過戶和協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層1501室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)物業(yè)管理有限公司，

地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX塔25層2501室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX商業(yè)物業(yè)管理有限公司名下位于上海市浦東新區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)一層商鋪的租賃及后續(xù)過戶事宜達(dá)成一致。甲方基于對(duì)乙方所提供商鋪的認(rèn)可及未來商業(yè)運(yùn)營(yíng)規(guī)劃的需要，有意向承租該商鋪，并最終通過協(xié)商完成商鋪所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。乙方作為商鋪的合法所有人，同意按照本協(xié)議約定的條款將該商鋪出租給甲方，并在租賃期滿或雙方協(xié)商一致的情況下，配合甲方完成商鋪所有權(quán)的過戶手續(xù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在商鋪?zhàn)赓U及過戶過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法性與安全性，促進(jìn)雙方合作的順利進(jìn)行。商鋪的具體位置、面積、用途及附屬設(shè)施等詳細(xì)信息，以雙方另行簽訂的《租賃合同》及《商鋪交接清單》為準(zhǔn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方承租乙方名下位于上海市浦東新區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)一層商鋪，并在租賃期間或雙方約定的條件下，完成該商鋪所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。協(xié)議范圍涵蓋商鋪?zhàn)赓U的起止期限、租金支付方式、物業(yè)使用規(guī)范、以及商鋪過戶的具體流程、稅費(fèi)承擔(dān)、權(quán)利瑕疵處理等事項(xiàng)。具體內(nèi)容包括但不限于：《租賃合同》的簽訂與履行、《商鋪交接清單》的確認(rèn)、租賃期間的物業(yè)維護(hù)與管理、過戶手續(xù)的辦理協(xié)調(diào)、相關(guān)費(fèi)用的分?jǐn)偝袚?dān)，以及違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制等。本協(xié)議旨在為雙方在商鋪?zhàn)赓U及后續(xù)過戶過程中提供全面的法律保障，確保交易過程的合規(guī)性、安全性與高效性。

第二條定義

1.“商鋪”指位于上海市浦東新區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)一層，建筑面積約為XXX平方米的商業(yè)用房，具體權(quán)屬狀況以乙方提供的權(quán)屬證明文件及不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載為準(zhǔn)。

2.“租賃期間”指本協(xié)議約定的甲方承租商鋪的起始日期至終止日期。

3.“過戶手續(xù)”指將商鋪所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的登記程序，包括但不限于提交申請(qǐng)、繳納稅費(fèi)、辦理轉(zhuǎn)移登記等法律要求的流程。

4.“權(quán)利瑕疵”指商鋪存在未披露的抵押、查封或其他可能影響甲方取得完全所有權(quán)的權(quán)利負(fù)擔(dān)。

5.“附屬設(shè)施”指商鋪內(nèi)包含的照明系統(tǒng)、空調(diào)設(shè)備、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等與商鋪使用直接相關(guān)的設(shè)施設(shè)備。

6.“稅費(fèi)”包括但不限于與商鋪?zhàn)赓U及過戶相關(guān)的增值稅、個(gè)人所得稅、契稅、印花稅等。

7.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議及《租賃合同》的約定，在租賃期間合法使用商鋪用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得違反相關(guān)法律法規(guī)及市政管理規(guī)定。

（2）甲方應(yīng)按時(shí)足額向乙方支付商鋪?zhàn)饨鸺白赓U期間產(chǎn)生的其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付的，應(yīng)按日向乙方支付逾期金額千分之五的違約金。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在租賃期滿或協(xié)商一致的情況下，配合辦理商鋪所有權(quán)的過戶手續(xù)，但須保證自身提供的過戶資料真實(shí)、完整、合法。

（4）甲方應(yīng)合理使用商鋪及其附屬設(shè)施，因甲方過錯(cuò)造成設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）甲方應(yīng)在租賃期滿或提前終止協(xié)議時(shí)，將商鋪及其附屬設(shè)施完好交還乙方，狀態(tài)不得劣于交房時(shí)水平，水、電、氣等費(fèi)用結(jié)清。

（6）甲方有權(quán)要求乙方保證商鋪在租賃及過戶期間的權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)，如因乙方原因?qū)е录追綗o法完成過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議及《租賃合同》的約定，向甲方收取商鋪?zhàn)饨鸺捌渌麘?yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督甲方的使用情況是否符合協(xié)議約定。

（2）乙方應(yīng)保證其在簽訂本協(xié)議時(shí)對(duì)商鋪擁有合法、完整的所有權(quán)，并有權(quán)依法將該權(quán)利轉(zhuǎn)移給甲方。

（3）乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理商鋪過戶手續(xù)，提供必要的權(quán)屬證明文件，并在收到甲方合法的過戶申請(qǐng)后，配合完成相關(guān)登記程序。因乙方原因?qū)е逻^戶延遲的，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額千分之二的違約金，但累計(jì)不超過XX萬元。

（4）乙方應(yīng)保證商鋪在交付時(shí)具備正常使用條件，并承擔(dān)租賃期間因物業(yè)本身原因造成的維修責(zé)任，如因不可抗力或甲方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方不承擔(dān)維修義務(wù)。

（5）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的商鋪信息，包括但不限于權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施情況、周邊環(huán)境等，如有隱瞞或虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（6）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期內(nèi)遵守國(guó)家及地方關(guān)于消防安全、環(huán)境保護(hù)、市容市貌等相關(guān)規(guī)定，如因甲方違規(guī)經(jīng)營(yíng)造成罰款或強(qiáng)制整改的，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（7）在商鋪過戶完成后，乙方應(yīng)配合甲方辦理商鋪使用權(quán)的正式交接手續(xù)，并保證甲方能夠順利接收并開始經(jīng)營(yíng)。如因乙方原因?qū)е陆唤友舆t，應(yīng)向甲方支付每日XX元的違約金。

（8）乙方應(yīng)保證在租賃及過戶過程中，不會(huì)設(shè)置任何形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)（如抵押、查封等）影響甲方的正常使用和權(quán)利取得，若發(fā)生此類情況，乙方應(yīng)立即解除該權(quán)利負(fù)擔(dān)，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（9）乙方應(yīng)保證商鋪在租賃及過戶期間的附屬設(shè)施能夠正常使用，如因設(shè)施老化或維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致無法使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或提供替代方案，確保甲方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不受影響。

（10）在租賃期滿或提前終止協(xié)議時(shí)，乙方應(yīng)按照約定將商鋪及其附屬設(shè)施恢復(fù)至可使用狀態(tài)，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲方能夠順利收回投資。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議涉及的價(jià)格條款包括但不限于商鋪?zhàn)赓U期間的租金、押金，以及商鋪過戶過程中涉及的稅費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等。具體租金標(biāo)準(zhǔn)以雙方另行簽訂的《租賃合同》為準(zhǔn)，該合同約定商鋪年租金為人民幣XX萬元，首期租金自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前XX日內(nèi)支付。

2.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)向乙方支付人民幣XX萬元作為商鋪?zhàn)赓U押金，用于擔(dān)保甲方履行本協(xié)議及《租賃合同》項(xiàng)下的義務(wù)。若租賃期滿或提前終止時(shí)，商鋪及其附屬設(shè)施狀況良好，無任何損壞或費(fèi)用拖欠，乙方應(yīng)在甲方結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)后XX日內(nèi)無息退還該押金。若存在損壞或費(fèi)用拖欠，乙方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，剩余部分應(yīng)在結(jié)清費(fèi)用后XX日內(nèi)退還。

3.商鋪過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、個(gè)人所得稅、契稅、印花稅等，由雙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及地方政策協(xié)商承擔(dān)。雙方同意，除雙方另有約定外，按以下方式分?jǐn)偅涸鲋刀惣案郊佑杉追匠袚?dān)，個(gè)人所得稅由乙方承擔(dān)，契稅由甲方承擔(dān)，印花稅由雙方各承擔(dān)50%。具體稅費(fèi)的承擔(dān)比例及金額，以稅務(wù)機(jī)關(guān)最終核定為準(zhǔn)。相關(guān)稅費(fèi)應(yīng)在稅務(wù)機(jī)關(guān)要求繳納時(shí)，由承擔(dān)方及時(shí)足額繳納。

4.乙方應(yīng)向甲方收取的過戶服務(wù)費(fèi)為人民幣XX萬元，該費(fèi)用用于補(bǔ)償乙方在商鋪過戶過程中產(chǎn)生的合理成本及努力。甲方應(yīng)在收到乙方開具的合法服務(wù)費(fèi)發(fā)票后XX日內(nèi)向乙方支付該費(fèi)用。

5.所有款項(xiàng)的支付均應(yīng)以人民幣結(jié)算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。甲方應(yīng)在支付款項(xiàng)前，要求乙方提供相應(yīng)的收款銀行賬戶信息及發(fā)票請(qǐng)求。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)向甲方提供合法有效的收款憑證。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的生效日期為雙方簽字蓋章之日，有效期為自生效之日起至商鋪所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方之日止。但雙方另有約定的除外。

2.商鋪?zhàn)赓U期限根據(jù)《租賃合同》的約定，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX年。租賃期滿后，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期滿前XX個(gè)月書面通知乙方，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。

3.商鋪過戶手續(xù)的辦理期限自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)啟動(dòng)，雙方應(yīng)積極配合，力爭(zhēng)在XX個(gè)月內(nèi)完成所有過戶手續(xù)的辦理。如因不可抗力或雙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲，辦理期限相應(yīng)順延，但最長(zhǎng)不超過XX個(gè)月。逾期仍未完成過戶的，視為雙方同意解除本協(xié)議關(guān)于過戶的約定，已支付的費(fèi)用按本協(xié)議第六條約定處理。

4.雙方同意，在本協(xié)議履行期間，應(yīng)定期（如每月或每季）就協(xié)議履行情況進(jìn)行溝通，確保各項(xiàng)義務(wù)得到及時(shí)履行。任何一方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違反本協(xié)議及《租賃合同》項(xiàng)下義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）甲方未按時(shí)足額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除《租賃合同》并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）甲方未按時(shí)支付押金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及《租賃合同》，并要求甲方支付相當(dāng)于押金XX倍的違約金。

（3）甲方在租賃期間擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)，或損壞商鋪及其附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按損壞或維修費(fèi)用的X倍向乙方支付違約金，乙方還有權(quán)解除《租賃合同》。

（4）甲方未按約定支付過戶相關(guān)稅費(fèi)及服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)拒絕辦理過戶手續(xù)，并要求甲方支付相當(dāng)于未支付金額X倍的違約金。

2.乙方違反本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）乙方未按時(shí)交付商鋪，或交付的商鋪存在權(quán)利瑕疵，影響甲方正常使用或過戶的，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及《租賃合同》，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）乙方未配合甲方辦理過戶手續(xù)，或因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，每延遲一日，應(yīng)按合同總金額的千分之五向甲方支付違約金，累計(jì)違約金不超過XX萬元。若因乙方原因?qū)е录追綗o法取得商鋪所有權(quán)，乙方應(yīng)退還甲方已支付的所有款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于投資損失、經(jīng)營(yíng)損失等。

（3）乙方在租賃期間未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法正常使用商鋪，經(jīng)甲方書面催告后XX日內(nèi)仍未維修的，甲方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按維修費(fèi)用的X倍向乙方支付違約金。

（4）乙方未按時(shí)退還押金，或未按約定支付過戶服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求乙方支付押金或服務(wù)費(fèi)。

3.任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下保密義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于XX萬元的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。若違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方還有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

4.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力證明文件。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

5.本協(xié)議項(xiàng)下的違約金、賠償金等，應(yīng)在一方違約時(shí)，由守約方在向違約方發(fā)出書面催告后XX日內(nèi)，向違約方一次性支付。如違約方在催告期內(nèi)仍未履行，守約方有權(quán)向人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的影響，以及預(yù)計(jì)恢復(fù)履行義務(wù)的時(shí)間。

3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，雙方的權(quán)利和義務(wù)不因不可抗力的發(fā)生及影響而變更。

4.若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力解除本協(xié)議的，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算，多退少補(bǔ)。

5.雙方應(yīng)盡最大努力減輕不可抗力造成的損失，并采取措施防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大。因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.不可抗力的證明文件包括但不限于政府公告、法院判決、公證文書、媒體報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等。雙方均有義務(wù)在合理范圍內(nèi)提供和協(xié)助對(duì)方獲取相關(guān)證明文件。

第八條爭(zhēng)議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，爭(zhēng)取在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX（填寫具體城市，如上海市）有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)各自的法律費(fèi)用，但本協(xié)議另有約定或法律另有規(guī)定的除外。

3.在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款，不應(yīng)因爭(zhēng)議的存在而中斷。

4.雙方同意，在訴訟過程中，應(yīng)保護(hù)本協(xié)議的完整性和有效性，不得作出任何可能損害對(duì)方利益或影響協(xié)議履行的不當(dāng)行為。

5.若雙方在本協(xié)議簽訂時(shí)或爭(zhēng)議發(fā)生前，已就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成仲裁協(xié)議，則應(yīng)將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁委員會(huì)（如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX（填寫具體城市），仲裁語言為中文。

6.除非雙方另有明確書面約定，爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)尊重司法權(quán)威和法律規(guī)定，通過合法途徑維護(hù)自身權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的任何其他電子傳輸方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為需遵守相關(guān)法律法規(guī)，并保證受讓方享有與本協(xié)議約定相符