平方米協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。甲方系依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，具有完全民事行為能力，是本協(xié)議項下標的物的合法權(quán)利人。甲方法定代表人為張三，性別男，1958年5月出生，身份證號聯(lián)系電電子郵箱zhangsan@。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司，住所地位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層。乙方系依法設立并有效存續(xù)的股份有限公司，具有完全民事行為能力，是本協(xié)議項下交易的相對方。乙方法定代表人為李四，性別女，1965年10月出生，身份證號聯(lián)系電電子郵箱lisi@。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日在中華人民共和國北京市簽訂，旨在明確雙方在XX項目土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（或租賃/服務委托）項下的權(quán)利義務關系。協(xié)議標的為位于XX市XX區(qū)XX路XX號地塊，總占地面積XX平方米，建筑面積XX平方米的房產(chǎn)（或土地使用權(quán)）。該地塊/房產(chǎn)（以下簡稱“標的物”）由甲方合法持有或有權(quán)處分，乙方經(jīng)充分了解標的物現(xiàn)狀及市場情況，自愿與本協(xié)議各方達成交易。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就標的物的轉(zhuǎn)讓（或租賃/服務委托）事宜達成一致，并特此訂立本協(xié)議。協(xié)議背景包括但不限于：

1.甲方作為標的物的權(quán)利人，因項目開發(fā)需求（或投資退出/資產(chǎn)處置計劃），擬將標的物轉(zhuǎn)讓（或出租/委托服務）給乙方；

2.乙方基于對標的物的價值認可及業(yè)務發(fā)展需要，同意受讓（或承租/接受委托），并承諾按本協(xié)議約定履行相關義務；

3.雙方在盡職階段已對標的物的權(quán)屬、現(xiàn)狀、稅務、債務等事項達成初步共識，且不存在任何可能影響協(xié)議履行的重大瑕疵或障礙。

本協(xié)議的簽訂及履行將涉及但不限于資金支付、權(quán)屬變更登記、交付驗收、稅費承擔等核心內(nèi)容，各條款內(nèi)容均與標的物的實際交易操作直接關聯(lián)，是保障各方合法權(quán)益的基礎性文件。后續(xù)章節(jié)中關于定義、權(quán)利義務、價格與支付、履行期限、違約責任等條款均以本協(xié)議簡介所述背景為前提，確保整體邏輯的嚴密性與可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務提供方）之間就特定標的物（即位于XX市XX區(qū)XX路XX號地塊/房產(chǎn)，以下簡稱“標的物”）所達成的交易或合作意向，具體涉及標的物的權(quán)利轉(zhuǎn)移（或租賃使用、服務委托）、價款支付（或租金繳納、服務費用結(jié)算）、交付驗收、稅費承擔以及違約責任等核心內(nèi)容。本協(xié)議范圍涵蓋從協(xié)議生效至標的物最終交付/權(quán)屬轉(zhuǎn)移/租賃期滿/服務完成等全流程的權(quán)利義務關系，確保交易或合作的順利進行，并作為各方后續(xù)履行相關法律程序的依據(jù)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“標的物”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，總面積XX平方米的房產(chǎn)/土地使用權(quán)，具體范圍以附件一《標的物權(quán)屬證明文件》及附件二《標的物現(xiàn)狀說明》為準。

“交付”指甲方按照本協(xié)議約定將標的物實際轉(zhuǎn)移給乙方占有、使用或完成所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

“生效日期”指本協(xié)議經(jīng)各方簽字蓋章并完成必要備案（如適用）的日期。

“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應承擔的賠償責任及其他法律后果。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

“相關法律法規(guī)”指中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章及地方法規(guī)。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力與義務：**

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付價款/租金/服務費用，并有權(quán)要求乙方保證其支付的資金來源合法。

甲方義務：

(1)權(quán)屬保證：甲方保證其對本協(xié)議項下標的物擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，標的物上不存在任何未披露的抵押、查封、租賃、第三方權(quán)利主張或其他權(quán)利負擔，除非本協(xié)議另有約定或已向乙方充分披露。甲方應在協(xié)議生效后X日內(nèi)提供標的物完整的權(quán)屬證明文件供乙方核查，并配合乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關費用由甲方承擔（或根據(jù)約定由乙方承擔）。

(2)現(xiàn)狀保證：甲方保證標的物現(xiàn)狀符合本協(xié)議附件二《標的物現(xiàn)狀說明》的描述，不存在嚴重影響使用的質(zhì)量問題或隱藏瑕疵，除非乙方在簽訂本協(xié)議前已知曉該瑕疵并書面同意。若因標的物現(xiàn)狀問題導致乙方損失，甲方應承擔賠償責任。

(3)協(xié)助義務：甲方應積極協(xié)助乙方完成與本協(xié)議標的物相關的各項手續(xù)，包括但不限于提供必要文件、配合勘驗、辦理過戶等，除非該協(xié)助構(gòu)成甲方主要義務之外的額外負擔。

(4)稅費承擔：甲方負責承擔標的物在交易前產(chǎn)生的所有稅費及本協(xié)議履行前標的物產(chǎn)生的債權(quán)債務（或根據(jù)約定劃分）。

(5)信息披露：甲方應向乙方如實披露標的物的權(quán)屬歷史、法律狀態(tài)、財務狀況、潛在風險等所有重大信息。

**2.乙方的權(quán)力與義務：**

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行交付義務，并有權(quán)要求甲方保證標的物的權(quán)屬清晰無瑕疵。乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)監(jiān)督標的物的交付及后續(xù)使用（如適用）。

乙方義務：

(1)價款/租金/服務費用支付：乙方應按照本協(xié)議第四條約定的金額、幣種、支付方式和時間節(jié)點，足額支付給甲方。支付義務包括但不限于交易對價、定金、違約金等，具體以各條款約定為準。乙方應將款項支付至甲方在本協(xié)議簽署時書面確認的銀行賬戶。

(2)履約資格保證：乙方保證其具有完全民事行為能力及履行本協(xié)議所需的資金、資質(zhì)（如適用），并保證其提供的所有文件真實有效。

(3)標的物驗收：乙方應在標的物交付時根據(jù)本協(xié)議第五條約定進行驗收。若發(fā)現(xiàn)標的物與約定不符或存在瑕疵，乙方應在X日內(nèi)書面通知甲方，并給予甲方合理的整改/補足期限。若乙方無正當理由拒絕驗收或逾期通知，視為標的物符合約定。

(4)使用/保管義務（如適用）：若本協(xié)議性質(zhì)為租賃或服務委托，乙方應按約定用途使用標的物/接受服務，不得擅自改變結(jié)構(gòu)、用途或損害標的物/服務品質(zhì)，因乙方使用不當造成的損失由乙方承擔。乙方應妥善保管標的物，并遵守相關場地的管理規(guī)定。

(5)稅費承擔：乙方負責承擔本協(xié)議履行后因自身行為產(chǎn)生的相關稅費（如契稅、印花稅等，具體根據(jù)稅收法規(guī)及約定劃分）。

(6)信息保密：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，乙方應對在履行本協(xié)議過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及標的物相關信息承擔保密義務，保密期限不因協(xié)議終止而解除。

(7)違約處理：乙方應嚴格遵守本協(xié)議各項約定，若發(fā)生任何違約行為，應立即停止違約行為并承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

第四條價格與支付條件

1.標的物總價：甲方同意以人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫：￥XX,XXX,XXX.XX元）的價格向乙方轉(zhuǎn)讓/出售標的物（或以月租金人民幣XX元/平方米的方式租賃標的物，租賃期限XX年，年租金總額為人民幣XX元，首期租金于XX年XX月XX日支付，后續(xù)每期提前XX日支付）。（根據(jù)實際情況選擇或修改轉(zhuǎn)讓/出售/租賃/服務委托等表述及金額）

2.支付方式：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XX

3.支付條件與時間：

(1)若為分期支付：首期款人民幣XX元（大寫：XX元整），于本協(xié)議生效后X日內(nèi)支付；尾款人民幣XX元（大寫：XX元整），于XX條件滿足時（例如：標的物完成過戶登記后）X日內(nèi)支付。

(2)若為一次性支付：乙方應在本協(xié)議生效后X日內(nèi)將全部款項一次性支付至甲方賬戶。

(3)若約定定金：乙方應在本協(xié)議生效后X日內(nèi)支付定金人民幣XX元（大寫：XX元整），該定金在乙方違反本協(xié)議某些特定情形時（如本協(xié)議第X條約定的解除情形）可由甲方?jīng)]收，不計利息；在甲方違反本協(xié)議相應約定時（如本協(xié)議第X條約定的解除情形），應雙倍返還給乙方。

4.費用承擔：與本協(xié)議交易相關的評估費、公證費、登記費、過戶費等由XX方承擔（根據(jù)實際情況明確由甲方或乙方承擔，或按比例承擔）。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，直至本協(xié)議項下所有義務履行完畢之日止。

2.標的物交付/權(quán)屬轉(zhuǎn)移期限：甲方應于本協(xié)議生效后X日內(nèi)，按照本協(xié)議約定將標的物交付給乙方占有/使用，并配合完成所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，最遲不超過XX年XX月XX日。

3.價款支付期限：乙方應嚴格按照第四條約定的時間節(jié)點支付相應款項。

4.盡職期：乙方有權(quán)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)對標的物進行實地考察和資料核查，此期間不視為違約，但乙方逾期未完成盡職且無正當理由的，應向甲方支付違約金XX元/日。

5.其他重要時間節(jié)點：如本協(xié)議約定需辦理特定許可或批準的，相關手續(xù)應在XX年XX月XX日前完成；若發(fā)生法律或政策變化影響本協(xié)議履行的，相關方應在變化發(fā)生后X日內(nèi)通知另一方，雙方應協(xié)商解決方案。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)權(quán)屬瑕疵責任：若甲方未能履行權(quán)屬保證義務，導致乙方無法取得標的物所有權(quán)/使用權(quán)或遭受損失，甲方應在收到乙方書面通知后X日內(nèi)采取補救措施（如：賠償乙方損失、退還已付款項并支付違約金XX元/日），若甲方逾期未補救或補救措施無效，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償全部損失。

(2)交付延遲責任：若甲方未能按本協(xié)議第五條第2款約定時間交付標的物，每逾期一日，甲方應向乙方支付合同總價XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總價XX%，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方支付合同總價XX%的違約金。

(3)不配合登記責任：若甲方未能按約定配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，每逾期一日，應向乙方支付合同總價XX%的違約金，直至完成登記之日止。

(4)稅費承擔違約：若甲方未按約定承擔應稅費用導致乙方被稅務機關處罰，甲方應承擔全部罰金及乙方因此支付的費用。

2.乙方違約責任：

(1)付款延遲責任：若乙方未能按第四條約定時間支付款項，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款金額XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總價XX%，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方支付合同總價XX%的違約金，并有權(quán)要求乙方支付已支付價款的利息（按XX利率計算）。

(2)定金責任：若因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議解除，甲方有權(quán)沒收定金，該定金視為乙方違約賠償?shù)囊徊糠?；若因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議解除，甲方應雙倍返還定金。

(3)標的物使用/保管不當責任：若乙方違反本協(xié)議第五條第3款關于使用保管約定的，應承擔修復費用或賠償責任，若因此導致標的物價值減損，應賠償甲方相應損失。

(4)保密義務違反責任：若乙方違反保密條款，應向甲方支付違約金人民幣XX元，并賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于商譽損失）。

3.不可抗力免責：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，根據(jù)不可抗力影響的范圍，部分或全部免除責任，但遭受不可抗力一方應在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關證明。

4.損失賠償：任何一方違約給對方造成損失的，除支付違約金外，還應賠償由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失和合理支出（包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等），但賠償總額不超過本協(xié)議標的總價的XX%。

5.協(xié)商解決：發(fā)生違約行為時，違約方應積極采取措施減少損失，并應守約方要求在X日內(nèi)進行協(xié)商，尋求補救方案。經(jīng)協(xié)商一致的，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。協(xié)商不成的，按本協(xié)議第X條爭議解決方式處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，且該等事件直接導致或間接導致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下任何義務。

2.通知義務：任何一方在本協(xié)議項下遭遇不可抗力事件時，應在事件發(fā)生后X日內(nèi)以書面形式通知另一方，詳細說明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預計持續(xù)的時間，并附相關證明文件（如政府公告、新聞報道、損失評估報告等）。

3.協(xié)商與減損：收到不可抗力通知后，雙方應立即協(xié)商處理方式，采取一切必要措施減輕不可抗力可能造成的損失。在不可抗力影響期間，受影響方可以暫停履行本協(xié)議項下的部分或全部義務，但應盡快恢復履行。

4.責任免除：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或履行已無商業(yè)意義的，雙方均有權(quán)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除相應的違約責任。不可抗力事件消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議、修改履行方式或解除本協(xié)議。

5.不可免責事項：因一方違約行為導致的損失，或雙方在不可抗力事件發(fā)生前已預見到的風險而未采取合理預防措施的，不能援引不可抗力條款免除責任。

6.證明責任：主張不可抗力免責的一方有義務提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對履約造成的影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著誠實信用和公平合理的原則進行，嘗試在XX市范圍內(nèi)達成一致解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后X日內(nèi)，將爭議提交至XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會（或其他雙方約定的調(diào)解機構(gòu)）進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)調(diào)解員確認后，具有法律約束力，雙方應自覺履行。調(diào)解不成的，或一方在調(diào)解期限內(nèi)拒絕調(diào)解的，可采取本條第3款或第4款規(guī)定的方式解決。

3.仲裁：本協(xié)議雙方確認，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，應提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。爭議解決法院為標的物所在地（或合同履行地/被告住所地）有管轄權(quán)的人民法院，即XX市XX區(qū)人民法院。訴訟過程中，不因提起訴訟而影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行，非爭議事項的履行應正常進行。

5.法律適用：本協(xié)議爭議的解決適用中華人民共和國法律（為避免沖突，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

6.專屬管轄：雙方確認，本協(xié)議爭議解決條款具有優(yōu)先性，若本協(xié)議其他條款對爭議解決方式有不同約定的，以本條約定為準。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址、聯(lián)系人或郵箱。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何部分被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他部分的效力。

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