蘇州灣艾美協(xié)議書價1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：蘇州灣艾美商業(yè)發(fā)展有限公司，

甲方地址：江蘇省蘇州市吳江區(qū)太湖新城太湖東路666號，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：蘇州艾美酒店管理有限公司，

乙方地址：江蘇省蘇州市吳江區(qū)太湖新城太湖東路668號，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強，

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方蘇州灣艾美商業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方蘇州艾美酒店管理有限公司（以下簡稱“乙方”）基于平等、自愿、公平的原則，就甲方委托乙方提供蘇州灣艾美酒店特定區(qū)域的租賃服務(wù)及相關(guān)商業(yè)運營管理事宜，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)制定。甲方作為蘇州灣艾美商業(yè)發(fā)展有限公司，系該商業(yè)綜合體的投資及運營主體，為提升酒店區(qū)域的商業(yè)價值及客戶體驗，需聘請專業(yè)酒店管理公司負(fù)責(zé)具體運營工作。乙方作為蘇州艾美酒店管理有限公司，系國際知名酒店管理集團旗下企業(yè)，具備豐富的酒店運營管理經(jīng)驗及品牌資源，經(jīng)甲方考察評估，雙方達成一致，由乙方全面負(fù)責(zé)蘇州灣艾美酒店特定區(qū)域的租賃管理、客戶服務(wù)、品牌維護及日常運營，以實現(xiàn)商業(yè)綜合體的整體效益最大化。本協(xié)議的簽訂，基于雙方對市場環(huán)境的共同認(rèn)知及對商業(yè)運營模式的深度合作，旨在通過專業(yè)化分工與資源整合，構(gòu)建長期穩(wěn)定的合作框架，共同推動蘇州灣艾美酒店的可持續(xù)發(fā)展。協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循商業(yè)運營的合規(guī)性要求，并確保雙方權(quán)利義務(wù)的清晰界定，以保障合作過程的順利推進及雙方利益的充分實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方對蘇州灣艾美酒店特定區(qū)域進行專業(yè)化租賃管理及商業(yè)運營，旨在提升該區(qū)域的商業(yè)價值、客戶滿意度及整體運營效益。具體范圍包括但不限于：乙方負(fù)責(zé)該特定區(qū)域的租賃策略制定與執(zhí)行、潛在客戶的開發(fā)與洽談、租賃合同的簽訂與管理、租賃款項的收取與結(jié)算、酒店日常運營中的客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)維護、品牌形象的一致性管理、市場推廣活動的協(xié)助執(zhí)行、運營數(shù)據(jù)的定期分析與報告、以及確保酒店運營符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求。此外，乙方還需根據(jù)甲方提出的特定商業(yè)目標(biāo)，提供定制化的運營方案，并配合甲方完成對酒店區(qū)域的整體商業(yè)規(guī)劃與調(diào)整。

第二條定義

1.**蘇州灣艾美酒店特定區(qū)域**：指由甲方所有或控制的、位于蘇州灣艾美商業(yè)綜合體內(nèi)的、用于酒店經(jīng)營服務(wù)的具體空間范圍，包括但不限于客房、餐飲區(qū)、會議室、健身中心及其他附屬商業(yè)設(shè)施。

2.**租賃管理**：指乙方根據(jù)甲方授權(quán)，對該特定區(qū)域進行租賃市場分析、租金定價、廣告推廣、客戶篩選、合同談判與簽訂、租戶關(guān)系維護、租賃款項收取等全流程管理服務(wù)。

3.**商業(yè)運營管理**：指乙方在租賃管理的基礎(chǔ)上，對酒店特定區(qū)域提供的日常運營維護、客戶服務(wù)提升、品牌標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行、員工培訓(xùn)、安全管理及財務(wù)核算等綜合性管理服務(wù)。

4.**運營報告**：指乙方按照約定周期（如每月/每季）向甲方提交的，關(guān)于特定區(qū)域運營狀況的報告，包括但不限于租賃率、租金收入、客戶反饋、運營成本、市場動態(tài)分析等。

5.**品牌標(biāo)準(zhǔn)**：指乙方需遵守并執(zhí)行的國際知名酒店管理集團制定的服務(wù)流程、設(shè)施維護、客戶關(guān)系管理等方面的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)對乙方的租賃管理及商業(yè)運營活動進行監(jiān)督與指導(dǎo)，并要求乙方按照本協(xié)議約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)。甲方有權(quán)根據(jù)市場變化及商業(yè)發(fā)展需求，對租賃策略及運營目標(biāo)進行調(diào)整，并通知乙方執(zhí)行。甲方有權(quán)審查乙方的運營報告及財務(wù)報表，確保運營活動的合規(guī)性與盈利性。在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，甲方有權(quán)終止協(xié)議，但需提前六個月書面通知乙方，并支付乙方已完成工作的相應(yīng)報酬。

(2)**義務(wù)**：甲方應(yīng)向乙方提供蘇州灣艾美酒店特定區(qū)域的完整運營權(quán)限及必要的使用條件，包括但不限于場地移交、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的初始配置、物業(yè)管理支持等。甲方應(yīng)保證乙方能夠順利開展租賃管理工作，包括提供市場推廣所需的場地及資源支持。甲方需按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付租賃管理費及運營服務(wù)費，如需調(diào)整運營目標(biāo)或增加運營投入，應(yīng)提前與乙方協(xié)商并達成一致。甲方應(yīng)確保自身對特定區(qū)域的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)清晰無爭議，并配合乙方處理可能出現(xiàn)的第三方索賠或法律糾紛。甲方需及時向乙方提供必要的政府審批文件或運營許可，以支持乙方的租賃管理及商業(yè)運營活動。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獨立負(fù)責(zé)蘇州灣艾美酒店特定區(qū)域的租賃管理及商業(yè)運營工作，并享有運營收入分成（如約定）。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及客戶需求，制定并執(zhí)行具體的租賃方案及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，但需事先獲得甲方書面認(rèn)可。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的運營支持及資源配合，如場地設(shè)施維護、客戶資源共享等。乙方有權(quán)獲得本協(xié)議約定的報酬，包括租賃管理費、運營服務(wù)費及績效獎金（如約定）。在甲方違約或協(xié)議無法繼續(xù)履行時，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的相應(yīng)報酬及賠償損失。

(2)**義務(wù)**：乙方應(yīng)設(shè)立專門團隊負(fù)責(zé)蘇州灣艾美酒店特定區(qū)域的租賃管理及商業(yè)運營，配備專業(yè)的管理人員及服務(wù)人員，確保運營活動的專業(yè)性與高效性。乙方需制定詳細的租賃策略，包括租金水平設(shè)定、目標(biāo)客群定位、宣傳推廣方案等，并定期向甲方匯報執(zhí)行情況及市場反饋。乙方應(yīng)積極拓展租賃資源，與潛在租戶進行有效溝通，并確保租賃合同的條款符合甲方利益，同時嚴(yán)格遵守法律法規(guī)。乙方需建立完善的客戶服務(wù)體系，確保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)符合品牌要求，并妥善處理客戶投訴及糾紛。乙方應(yīng)加強日常運營管理，包括設(shè)施維護、安全巡查、員工培訓(xùn)等，確保酒店特定區(qū)域的正常運營及品牌形象的一致性。乙方需定期編制運營報告，向甲方匯報租賃業(yè)績、運營成本、客戶滿意度、市場趨勢等關(guān)鍵信息，并接受甲方的審計與監(jiān)督。乙方應(yīng)妥善保管租賃合同及財務(wù)憑證，并按照甲方要求提供相關(guān)財務(wù)數(shù)據(jù)，確保租賃收入的透明化與合規(guī)性。乙方需遵守國家及地方關(guān)于酒店運營的法律法規(guī)，如遇政策調(diào)整或行業(yè)監(jiān)管要求，應(yīng)及時通知甲方并調(diào)整運營策略。乙方在運營過程中產(chǎn)生的對外負(fù)債或法律糾紛，應(yīng)獨立承擔(dān)賠償責(zé)任，除非該責(zé)任直接源于甲方的指示或疏忽。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付租賃管理費及商業(yè)運營服務(wù)費。具體費用構(gòu)成及標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）租賃管理費：按租賃合同約定租金收入的X%支付，其中X%由甲方直接支付給最終租戶，剩余Y%由甲方支付給乙方作為租賃管理服務(wù)費。租賃管理費的計算基數(shù)不包括稅費及甲方的直接運營成本。（2）商業(yè)運營服務(wù)費：乙方每月向甲方支付固定服務(wù)費人民幣伍萬元整（￥50,000.00），涵蓋日常運營管理中非租賃收入分成部分的綜合性服務(wù)成本。（3）績效獎金：若特定區(qū)域的運營指標(biāo)（如入住率、客戶滿意度評分）達到或超過協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方需額外向乙方支付績效獎金，具體計算方式及觸發(fā)條件由雙方另行簽署補充協(xié)議確定。

2.**支付方式**：所有應(yīng)付費用均以人民幣支付。甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：中國工商銀行蘇州分行；賬戶名稱：蘇州艾美酒店管理有限公司；賬號：622202********123456。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方提供等額的正規(guī)發(fā)票。

3.**支付時間**：（1）租賃管理費：甲方在收到每期租賃合同款項后的十日內(nèi)，將乙方應(yīng)得的管理費支付至乙方賬戶。若租賃款項分多次收取，則管理費按比例同步分批支付。（2）商業(yè)運營服務(wù)費：甲方于每月10日前，支付上一個月的服務(wù)費。（3）績效獎金：在績效評估周期結(jié)束后三十日內(nèi)，根據(jù)評估結(jié)果一次性支付。所有支付時間以乙方書面通知或系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)，任何延遲支付均需提前與乙方協(xié)商并獲得書面同意，否則視為違約。

4.**稅費承擔(dān)**：乙方應(yīng)自行承擔(dān)其提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于增值稅、企業(yè)所得稅等。甲方支付的租賃管理費不含增值稅，如需乙方開具含稅發(fā)票，乙方應(yīng)將相應(yīng)稅費納入服務(wù)費，甲方有權(quán)選擇自行承擔(dān)或要求乙方調(diào)整服務(wù)費金額。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為伍年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。協(xié)議期滿前三個月，如雙方均未提出書面異議，本協(xié)議自動續(xù)展下一個五年期。

2.**起始履行時間**：乙方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起正式開始履行租賃管理及商業(yè)運營職責(zé)，并完成初始的場地交接、團隊部署及運營準(zhǔn)備等工作，確保在協(xié)議生效后第一個月內(nèi)實現(xiàn)租賃管理的全面運作。

3.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：（1）每季度第一個月結(jié)束后十五日內(nèi)，乙方需提交上季度的運營報告及財務(wù)報表供甲方審閱。（2）每年第一季度結(jié)束后三十日內(nèi)，雙方需召開年度總結(jié)會議，就年度運營目標(biāo)達成情況、存在問題及下一年度計劃進行溝通確認(rèn)。（3）如協(xié)議需變更或解除，任何一方均需在規(guī)定期限前提出書面意向，并經(jīng)雙方協(xié)商一致或按照法定程序執(zhí)行。任何一方無正當(dāng)理由逾期未履行上述時間義務(wù)，視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

(1)**支付延遲**：若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時間足額支付租賃管理費或商業(yè)運營服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付費用及違約金，甲方還應(yīng)賠償因此給乙方造成的業(yè)務(wù)中斷損失，包括但不限于市場機會損失、員工遣散費等。

(2)**授權(quán)不足**：若甲方未能按時提供必要的運營授權(quán)或配合乙方完成場地移交、資質(zhì)申請等關(guān)鍵事項，導(dǎo)致乙方無法按計劃開始履行職責(zé)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍仟元整（￥5,000.00），逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需承擔(dān)乙方已產(chǎn)生的前期籌備費用及合理的預(yù)期利益損失。

(3)**不當(dāng)干預(yù)**：若甲方無正當(dāng)理由干預(yù)乙方的正常運營管理，限制乙方行使本協(xié)議授予的權(quán)利（如獨立制定租賃策略、處理客戶投訴等），經(jīng)乙方書面警告后仍不改正，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，甲方需支付協(xié)議解除前乙方已完成工作的相應(yīng)報酬，并賠償因其不當(dāng)干預(yù)導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失，最高不超過甲方已支付費用的百分之五十。

2.**乙方違約責(zé)任**：

(1)**租賃管理失職**：若乙方未能按照本協(xié)議第三條約定的職責(zé)履行租賃管理義務(wù)，如因乙方原因?qū)е伦赓U合同無法簽訂、租金收繳嚴(yán)重滯后（超過約定賬期30天以上）、重大客戶投訴處理不當(dāng)引發(fā)糾紛或品牌聲譽受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體措施包括：對于租賃管理失誤導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失（如潛在租戶流失成本、合同違約金等），乙方應(yīng)在三十日內(nèi)予以賠償；若因乙方管理不善造成甲方品牌形象嚴(yán)重負(fù)面影響，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），并解除協(xié)議。

(2)**運營績效未達標(biāo)**：若乙方未能達到本協(xié)議約定的關(guān)鍵運營指標(biāo)（如租賃率低于約定水平、客戶滿意度評分低于標(biāo)準(zhǔn)等），在經(jīng)過甲方書面通知及整改期后仍無改善，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。違約金的計算方式為：每項未達標(biāo)指標(biāo)按（標(biāo)準(zhǔn)值-實際值）/標(biāo)準(zhǔn)值×甲方已支付的服務(wù)費總額×10%累加計算，但單次違約金不超過人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。連續(xù)兩個評估周期未達標(biāo)的，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，乙方需承擔(dān)所有已支付費用但不得要求退還。

(3)**違反合規(guī)要求**：若乙方在運營過程中違反國家法律法規(guī)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方受到行政處罰、責(zé)令停業(yè)整頓或承擔(dān)第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于罰款、賠償金、訴訟費、律師費等。同時，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方支付協(xié)議解除前所有已支付費用的兩倍作為懲罰性違約金，乙方還應(yīng)公開向甲方道歉。

3.**不可抗力免責(zé)**：若任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致無法履行協(xié)議部分或全部義務(wù)，應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，在不可抗力影響期間暫停履行相關(guān)義務(wù)，且不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行，已造成的損失仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.**協(xié)議解除后果**：無論因何種原因?qū)е聟f(xié)議解除，雙方均應(yīng)結(jié)清所有未付費用，乙方應(yīng)向甲方移交所有運營資料、客戶信息（保密義務(wù)除外）、未消耗的物料及設(shè)備清單等。甲方需支付乙方已完成工作的相應(yīng)報酬，但已明確約定不計入報酬范圍的項目除外。因違約方責(zé)任導(dǎo)致的協(xié)議解除，違約方還應(yīng)承擔(dān)本條所述的違約金或賠償責(zé)任，并賠償對方的信賴?yán)鎿p失。雙方均有權(quán)就協(xié)議解除后的財產(chǎn)清算及責(zé)任劃分提起訴訟或仲裁，適用本協(xié)議約定或法定程序。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為，如法律、法規(guī)的變更、行政命令、稅收政策調(diào)整等；以及嚴(yán)重影響商業(yè)運營的疫情爆發(fā)及其防控措施。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行超過三十日，方可被視為對協(xié)議履行產(chǎn)生實質(zhì)性障礙。

2.**通知與證明**：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過十五日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響范圍及預(yù)期持續(xù)期限的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、官方評估報告等。對方收到通知及證明后，應(yīng)進行核實，并在合理期限內(nèi)（不超過三十日）告知己方是否認(rèn)為該事件構(gòu)成不可抗力。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)時，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，也不構(gòu)成違約。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因其為應(yīng)對不可抗力所發(fā)生的合理費用，包括但不限于保險理賠、臨時措施成本、人員安置費用等。

4.**協(xié)議變更或解除**：若不可抗力事件持續(xù)影響協(xié)議履行超過六十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否變更協(xié)議條款或解除協(xié)議。經(jīng)協(xié)商一致，可簽署書面補充協(xié)議；若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)單方面書面通知對方解除本協(xié)議，但需提前六十日通知。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)結(jié)清已產(chǎn)生的費用，并按本協(xié)議約定處理財產(chǎn)及責(zé)任事宜。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已獲得的利益應(yīng)予返還。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商**：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議履行地或一方所在地進行，由雙方授權(quán)代表進行溝通，嘗試達成書面和解協(xié)議。若在協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，雙方應(yīng)確定下一步爭議解決方式。

2.**調(diào)解**：若協(xié)商未果，雙方同意將爭議提交給蘇州仲裁委員會（SCAC）進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)依據(jù)《中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會仲裁規(guī)則》進行，由雙方共同選定或共同委托仲裁庭主席指定的調(diào)解員主持。調(diào)解達成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書；調(diào)解未達成協(xié)議的，調(diào)解程序終止，雙方仍可協(xié)商選擇仲裁或訴訟。

3.**仲裁**：如雙方未選擇調(diào)解或調(diào)解未達成協(xié)議，或任何一方直接選擇仲裁，則本協(xié)議爭議應(yīng)提交蘇州仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為蘇州。仲裁語言為中文。仲裁庭由三名仲裁員組成，其中一方當(dāng)事人可指定一名仲裁員，另一方當(dāng)事人指定另一名仲裁員，首席仲裁員由仲裁庭自行選定或由仲裁委員會主任指定。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁裁決可在中華人民共和國境內(nèi)及境外得以承認(rèn)和執(zhí)行。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或由仲裁庭酌情決定分擔(dān)。

4.**訴訟**：雙方明確約定，除上述仲裁途徑外，均不得就本協(xié)議項下的任何爭議向任何法院提起訴訟。此選擇條款具有獨立性，其效力不受本協(xié)議其他條款效力的影響或變更的影響。任何一方試圖通過訴訟解決本協(xié)議爭議的行為將被視為違約，并應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果及對方因此遭受的損失。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日以書面形式通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的通知，寄出后三日視為送達。對任何一方而言，送達地址即為有效送達地址。

2.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。任何對本協(xié)議的補充、修改或變更，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后方能生效。

3.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款效力不受影響，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.**獨立履行**：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨立，任何一方未能完全履行某項條款，不影響其履行其他條款的權(quán)利，也不影響本協(xié)議的整體效力。

5.**轉(zhuǎn)讓限制**：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方在征得乙方同意的前提下，有權(quán)將其在特定區(qū)域內(nèi)的投資權(quán)益或控制權(quán)轉(zhuǎn)移給關(guān)聯(lián)方或其指定的繼承人，乙方不得無理拒絕。

6.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶名單、運營策略、租賃信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面許可，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)