馬云巴塞爾協(xié)議書演講1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國商業(yè)投資控股集團有限公司（以下簡稱“甲方”），注冊地址位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號東方銀座中心北樓23層，法定代表人為李明，聯(lián)系電話甲方是一家以商業(yè)地產(chǎn)投資、租賃及資產(chǎn)管理為核心業(yè)務(wù)的企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)運營經(jīng)驗及廣泛的客戶資源。作為本次協(xié)議的合作主體，甲方旨在通過本次合作獲取特定區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)益，并委托乙方提供專業(yè)的租賃服務(wù)及后續(xù)物業(yè)管理支持，以實現(xiàn)資產(chǎn)增值及長期穩(wěn)定的租金收益。甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域具備較強的資金實力及市場影響力，希望通過與乙方的合作，優(yōu)化其資產(chǎn)配置結(jié)構(gòu)，提升投資回報率。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：國際商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)集團有限公司（以下簡稱“乙方”），注冊地址位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號恒生銀行金融中心大廈25層，法定代表人為王靜，聯(lián)系電話乙方是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及增值服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)，擁有多年的行業(yè)經(jīng)驗及廣泛的合作伙伴網(wǎng)絡(luò)。乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃市場享有良好聲譽，具備專業(yè)的租賃談判能力、市場分析能力及物業(yè)管理經(jīng)驗，能夠為甲方提供全方位的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)。乙方通過本次合作，將為甲方提供特定區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)，包括租賃咨詢、談判代理、合同簽訂、物業(yè)交接及后續(xù)運營管理等服務(wù)，確保甲方能夠以最優(yōu)條件獲取目標商業(yè)地產(chǎn)的租賃權(quán)益，并實現(xiàn)長期穩(wěn)定的租金收益。

**協(xié)議簡介：**

本次協(xié)議的背景基于甲方對特定區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)的租賃需求，以及乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃及物業(yè)管理領(lǐng)域的專業(yè)能力。甲方作為商業(yè)地產(chǎn)投資控股企業(yè)，計劃擴大其租賃資產(chǎn)規(guī)模，以增強市場競爭力及投資回報。乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)提供商，具備豐富的行業(yè)資源和市場經(jīng)驗，能夠為甲方提供高效、可靠的租賃服務(wù)及物業(yè)管理支持。雙方基于互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合作意向：甲方委托乙方為其提供特定區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)，并授權(quán)乙方在租賃過程中代表甲方進行談判、簽約及后續(xù)運營管理；乙方承諾以專業(yè)、高效的服務(wù)幫助甲方實現(xiàn)租賃目標，并確保甲方的合法權(quán)益得到充分保障。本次合作旨在通過雙方的資源整合與協(xié)同努力，實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)租賃市場的共贏發(fā)展，為甲方創(chuàng)造長期穩(wěn)定的租金收益，為乙方拓展業(yè)務(wù)合作空間。雙方均確認，本次合作符合各自的發(fā)展戰(zhàn)略及市場定位，具有良好的合作前景及實施基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方就特定區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)租賃事宜提供專業(yè)服務(wù)，并約定雙方在合作過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃目標的順利達成及租賃資產(chǎn)的穩(wěn)健運營。具體范圍包括：乙方為甲方提供目標區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)租賃市場調(diào)研、房源篩選、租賃談判代理、租賃合同簽訂、物業(yè)交接及租賃后物業(yè)管理等服務(wù)。乙方需在授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方處理與租賃相關(guān)的各項事務(wù)，維護甲方的合法權(quán)益。甲方則負責提供必要的決策支持、資金保障，并對租賃方案進行最終審批。本協(xié)議旨在通過雙方的緊密合作，為甲方獲取優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)益，并為乙方創(chuàng)造穩(wěn)定的業(yè)務(wù)收入。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別說明外，下列詞語具有以下含義：

1.“商業(yè)地產(chǎn)”指用于商業(yè)經(jīng)營、辦公、零售、餐飲等用途的房地產(chǎn)，包括但不限于購物中心、寫字樓、商鋪、酒店式公寓等。

2.“租賃服務(wù)”指乙方為甲方提供的包括市場調(diào)研、房源篩選、租賃談判、合同簽訂、物業(yè)交接及物業(yè)管理在內(nèi)的全部服務(wù)。

3.“租賃合同”指甲方與第三方簽訂的關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)租賃的合同，乙方在授權(quán)范圍內(nèi)參與該合同的談判與簽訂。

4.“目標區(qū)域”指本協(xié)議附件一中所列明的商業(yè)地產(chǎn)所在區(qū)域。

5.“物業(yè)管理”指對租賃商業(yè)地產(chǎn)進行的日常維護、安全監(jiān)控、客戶服務(wù)及設(shè)施管理等運營活動。

6.“授權(quán)”指甲方依法向乙方授予的租賃服務(wù)相關(guān)權(quán)限，具體內(nèi)容以本協(xié)議及附件為準。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**

a.甲方有權(quán)對乙方的租賃服務(wù)進行全程監(jiān)督，并要求乙方定期匯報工作進展及市場動態(tài)。

b.甲方有權(quán)對乙方的租賃方案提出修改意見，并在必要時要求乙方調(diào)整服務(wù)策略。

c.甲方對租賃合同的最終解釋權(quán)及簽約決定權(quán)，有權(quán)拒絕乙方提交的不符合甲方利益的租賃方案。

d.甲方有權(quán)要求乙方提供租賃服務(wù)相關(guān)的全部資料及工作記錄，包括但不限于市場報告、談判記錄、合同草案等。

e.甲方有權(quán)在租賃合同簽訂后，根據(jù)合同約定向乙方支付服務(wù)費用。

(2)**義務(wù)**

a.甲方應(yīng)向乙方提供目標區(qū)域的租賃需求清單，包括面積、位置、功能分區(qū)、預(yù)算范圍等具體要求。

b.甲方應(yīng)確保具備履行租賃合同所需的全部資金及資質(zhì)，并在合同簽訂后及時完成款項支付。

c.甲方應(yīng)及時審核乙方提交的租賃方案及合同草案，并在約定的時限內(nèi)給予反饋，以免延誤租賃時機。

d.甲方應(yīng)配合乙方進行租賃談判，提供必要的背景資料及決策支持，確保談判順利進行。

e.甲方應(yīng)保障乙方在租賃服務(wù)過程中的合法權(quán)益，不得無故干涉乙方的正常工作。

f.甲方如需變更租賃需求或終止合作，應(yīng)提前30日書面通知乙方，并承擔由此產(chǎn)生的合理損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**

a.乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的租賃需求，自主開展市場調(diào)研、房源篩選及租賃談判工作。

b.乙方有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方簽訂租賃合同，并要求甲方提供必要的簽約支持。

c.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費用，并要求甲方按時支付。

d.乙方有權(quán)要求甲方提供租賃服務(wù)所需的補充信息或決策支持，以確保服務(wù)質(zhì)量的達成。

e.乙方有權(quán)在租賃市場出現(xiàn)重大變化時，及時調(diào)整服務(wù)策略并通知甲方。

(2)**義務(wù)**

a.乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團隊，配備經(jīng)驗豐富的租賃顧問及物業(yè)管理專家，為甲方提供高質(zhì)量的服務(wù)。

b.乙方應(yīng)在收到甲方需求后10個工作日內(nèi)完成初步市場調(diào)研，并向甲方提交詳細的租賃方案及市場分析報告。

c.乙方應(yīng)積極拓展目標區(qū)域的房源資源，篩選出符合甲方要求的租賃標的，并進行優(yōu)先談判。

d.乙方應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方進行租賃談判，爭取最優(yōu)的租賃條件，包括租金、租期、免租期、物業(yè)配套等。

e.乙方應(yīng)負責租賃合同的草擬、審核及簽訂工作，確保合同條款合法合規(guī)，并充分保障甲方的權(quán)益。

f.乙方應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助甲方完成物業(yè)交接、裝修監(jiān)督及租賃保證金收取等工作。

g.乙方應(yīng)提供全面的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于日常維護、安全監(jiān)控、客戶投訴處理、市場租金調(diào)整等，確保租賃資產(chǎn)的良好運營。

h.乙方應(yīng)建立完善的租賃服務(wù)檔案，記錄所有工作細節(jié)及市場變化，并定期向甲方匯報運營情況。

i.乙方應(yīng)遵守商業(yè)保密協(xié)議，不得泄露甲方的商業(yè)信息或與第三方惡意競爭，并承擔違反保密義務(wù)的法律責任。

j.乙方應(yīng)在服務(wù)過程中保持與甲方的密切溝通，及時匯報工作進展及遇到的問題，并積極尋求解決方案。

k.乙方如需將部分服務(wù)委托給第三方，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)及服務(wù)能力。

l.乙方應(yīng)配合甲方完成稅務(wù)申報、證照辦理等行政事務(wù)，并提供必要的法律咨詢支持。

第四條價格與支付條件

甲方同意根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付租賃服務(wù)費用。服務(wù)費用總額根據(jù)乙方提供的服務(wù)范圍及標準確定，具體金額為人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），包含但不限于市場調(diào)研、房源篩選、租賃談判代理、合同簽訂、物業(yè)交接及前十二個月的物業(yè)管理服務(wù)費。費用結(jié)算方式如下：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起10個工作日內(nèi)向乙方支付服務(wù)費用總額的30%，即人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00），作為乙方啟動服務(wù)的預(yù)付款；在租賃合同成功簽訂之日起10個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余服務(wù)費用總額的50%，即人民幣貳佰伍拾萬元整（￥2,500,000.00）；剩余20%的服務(wù)費用，即人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），甲方應(yīng)在租賃合同生效后滿十二個月的最后一個工作日前支付。所有支付均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，乙方收款賬戶信息如下：開戶名稱：國際商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)集團有限公司，開戶銀行：浦東發(fā)展銀行陸家嘴支行，賬號：1234567890123456789。甲方支付的服務(wù)費用不含稅費，如遇國家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費發(fā)生變化，相關(guān)稅費由甲方承擔。乙方應(yīng)在收到每筆款項后，向甲方開具等額的增值稅專用發(fā)票。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起三年。協(xié)議期滿前三個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行簽署書面續(xù)約協(xié)議。乙方提供租賃服務(wù)的具體期限為自本協(xié)議生效之日起至目標區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)租賃合同生效之日止，乙方應(yīng)在租賃合同生效后繼續(xù)為甲方提供至少十二個月的物業(yè)管理服務(wù)。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：甲方應(yīng)在協(xié)議生效后30日內(nèi)向乙方提交詳細的租賃需求清單；乙方應(yīng)在收到需求清單后60日內(nèi)提交初步租賃方案；雙方應(yīng)在租賃方案確認后90日內(nèi)完成目標區(qū)域的租賃談判；租賃合同應(yīng)在談判完成后30日內(nèi)簽訂；物業(yè)交接應(yīng)在合同簽訂后15個工作日內(nèi)完成；物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)在租賃合同生效后立即開始。如遇不可抗力事件，協(xié)議履行期限相應(yīng)順延。

第六條違約責任

**一、甲方違約責任**

1.甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費用及已產(chǎn)生的一切損失。

2.甲方未按時提供租賃需求清單或其他必要資料，導(dǎo)致乙方無法按時啟動服務(wù)的，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金，但累計違約金不超過人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

3.甲方擅自變更或解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當于服務(wù)費用總額20%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

4.甲方在租賃合同簽訂后，因自身原因未能按時支付租金或其他費用，導(dǎo)致乙方被第三方追究責任的，甲方應(yīng)承擔乙方由此產(chǎn)生的一切賠償責任，包括但不限于訴訟費、律師費、賠償金等。

**二、乙方違約責任**

1.乙方未按本協(xié)議第二條定義或第三條約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合甲方合理期待的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并每延誤一日向乙方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金，但累計違約金不超過人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

2.乙方在租賃談判中未能爭取到對甲方有利的租賃條件，或泄露甲方商業(yè)秘密給第三方造成損失的，應(yīng)向甲方支付相當于服務(wù)費用總額30%的違約金，并賠償甲方的實際經(jīng)濟損失。

3.乙方未按本協(xié)議約定完成物業(yè)交接或提供物業(yè)管理服務(wù)，影響甲方正常使用的，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00）的違約金，并賠償甲方的直接經(jīng)濟損失。

4.乙方在物業(yè)管理過程中存在重大過失，如導(dǎo)致租賃資產(chǎn)損壞或第三方投訴的，應(yīng)承擔全部賠償責任，并支付相當于服務(wù)費用總額50%的違約金。

5.乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三方，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量和進度下降的，應(yīng)向甲方支付相當于服務(wù)費用總額10%的違約金，并承擔由此產(chǎn)生的全部責任。

**三、不可抗力免責**

雙方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致無法履行協(xié)議的，不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商延期履行或部分履行。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)。

第七條不可抗力

1.**定義**

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的突發(fā)事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對雙方產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.**責任免除**

因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，該方不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后15日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、公證證明等），以便另一方核實。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，且互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的費用及財產(chǎn)關(guān)系，甲方應(yīng)支付乙方已完成工作的相應(yīng)服務(wù)費用，乙方應(yīng)返還甲方已支付但未使用的預(yù)付款。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，并可根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整協(xié)議相關(guān)條款。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**

凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可共同委托第三方調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，該調(diào)解書具有合同約束力。

2.**仲裁**

若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點設(shè)在北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決另有規(guī)定外，仲裁費用由敗訴方承擔。仲裁過程中，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單方面向人民法院提起訴訟。

3.**訴訟**

除前款約定外，如雙方在本協(xié)議履行過程中另行簽署書面仲裁協(xié)議或選擇其他爭議解決方式的，應(yīng)按該約定處理；若無約定，則任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議標的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時即視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后15日即視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時即視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知另一方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.**協(xié)議變更**

對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認的口頭協(xié)議或承諾均不具有法律效力。

3.**保密條款**

雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽署及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營信息、客戶資料、財務(wù)數(shù)據(jù)、租賃方案等）承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效，持續(xù)有效期限為本協(xié)議終止后兩年。

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