風險預測和安全目標規(guī)劃：⑨施工平面圖和現場管理規(guī)劃；⑩投標和簽訂合同規(guī)劃：

⑥文明施工及環(huán)境保護規(guī)劃。

6.施工總體技術方案的分類

通?？煞譃椋菏┕た傮w技術方案、單位工程施工技術方案、分部（項）工程或專項工程施

工技術方案等三類。

1）施工總體技術方案

指導整個建設項目中所有通用的、共性的施工技術工作。

2）單位工程施工技術方案。

指導該單位工程所有施工活動中的技術工作。當整個建設項目中，只有一個單位工程時\

施工總體技術方案即為單位工程施工技術方案。

3）分部（項）工程或專項工程施工技術方案

指導該分部（項）工程或專項工程所有施工活動中的技術工作。

7.施工技術方案編制依據

設計施工圖紙等設計文件；

國家有關法律、法規(guī)、強利性標準條文、技術規(guī)范和規(guī)程等標準，行業(yè)有關的技術標準，地

方有關標準和規(guī)定；

水文地質氣象條件；

項目合同條件；

企業(yè)項H管理目標和企業(yè)決策層意見：

企業(yè)技術標準；

施工組織設計等。

8.施工技術方案編制原則

對工程項目具有指導性、針對性、可操作性、先進性和經濟合理。

9.施工技術方案選擇的方法

分為經驗判斷法、計算法和綜合法等三類。

10.施工技術方案的編制、審核及批準

施工技術方案應由施工企業(yè)專業(yè)工程技術人員編制，由施工企業(yè)技術部門的專業(yè)工程技術

人員及監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理工程師進行審核，審核合格，由施工企業(yè)技術負責人、監(jiān)理單位總

監(jiān)理工程師進行審批。

11.施工技術方案的變更

施工企業(yè)技術負責人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師進行批準。

習題集上面例題較多，但基本上都是綜合前面的知識內容

1A431（X）0建設工程法規(guī)及相關知識

1A431000建設工程法規(guī)

1.建設單位在城市地下管線工程建設管理中各個階段的責任：

1）在申請領取建設工程設劃許可證前，應當取得該施工地段地下管線現狀資料

2）申請領取建設工程規(guī)劃許可證時，應當向規(guī)劃主管部門報送地下管線現狀資料

3）在地下管線工程竣工驗收前，提請城建檔案管理機構對地下管線工程檔案進行專項預驗

收

2.施工單位在地下管線工程施工前，應當取得施工地段地下管線的現狀資料;施工中發(fā)現未

建檔的管線，應當及時通過建設單位向當地縣級以上人民政府建設主管部門或者規(guī)劃主管部

門報告。

3.經批準臨時占用城市道路的，占用人不得損壞城市道路：占用期滿后，應當恢復城市道

路原狀，修復或賠償損壞的城市道路

4.因工程建設需要挖掘城市道路的，應當持城市規(guī)劃部門批準簽發(fā)的文件、有關需要挖掘

城市道路的設計文件，到市政工程行政主管部門和公安交通管理部門辦理審批手續(xù)，方可按

照規(guī)定挖掘。

5.未經市政工程行政主管部門，公安交通管理部門批準，任何單位或者個人不得擅自占用

或者挖掘城市道路。

6.經批準挖掘由市政工程行政主管部門管理的城市道路的，應當在施工現場設置明顯標志

和設置安全防用設施，竣工后應當及時清理現場，通知市政工程行政主管部門檢查驗收。

7.城市供水、排水、燃氣、熱力、電力、電信等專業(yè)管理單位應當及時向城建檔案管理機

構移交地下專業(yè)管線圖。

8.建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照規(guī)定，向工程所在地的縣級以上

地方人民政府建設行政主管部門備案。

9.備案機關收到建設單位報送的竣工驗收備案文件，驗證文件齊全后，應當在工程竣工驗

收備案表上簽署文件收訖，

10.工程竣工驗收備案表一式兩份，一份由建設單位保存，一份留備案機關存檔。

II.建設單位在工程竣工驗收合格之日起15日內未辦理工程竣工驗收備案的，備案機關責

令限期改正，處20萬元以上30萬元以下罰款。

12.建設單位辦理工程竣工驗收備案應當提交的文件包括：

1）法律、行政法規(guī)規(guī)定應當由規(guī)劃、消防等部門出具的準許使用文件；

2）驗收備案表；

3）驗收報告；

4）質最保修書；

5）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。

13.城市建設檔案，是指在城市規(guī)劃、建設及其管理活動中直接形成的對國家和社會具有保

存價值的文字、圖紙、圖表、聲像等各種載體的文件材料。

14.建設單位應當在工程竣工驗收后3個月內，向城建檔案館報送一套符合規(guī)定的建設工

程檔案。凡建設工程檔案不齊全的，應當限期補充。

15.對改建、擴建和重要部位維修的工程，建設單位應當組織設計、施工單位據實修改、凡

結構和平面布置等改變的，應當重新編制工程建設檔案，并按照規(guī)定時間報送城建檔案館。

16.建設系統(tǒng)各專業(yè)管理部門形成的業(yè)務管理和業(yè)務技術檔案，凡具有永久保存價值的，在

本單位保管使用1至5年后，按規(guī)定全部向城建檔案館移交。

17.住宅室內裝飾裝修管理辦法中的裝修人是指業(yè)主或使用人。

18.城市住宅必須按照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》進行裝飾裝修活動。

19.可以不申請辦理施工許可證（工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300以下）的非

住宅裝飾裝修活動，參照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》執(zhí)行。

20.按照住宅室內裝飾裝修行為規(guī)定，裝修人行為要求：

1）對住宅進行裝飾裝修前，應當告知鄰里

2）簽訂住宅室內裝飾裝修書面合同

3）選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業(yè)

21.住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收后，向業(yè)主提交：說明書、環(huán)保說明書、保修單。

22.國有土地使用權出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設用地計劃。

23.按照國務院有關規(guī)定，出讓的土地使用權的年限中，居住用地土地使用權出讓最高年限

為7（）年，娛樂商業(yè)40年，其他50年。

24.商業(yè)用地、旅游建設用地、娛樂設施用地，必須采取拍賣、招標方式。

25.土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為：土地使用權出讓合同規(guī)定

使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

26.土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地

管理部門與土地使用者簽訂。

27.土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣

人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同或簽訂出讓合同變更協(xié)

議，應調整土地使用權出讓金。

28.拆遷人應當自拆遷委托合同訂立之口起15口內，游拆遷委托合同報房屋拆遷管理部門

備案。

29.拆遷人依照規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，在訴

訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

30.貨幣補償的金額。根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估

價格確定。

31.拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的相關單位和個人不得進行：改變房屋和土地用途；新建、

擴建、改建房屋；租賃房屋。

32.兩年內，累計三項工程未按照符合節(jié)能標準要求的設計進行施工的，責令停業(yè)整頓、降

低資質等級或者吊銷資質證書。

一級建造師建筑工程施工索賠講義

1A426040建筑工程施工索賠

考點：索賠分類（目的（2個）和成因（3個））；

索賠成立的條件（3個）；

索賠證據（合同，法律、法規(guī)，工程慣例）；

索賠程序（3個28天）。

注意：計算索賠費用時，實際多用的人工、機械臺班的單價與由于窩工、閑置造成的人員窩

工、機械閑置的單價不一洋。一般地，由于設計變更等原因實際多用人工、機械、材料等費

用是屬于直接工程費，所以還需要另加綜合費，而窩工、閑置本身就是一種補償，所以不另

加綜合費。

案例

［背景］某建設工程項目，業(yè)主與施工單位訂立了施工合同，合同工期為150天。在合同中規(guī)

定：

（1）工期每提前1天，獎勵3000元，拖后1天罰款5000元。

（2）分項工程發(fā)生工程變更后的工程實際數量超過（或少于）工程量清單中所列數量的25%

時，該分項工程單價予以調整，調整系數為0.9（1.1）。

（3）人工費為30元/工日，窩工人工費補償標準為18元/工日，機械臺班為500元/臺班，臺班

折舊費為50元/臺班，綜合費率為30%。

施工單位在開工前提交了施工進度計劃并得到監(jiān)理工程師的批準，|注意：監(jiān)理工程師對進

度的批準，不等于監(jiān)理工程師要承擔施工過程中由于施工方案不當，進度控制失控造成的損

失！］計劃工期為150天。在工程施工中發(fā)生了如下幾項事件：

事件1：因業(yè)主提供的場地未能準備好，使工作A和工作B的作業(yè)時間分別延長了20天和

10天，由此造成人工窩工80個工日，機械閑置30個臺班。［,］

事件2：為保證施工質量，施工單位將工作C原設計尺寸擴大，使其作業(yè)時間增加了12天，

并由此造成增加人工80個工日，材料費5萬元，機械臺班增加20個。［］

事件3：因設計變更，工作E的工程量由工程量清單中所列的3（X）0增加到4000,使其作業(yè)

時間延長10天。該工作原綜合單價為55元/［因為這里是一個綜合單價，所以不另加綜合

費］。［］

事件4：F為一個基礎工程，基坑開挖后，發(fā)現局部有原勘察報告中沒有說明的較深的軟土

層，施工方按監(jiān)理工程師的指示配合進行地質復查，配合用工50個工口，地質復查后，由

設計單位對原基礎設計方案進行了修改，施工方按批準的方案進行施工，由此增加直接費8

萬元，因對F進行地質復查和處理，使其作業(yè)時間延長1。天，人員窩工60個工日，機械

閑置15個臺班。［］

事件5：由于施工單位的施工機械出現了從未山現過的機械故障，使工作D的作業(yè)時間延長

了15天，由此造成人員窩工30個工日，機械閑置15個臺班。U

事件6：鑒于該工程工期較緊，施工單位在征得監(jiān)理工程師同意后采取了加快施工措施，使

I工作的作業(yè)時間縮短了12天，由于加快施工的技術組織措施費為3萬元。

最終工程完工，實際工期為183天。施工單位按規(guī)定程度提出了索賠要求。

［問題］

1.上述事件中，各項事伶能得到的工期補償各為多少？為什么？總工期補償多少？

2.經工期補償后的合同工期為多少？由于實際工期的變化，施工單位得到的獎勵（或罰款）

為多少？

3.施工方可得到的索賠費用總額為多少？

[解]

1.事件1：

工作A可以索賠工期20天，因為A為關鍵工作且屬業(yè)主原因；工作B不可以得到工期補

償，因為B為非關鍵工作且大于作業(yè)時間延長值；費用索賠：80x18+30x50

事件2：

工作C不可以工期索賠，因為C為施工單位自身原因；

事件3：

可以提出補償要求，由于設計變更使作業(yè)時間增加10天，因為，工期不延長。

按原單價結算的工程量為3000x(1+25%)=3750

按調整后單價結算的工程量為：4()00-3750=250

該項結算價增加額為：

[3750x55+250x55x0.91-3000x55=53625元

幾種情況的說明：

(1)若實際工程量為3500,則結算價為：3500x55；

(2)若實際工程量為2500,則結算價為：2500x55；

(3)若實際工程量為2000,則結算價為：2000x55x1.1

工作E的作業(yè)時間增加為[(4000/3000)x30-30]=10,不可以提出工期補償，因為E雖為非關

鍵工作但此時有總時差,30-10=20大于其作業(yè)時間延長值；

事件4：可以索賠，因為是地質條件的變化且F為關鍵工作，工期索賠1()天，費用索賠：

[50x30+80000]xl30%+60x18+15x501

事件5：不能得到工期補償，因為施工機械故隙屬于施工方自身原因；

事件6：不能得到工期補償，因為通過施工措施使工期提前，可按合問規(guī)定的工期獎罰辦法

處理。

所以，總工期補償20+10=30天。

2.

經工期補償后的合同工期為150(原合同工期)+30(總工期補償)=180天。所以，由于實際工期

的變化，對施工單位的罰款為

(183-180)x5000=3x5000=15000元。

3.

施工方可得到的索賠款有：

事件1:80x18+30x50=2940元

事件3：按原單價結算的工程量為:3000X(1+25%)=3750

按調整后單價結算的工程最為:4000-3750=250

該項結算價增加額為

[3750x55+250x55x0.9J-3(M)0x55=53625元

事件4：

(50x30+80000)x(1+30%)+60x18+15x50=107780元

施工方可得到的費用補償為

2940+53625+107780-15000=149345元

案例

［背景］某項工程建設項目，業(yè)主與施工單位按《建設工程施工合同(示范)文本》簽訂了工程

施工合同，工程未投保保險。在工程施工過程中，遭受暴風雨不可抗力的襲擊，造成了相應

的損失，施工單位及時向監(jiān)理工程師提出索賠要求，并附有與索賠有關的資料和證據。索賠

報告中的基本要求如下：

1.遭暴風雨襲擊造成的損失不是施工單位的責任，故應由業(yè)主承擔賠償責任。

2.給已建部分工程造成破壞18萬元，應由業(yè)主承擔修復的經濟費任，施工單位不承擔

修復的經濟責任。

3.施工單位人員因此災害導致數人受傷，處理傷病醫(yī)療費用和補償金總計3萬元，業(yè)

主應給予賠償。

4.施工單位進場的在使用機械、設備受到損壞，造成損失8萬元，由于現場停工造成

臺班費損失4.2萬元，業(yè)主應負擔賠償和修復的經濟責任。工人窩工費3.8萬元，業(yè)主應予

支付。

5.因暴風雨造成現場停工8天，要求合同工期順延8天。

6.由于工程破壞，清理現場需費用2.4萬元，業(yè)主應予支付。

［問題］

1.因不可抗力發(fā)生的風險承擔的原則是什么？

2.對施工單位提出的要求，應如何處理(請逐條回答)？

［參考答案］

1.不可抗力風險承擔責任的原則：

(I)工程本身的損害由業(yè)主承擔；

(2)人員傷亡由其所屬單位負責，并承擔相應費用；

(3)造成施工單位機械、設備的損壞及停工等損失，由施工單位承擔；

(4)所需清理、恢復工作的費用，由業(yè)主承擔；

(5)工期給予順延。

2.處理方法：

(1)經濟損失按上述原則由雙方分別承擔，工期延誤應予簽證順延；

(2)因工程修復、重建的18萬元工程款應由業(yè)主支付；

(3)索賠不予認可(索賠不成立)，由施工單位承擔：

(4)索賠不予認可(索賠不成立)，由施工單位承擔；

(5)認可順延合同工期8天；

(6)清理現場費用，由業(yè)主承擔。

思考題：

I.材料采購的ABC分類法思考題：(習題集P294)

2.資格預審內容(習題集P337)

3.編制投標攵件的步驟(習題集P340)

4.工程價款的結算方式(習題集P353)

5.索賠成立的條件(習題集P358)

6.不可抗力風險承擔的原則(習題集P362)

一級建造師建筑工程施工合同講義

1A426020建筑工程施工合同

合同模式的應用

案例

某房地產開發(fā)公司投資建造一座高檔寫字樓，該寫字樓共14層，地上12層、地下2層，總

投資約3000萬元人民幣。該工程采用鋼筋混凝土大空間結構，設計項目已明確，功能布局

及工程范圍都已確定，業(yè)主為縮短建設周期，盡快獲得投資收益，施工圖設計未完成時就進

行了招標，確定了某建筑公司為中標單位。

業(yè)主與承包商簽訂施工合同時，由于設計未完成，工程性質已明確但工程量還難以確定，

雙方通過多次協(xié)商，擬采用總價合同形式簽訂施工合同，以減少雙方的風險。

合同條款中有下列規(guī)定：

1.本工程采用固定價格合同，乙方在報價時已考慮了工程施工需要的各種措施費用與

各種材料漲價等因素。

2.乙方不能將工程轉包，為加快工程進度，允許將工程主體結構的一部分分包給其他

單位。

3.付款方式：開工前苜付款10%,月進度款支付進度工程量80%,付至總價8。%止

付，結算后支付至90%,剩余10%自竣工驗收后兩年一次性付清，業(yè)主承擔相應的利息。

本工程目前正在施工。

在工程實施過程中，發(fā)生如下事件：

1.本工程由于業(yè)主未能按專用條款的約定提供圖紙及開工條件，致使工程開工時間推

遲了15天。承包商向業(yè)主提出順延工期15天、窩工費5萬元的報告。

2.鋼材價格從報價時的2800元/t上漲到3500元/3承包方向業(yè)主要求追加因鋼材漲

價增加的工程款。

3.施工中業(yè)主要求提前竣工，雙方協(xié)商一致后應簽訂了提前竣工協(xié)議，作為合同文件

組成部分。

問題：

(1)在簽訂施工總承包合同時，業(yè)主與施工單位選擇總價合同是否妥當?為什么？

(2)你認為可以選擇何種計價方式的合同?為什么？

(3)合同條款中有哪些不妥之處?應如何修改？

(4)承包商在事件發(fā)生后多少天內遞交索賠報告？

(5)合同執(zhí)行過程中出現的鋼材價格上漲的問題應如何處理？

(6)提前竣工協(xié)議應包括哪些基本內容？

答：

(1)選用總價合同形式不妥當。因為施工圖設計未完成，雖然工程性質已明確，但工程量

還難以確定，工程價格隨工程量的變化而變化，合同總價無法確定，雙方風險都較大。

(2)可以采用(單純)單價合同。因為施工圖未完成，不能準確計算工程量，而工程范圍與工

作內容已明確，可列出全部工程的各分項工程內容和工作項目一覽表，暫不定工作量，雙方

按全部所列項目協(xié)商確定單價，按實際完成工程量進行結算。

(3)第2條中“允許將工程主體結構的一部分分包給其他單位”不妥，不允許將建設工程主

體結構的施工分包給其他單位。

(4)索賠事件發(fā)生后，承包商應在索賠事件發(fā)生后的28天內向工程師發(fā)出索賠意向通知。

索賠意向通知提交后的2X天內，或工程師可能同意的其他合理時間，承包商應遞交正式的

索賠報告。

(5)鋼材漲價，承包商不可以向業(yè)主要求追加工程款，因為本工程采用的是固定單價合同，

材料漲價的風險應由承包商承擔。

(6)提前竣工協(xié)議應包括以F方面的內容：①提前竣工的時間；②發(fā)包人為趕工應提供的

方便條件；③承包人在保證工程質量和安全的前提下，可能采取的趕工措施；④提前竣工所

需的追加合同價款等。

習題集P310?P319例1一16

1A426033掌握建筑幕墻T程施工合同的履行

P278【案例IA426033】

1.背景

某建筑幕墻工程由建設單位通過公開招投標發(fā)包給A幕墻施工企業(yè)承包施工，在合同履行

過程中發(fā)生下列事件：

(1)外墻石材幕墻所用的石材，A公司向石材加工廠訂購，并由該廠負責現場安裝工作.經

監(jiān)理工程師檢查發(fā)現，該加工廠無施工資質。

(2)本工程采用張拉桿索體系的點支承玻璃幕墻，由于技術較復雜，建設單位指定由B公司

分包施工，工程價款直接與建設單位進行結算。A公司認為本公司具有施工上述工程的能力，

不需要進行分包。作為專業(yè)施工企業(yè)，只同意把自己承包工程的勞務部分分包給B公司，

而不同意B公司直接與建設單位結算工程價款。

(3)因幕墻工程施工質量問題導致局部墻面漏水，造成正在施工的部分室內裝修地毯、壁

紙等霉變，室內裝修單位要求賠償損失。幕墻施工單位認為，幕墻工程還在施工階段，尚未

通過竣工驗收，沒有承擔室內裝修的損失的義務。但對于部分經過監(jiān)理公司驗收已拆除腳手

架的幕墻，在腳手架拆除后發(fā)現局部墻面有滲水的，同意合理承擔部分損失。

(4)工程完工后，按照合同約定進行工程竣工結算。本工程因變更設計引起工程量增減較

大的有兩項：一是隱框玻璃幕墻減少500；二是原設計沒有鋁板幕墻，設計變更后增加600。

施工單位按照合同示范文本的約定，提出了調整這兩個項目的綜合單價。

2.問題

(1)該石材加工廠可否承擔石材幕墻的安裝任務?為什么？

(2)A公司不同意建設單位指定將張拉桿索體系的點支承玻璃幕墻工程分包給B公司施工，

也不同意B公司與建設單位直接進行工程價款結算，是否合理?為什么？

(3)A公司對幕墻質量問題處理是否合理?為什么?除了已經賠償部分損失外，它還應當承擔什

么責任？

(4)按照合同示范文本的約定，對工程量增減的工程項目應如何調整綜合單價？

3.分析與答案

(1)該石材加工廠不可承擔石材幕墻的安裝任務。因為石材幕墻安裝是一項對建筑物使用安

全關系極大的工作，必須由具有幕墻施工專項資質的企業(yè)承擔施工。因為承擔分包任務的第

三人不具備相應資質條件，所以該分包行為是違法的，分包行為無效。

(2)A公司不同意建設單位指定分包單位是合理的，因為A公司本身就具備張拉桿索體系點

支承玻璃幕墻的施工能力，不需要分包；而且作為專業(yè)施工企業(yè)，不能把自己承包的任務分

包給另一家專業(yè)施工企業(yè)，B公司如果愿意，作為勞務分包是合適的。所以，A公司不同意

建設單位直接與B公司進行工程款結算，也是合理的。

(3)A公司對幕墻滲水的質量問題處理是合理的。這是幕墻施工與室內裝修施工經常產生的

矛盾，需要互相協(xié)調的問題。?般情況下，在幕墻工程竣工前，室內裝修的最后飾面層不宜

施工，幕墻施工企業(yè)沒有承擔其損失的義務。但對于經過驗收且已拆去外墻腳手架的幕墻，

除了幕墻公司特別聲明外，一般視同已經完工，可以全面進行室內裝修。對這一部分幕墻出

現局部滲水，幕墻公司應當負有一定的責任，故A公司司意承擔部分損失是合理的。此外,

A公司還應當對整個工程的幕墻進行全面無償檢修，不論是否已承擔賠償金，都必須繼續(xù)履

行合同規(guī)定的義務，如果因為修理、返工造成工程逾期交付的，還應當承擔違約責任。

(4)合同中「有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款；合同中沒有適用

于變更工程的價格，由承包人或發(fā)包人提出適當的變更價格，經對方確認后執(zhí)行。些價格的

變更都必須在工程設計變更確定后14天內提出變更工程價款報告，辦好簽證手續(xù)。

一級建造師項目資源管理實務講義

1A425000建筑工程項目資源管理實務

IA425010材料采購和ABC分類法的應用

一、項目材料采購的要求

I.項目所需主要材料、大宗材料，項目經理部應編制材料需要量計劃，由企業(yè)物資部門

訂貨或采購。

2.材料采購應按照企業(yè)質量管理體系和環(huán)境管理體系的要求，依據項目經理部提出的材

料計劃進行采購。選擇企業(yè)發(fā)布的合格分供方名冊的廠家；對于不需要進行合格分供方審批

的一般材料?，采購金額在5萬元以上的(含5萬元)，必須簽訂訂貨合同。

二、ABC分類法應用

完全類似質量分析方法的排列圖法，把累計總價占。?80%的材料進行重點控制，80?

90%的次要控制，90?100%的一般控制。見教材P266-267例題非常簡單。

1A426000建筑工程項目合同管理

1A427010工程項目招標投標的相關內容

一、招標方式

公開招標：招標人通過新聞媒體發(fā)布招標公告，凡具備相應資質符合招標條件的法人或組織

不受地域和行業(yè)限制均可申請投標。

優(yōu)點：招標人可以在較廣的范圍內選擇中標人，投標競爭激烈，有利于將工程項目的建設交

給可靠的中標人實施并取得有競爭性的報價。

缺點是：由于申請投標人較多，一般要設置資格預審程序，而且評標的工作量也較大，所需

招標時間長、費用高。

邀請招標：招標人向預先選擇的若干家具備相應資質、符合招標條件的法人或組織發(fā)出邀請

函，將招標工程的概況、工作范圍和實施條件等作出簡要說明，請他們參加投標競爭。

邀請對象的數目不少于3家。

優(yōu)點是：不需要發(fā)布招標公告和設置資格預審程序，節(jié)約招標費用和節(jié)省時間：由于對投標

人以往的業(yè)績和履約能力比較了解，減小了合同履行過程中承包方違約的風險。

缺點是：由于邀請范圍較小選擇面窄，可能排斥了某些在技術或報價上有競爭實力的潛在投

標人，因此投標競爭的激烈程度相對較差。

二、招投標程序

開標：

I.開標的主持人：招標人主持。開標時間與投標截止時間是同一時間。

2.廢標的幾種情況：

逾期送達；沒有密封；無單位蓋章并無法定代表人或法定代表人授權的代理人簽字或蓋章；

沒有按規(guī)定格式填寫。

評標：

1.評標委員會的組成：5人以上單數，技術經濟專家不少于2/3；一般項目從專家?guī)熘须S機

抽取，特殊項目由招標單位確定。

2.評標體系：報價、工期、質量、信譽、主要材料用量、施工方案等。其中報價是最主要

的。

3.評標程序：（兩段三審）

兩段

（1）技術標評審（施工方案）

⑵商務標的評審（報價）

三審：

（1）資質審查。審查合格者其投標文件才能進行評價比較

⑵初審。

（2）終審。

4.評標方法：

主要為綜合評分法、兩階段評標法和綜合評議法。大、中型項目或者技術復雜的項目宜采用

綜合評分法或者兩階段評標法，規(guī)模較小或者技術簡單的項目可采用綜合評議法。

決標

中標通知書發(fā)出之日起30天內，中標單位與招標單位簽訂書面合同。

簽訂合同要以招標文件、投標書及附件為據，不能再與中標單位商談其他事宜。

投標文件：

如發(fā)現投標書有誤，需要在投標截止口前用書面正式函件更正，否則以原投標書為準。

例如，某單位在提交了投標書后于投標截止日前用電話通知建設單位其報價計算有誤要求改

正。由于不是以正式函件更正，仍然以原投標書報價為準。

案例：

［背景］某建設項目，采用公開招標方式，業(yè)主邀請了五家投標人參加投標，I采用公開招標

不能只邀請了五家投標人參加］五家投標人在規(guī)定的投標截止時間（5月10日）前都交送了標

書。5月15日組織了開標，［開標時間與截止時間是同時間］開標由市建設局主持［開標由招

標人主持］,市公證處代表參加，公證處代表對各份標書審查后，認為都符合要求［招標人審

查］。評標由業(yè)主指定的評標委員會進行［一般從評標專家?guī)欤?評標委員會成員共6人：5人

以上單數］,其中業(yè)主代表3人，其他方面專家3人。

問題：

1.找出該項目招標過程中的問題。

2.資格預審的主要內容有哪些？

3.在招標過程中，假定有下列情況發(fā)生，你如何處理。

⑴在招標文件售出后，招標人希望將其中的?個變電站項目從招標文件的工程量清單中刪

除，于是，在投標截止日前10天，書面通知了每一個招標文件收受人；

⑵由于該項目規(guī)模大，招標人要求每一個投標人提交100萬元的投標保證金：

⑶從招標公告發(fā)出到招標文件購買截止之日的時間為6天；

⑷招標人自5月20日向中標人發(fā)出中標通知，中標人于5月23日收到中標通知。由于中標

人的報價比排在第二位的投標人報價稍高，于是，招標人在中標通知書發(fā)出后，與中標人進

行了多次談判，最后，中標人降低價格，于6月23日簽定了合同。

4.在參加投標的五家單位中，假定有卜.列情況發(fā)生，你認為如何處理。

⑴A單位在投標有效期內撤銷了標書；

⑵B單位提交了標書之后，于投標截止日前用電話通知招標單位其投標報價7000萬元有誤,

多報了300萬元，希望在評標進行調整；

⑶C的投標書上只有投標人的公章；

⑷D單位沒有參加標前會議。

分析：

1.I)采用公開招標不能只邀請了五家投標人參加；

2)5月10日前都交送了標書，5月15日組織開標，開標時間與械止時間是同一時間；

3)由市建設局主持，升標由招標人主持；

4)公證處代表對各份標書審查后，招標人審查；

5)評標由業(yè)主指定的評標委員會進行，一般從評標專家?guī)欤?/p>

6)評標委員會成員共6人，5人以上單數。

2.資格預審的主要內容有：

投保單位組織機構和企業(yè)概況；

近3年完成工程的情況；

目前正在履行的合同情況；

資源方面情況(財務、管理人員、勞動力、機械設備等)；

其他獎懲情況

3.1)招標文件修改在投標截止口前15天，或者延后投標截止口；

2)投標保證金一般不超過投標報價的2%,也不超過80萬元；

3)正確，截止之日的時間為5天；

4)發(fā)出中標通知到簽定合同，時間為30天。合同談判不能改變實質性內容。

4.(1)A單位在投標有效期內撤俏了標書；

沒收投標保證金

⑵B單位提交了標書之后，于投標截止日前用電話通知招標單位其投標報價7000萬元有誤,

多報了300萬元，希望在評標進行調整；

在評標進行不調整，投標書在投標截止日前，可以修改，但采用書面形式。

⑶C的投標書上只有投標人的公章：

廢標處理

⑷D單位沒有參加標前會議。

不處理，標前會議紀要給D單位。

一級建造師建筑工程項目造價管理

1A424000建筑工程項目造價管理

IA424010工程造價計算

工料單價法(直接費、人工和機械費、人工費為計算基礎);

綜合單價法(工、料、機，間接費，利潤和稅金，即包括了全部的費用)。

工料單價法中的直接費計算基礎使用最廣。

裝飾裝修工程中采用綜合單價法最多

1A425030工程價款計算

一、預付款確定

1.百分比法:按年度工作量的一定比例確定，建筑工程不超過25%,安裝工程不超過10%,

30萬以內的小項目可不幅預付款。

2.數學計算法：

工程備料款數額=

年度施工天數按365天計算，材料儲備人數包括在途天數、加工天數保險天數等。

二、預付備料款回扣

三、進度款計算

在確認計量結果后14天內，發(fā)包人應向承包人支付進度款。從計量結果確認后第15天起計

算應付款的貸款利息。導致施工無法進行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔違約責任”。

四、保留金的扣除

在工程總造價中應預留一定比例的尾留款作為質量保修費，一般在結算中扣除，在工程保修

結束時返回。

有兩種方式：

1.先辦理正常結算到累計結算工程進度款到合同額95%時停止支付，余下的為保留金；

2.從第一次辦理工程進度數時就按照合同中約定的比例扣除(一般每次扣當期進度款的

10%),直到所扣金額達到合同額的5%為止。

例題1

某項工程項目，業(yè)主與承包人簽訂了工程施工承包合同。合同中估算工程量為530(),單價

為180元合同工期為6個月。有關付款條款如下：

(1)開工前業(yè)主應向承包商支付估算合同總價20%的工程預付款；

(2)業(yè)主自第一個月起，從承包商的工程款中，按5%的比例扣留保修金；

⑶當累計實際完成工程量超過(或低于)估算工程量的10%時，可進行調價，調價系數為0.9(或

1.1);

(4)每月簽發(fā)付款最低金額為15萬元；

(5)工程預付款從承包人獲得累計工程款超過估算合同價的30%以后的下一個月起，至第5

個月均勻扣除。

承包人每月實際完成并經簽證確認的工程量見卜表

承包人每月實際完成工程量

月份123456

實際完成工程量()

8001000120012001200500

［問題］

1.工程預付款為多少？工程預付款從哪個月起扣留？每月應扣工程預付款為多少？

2.每月工程量價款為多少？應簽證的工程款為多少？應簽發(fā)的付款憑證金額為多少？

［解］

1.估算合同總價為:5300x180=95.4萬元

工程預付款金額為：95.4x20%=19.08萬元

工程預付款應從第3個月起扣留，因為第1、2兩個月累計工程款為：

1800x180=32.4萬元＞95.4x30%=28.62萬元

每月應扣工程預付款為：19.08:3=6.36萬元

2.每月進度款支付：

1)第1個月工程量價款為：800x180=14.40萬元

應簽證的工程款為：14.40x0.95=13.68萬元＜15萬元，第1個月不予付款。

2)第2個月工程量價款為：1000x180=18.00萬元

應簽證的工程款為：18.00x0.95=17.10萬元

13.68+17.1=30.78萬元

應簽發(fā)的付款憑證金額為30.78萬元

3)第3個月工程量價款為：1200x180=21.60萬元

應簽證的工程款為：21.60x0.95=20.52萬元

應扣工程預付款為：6.36萬元

20.52-6.36=14.16萬元〈15萬元，第3個月不予簽發(fā)付款憑證。

4)第4個月工程量價款為1200x180=21.60萬元

應簽證的工程款為：21.60x0.95=20.52萬元

應扣工程預付款為：6.36萬元

應簽發(fā)的付款憑證金額為：

14.16+20.52-6.36=28.32萬元

5)第5個月累計完成工程量為5400,比原估算工程量超出10(),但未超出估算工程量的

10%，所以仍按原單價結算。

第5個月工程量價款為：1200x180=21.60萬元

應簽證的工程款為：20.52萬元

應扣工程預付款為：6.36萬元

20.52-6.36=14.16萬元＜15萬元，第5個月不予簽發(fā)付款憑證。

6)第6個月累計完成工程量為5900，比原估算工程量超出600,已超出估算工程量的10%,

對超出的部分應調整單價。

應按調整后的單價結算的工程量為：5900-5300x(1+10%)=70

6)第6個月工程量價款為：70x180x().9+(500-70)x180=8.874萬元

應簽證的工程款為：8.874x0.95=8.43萬元

應簽發(fā)的付款憑證金額為14.16+8.43=22.59萬元

例題2

某建筑工程承包合同額為1000萬元，工期為12個月。承包合同規(guī)定：

(1)主要材料及構配件金額占合同總額的62.5%；

(2)預付備料款額度為15%,工程預付款應從未施工工程尚需的主要材料及構配件的價

值相當于預付備料款時起扣，每月以抵充工程款的方式陸續(xù)收【口I；

(3)工程保修金為承包合同總價的3%,業(yè)主在最后一個月扣除：

(4)除設計變更和其他不可抗力因素外，合同總價不做調整。

由業(yè)主的工程師代表簽認的承包商各月計劃和實際完成的建安工程量見表：

工程結算數據表(萬元)

月份1?89101112

計劃完成的建安工程量420160170150100

實際完成的建安工程量440160170130100

問題：

(I)有關工程進度款支付的總額應如何控制？

(2)本例的工程預付款和起扣點是多少？

(3)1?8月及其他各月工程師代表應簽證的工程款是多少?應簽發(fā)付款憑證金額是多少？

答：

(1)在工程竣工前，施工單位收取的備料款和工程進度款的總額，?般不得超過合同金額(包

括工程合同簽訂后經發(fā)包人簽證認可的增減工程價值)的95%,其余5%尾款，在工程竣工

結算時扣除保修金外一并清算。承包人向發(fā)包人出具履約保函或其他保證的，可以不留尾款。

(2)本例的工程預付款金額=1OOOx15%=150萬元

工程預付款的起扣點計算：1000—150?62.5%=760萬元

(3)1?8月及其他各月工程師代表應簽證的工程款、應簽發(fā)付款憑證金額：

1?8月完成440萬元；9月完成160萬元，累計完成600萬元；10月完成170萬元，累計

完成770萬元，770萬元＞760萬元，因此，應從10月份開始扣回工程預付款。

1)1-8月實際完成的建安工程量440萬元

工程師代表應簽證的工程款為：440萬元

應簽發(fā)付款憑證金額為：440萬元

2)9月份工程師代表應簽證的工程款為：實際完成的建安工程量160萬元

9月份應簽發(fā)付款憑證金額為：160萬元

3)10月份實際完成的建安工程量170萬元

工程師代表應簽證的工程款為：

10月份應扣回工程預付備料款金額為：(77O—76O)X62.5%=6.25萬元

10月份應簽發(fā)付款憑證金額為：170625=163.75萬元

4)11月份實際完成的建安工程量130萬元

II月份應扣回工程預付備料款金額為：130x62.5%=8L25萬元

II月份應簽發(fā)付款憑證金額為：130-81.25=48.75萬元

5)12月份際完成的建安工程量100萬元

12月份應扣除保修金為：1000x3%=30萬元

12月份應扣回工程預付備料款金額為：100x62.5%=62.5萬元

應簽發(fā)付款憑證金額為：100-30-62.5=7.5萬元

累計扣回工程預付備料款金額為：6.25+81.25+62.5=150萬元

五、工程竣工結算

竣工報告經發(fā)包方認可后28天內，承包人應發(fā)包人提交竣工結算報告及結算資料。發(fā)

包人28天內核實，28天不定支付結算款，從第29天起按銀行貸款利率支付拖欠工程款并

承擔違約責任。

竣工調值公式法：

例題：

某項目有效合同價為20(X1萬元，第一個分項工程土石方費用為460萬元，第二個分項工程

鋼筋混凝土為1540萬元，各指標費用占土石方、鋼筋混凝土兩個分項工程比例如下表，不

調值的費用占工程價款的15%。

各分項工程費用比例、有關物價指標及指數表

項目人工機械鋼筋水泥

土石方40.5%59.5%

鋼筋混凝土30%15%35%20%

2001年I月指數100156.4155.4156.5

2001年8月指數115163.5189.5178.4

若2001年9月完成的工程價款占合同價的10%,試計算該月的調價額為多少？

［解〉各項參加參加調值的費用占工程價值的比例為：

人工費權重系數：

機械費權重系數：

鋼筋權重系數：

水泥權重系數：

2001年9月的調價額為：

IA424040成人控制方法

一、價值工程成本控制原理

【案例】

某施工總承包工程施工過程中，為了降低項目的施工成本，項目經理部將工程劃分為基

礎工程、主體結構工程、安裝工程、裝飾裝修工程、屋面工程，并對其功能進行了評分，根

據合同及圖紙等資料，得出其預算成本，見下表。企業(yè)下達的責任書中要求該項FI經理部在

項目管理過程中的成本降低率為6%,項目經理部計劃采用價值工程方法尋求降低成本的途

徑和措施。

功能評分和預算成本

分部工程功能評分預算成本(萬元)

基礎工程12816

主體結構工程322160

安裝工程181035

裝飾裝修工程302048

屋面工程8523

合計1006582

問題

(1)從價值工程原理可得到哪些提高價值的途徑？

(2)價值工程中根據功能的不同特性，如何分類？

(3)求出各分部工程的功能系數、成本系數、價值系數。(保留到小數點后三位數)

(4)用價值工程方法確定價值分析的對象，求出目標，并確定功能改進程序。

答：

(1)提高價值的途徑：

按價值工程的公式V=F/C分析，提高價值的途徑有5條：

①功能3成本一；

②功能一，成本1；

③功能3成木1；

④輔助功能1，成本口；

⑤功能T3成本b

(2)任何產品都具有使用;介值，即功能，這是存在于產品中的一種本質。根據功能的不同

特性，可以將功能分為以下幾類：

①按功能的重要程度分類：功能分為基本功能和輔助功能。

②按功能的性質分類：功能可劃分為使用功能和美學功能。

③按用戶的需求分類：功能可分為必要功能和不必要功能。

④按功能的量化標準分類：產品的功能可分為過剩功能與不足功能。

⑤按總體與局部分類：產品的功能可劃分為總體功能和局部功能。

(3)計算分部工程的評價系數、成本系數和價值系數，見卜.表。

價值工程計算表

分部工程功能評分功能系數預算成本(萬元)成本系數價值系數目標成本成

本降低額

地下室工程110.1128.50.1440.76420.5097991

主體結構360.3678.250.3950.91167.12211.128

裝飾裝修40.3456.800.2861.18963.393-6.593

屋面工程130.1322.600.1141.1424.238-1.638

門窗工程60.0612.200.06150.97611.1871.013

合計1001.00198.351.00186.44911.901

表中：總目標成本=預算成本x(l-6%)”98.35x94%-186.449萬元

目標成本;總目標成本x功能系數

成本降低額=預算成本一目標成本

(4)由上表中可以看出：地下室工程、主體結構、門窗工程的價值系數均小于1.0,應作為

價值改進對象。根據成本降低額的大小，功能改進順序依次為：主體結構、地卜.室工程、門

窗工程、屋面工程、裝飾裝修工程。

二、用掙值法進行成本控制

已經完成預算費用BCWP二已經完成工程量x預算單價

計劃完成預算費用BCWS=計劃工程量x預算單價

已經完成實際費用ACWP

成本偏差CV=BCWP—ACWP(簡化成B-A)

二已經完成預算費用一已經完成實際費用

一,超支；+節(jié)約。

進度偏差SV=BCWP-BCWS(簡化成P-BS)

二已經完成預算費川一計劃完成預算費用

一,延誤；+提前。

費用績效CPI=BCWP/ACWP（簡化成B/A）

進度績效SPI=BCWP/BCWS（簡化成B/BS）

大于1,為正------------就好

三、成本分析方法

對比法、因素分析法、差額計算法、比率分析法

對比法：目標完成情況；

因素分析法：又稱連鎖置換法，分析各種因素對成本影響程度;

差額法：分析各種因素對成木影響程度；

比率法：比較兩個或幾個指標間的變化關系。

【案例】：背景資料

某工程項目進展到第10周后，對前9周的工作進行了統(tǒng)計檢查，有關統(tǒng)計情況見表1.

表1前9周成本統(tǒng)計

工作代號計劃完成預算成本BCWS（元）已完成工作（％）實際發(fā)生成本ACWP（元）已

完成工作的預算成本BCWP（元）

A42(X)00100425200

D30800080246800

C23088010()254034

D28000010028000C

9周末合計12388801206034

問題：

I.將表1復制到答題卡上，在表中計算前9周每項工作（即A、B、C、D各工作項）的BCWP。

2.計算9周末的費用偏差CV與進度偏差SV,并對其結果含義加以說明。

3.計算9周末的費用績效指數CPI與進度績效指數SPI（計算結果小數點后面保留3位），

并對其結果含義加以說明。

［答］

I.

表1前9周成本統(tǒng)計

工作代號計劃完成預算成本BCWS（元）已完成工作（％）實際發(fā)生成本ACWP（元）已

完成工作的預算成本BCWP（元）

A420000100425200420000

B30800080246800246400

C230880100254034230880

D28000010028000C280000

9周末合計123888012060341177280

2.費用偏差CV=BCWP-ACWP=-5200超支

進度偏差SV=BCWP-BCWS=61600延誤

3.費用績效CPI=BCWP/ACWP=0.976超支，實際費用高于預算費用

進度績效SPI=BCWP/BCWS=0.950延誤，實際進度比計劃進度拖后

思考題：

1.工料單價法的計算基礎及計算程序（習題集P254）

2.綜合單價法有哪幾種（習題集P256）

3.提高產品價值的途徑（習題集P274）

4.功能系數、成本系數、價值系數的計算（習題集P275）

5.成本偏差、進度偏差、成本績效指數、進度績效指數（習題集P279）

一級建造師建筑工程安全管理講義

IA423（X）0職業(yè)健康安全和環(huán)境管理

1A423010建筑工程安全管理

IA423011建筑工程施工安全管理

一、建筑工程施工安全管理程序

1.確定安全管理目標；

2.編制安全措施計劃；

3.實施安全措施計劃；

4.安全措施計劃實施結果的驗證；

5.評價安全管理績效并持續(xù)改進。

二、安全措施計劃的主要內容

1.工程概況；

2.管理目標；

3.組織機構與職責權限；

4.規(guī)章制度；

5.風險分析與控制措施；

6.安全專項施工方案；

7.應急準備與響應；

8.資源配置與費用投入計戈IJ；

9.教育培訓；

10.檢查評價、驗證與持續(xù)改進。

三、應單獨編制安全專項施工方案的工程

對于達到一定規(guī)模、危險性較大的分部、分項工程，應單獨編制安全專項施工方案。

1.下列工程應單獨編制安全專項施工方案：

（1）開挖深度超過5m（含5m）的基坑、槽支護與降水工程；或基坑雖未超過5m,但地條件和

周圍環(huán)境復雜、地下水位在坑底以上的基坑支護與降水工程。

⑵開挖深度超過5m（含5m）的基坑、槽的土方開挖工程，

（3）各類工具式模板工程，包括滑模、爬模、大模板等；水平混凝土構件模板支撐系劃特殊

結構模板工程。

（4）現場臨時用電工程。

（5）現場外電防護工程；地下供電、供氣、通風、管線及毗鄰建筑物防護工程。（6）腳手架

工程：高度超過24m的落地式鋼管腳手架；附著式升降腳手架（包括整體升與分片式提升）；

懸挑式腳手架：門型腳手架；掛腳手架：吊籃腳手架；卸料平臺。

⑺塔吊、施工電梯等特種設備安拆工程。

(8)起重吊裝工程。

(9)采用人工、機械拆除或爆破拆除的工程。

(10)其他危險性較大的工程：建筑幕墻的安裝施工；預應力結構張拉施工；大型設設備安裝

施工；網架和索膜結構施工；6m以上的邊坡施工：采用新技術、新工藝、新材料，可能影

建設工程質量安全，危險性較大的工程等。

2.安全專項施工方案必須有設計、有計算、有詳圖、有文字說明。

3.安全專項施工方案應由施工企業(yè)專業(yè)工程技術人員編制，由施工企業(yè)技術部門的業(yè)工程

技術人員及監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理工程師審核，審核合格，由施工企業(yè)技術負責人、監(jiān)理單位總

監(jiān)理工程師審批后執(zhí)行。

1A423012建筑工程危險源辨識

一、傷亡事故

高處墜落、物體打擊、機械傷害、觸電、坍塌事故，為建筑業(yè)最常發(fā)生的五種事故，應重點

加以防