2025年資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格考試真題模擬卷：資產(chǎn)評(píng)估師考試備考與實(shí)戰(zhàn)試題考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（本題型共10題，每題1分，共10分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)從每題的備選答案中選出正確的答案，用鼠標(biāo)點(diǎn)擊相應(yīng)的選項(xiàng)。）1.根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的表述中，正確的是（）。A.設(shè)立資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府負(fù)責(zé)資產(chǎn)評(píng)估管理的部門申請(qǐng)備案B.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以同時(shí)從事財(cái)務(wù)咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)C.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的合伙人或者股東不得在評(píng)估機(jī)構(gòu)委派的評(píng)估項(xiàng)目中擔(dān)任負(fù)責(zé)人D.內(nèi)資評(píng)估機(jī)構(gòu)可以采取合伙形式，但不得采取有限責(zé)任公司形式2.在資產(chǎn)評(píng)估中，評(píng)估人員遵循獨(dú)立、客觀、公正原則的核心要求是（）。A.不得與委托人或者其他相關(guān)方存在利害關(guān)系B.必須采用同一種評(píng)估方法C.評(píng)估結(jié)果必須完全符合市場(chǎng)預(yù)期D.評(píng)估工作由一名評(píng)估師獨(dú)立完成3.某機(jī)器設(shè)備原值100萬元，預(yù)計(jì)使用年限15年，已使用5年。若按直線法計(jì)提折舊，不考慮殘值，該設(shè)備的賬面價(jià)值為（）萬元。A.33.33B.50.00C.66.67D.83.334.采用市場(chǎng)法評(píng)估某宗不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，選取了三個(gè)可比實(shí)例，經(jīng)交易情況修正、市場(chǎng)狀況修正、區(qū)域因素修正、個(gè)別因素修正后的比準(zhǔn)價(jià)值分別為900萬元、920萬元、910萬元、930萬元。若不考慮其他因素，采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均法確定的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為（）萬元。A.913.33B.920.00C.925.00D.930.005.某企業(yè)預(yù)計(jì)未來5年產(chǎn)生的自由現(xiàn)金流分別為100萬元、120萬元、140萬元、160萬元、180萬元，適用的折現(xiàn)率為10%。采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法評(píng)估該企業(yè)價(jià)值時(shí)，其現(xiàn)值之和約為（）萬元。（計(jì)算結(jié)果保留整數(shù)）A.540B.649C.746D.8556.評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)，對(duì)于無法直接計(jì)量其未來收益但可以確定其成本的無形資產(chǎn)，通常采用的方法是（）。A.收益法B.市場(chǎng)法C.成本法D.趨勢(shì)法7.導(dǎo)致資產(chǎn)實(shí)體性貶值的主要原因是（）。A.市場(chǎng)需求變化B.技術(shù)進(jìn)步C.通貨膨脹D.自然力侵蝕或使用磨損8.在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，關(guān)于評(píng)估假設(shè)和限制條件的披露，主要目的是（）。A.證明評(píng)估結(jié)果的絕對(duì)準(zhǔn)確性B.明確評(píng)估責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)C.美化評(píng)估報(bào)告的格式D.減少評(píng)估工作的復(fù)雜程度9.評(píng)估基準(zhǔn)日是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論（）的日期。A.生效B.成立C.有效D.適用10.某評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的公允市場(chǎng)價(jià)值為200萬元，預(yù)計(jì)持有期間會(huì)產(chǎn)生20萬元租金收入，但持有成本為10萬元。若不考慮其他因素，采用收益法評(píng)估該對(duì)象價(jià)值時(shí)，其評(píng)估值應(yīng)為基礎(chǔ)價(jià)值的（）。A.加倍B.減去持有成本后的價(jià)值C.基礎(chǔ)價(jià)值不變D.加上租金收入減去持有成本后的凈額二、多項(xiàng)選擇題（本題型共5題，每題2分，共10分。每題均有多個(gè)正確答案，請(qǐng)從每題的備選答案中選出所有正確答案，用鼠標(biāo)點(diǎn)擊相應(yīng)的選項(xiàng)。每題所有答案選擇正確的得分；不答、錯(cuò)答、漏答均不得分。）1.資產(chǎn)評(píng)估的基本方法主要包括（）。A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.趨勢(shì)法E.殘余價(jià)值法2.影響企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的折現(xiàn)率的主要因素包括（）。A.無風(fēng)險(xiǎn)利率B.行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)C.公司特定風(fēng)險(xiǎn)D.評(píng)估對(duì)象的使用壽命E.通貨膨脹率3.在評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，確定其重置成本可以考慮的方式包括（）。A.重置成本法B.功能性貶值調(diào)整C.直接購買成本D.加工成本E.交易成本4.資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德的基本規(guī)范通常包括（）。A.獨(dú)立客觀公正B.誠實(shí)守信C.專業(yè)勝任D.公平競(jìng)爭(zhēng)E.保守秘密5.采用市場(chǎng)法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，需要進(jìn)行修正的因素可能包括（）。A.交易日期差異B.可比實(shí)例與評(píng)估對(duì)象在區(qū)位上的差異C.可比實(shí)例與評(píng)估對(duì)象在用途上的差異D.可比實(shí)例與評(píng)估對(duì)象在建筑結(jié)構(gòu)上的差異E.評(píng)估人員的主觀偏好三、判斷題（本題型共10題，每題1分，共10分。請(qǐng)對(duì)下列表述作出正確或錯(cuò)誤的判斷，用鼠標(biāo)點(diǎn)擊相應(yīng)的選項(xiàng)。）1.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)變更名稱，無需向原備案部門辦理變更手續(xù)。（）2.評(píng)估人員執(zhí)行業(yè)務(wù)，可以按照委托人或其他相關(guān)方的意愿確定評(píng)估價(jià)值。（）3.對(duì)于永續(xù)使用的機(jī)器設(shè)備，其經(jīng)濟(jì)壽命通常等于其物理壽命。（）4.收益法評(píng)估的關(guān)鍵在于準(zhǔn)確預(yù)測(cè)未來收益和選擇合適的折現(xiàn)率。（）5.評(píng)估報(bào)告的結(jié)論應(yīng)當(dāng)是唯一且絕對(duì)精確的。（）6.評(píng)估基準(zhǔn)日和評(píng)估報(bào)告日可能不同。（）7.成本法適用于缺乏活躍市場(chǎng)、無法獲取可比交易案例的資產(chǎn)評(píng)估。（）8.評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)，其功能性貶值主要表現(xiàn)為技術(shù)落后導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)效益下降。（）9.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以接受兩個(gè)以上委托人對(duì)同一評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估，但需確保評(píng)估結(jié)果的獨(dú)立性。（）10.在評(píng)估報(bào)告中，對(duì)于評(píng)估過程中未考慮的重大限制條件，可以不進(jìn)行披露。（）四、簡(jiǎn)答題（本題型共2題，每題5分，共10分。）1.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估中的“謹(jǐn)慎原則”主要體現(xiàn)在哪些方面？2.簡(jiǎn)述選擇評(píng)估方法時(shí)應(yīng)考慮的主要因素。五、計(jì)算題（本題型共2題，每題7分，共14分。）1.某評(píng)估對(duì)象為一臺(tái)設(shè)備，評(píng)估基準(zhǔn)日為2025年12月31日。經(jīng)調(diào)查，該設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日可重新購置的同型號(hào)全新設(shè)備市場(chǎng)價(jià)格為80萬元，運(yùn)雜費(fèi)為5萬元，安裝調(diào)試費(fèi)為3萬元。該設(shè)備已使用5年，預(yù)計(jì)尚可使用8年，預(yù)計(jì)殘值為2萬元。假設(shè)該設(shè)備已累計(jì)計(jì)提折舊30萬元（不考慮功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值）。請(qǐng)采用重置成本法估算該設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值。2.某企業(yè)預(yù)計(jì)未來3年產(chǎn)生的自由現(xiàn)金流分別為100萬元、110萬元、120萬元，從第4年開始，預(yù)計(jì)每年以5%的速度穩(wěn)定增長(zhǎng)。適用的折現(xiàn)率為10%。請(qǐng)采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估算該企業(yè)在第3年末的終值。（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）六、綜合題（本題型共1題，共16分。）某評(píng)估公司接受委托，對(duì)甲公司擁有的某項(xiàng)無形資產(chǎn)——專利技術(shù)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估基準(zhǔn)日為2025年12月31日。評(píng)估人員收集到以下信息：（1）該專利技術(shù)于2022年1月1日獲得授權(quán)，有效期為10年（至2032年1月1日）。（2）該專利技術(shù)應(yīng)用于甲公司的產(chǎn)品生產(chǎn)，截至評(píng)估基準(zhǔn)日，已產(chǎn)生累計(jì)銷售收入5000萬元。（3）經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，目前市場(chǎng)上存在類似專利技術(shù)的交易案例，其中：案例A，一項(xiàng)功能較弱的類似專利，售價(jià)80萬元；案例B，一項(xiàng)功能較強(qiáng)的類似專利，售價(jià)150萬元。（4）評(píng)估人員經(jīng)分析認(rèn)為，案例A與評(píng)估對(duì)象功能差異較大，調(diào)整系數(shù)為1.2；案例B與評(píng)估對(duì)象功能差異較小，調(diào)整系數(shù)為0.8。市場(chǎng)交易中通常包含10%的交易成本。（5）評(píng)估人員根據(jù)甲公司未來5年的預(yù)期收益預(yù)測(cè)，采用收益法估算該專利技術(shù)在剩余有效期內(nèi)產(chǎn)生的超額收益，折現(xiàn)率為12%，預(yù)計(jì)未來5年超額收益分別為：60萬元、65萬元、70萬元、75萬元、80萬元。（6）評(píng)估人員認(rèn)為，由于該技術(shù)已不是最前沿技術(shù)，存在一定的功能性貶值，預(yù)計(jì)其功能性貶值率約為15%。要求：（1）簡(jiǎn)述采用市場(chǎng)法評(píng)估該專利技術(shù)價(jià)值時(shí)，對(duì)可比案例進(jìn)行修正的主要考慮因素和修正方法。（2）估算該專利技術(shù)在2025年12月31日的評(píng)估價(jià)值（要求分別說明采用市場(chǎng)法和收益法估算的過程和結(jié)果，并簡(jiǎn)要說明選擇哪種方法或如何結(jié)合兩種方法的結(jié)果）。試卷答案一、單項(xiàng)選擇題1.C解析：根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》規(guī)定，設(shè)立資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)需向省級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)資產(chǎn)評(píng)估管理的部門備案（第九條）；評(píng)估機(jī)構(gòu)不得同時(shí)從事財(cái)務(wù)咨詢服務(wù)等與評(píng)估業(yè)務(wù)相關(guān)的業(yè)務(wù)（第十五條）；評(píng)估機(jī)構(gòu)的合伙人或股東不得在委派的評(píng)估項(xiàng)目中擔(dān)任負(fù)責(zé)人（第二十一條）；內(nèi)資評(píng)估機(jī)構(gòu)可以采取合伙或有限責(zé)任公司形式（第二十條）。選項(xiàng)C符合第二十一條的規(guī)定。2.A解析：獨(dú)立、客觀、公正是資產(chǎn)評(píng)估的基本原則。獨(dú)立性要求評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估人員與委托人、被評(píng)估資產(chǎn)以及其他相關(guān)方?jīng)]有利害關(guān)系；客觀性要求評(píng)估結(jié)論基于事實(shí)和數(shù)據(jù)，不受外界干擾；公正性要求評(píng)估過程和結(jié)論公平合理。選項(xiàng)A體現(xiàn)了獨(dú)立性的核心要求。選項(xiàng)B、C、D均與原則要求不符或過于絕對(duì)。3.B解析：按直線法計(jì)提折舊，年折舊額=原值/預(yù)計(jì)使用年限=100/15=6.67萬元。已使用5年，累計(jì)折舊=6.67*5=33.33萬元。賬面價(jià)值=原值-累計(jì)折舊=100-33.33=66.67萬元。4.C解析：根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法，評(píng)估價(jià)值=(900+920+910+930)/4=925萬元。5.B解析：現(xiàn)值之和=100/(1+10%)^1+120/(1+10%)^2+140/(1+10%)^3+160/(1+10%)^4+180/(1+10%)^5≈90.91+99.17+107.35+113.61+119.59=649.63萬元，約為649萬元。6.C解析：無形資產(chǎn)評(píng)估方法包括收益法、市場(chǎng)法、成本法等。對(duì)于無法直接計(jì)量未來收益，但可以確定其取得成本的無形資產(chǎn)（如新開發(fā)的軟件源代碼），通常采用成本法進(jìn)行評(píng)估。7.D解析：實(shí)體性貶值是指資產(chǎn)由于使用、自然力侵蝕等原因造成的實(shí)體功能下降或損壞。自然力侵蝕或使用磨損是導(dǎo)致實(shí)體性貶值的直接原因。選項(xiàng)A、B、C分別對(duì)應(yīng)經(jīng)濟(jì)性貶值、功能性貶值和外部因素影響。8.B解析：在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中披露評(píng)估假設(shè)和限制條件，是為了讓信息使用者了解評(píng)估結(jié)論是在何種前提和條件下得出的，從而正確理解和使用評(píng)估報(bào)告，明確評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員的責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)。9.B解析：評(píng)估基準(zhǔn)日是資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論成立（產(chǎn)生效力）的日期，是評(píng)估業(yè)務(wù)的時(shí)間基準(zhǔn)。10.C解析：收益法評(píng)估的是資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值。題目中租金收入與持有成本相互抵消，表明其持有期間的凈收益為零，因此對(duì)基礎(chǔ)價(jià)值的評(píng)估結(jié)果沒有影響，評(píng)估值應(yīng)為基礎(chǔ)價(jià)值。二、多項(xiàng)選擇題1.A,B,C,E解析：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法包括成本法、市場(chǎng)法、收益法和殘余價(jià)值法。趨勢(shì)法通常用于預(yù)測(cè)或輔助分析，但不是核心評(píng)估方法。2.A,B,C,E解析：折現(xiàn)率是連接未來現(xiàn)金流與現(xiàn)值的橋梁，通常由無風(fēng)險(xiǎn)利率（A）、風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)（包括行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)B、公司特定風(fēng)險(xiǎn)C）和通貨膨脹率E（影響現(xiàn)金流和折現(xiàn)率的實(shí)際購買力）構(gòu)成。3.C,D解析：重置成本法是指假設(shè)在評(píng)估基準(zhǔn)日重新購置一項(xiàng)與評(píng)估對(duì)象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的成本。這包括直接購買成本（C）和必要的加工、運(yùn)輸、安裝調(diào)試等成本（D）。選項(xiàng)A是評(píng)估方法名稱；選項(xiàng)B是貶值調(diào)整；選項(xiàng)E是交易環(huán)節(jié)成本。4.A,B,C,D,E解析：資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德規(guī)范通常包括獨(dú)立客觀公正（A）、誠實(shí)守信（B）、專業(yè)勝任（C）、公平競(jìng)爭(zhēng)（D）以及保守秘密（E）等基本要求。5.A,B,C,D解析：采用市場(chǎng)法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，需要進(jìn)行各種修正以使可比實(shí)例與評(píng)估對(duì)象在交易日期（A）、區(qū)位（B）、用途（C）、結(jié)構(gòu)（D）等方面具有可比性。選項(xiàng)E與評(píng)估人員的客觀性相關(guān)，非修正因素。三、判斷題1.錯(cuò)誤解析：《資產(chǎn)評(píng)估法》規(guī)定，設(shè)立、變更、終止資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，以及改變組織形式、跨省執(zhí)業(yè)等，應(yīng)當(dāng)向原備案部門或者省級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)資產(chǎn)評(píng)估管理的部門辦理備案或者審批手續(xù)（第十條、第十二條）。2.錯(cuò)誤解析：評(píng)估人員執(zhí)行業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則，按照評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定執(zhí)行評(píng)估程序，獨(dú)立形成評(píng)估結(jié)論，不得按照委托人或者其他相關(guān)方的意愿或者指令確定評(píng)估價(jià)值。3.錯(cuò)誤解析：經(jīng)濟(jì)壽命是指資產(chǎn)能夠?yàn)槠渌姓邘斫?jīng)濟(jì)效益的持續(xù)時(shí)間，通常短于物理壽命。對(duì)于機(jī)器設(shè)備，技術(shù)進(jìn)步、淘汰等因素會(huì)導(dǎo)致其經(jīng)濟(jì)壽命提前結(jié)束，即使物理上還可以使用。4.正確解析：收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值的核心在于預(yù)測(cè)未來收益的可靠性和選擇恰當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率來反映風(fēng)險(xiǎn)。未來收益預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性和折現(xiàn)率的合理性直接決定評(píng)估結(jié)果的優(yōu)劣。5.錯(cuò)誤解析：資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是基于現(xiàn)有信息、遵循評(píng)估準(zhǔn)則、在特定假設(shè)下得出的專業(yè)判斷，是一個(gè)區(qū)間值或帶有一定假設(shè)條件的金額，并非絕對(duì)精確的唯一結(jié)論。6.正確解析：評(píng)估基準(zhǔn)日是評(píng)估業(yè)務(wù)的時(shí)間基準(zhǔn)，而評(píng)估報(bào)告日是完成評(píng)估工作和出具報(bào)告的日期。由于評(píng)估過程需要時(shí)間，這兩個(gè)日期通常不同。7.正確解析：當(dāng)評(píng)估對(duì)象缺乏活躍市場(chǎng)、難以找到可比交易案例時(shí)，市場(chǎng)法難以應(yīng)用。此時(shí)，如果能夠可靠地估算資產(chǎn)的重新購置成本以及其貶值情況，則可以采用成本法評(píng)估。8.正確解析：功能性貶值是指由于技術(shù)進(jìn)步、新技術(shù)的應(yīng)用導(dǎo)致資產(chǎn)的功能落后、效率下降而造成的價(jià)值損失。評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)，若其技術(shù)含量下降，則存在功能性貶值。9.錯(cuò)誤解析：根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》規(guī)定，同一評(píng)估項(xiàng)目中，不得同時(shí)接受委托人與其他有利害關(guān)系的單位或者個(gè)人的委托，執(zhí)行相同的評(píng)估業(yè)務(wù)。因此，評(píng)估機(jī)構(gòu)不能同時(shí)接受兩個(gè)以上對(duì)同一評(píng)估對(duì)象有利益沖突的委托人進(jìn)行評(píng)估。10.錯(cuò)誤解析：評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)全面、客觀地反映評(píng)估情況。對(duì)于評(píng)估過程中存在的重大限制條件，評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)予以披露，以便使用者了解評(píng)估結(jié)論的限制范圍，這是評(píng)估職業(yè)道德和規(guī)范的要求。四、簡(jiǎn)答題1.資產(chǎn)評(píng)估中的謹(jǐn)慎原則主要體現(xiàn)在：*在評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)不應(yīng)偏高，應(yīng)充分考慮可能存在的風(fēng)險(xiǎn)和損失。*對(duì)于資產(chǎn)價(jià)值的增加應(yīng)謹(jǐn)慎確認(rèn)，而對(duì)于價(jià)值的減少則應(yīng)充分估計(jì)。*在存在多種評(píng)估方法或參數(shù)選擇時(shí)，應(yīng)選擇對(duì)評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生不利影響的估計(jì)值。*評(píng)估報(bào)告中應(yīng)充分披露可能影響評(píng)估價(jià)值的各種風(fēng)險(xiǎn)和限制條件。2.選擇評(píng)估方法時(shí)應(yīng)考慮的主要因素：*評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)：不同類型的資產(chǎn)適合不同的評(píng)估方法。例如，無形資產(chǎn)可能更適合收益法或市場(chǎng)法；不動(dòng)產(chǎn)可能更適合市場(chǎng)法或成本法。*評(píng)估目的：評(píng)估目的會(huì)影響評(píng)估方法的選用。例如，為企業(yè)并購目的評(píng)估企業(yè)價(jià)值可能更常用收益法。*市場(chǎng)條件：如果存在活躍的市場(chǎng)和可比的交易案例，市場(chǎng)法是首選。否則，可能需要考慮成本法或收益法。*數(shù)據(jù)的可獲得性：評(píng)估方法的選用很大程度上取決于所需數(shù)據(jù)（如收益數(shù)據(jù)、成本數(shù)據(jù)、市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)）的可獲得性和可靠性。*評(píng)估準(zhǔn)則的要求：評(píng)估人員應(yīng)遵循相關(guān)的評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)準(zhǔn)則對(duì)特定類型資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇做出規(guī)定。五、計(jì)算題1.解：重置成本=直接購買成本+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)=80+5+3=88萬元。實(shí)體性貶值=原值-累計(jì)折舊=100-30=70萬元。年折舊額=70/5=14萬元。月折舊額=14/12萬元。已使用5年零11個(gè)月，累計(jì)折舊=5*14+11/12*14=70+16.17=86.17萬元。經(jīng)濟(jì)性貶值、功能性貶值不考慮。評(píng)估價(jià)值=重置成本-累計(jì)折舊=88-86.17=1.83萬元。答：該設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值約為1.83萬元。2.解：（1）計(jì)算前三年的現(xiàn)金流量現(xiàn)值：PV1=100/(1+10%)^1=90.91萬元PV2=110/(1+10%)^2=90.09萬元PV3=120/(1+10%)^3=90.16萬元前三年的現(xiàn)值之和=90.91+90.09+90.16=271.16萬元（2）計(jì)算第3年末的終值（即第4年及以后現(xiàn)金流量折現(xiàn)到第3年末的值）：永續(xù)年金現(xiàn)值（第4年初）=[120*(1+5%)]/(10%-5%)=120*1.05/0.05=2520萬元將其折算到第3年末的值=2520/(1+10%)^3=2520/1.331≈1890.03萬元（3）第3年末的終值合計(jì)：終值合計(jì)=前三年現(xiàn)值之和+第3年末的終值終值合計(jì)=271.16+1890.03=2161.19萬元答：該企業(yè)在第3年末的終值約為2161.19萬元。六、綜合題（1）采用市場(chǎng)法評(píng)估該專利技術(shù)價(jià)值時(shí)，對(duì)可比案例進(jìn)行修正的主要考慮因素和修正方法：主要修正因素包括：*功能差異：評(píng)估對(duì)象與可比案例在技術(shù)性能、應(yīng)用效果等方面的差異。*交易情況差異：可比案例交易中可能存在的非正常因素，如交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式、交易動(dòng)機(jī)等。*區(qū)域差異：如果可比案例與評(píng)估對(duì)象位于不同區(qū)域，存在區(qū)域市場(chǎng)成熟度、經(jīng)濟(jì)環(huán)境等方面的差異。*時(shí)間差異：可比案例交易時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日之間的間隔，可能存在市場(chǎng)變化、技術(shù)發(fā)展等因素。修正方法通常采用系數(shù)調(diào)整或建立回歸模型等方式。例如：*對(duì)于功能差異，可以確定一個(gè)調(diào)整系數(shù)（如案例A、B中使用的1.2、0.8），對(duì)可比案例的交易價(jià)格進(jìn)行修正。*對(duì)于交易情況差異，可以分析其影響，對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。*對(duì)于區(qū)域和時(shí)間差異，可以通過市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)或建立包含這些變量的回歸模型進(jìn)行分析和修正。在本案例中，主要考慮了功能差異，并采用了調(diào)整系數(shù)的方法。（2）評(píng)估價(jià)值估算：方法一：市場(chǎng)法估算*可比案例A調(diào)整后價(jià)值=80*1.2=96萬元*可比案例B調(diào)整后價(jià)值=150*0.8=120萬元*市場(chǎng)法評(píng)估值（簡(jiǎn)單平均）=(96+120)/2=108萬元*考慮交易成本：交易成本率=10%，則評(píng)估值=108/(1-10%)=108/0.9=120萬元*考慮功能性貶值：功能性貶值率=15%，則評(píng)估值（市場(chǎng)法）=120*(1-15%)=120*0.85=1