銀行中介合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX集團(tuán)有限公司（以下簡稱“甲方”），法定代表人：張三，地址：北京市朝陽區(qū)XX路XX號，聯(lián)系方式甲方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)投資、租賃及中介服務(wù)，具備完全民事行為能力和履行本協(xié)議的合法資質(zhì)。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過乙方提供的中介服務(wù)，完成特定房產(chǎn)的購買、租賃或委托事務(wù)，故與乙方達(dá)成合作意向，并依據(jù)本協(xié)議約定享有相應(yīng)權(quán)利并履行義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱“乙方”），法定代表人：李四，地址：北京市海淀區(qū)XX街XX號，聯(lián)系方式乙方是一家經(jīng)國家市場監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》，具備從事房產(chǎn)中介服務(wù)的專業(yè)資質(zhì)。乙方擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、廣泛的房源信息及專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，能夠?yàn)榧追教峁┖戏?、高效的中介服?wù)，并依據(jù)本協(xié)議約定履行相關(guān)職責(zé)。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則簽訂，旨在明確雙方在房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域的合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。甲方作為委托方，因業(yè)務(wù)需求需通過乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易或租賃服務(wù)，乙方作為服務(wù)提供方，承諾以專業(yè)、合規(guī)的方式協(xié)助甲方完成相關(guān)事務(wù)。雙方均具備履行本協(xié)議的合法主體資格及實(shí)際履約能力，合作背景清晰，前提條件完備。協(xié)議的簽訂及履行將有助于甲方高效、安全地實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)交易或租賃目標(biāo)，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益。雙方均知悉并同意本協(xié)議的整體框架及后續(xù)章節(jié)所列條款，并承諾嚴(yán)格依照約定內(nèi)容執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方提供專業(yè)化、規(guī)范化的房地產(chǎn)中介服務(wù)，具體涉及房產(chǎn)買賣或租賃的撮合、咨詢、信息提供、交易流程協(xié)助等服務(wù)內(nèi)容。甲方旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，高效、合法地完成特定房產(chǎn)的交易或租賃目標(biāo)；乙方則承諾依據(jù)本協(xié)議約定，運(yùn)用自身資源和專業(yè)知識，為甲方提供全面、優(yōu)質(zhì)的中介服務(wù)。協(xié)議范圍涵蓋從房源信息搜集、交易條件談判、合同簽訂輔助至交易完成后的相關(guān)服務(wù)，具體事項(xiàng)以本協(xié)議各條款及附件約定為準(zhǔn)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確表述，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"中介服務(wù)"：指乙方為促成甲方房產(chǎn)交易或租賃目標(biāo)而提供的包括信息搜集、市場分析、客戶匹配、談判撮合、合同輔助、交易流程跟進(jìn)等在內(nèi)的專業(yè)服務(wù)。

（2）"委托事務(wù)"：指甲方委托乙方處理的特定房產(chǎn)購買、租賃或其他經(jīng)雙方書面確認(rèn)的房地產(chǎn)相關(guān)事務(wù)。

（3）"服務(wù)費(fèi)"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的中介服務(wù)報(bào)酬。

（4）"有效房源"：指符合甲方需求且乙方確認(rèn)其真實(shí)性、合法性的房產(chǎn)信息。

（5）"交易撮合"：指乙方成功促成甲方與第三方就委托事務(wù)達(dá)成一致協(xié)議的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、誠信的中介服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督與評價(jià)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供與委托事務(wù)相關(guān)的必要信息，包括房源詳情、市場動態(tài)、交易風(fēng)險(xiǎn)提示等，并有權(quán)基于乙方提供的信息做出自主決策。

（3）甲方有權(quán)在乙方服務(wù)過程中，根據(jù)自身需求調(diào)整委托要求或交易條件，但需提前以書面形式通知乙方，并承擔(dān)因此可能產(chǎn)生的額外服務(wù)成本（如需）。

（4）甲方應(yīng)向乙方如實(shí)提供委托事務(wù)所需的全部必要資料，包括身份證明、資金證明、需求意向等，并對資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第八條約定，按時(shí)足額向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)付費(fèi)用。逾期支付構(gòu)成違約，乙方有權(quán)依據(jù)違約責(zé)任條款處理。

（6）甲方應(yīng)積極配合乙方開展委托事務(wù)，包括參與看房、談判等環(huán)節(jié)，并在合理期限內(nèi)做出決策反饋，避免因甲方原因?qū)е陆灰籽诱`或失敗。

（7）甲方應(yīng)自行承擔(dān)委托事務(wù)過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)等第三方費(fèi)用，除非本協(xié)議另有約定。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，向甲方收取中介服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)付費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式以本協(xié)議第八條為準(zhǔn)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的委托資料，并有權(quán)在服務(wù)過程中對甲方提供的信息保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或甲方書面同意除外。

（3）乙方應(yīng)充分運(yùn)用專業(yè)知識和行業(yè)資源，為甲方提供全面、準(zhǔn)確的房源信息及市場分析，并主動推薦符合甲方需求的房產(chǎn)。

（4）乙方應(yīng)全程協(xié)助甲方處理委托事務(wù)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，包括但不限于：安排看房、參與談判、草擬或?qū)徍讼嚓P(guān)合同文件、跟進(jìn)交易流程等，確保服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

（5）乙方應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)不侵犯任何第三方合法權(quán)益，并就服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為本協(xié)議終止后三年。

（6）乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定，如虛假委托、惡意拖延、拒絕支付服務(wù)費(fèi)等情況下，暫停服務(wù)并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)配備專職人員負(fù)責(zé)甲方委托事務(wù)，確保服務(wù)響應(yīng)及時(shí)、操作規(guī)范，并定期向甲方匯報(bào)服務(wù)進(jìn)展。

（8）乙方應(yīng)就委托事務(wù)涉及的政策法規(guī)、交易風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行充分提示，確保甲方在知情前提下決策。若因乙方未履行提示義務(wù)導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料及交易文件，并按約定向甲方交付相關(guān)材料。如因乙方保管不善導(dǎo)致資料損毀，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

（10）乙方在完成委托事務(wù)后，有權(quán)要求甲方根據(jù)服務(wù)成果支付相應(yīng)報(bào)酬，并有權(quán)就服務(wù)過程中產(chǎn)生的合理成本（如交通費(fèi)、差旅費(fèi)等）向甲方收取補(bǔ)償。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方提供的中介服務(wù)確定如下價(jià)格與支付條件：

（1）服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：甲方同意按照本協(xié)議約定，向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)。若委托事務(wù)涉及房產(chǎn)買賣，服務(wù)費(fèi)按成交總金額的XX%（具體比例由雙方在附件中明確）計(jì)算；若涉及房產(chǎn)租賃，服務(wù)費(fèi)按第一個(gè)月租金的XX%計(jì)算。上述比例及具體計(jì)算方式不包含稅費(fèi)及其他第三方費(fèi)用。

（2）支付方式：服務(wù)費(fèi)應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)在以下節(jié)點(diǎn)向乙方支付服務(wù)費(fèi)：

a.委托事務(wù)成功撮合且甲方與第三方簽訂正式合同后XX日內(nèi)，支付總服務(wù)費(fèi)的XX%；

b.委托事務(wù)完成（如房產(chǎn)交付、款項(xiàng)收付完畢等）后XX日內(nèi)，支付剩余XX%的服務(wù)費(fèi)。

（3）支付賬戶：甲方應(yīng)將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：北京XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

（4）稅費(fèi)承擔(dān)：除本協(xié)議另有約定外，與中介服務(wù)費(fèi)相關(guān)的稅費(fèi)（如增值稅、附加稅等）由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)在收到服務(wù)費(fèi)后，依法開具相應(yīng)票據(jù)。

（5）折扣與優(yōu)惠：如乙方為甲方提供特定折扣或優(yōu)惠，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議或在附件中注明，本協(xié)議其他條款不變。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。如協(xié)議期滿前XX日內(nèi)，雙方未提出書面終止意向，本協(xié)議自動續(xù)期XX年，續(xù)期次數(shù)不限。

（2）甲方委托事務(wù)的具體履行期限：乙方應(yīng)在收到甲方正式委托書及首期服務(wù)費(fèi)后XX日內(nèi)，開始提供實(shí)質(zhì)性中介服務(wù)。對于房產(chǎn)買賣，乙方應(yīng)努力在XX日內(nèi)促成甲方與第三方達(dá)成初步意向；對于房產(chǎn)租賃，乙方應(yīng)努力在XX日內(nèi)為甲方安排核心房源看房。若委托事務(wù)在協(xié)議有效期內(nèi)未完成，雙方可協(xié)商延長履行期限或解除協(xié)議。

（3）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)在收到乙方提供的有效房源信息后XX日內(nèi)給予反饋；雙方達(dá)成交易意向后，應(yīng)在XX日內(nèi)完成合同簽署前的準(zhǔn)備工作。任何一方未能按期履行上述義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：

**一、甲方的違約責(zé)任**

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求甲方支付總服務(wù)費(fèi)的XX%作為違約賠償，且甲方仍需承擔(dān)已產(chǎn)生的服務(wù)成本。

（2）甲方提供虛假委托資料或隱瞞重要事實(shí)（如身份偽造、資金虛假等），導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失或聲譽(yù)受損的，甲方應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失的全部，包括但不限于費(fèi)、訴訟費(fèi)等，且乙方有權(quán)解除協(xié)議。

（3）甲方在乙方服務(wù)過程中惡意拖延決策、拒絕配合關(guān)鍵環(huán)節(jié)（如看房、談判），導(dǎo)致委托事務(wù)中斷或失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方已投入的直接服務(wù)成本，并按已完成服務(wù)階段的服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的XX%支付違約金。

（4）甲方單方面無故解除協(xié)議，且協(xié)議已履行部分涉及乙方已產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性服務(wù)投入的，甲方應(yīng)支付乙方已完成服務(wù)階段的服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)XX%的違約金；若協(xié)議未履行，則無需承擔(dān)責(zé)任。

**二、乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未按本協(xié)議第二條定義的“中介服務(wù)”標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)，或因重大過失導(dǎo)致甲方利益受損（如泄露商業(yè)秘密、提供虛假房源信息、未能履行風(fēng)險(xiǎn)提示義務(wù)等），乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）乙方在委托事務(wù)中未盡力促成交易，或泄露甲方委托事務(wù)信息給第三方用于不正當(dāng)競爭，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)，并支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)XX%的違約金。若因乙方原因?qū)е聟f(xié)議解除，甲方還有權(quán)要求乙方賠償機(jī)會損失。

（3）乙方未按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)提供必要服務(wù)（如超過XX日未能提供有效房源、超過XX日未能安排核心看房等），每逾期一日，應(yīng)按乙方已收取服務(wù)費(fèi)（或應(yīng)收取服務(wù)費(fèi)）的XX%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總服務(wù)費(fèi)的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還部分或全部已收服務(wù)費(fèi)。

（4）乙方在服務(wù)過程中違反法律法規(guī)或職業(yè)道德，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的行政處罰后果。

**三、共同責(zé)任**

若違約行為系雙方共同造成，雙方應(yīng)按過錯比例承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。任何一方根據(jù)本協(xié)議主張權(quán)利時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)證據(jù)證明對方違約事實(shí)及損失情況。違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。

**四、不可抗力免責(zé)**

任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)的，應(yīng)及時(shí)通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。根據(jù)不可抗力影響程度，雙方可協(xié)商部分免除責(zé)任或延期履行，不可抗力消除后應(yīng)立即恢復(fù)履行。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)癱瘓、電力或通訊中斷等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，詳細(xì)說明不可抗力事件的影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并附相關(guān)證明材料（如政府公告、新聞報(bào)道、事故報(bào)告等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部條款無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際服務(wù)比例結(jié)算，互不承擔(dān)違約金。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商，恢復(fù)協(xié)議的履行。如協(xié)議履行條件發(fā)生實(shí)質(zhì)性改變，雙方可就協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，達(dá)成一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

5.信息保密：雙方對因不可抗力事件知悉的對方商業(yè)秘密或敏感信息，應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，除非法律法規(guī)要求披露。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則，尋求雙方均能接受的解決方案。

2.協(xié)商機(jī)制：雙方指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，通過書面函件、會議等方式進(jìn)行溝通。協(xié)商應(yīng)在收到爭議通知后XX日內(nèi)啟動，經(jīng)XX輪協(xié)商仍未達(dá)成一致的，應(yīng)進(jìn)入下一爭議解決程序。

3.調(diào)解程序：若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至具有專業(yè)資質(zhì)的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平的原則，調(diào)解員可根據(jù)需要聽證或。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書并履行；調(diào)解未達(dá)成協(xié)議或調(diào)解書生效后一方反悔的，任何一方均有權(quán)選擇仲裁或訴訟方式解決。

4.仲裁選擇：雙方一致同意，凡本協(xié)議未約定或約定不明確之處產(chǎn)生的爭議，或協(xié)商、調(diào)解未能解決的爭議，均應(yīng)提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（或雙方協(xié)商一致的地點(diǎn)），仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。

5.訴訟選擇：若雙方未選擇仲裁或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟解決的，管轄法院為甲方住所地或乙方住所地的人民法院，具體由爭議發(fā)生后雙方書面確認(rèn)。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行非爭議部分的權(quán)利義務(wù)。

6.證據(jù)規(guī)則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)遵守相關(guān)程序法關(guān)于證據(jù)的規(guī)定，積極提供證據(jù)支持自身主張。任何一方隱匿、偽造或毀滅證據(jù)的行為，將承擔(dān)不利后果。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日以書面形式通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞服務(wù)的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未以書面形式確認(rèn)的，任何口頭約定或變更均不生效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為不影響本協(xié)議的繼續(xù)有效。

4.保密義務(wù)：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應(yīng)對通過簽訂和履行本協(xié)議而獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等未公開信息承擔(dān)永久保密義務(wù)。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

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