造房鄰居協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑有限公司

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園XX棟XX單元

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX建筑有限公司本著平等自愿、誠實信用的原則，就XX市XX區(qū)XX小區(qū)項目房屋建設(shè)事宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。甲方作為項目開發(fā)商，委托乙方負(fù)責(zé)項目房屋的建設(shè)工程，乙方依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，全面履行房屋建設(shè)義務(wù)。雙方基于對項目建設(shè)的共同目標(biāo)，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保項目順利推進(jìn)。本協(xié)議旨在規(guī)范雙方合作行為，保障項目質(zhì)量與進(jìn)度，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。協(xié)議的簽訂與履行，基于雙方對項目建設(shè)的充分了解和認(rèn)可，雙方承諾嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，共同完成項目建設(shè)任務(wù)，實現(xiàn)合作共贏。協(xié)議的背景為甲方擁有合法的項目開發(fā)權(quán)，乙方具備相應(yīng)的建筑工程施工資質(zhì)，雙方在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，決定建立合作關(guān)系，共同推進(jìn)項目建設(shè)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方進(jìn)行特定房屋建設(shè)項目建設(shè)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保項目建設(shè)按照協(xié)議約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)順利完成。協(xié)議范圍涵蓋自項目地基基礎(chǔ)工程開始至主體結(jié)構(gòu)工程完工，包括但不限于施工圖紙設(shè)計范圍內(nèi)的土建工程、鋼筋工程、模板工程、混凝土工程等主體結(jié)構(gòu)施工環(huán)節(jié)，以及雙方約定的其他附屬工程。具體工作內(nèi)容以附件形式詳細(xì)列明，作為本協(xié)議的有效組成部分。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化合作，保障項目質(zhì)量，明確責(zé)任分工，促進(jìn)項目高效推進(jìn)。

第二條定義

1.**房屋建設(shè)項目**：指甲方委托乙方在XX市XX區(qū)XX小區(qū)進(jìn)行建設(shè)的住宅房屋工程，包括但不限于地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面防水等施工內(nèi)容。

2.**主體結(jié)構(gòu)工程**：指房屋建設(shè)項目中承擔(dān)主要荷載的混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)或砌體結(jié)構(gòu)部分，包括梁、板、柱、墻等關(guān)鍵構(gòu)件的施工。

3.**施工圖紙**：指經(jīng)甲方確認(rèn)并備案的房屋建設(shè)項目設(shè)計圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖及相關(guān)施工說明。

4.**工程進(jìn)度**：指房屋建設(shè)項目按協(xié)議約定的時間節(jié)點完成各階段施工任務(wù)的狀態(tài)。

5.**質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)**：指國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范，以及雙方在協(xié)議附件中明確的具體質(zhì)量要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)監(jiān)督乙方施工過程，確保工程符合協(xié)議約定及國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并有權(quán)對乙方提出整改要求。甲方應(yīng)按時向乙方提供完整的施工圖紙及相關(guān)技術(shù)資料，并保證資料準(zhǔn)確性。甲方需按照協(xié)議約定支付工程款項，如因甲方原因?qū)е赂犊钛舆t，應(yīng)向乙方支付滯納金。甲方應(yīng)協(xié)調(diào)項目周邊相關(guān)事宜，為乙方施工提供必要的便利條件，如道路通行、臨時水電接入等。如乙方施工存在重大質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方立即停工整改，并追究相應(yīng)責(zé)任。甲方需配合乙方進(jìn)行工程驗收，并在驗收合格后簽署相關(guān)文件。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方按時提供施工圖紙及技術(shù)變更指令，如甲方延遲提供，乙方有權(quán)順延工期并要求賠償損失。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙及國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保主體結(jié)構(gòu)工程安全可靠，并承擔(dān)因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的全部責(zé)任。乙方需配備專業(yè)的施工團(tuán)隊及設(shè)備，并遵守施工現(xiàn)場安全管理規(guī)定，對施工人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)按時向甲方提交工程進(jìn)度報告，并接受甲方的定期檢查，如工程進(jìn)度滯后，應(yīng)說明原因并提出趕工方案。乙方需妥善保管施工資料及材料憑證，并在工程竣工驗收后移交甲方完整的竣工圖紙及技術(shù)文件。乙方有權(quán)要求甲方在工程款項支付上提供必要的擔(dān)保，如甲方未按時支付工程款，乙方可暫停施工直至款項到位。乙方需配合甲方進(jìn)行工程驗收，并對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題及時整改，直至驗收合格。如因乙方原因?qū)е鹿こ虩o法通過質(zhì)量驗收，乙方應(yīng)承擔(dān)全部整改費(fèi)用及相應(yīng)的損失賠償。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋建設(shè)項目主體結(jié)構(gòu)工程的價款總額為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥3,500,000.00）。該價格包含乙方為完成本協(xié)議約定的主體結(jié)構(gòu)工程施工所發(fā)生的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、施工管理費(fèi)、利潤及稅金等全部費(fèi)用。價格不包含因設(shè)計變更、政策調(diào)整或甲方原因?qū)е碌念~外費(fèi)用。付款方式采用分階段支付：

1.預(yù)付款：協(xié)議簽訂后7日內(nèi)，甲方支付總價款的10%，即人民幣叁佰伍拾萬元整（￥350,000.00），用于乙方采購施工前期所需材料及設(shè)備。

2.進(jìn)度款：主體結(jié)構(gòu)工程完成基礎(chǔ)及地下室部分驗收合格后，甲方支付至總價款的30%，即人民幣壹仟壹佰伍拾萬元整（￥1,150,000.00）；主體結(jié)構(gòu)工程完成地上部分50%時，甲方支付至總價款的60%，即人民幣壹仟壹佰伍拾萬元整（￥2,100,000.00）。

3.竣工款：主體結(jié)構(gòu)工程整體竣工驗收合格后30日內(nèi)，甲方支付至總價款的85%，即人民幣貳仟玖佰七伍萬元整（￥2,975,000.00）；剩余15%作為工程質(zhì)量保證金，于工程交付使用滿12個月后無質(zhì)量問題時支付。

甲方支付款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式至乙方指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX建筑有限公司。乙方應(yīng)在收到每筆款項后3日內(nèi)向甲方開具等額發(fā)票。如甲方未能按約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的千分之五向乙方支付滯納金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，并解除協(xié)議，甲方需承擔(dān)全部違約責(zé)任及乙方已產(chǎn)生的一切損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限至主體結(jié)構(gòu)工程竣工驗收合格且甲方支付完畢全部工程款項（不含保證金）之日終止，預(yù)計整體協(xié)議履行周期為24個月。關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

1.開工日期：協(xié)議簽訂后15日內(nèi)，乙方完成施工現(xiàn)場準(zhǔn)備工作并正式開始主體結(jié)構(gòu)工程施工作業(yè)。

2.各階段節(jié)點：基礎(chǔ)工程驗收合格應(yīng)于開工后3個月內(nèi)完成；主體結(jié)構(gòu)工程地上部分50%完成應(yīng)于開工后8個月內(nèi)達(dá)到；主體結(jié)構(gòu)工程整體竣工驗收應(yīng)在開工后12個月內(nèi)完成。

3.趕工條款：如因乙方原因?qū)е氯魏喂?jié)點延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并自行承擔(dān)趕工費(fèi)用；如因甲方原因（如設(shè)計變更未及時確認(rèn)、審批延誤等）導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)乙方書面提出后，工期可相應(yīng)順延，順延期限不超過60日。

4.保修期：主體結(jié)構(gòu)工程竣工驗收合格后，乙方承擔(dān)5年保修責(zé)任，自工程交付使用之日起計算。保修期內(nèi)非乙方原因造成的主體結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)在收到甲方通知后10日內(nèi)予以修復(fù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）支付延遲：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期款項，除支付滯納金外，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在支付全部逾期款項及滯納金后繼續(xù)施工。若甲方在收到乙方催告后30日內(nèi)仍未支付，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需承擔(dān)以下責(zé)任：

-支付乙方已完成工程量80%的工程款；

-承擔(dān)乙方因解除協(xié)議產(chǎn)生的實際損失，包括但不限于已采購材料的處理費(fèi)用、設(shè)備租賃合同解除費(fèi)、人員遣散費(fèi)等；

-支付總價款20%的違約金，不足部分乙方仍有權(quán)追償。

（2）圖紙?zhí)峁┭舆t：如因甲方原因?qū)е率┕D紙及變更文件延遲提供超過30日，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付總價款千分之一的違約金，乙方并有權(quán)暫停施工，工期相應(yīng)順延。

（3）驗收不配合：甲方在主體結(jié)構(gòu)工程竣工驗收合格后拒絕簽署驗收文件或無正當(dāng)理由拖延超過60日，視為驗收合格，甲方仍需按約定支付工程款，但乙方有權(quán)要求甲方支付工程款利息（按同期貸款利率計算）。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）質(zhì)量不合格：主體結(jié)構(gòu)工程經(jīng)法定檢測機(jī)構(gòu)驗收不合格，且問題源于乙方施工質(zhì)量，乙方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

-全部自行承擔(dān)整改費(fèi)用，整改期限不超過30日；

-整改后仍不合格的，乙方需退還對應(yīng)工程價款80%，并支付總價款15%的違約金；

-若問題嚴(yán)重危及結(jié)構(gòu)安全，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還全部已付工程款并支付總價款30%的違約金。

（2）工期延誤：如因乙方原因?qū)е氯魏侮P(guān)鍵節(jié)點延誤，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付總價款千分之一的違約金，但累計違約金不超過總價款的10%。逾期超過6個月，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需支付總價款30%的違約金，并承擔(dān)甲方已產(chǎn)生的一切損失。

（3）安全生產(chǎn)責(zé)任：乙方施工過程中發(fā)生重大安全事故，除承擔(dān)全部行政、民事賠償責(zé)任外，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，乙方需退還全部已付工程款并支付總價款50%的違約金。

（4）資料移交延遲：主體結(jié)構(gòu)工程竣工驗收合格后60日內(nèi)，乙方未按約定移交完整竣工圖紙及技術(shù)資料的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價款千分之一的違約金，逾期超過90日，甲方有權(quán)自行委托第三方制作，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.違約金減免：如因不可抗力（見本協(xié)議第十條）導(dǎo)致違約，雙方應(yīng)協(xié)商減免違約責(zé)任。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)賠償守約方直接經(jīng)濟(jì)損失及合同履行預(yù)期利益損失，但賠償總額不超過協(xié)議總價款的30%。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商或司法途徑解決違約爭議，違約方應(yīng)主動承擔(dān)守約方為實現(xiàn)權(quán)利而支付的合理費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)）。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策突變等）、法律變化及疫情等自然災(zāi)害或社會事件。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害評估報告等）。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或履行延遲的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。已發(fā)生的工程款支付義務(wù)可相應(yīng)順延，損失賠償限于不可抗力直接影響下的直接損失，雙方互不主張懲罰性違約金。

4.協(xié)商解除：不可抗力導(dǎo)致協(xié)議標(biāo)的主要部分（主體結(jié)構(gòu)工程）無法完成的，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后可解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未完成工程對應(yīng)的比例工程款（按已完成合格工程量百分比計算），并支付協(xié)議總價款5%的補(bǔ)償金。不可抗力消除后，雙方可協(xié)商恢復(fù)履行或重新簽訂協(xié)議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商調(diào)解：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生任何爭議，應(yīng)首先通過書面形式友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請XX市建設(shè)工程行業(yè)協(xié)會進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議具有合同效力。

2.仲裁選擇：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.訴訟選擇：若雙方明確約定排除仲裁，則爭議應(yīng)向協(xié)議簽訂地（XX市XX區(qū)人民法院）提起訴訟，適用中華人民共和國法律。

4.證據(jù)規(guī)則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)配合提供真實有效的證據(jù)材料。仲裁或訴訟期間，非經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單方面披露對方商業(yè)秘密或泄露關(guān)鍵談判信息。爭議解決前，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議非爭議部分義務(wù)，以保證項目整體目標(biāo)的實現(xiàn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以郵寄方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字或蓋章后生效。變更內(nèi)容未以書面形式確認(rèn)的，不得視為協(xié)議的組成部分。

3.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、價格、客戶資料等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議終止后3年。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議均以本協(xié)議文字表述為準(zhǔn)。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生以下情況協(xié)議自動終止：

-協(xié)議目的實現(xiàn)；

-雙方協(xié)商一致解除；

-一方破產(chǎn)、清算或喪失履約能力；

-因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項，返還或交割財產(chǎn)，并按約定處理保證金。

8.爭議優(yōu)先適用：本協(xié)議其他條款與爭議解決條款（第八條）存在沖突的，以爭議解決條款為準(zhǔn)。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（包括但不限于《施工圖紙》、《工程量清單》、《技術(shù)要求規(guī)范》）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容如有遺漏，以正協(xié)議補(bǔ)充。

2.附件清單：

附件一：XX市XX區(qū)XX小區(qū)項目主體結(jié)構(gòu)工程施工圖紙（含各階段圖紙版本）；