房屋共有協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，在北京市朝陽區(qū)XX路XX號擁有XX大廈XX層一處房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積為XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號為京XX字第XX號。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將該房產(chǎn)出售/出租/委托乙方進(jìn)行租賃服務(wù)。乙方作為專業(yè)的房屋租賃有限公司，具備豐富的市場資源和租賃服務(wù)經(jīng)驗，能夠為甲方提供高效的房產(chǎn)交易/租賃服務(wù)。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就上述房產(chǎn)的共有事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障各方合法權(quán)益，促進(jìn)房產(chǎn)交易/租賃活動的順利進(jìn)行。協(xié)議的背景是基于甲方對房產(chǎn)處置的需求，以及乙方在房產(chǎn)交易/租賃領(lǐng)域的專業(yè)能力，雙方通過協(xié)商確定以共有方式合作，最終實現(xiàn)房產(chǎn)的出售/出租目標(biāo)。本協(xié)議的簽訂，不僅體現(xiàn)了雙方對市場環(huán)境的共同認(rèn)知，也反映了雙方對合作前景的積極預(yù)期，為后續(xù)協(xié)議條款的制定奠定了基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的房屋（以下簡稱“該房屋”）的共有事宜，約定雙方在共有關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，以保障各方的合法權(quán)益。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：該房屋的共有份額、共有管理、共有費用分?jǐn)偂⒐灿袡?quán)利行使、共有爭議解決等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、有序的共有關(guān)系，確保該房屋能夠得到合理利用和有效管理，最終實現(xiàn)房產(chǎn)價值最大化或滿足甲方特定需求的目標(biāo)。

第二條定義

1.該房屋：指位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，建筑面積為XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號為京XX字第XX號的房產(chǎn)。

2.共有份額：指甲方和乙方按照本協(xié)議約定對該房屋所享有的比例或份額。

3.共有管理：指對共有財產(chǎn)進(jìn)行的日常維護(hù)、修繕、使用等管理活動。

4.共有費用：指因共有財產(chǎn)的管理、使用等產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于物業(yè)管理費、維修基金、水電費等。

5.共有權(quán)利：指共有份額人依法享有的對該房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定對該房屋享有一定比例的共有份額，并行使相應(yīng)的共有權(quán)利。

（2）甲方有權(quán)參與該房屋共有管理的決策過程，對共有事務(wù)提出建議和意見。

（3）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定分?jǐn)偣灿匈M用，并監(jiān)督費用的使用情況。

（4）甲方應(yīng)當(dāng)保證其對該房屋的共有份額來源合法、手續(xù)完備，并承擔(dān)因共有份額產(chǎn)生的相關(guān)法律責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)積極配合乙方進(jìn)行該房屋的租賃或出售工作，提供必要的資料和協(xié)助。

（6）甲方應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自對該房屋進(jìn)行破壞性使用或改變其使用性質(zhì)。

（7）甲方有權(quán)要求乙方對其在共有管理中的行為進(jìn)行監(jiān)督和問責(zé)，確保共有事務(wù)的順利進(jìn)行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定對該房屋享有一定比例的共有份額，并行使相應(yīng)的共有權(quán)利。

（2）乙方有權(quán)參與該房屋共有管理的決策過程，對共有事務(wù)提出建議和意見。

（3）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定分?jǐn)偣灿匈M用，并監(jiān)督費用的使用情況。

（4）乙方應(yīng)當(dāng)保證其對該房屋的共有份額來源合法、手續(xù)完備，并承擔(dān)因共有份額產(chǎn)生的相關(guān)法律責(zé)任。

（5）乙方有權(quán)要求甲方對其在共有管理中的行為進(jìn)行監(jiān)督和問責(zé)，確保共有事務(wù)的順利進(jìn)行。

（6）乙方應(yīng)當(dāng)積極配合甲方進(jìn)行該房屋的租賃或出售工作，利用其專業(yè)能力和市場資源為甲方提供優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)交易/租賃服務(wù)。

（7）乙方應(yīng)當(dāng)定期向甲方提供該房屋的租賃/出售進(jìn)展情況報告，并接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。

（8）乙方應(yīng)當(dāng)確保租賃/出售過程中遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

（9）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的資料和協(xié)助，以便順利進(jìn)行該房屋的租賃/出售工作。

（10）乙方應(yīng)當(dāng)妥善保管該房屋的鑰匙和相關(guān)證件，確保房屋的安全和完整。

（11）乙方應(yīng)當(dāng)及時通知甲方該房屋發(fā)生的任何異常情況或風(fēng)險，并共同協(xié)商解決措施。

（12）乙方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議約定的各項義務(wù)，如有違反應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就該房屋的共有份額（或涉及的具體交易/租賃安排）達(dá)成如下價格與支付條件：

1.價格條款：甲方同意以人民幣XX元（大寫：XX元整）的價格向乙方出售/出租/委托其享有該房屋XX%的共有份額（或涉及的具體交易/租賃標(biāo)的）。該價格已包含/不包含（根據(jù)實際情況選擇）相關(guān)稅費、中介費等費用。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述款項。乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部款項后，按照本協(xié)議約定履行其交付/配合義務(wù)。

3.支付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，將首期款項人民幣XX元（大寫：XX元整）支付至乙方指定的銀行賬戶；余款人民幣XX元（大寫：XX元整）應(yīng)在XX條件成就時（例如：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成/租賃合同簽訂生效后）XX日內(nèi)支付完畢。具體支付時間節(jié)點及條件以雙方另行書面確認(rèn)為準(zhǔn)。

4.支付賬戶：甲方指定的支付賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX，賬號：XXXXXXXX。乙方變更收款賬戶應(yīng)提前XX日書面通知甲方，否則由此產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前XX日，如雙方均有意繼續(xù)共有，可另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成對該房屋共有份額的權(quán)屬證明文件準(zhǔn)備，并提交乙方審核。

（2）乙方應(yīng)于收到甲方支付的首期款項后XX日內(nèi)，開始為其提供房產(chǎn)交易/租賃相關(guān)的市場推廣及客戶對接服務(wù)。

（3）雙方應(yīng)在XX年XX月XX日前，共同完成對該房屋的實地查驗，并就共有管理事項達(dá)成初步共識。

（4）如涉及出售，雙方應(yīng)于XX年XX月XX日前完成房屋的正式掛牌及潛在買受人/承租人的篩選工作。

（5）本協(xié)議約定的各項義務(wù)和責(zé)任，應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)持續(xù)履行，直至協(xié)議目的實現(xiàn)或依法終止。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：

（1）甲方違約：若甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于市場機(jī)會損失、宣傳費用等。若甲方是委托方，則乙方有權(quán)拒絕繼續(xù)履行服務(wù)義務(wù)，并要求甲方支付已完成工作的服務(wù)費及違約金。

（2）乙方違約：若乙方未按照本協(xié)議第四條約定按時足額收取款項（如在條件成就后未及時配合收款），每逾期一日，應(yīng)按逾期未收金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除返還已收取的款項（扣除合理費用）及違約金外，還應(yīng)賠償因此給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。若乙方是委托方，則甲方有權(quán)解除委托，乙方應(yīng)返還甲方已支付的服務(wù)費，并按服務(wù)費總額的XX%支付違約金，若損失超過違約金，乙方仍需賠償差額部分。

2.協(xié)議解除權(quán)：除本協(xié)議另有約定外，任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.賠償責(zé)任：任何一方因違約行為給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實際損失、合理的預(yù)期利益損失、為追究違約責(zé)任而支出的律師費、訴訟費等。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。

5.保密義務(wù)：雙方對于在本協(xié)議簽訂及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或敏感信息，均負(fù)有保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。違反保密義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣XX元，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.爭議解決優(yōu)先：任何一方違約后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議第X條約定處理。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其管控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力應(yīng)是指協(xié)議簽訂時不能預(yù)見、在協(xié)議履行期間發(fā)生且不能通過合理措施避免或克服的事件。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計持續(xù)時間，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項（扣除因不可抗力已產(chǎn)生的必要費用），并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但任何一方因不可抗力所獲的收益（如有）應(yīng)予以返還。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議，并應(yīng)給予對方必要的協(xié)助。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、解釋、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表進(jìn)行溝通，力爭達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在XX日內(nèi)（自一方提出協(xié)商要求之日起計算）未能通過協(xié)商解決爭議，或協(xié)商過程中達(dá)成和解協(xié)議后一方反悔的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決爭議：

（1）提交至被告住所地（甲方：北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層；乙方：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層）有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

（2）提交至XX仲裁委員會（可根據(jù)實際情況選擇具體仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為XX市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，提供真實、完整的相關(guān)證據(jù)材料，并配合爭議解決機(jī)構(gòu)（法院或仲裁機(jī)構(gòu)）的工作。除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款。

4.送達(dá)：與本協(xié)議爭議解決相關(guān)的所有通知、文件等，均應(yīng)按照本協(xié)議首部列明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址進(jìn)行送達(dá)。以快遞方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以郵寄方式送達(dá)的，掛號信發(fā)出后XX日視為送達(dá)；以公告方式送達(dá)的，公告刊登后XX日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)至少提前XX日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的不利后果由該方自行承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞送達(dá)等），并送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址。任何一方變更聯(lián)系地址、電話、傳真或電子郵件地址，應(yīng)提前XX日以書面形式通知另一方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，發(fā)出成功時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，簽收日或郵寄發(fā)出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)過書面補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)的任何口頭承諾或變更均不生效。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議項下權(quán)利義務(wù)的提前行使或履行。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨立、不可分割的整體。若任何一條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時已充分了解并受中國法律管轄。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.分割性：若本協(xié)議包含多個部分或條款，且其中任何部分或條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他部分或條款的效力。

8.利益分配：本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)，按本協(xié)議約定由雙方分別享有和承擔(dān)。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：《該房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件》、《共有份額明細(xì)表》、《市場分析報告》（如有）等。附件列表詳見本協(xié)議附件清單（如有）。

2.技術(shù)文件：涉及該房屋的技術(shù)圖紙、設(shè)計文件、驗收報告等與該房屋相關(guān)的技術(shù)資料，由甲方負(fù)責(zé)提供或確保乙方能夠合法獲取，并保證其真實性、準(zhǔn)確性。乙方在使用相關(guān)