兄弟分房協(xié)議書的效力1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒通房地產開發(fā)有限公司，法定代表人：張偉，注冊地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒通大廈15層，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的房地產開發(fā)企業(yè)，擁有獨立的法人資格，主要業(yè)務涵蓋房地產項目開發(fā)、銷售及租賃。鑒于甲方持有位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號恒通公寓樓A座1001室（以下簡稱“該房屋”）的所有權，現(xiàn)甲方擬與乙方就該房屋的買賣/租賃/委托管理事宜達成合作意向，雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，擬定本協(xié)議。甲方作為該房屋的出售方/出租方/委托方，其合法持有該房屋的產權證明文件為《不動產權證書》（編號：京不動產權第XXXXXXX號），該房屋建筑面積為120平方米，室內裝修風格為現(xiàn)代簡約，配備空調、地暖系統(tǒng)及智能家居設備，具備良好的居住/商業(yè)使用條件。甲方承諾其對該房屋的處置行為已獲得所有必要的內部授權及外部批準，包括但不限于公司股東會決議、政府相關部門的批準文件等，確保本次交易/租賃/委托行為的合法性與有效性。甲方在協(xié)議履行過程中將全面配合乙方完成相關手續(xù)辦理，并保證所提供資料的真實性、準確性、完整性，如因甲方提供虛假信息導致乙方遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李明，身份證號住所地：北京市西城區(qū)復興門內大街15號，聯(lián)系電話乙方系完全民事行為能力人，無重大不良信用記錄，具備獨立承擔民事責任的能力。乙方現(xiàn)擬向甲方購買/租賃/委托管理該房屋，并已就相關事宜進行充分了解與研究。乙方確認其購買/租賃/委托該房屋的主要目的是用于個人居住/商業(yè)經(jīng)營，且具備完全的支付能力/使用需求。乙方在協(xié)議履行過程中將按照約定支付相關款項/履行使用義務，并嚴格遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的各項條款。如乙方為法人或其他，則其名稱、注冊地址、法定代表人/負責人信息如下：乙方名稱：北京創(chuàng)想科技有限公司，法定代表人：王芳，注冊地址：北京市海淀區(qū)中關村東路1號創(chuàng)想大廈5層，聯(lián)系電話乙方是一家依法注冊成立的高新技術企業(yè)，主營業(yè)務為軟件開發(fā)與技術服務，具備良好的經(jīng)濟實力與信譽。乙方在協(xié)議簽署前已實地考察該房屋，并充分認可其市場價值及使用條件，同意以本協(xié)議約定的方式與甲方建立合作關系。乙方承諾其簽署本協(xié)議的行為已獲得所有必要的授權，如涉及公司決策，已獲得董事會或股東會的書面批準文件。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于以下背景與前提條件：甲方作為北京恒通房地產開發(fā)有限公司，合法持有位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號恒通公寓樓A座1001室的房產，并擬通過買賣/租賃/委托管理的方式將該房屋轉讓/出租/交由乙方使用。乙方作為購房/承租/委托方，經(jīng)充分了解該房屋的產權狀況、市場價值及使用條件后，愿意與甲方達成合作。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就相關事宜達成一致意見。甲方保證其對該房屋的處置權清晰、無爭議，且符合法律法規(guī)的強制性規(guī)定；乙方保證其具備完全的購買/租賃/委托資格及支付能力。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方的權利義務，確保交易/租賃/委托過程的順利進行，并為后續(xù)手續(xù)的辦理提供法律依據(jù)。雙方均確認已仔細閱讀并完全理解本協(xié)議的全部內容，并自愿受其約束。本協(xié)議的履行將有助于實現(xiàn)雙方的商業(yè)目標，并為后續(xù)可能產生的關聯(lián)事務（如過戶登記、物業(yè)交接、服務監(jiān)管等）奠定基礎。雙方均知悉本協(xié)議的效力受中國法律體系的約束，任何爭議均將以本協(xié)議約定的爭議解決方式進行處理。本協(xié)議的簽訂是雙方建立長期合作關系的起點，雙方將本著互信互利的原則，共同維護協(xié)議的嚴肅性與可執(zhí)行性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號恒通公寓樓A座1001室（以下簡稱“該房屋”）的買賣/租賃/委托管理事宜的合作目標與內容范圍。具體而言，本協(xié)議旨在規(guī)范雙方在該房屋交易/租賃/委托過程中的權利義務，確保房屋所有權的順利轉移/租賃關系的有效建立/委托管理服務的規(guī)范提供。協(xié)議范圍包括但不限于房屋信息的真實性確認、交易/租賃/委托價格的協(xié)商與確定、相關手續(xù)的辦理配合、以及后續(xù)的交接與責任承擔等環(huán)節(jié)。雙方將通過本協(xié)議的簽訂與履行，就該房屋的核心事項達成法律約束力，并為可能產生的附屬事務（如稅費承擔、維修責任、信息保密等）設定基本規(guī)則，從而構建一個清晰、有序的合作框架，保障雙方的合法權益得以實現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關鍵術語定義如下：“該房屋”指代位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號恒通公寓樓A座1001室，其具體信息以《不動產權證書》（編號：京不動產權第XXXXXXX號）及附件為準；“房屋所有權”指代甲方對該房屋依法享有的完全占有、使用、收益和處分的權利；“交易/租賃/委托”根據(jù)本協(xié)議選擇的具體合作方式而定，分別指房屋買賣、房屋租賃或房屋委托管理；“內部授權”指甲方就本協(xié)議項下行為已獲得的董事會決議、股東會批準或公司內部其他必要文件；“外部批準”指涉及該房屋交易/租賃/委托所需的政府主管部門（如住建委、稅務局、自然資源局等）的許可或登記；“配合辦理”指甲乙雙方根據(jù)各自職責，為完成相關手續(xù)（如過戶、備案、備案等）所采取的必要協(xié)助行為；“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；“爭議解決”指本協(xié)議項下約定的爭議處理機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方的權力：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款/租金/管理費，并有權在乙方違約時追究其違約責任。

（2）甲方有權要求乙方提供履行本協(xié)議所必需的身份證明文件或資質證明文件，并有權審核其真實性。

（3）在房屋買賣/租賃/委托手續(xù)辦理完畢前，甲方有權基于自身合法利益對該房屋采取必要的管理措施，如繼續(xù)占有、使用或限制第三方訪問，但不得損害房屋本身價值或乙方已知悉的租賃權益。

（4）對于因乙方原因導致的本協(xié)議無法履行或產生額外費用（如逾期導致的罰息、強制執(zhí)行費等），甲方有權要求乙方承擔相應責任。

甲方的義務：

（1）甲方應保證其對該房屋的處分權合法、有效，且未設置任何對乙方產生不利影響的法律障礙，包括但不限于抵押、查封、異議登記等。甲方應在協(xié)議簽署后X日內向乙方提供《不動產權證書》、購房合同/租賃合同/委托管理協(xié)議等關鍵文件的原件供乙方查閱，并在辦理相關手續(xù)時提供必要協(xié)助。

（2）甲方應向乙方如實陳述該房屋的權屬狀況、物理狀況、使用限制及其他已知重要信息，不得故意隱瞞或虛假陳述。如因甲方提供虛假信息導致乙方損失，甲方應承擔賠償責任。

（3）在房屋買賣/租賃/委托過程中，甲方應配合乙方完成必要的登記、備案或過戶手續(xù)，除非因乙方原因或不可抗力導致延遲。甲方應確保其提供的材料真實、準確、完整，并按時提交至相關政府部門。

（4）對于房屋在協(xié)議履行期間發(fā)生的維修責任，如系甲方原因造成的損壞，甲方應負責修復或承擔相應的經(jīng)濟賠償責任。如系自然損耗或乙方使用不當造成的，根據(jù)房屋使用性質及具體情況劃分責任。

（5）甲方應保證乙方在房屋交易/租賃/委托期間依法享有相應的權利，如租賃權不受非法干涉等。如第三方主張權利與乙方?jīng)_突，甲方應負責協(xié)調解決或承擔相應責任。

2.乙方的權力和義務：

乙方的權力：

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋/完成過戶/提供管理服務，并有權在甲方違約時追究其違約責任。

（2）乙方有權在甲方違反保密義務或泄露其商業(yè)秘密時，要求甲方停止侵害并賠償損失。

（3）在房屋租賃/委托期間，乙方有權基于合法使用目的對房屋進行合理改造或設置（需事先征得甲方書面同意），但不得損害房屋結構安全或影響他人正當使用。

（4）乙方有權要求甲方按照約定支付違約金或賠償因其違約行為造成的直接經(jīng)濟損失。如甲方違反保密條款，乙方有權要求甲方承擔違約責任并采取措施防止信息泄露擴大。

（5）對于甲方提供的服務（如委托管理），乙方有權對服務質量進行監(jiān)督，并要求甲方按照約定標準提供專業(yè)、高效的服務。如服務不符合約定，乙方有權要求甲方改進或承擔賠償責任。

乙方的義務：

（1）乙方應按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款/租金/管理費，逾期支付的，應按日向甲方支付逾期金額萬分之五的違約金。乙方應確保其支付能力，如因乙方資信問題導致甲方無法收回款項，乙方應承擔全部責任。

（2）乙方應向甲方提供真實、有效的身份證明文件/公司營業(yè)執(zhí)照等資質文件，并配合甲方完成相關手續(xù)的辦理。如因乙方提供虛假信息導致甲方損失，乙方應承擔賠償責任。

（3）在房屋租賃/使用期間，乙方應遵守國家法律法規(guī)及地方性規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途、結構或進行危害房屋安全的活動。乙方應愛護房屋及其附屬設施，如造成損壞應負責修復或賠償。

（4）乙方應妥善保管房屋鑰匙及各類證件，不得將房屋轉租、轉借給第三方，除非本協(xié)議另有約定或經(jīng)甲方書面同意。如發(fā)生此類行為，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方承擔違約責任。

（5）乙方應配合甲方進行房屋的檢查、維修及評估等工作，除甲方原因外，乙方不得無理拒絕。對于乙方原因造成的維修需求，乙方應承擔相應費用。

（6）乙方應在房屋租賃/使用期間，遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的管理工作，不得從事任何違法違規(guī)活動或損害公共利益的行為。如因此產生糾紛或處罰，由乙方自行承擔責任。

（7）乙方應保證其使用房屋的行為不會侵犯任何第三方的合法權益，如因乙方原因導致甲方或第三方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任。

（8）在委托管理關系中，乙方應向甲方提供清晰、詳細的管理需求與標準，并配合甲方制定管理方案。乙方對甲方選定的第三方服務提供者（如物業(yè)公司、裝修公司等）的服務行為有異議的，應先與甲方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議約定處理。乙方應按照約定支付管理費，并承擔因自身要求導致的管理成本增加部分。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就該房屋的價格及支付條件達成如下約定：該房屋的交易/租賃/委托價格為人民幣______元整（大寫：______________________元整）（以下簡稱“該價格”）。該價格已包含/未包含（根據(jù)選擇填寫）房屋交易稅費/租金/管理服務費等（具體內容根據(jù)實際情況填寫）。支付方式約定如下：（1）房屋買賣：乙方應于本協(xié)議簽訂后____日內，向甲方支付該價格的____%作為定金，即人民幣______元整；剩余____%價款，即人民幣______元整，應于房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢前____日內支付至甲方指定賬戶；/（2）房屋租賃：乙方應于本協(xié)議簽訂后____日內，向甲方支付第一個租賃周期的租金，即人民幣______元整；后續(xù)每個租賃周期的租金，應于該周期開始前____日內支付；/（3）房屋委托管理：乙方應于本協(xié)議簽訂后____日內，向甲方支付首期管理費，即人民幣______元整；后續(xù)管理費按____（月/季/年）支付，支付日期為每期開始前____日。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶名稱：北京恒通房地產開發(fā)有限公司，開戶銀行：中國工商銀行北京建國路支行，賬號：622202**************。任何一方變更收款或付款賬戶，應提前____日書面通知對方并經(jīng)對方確認。逾期支付的，除支付本金外，還應按日向對方支付逾期金額萬分之五的違約金，逾期超過____日的，對方有權解除協(xié)議并要求賠償損失。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限及相關時間節(jié)點約定如下：（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。協(xié)議期滿前____日，如雙方均有意繼續(xù)合作，可另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。（2）房屋買賣：甲方應于本協(xié)議簽訂后____日內，配合乙方辦理該房屋的產權手續(xù)；乙方應于收到甲方提供的全部必要文件后____日內，向相關部門提交過戶申請；雙方應共同努力，于____年____月____日前完成房屋所有權轉移登記手續(xù)，并將不動產權證書交付乙方。（3）房屋租賃：租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____個月。第一個租賃周期的起算日為乙方實際占有該房屋之日/本協(xié)議生效之日（根據(jù)選擇填寫）。租金支付周期與金額按第四條約定。（4）房屋委托管理：委托管理期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____個月/年。管理服務內容與標準詳見本協(xié)議附件（如有）。甲方應于每個支付周期開始前____日內，向乙方提供上期管理費用的詳細清單及發(fā)票，乙方應在收到清單后____日內審核確認并支付。（5）關鍵時間節(jié)點的起算日：所有約定的時間節(jié)點，除特別說明外，均從本協(xié)議生效之日或相關書面通知送達之日開始計算。如遇法定休假日或周末，則順延至下一個工作日。

第六條違約責任

任何一方違反本協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任：（1）甲方違約責任：如甲方未能按時交付房屋/完成過戶/提供管理服務，每逾期一日，應向乙方支付該房屋總價款/月租金/管理費的萬分之五作為違約金。逾期超過____日的，乙方有權解除協(xié)議，甲方除支付全部違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于房屋空置損失、尋找替代方案的費用等。如因甲方原因導致協(xié)議解除，甲方應退還乙方已支付但未享受相應服務的款項，并按協(xié)議約定承擔賠償責任。（2）乙方違約責任：如乙方未能按時支付購房款/租金/管理費，每逾期一日，應向甲方支付逾期金額萬分之五的違約金。逾期超過____日的，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付全部剩余款項及違約金。如因乙方原因導致協(xié)議解除，乙方應賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。對于房屋租賃/委托關系，如乙方擅自轉租/轉借/改變房屋用途/損壞房屋，甲方有權單方解除協(xié)議，乙方應承擔賠償責任，并返還甲方已支付但未享受相應服務的款項。（3）保密違約：任何一方違反本協(xié)議項下的保密義務，未經(jīng)對方書面同意泄露對方商業(yè)秘密或利用協(xié)議內容損害對方利益，應向對方支付違約金人民幣______元整；若違約行為給對方造成實際損失且損失超過違約金的，應賠償實際損失，包括但不限于直接損失、合理的費、律師費等。（4）不可抗力免責：因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件，協(xié)商處理后續(xù)事宜。因不可抗力造成的損失，各自承擔。（5）協(xié)議解除后果：如一方依據(jù)本協(xié)議解除協(xié)議，應提前____日書面通知對方，并按約定返還對方已收款項或財產。解除協(xié)議后，雙方應結清所有費用，并配合完成相關手續(xù)的辦理。如因一方違約導致協(xié)議解除，違約方應賠償守約方因此遭受的損失。（6）其他違約：本協(xié)議未約定的事項，如一方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。雙方應本著誠實信用的原則履行本協(xié)議，任何一方不得以任何理由隨意變更或解除協(xié)議，否則應承擔相應的法律責任。所有違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應賠償差額部分。本條約定旨在明確違約后果，確保協(xié)議的嚴肅性與可執(zhí)行性，維護雙方的合法權益。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、流行病疫情、火災、爆炸以及其他類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對雙方履行本協(xié)議產生實質性影響。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務的，應在不可抗力事件發(fā)生后____日內，書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預計持續(xù)的時間。通知應包含不可抗力事件的詳細情況及相關證明文件（如政府部門公告、新聞報道、損失評估報告等）。未能及時通知并提供證明的，可能需承擔相應責任。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的義務的，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減少損失。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過____日，雙方均有權解除本協(xié)議，已產生的費用按實際情況結算，雙方互不承擔違約責任。因不可抗力造成的財產損失或第三方索賠，由各方自行承擔，除非不可抗力是由對方故意或重大過失造成的。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著公平合理的原則，通過友好協(xié)商解決相關事宜，包括損失分擔、履行期限調整等，以最大程度降低不可抗力帶來的負面影響。任何一方不得利用不可抗力事件作為借口，故意拖延履行義務或逃避責任。

5.不可抗力解除的效力：本協(xié)議因不可抗力解除的，雙方應結清所有已發(fā)生的費用，并按照約定返還財產或款項。雙方應相互配合，辦理協(xié)議解除相關的手續(xù)。不可抗力事件消除后，雙方應恢復履行本協(xié)議，除非協(xié)商一致提前終止。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、爭議解決方式等，均應首先由雙方當事人通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，以達成書面和解協(xié)議的方式解決爭議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在____日內協(xié)商未果，或一方在協(xié)商過程中出現(xiàn)回避、拖延等行為，導致爭議未能解決，則應按照以下第____種方式處理：（1）提交仲裁：將爭議提交至本協(xié)議簽訂地（北京市海淀區(qū)）有管轄權的仲裁委員會，按照該仲裁機構的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（2）提起訴訟：依法向有管轄權的人民法院（通常是被告住所地或合同履行地人民法院，即北京市海淀區(qū)人民法院或北京市第一中級人民法院，具體根據(jù)情況選擇）提起訴訟。選擇訴訟方式的，雙方應共同確定管轄法院，如無法達成一致，則由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。

3.仲裁/訴訟適用法律：仲裁或訴訟過程中，凡本協(xié)議有明確約定的，從其約定；本協(xié)議未約定或約定不明確的，由仲裁委員會或人民法院根據(jù)案件事實和法律規(guī)定作出裁決或判決。爭議解決適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得單方面暫停履行義務或解除協(xié)議，除非得到對方的書面同意或仲裁/法院裁決/判決支持。雙方應相互配合，提供與爭議相關的文件、證據(jù)和信息，以利于爭議的及時、公正解決。

5.專屬管轄與一次性解決：雙方確認，選擇仲裁/訴訟方式解決爭議的，均應視為同意由選定的仲裁機構/法院獲得對該爭議的專屬管轄權。任何一方在本協(xié)議履行期間及爭議解決期間，就本協(xié)議項下的任何權利義務所提出的訴訟主張，均應首先在本協(xié)議約定的爭議解決程序中提出。任何一方不得就同一爭議事項，在選定爭議解決方式之外再行提出訴訟或仲裁，否則其主張可能不被受理。本協(xié)議的爭議解決條款獨立存在，即使本協(xié)議其他條款無效或被撤銷，爭議解決條款仍然有效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面約定的其他方式送達。通知在以下時間視為有效送達：（1）專人遞送：當日送達；（2）掛號信：寄出后第五日送達；（3）傳真/電子郵件：發(fā)送成功時視為送達，但發(fā)送失敗需立即采用其他方式補送。送達地址如下：甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒通大廈15層；乙方地址：北京市西城區(qū)復興門內大街15號。任何一方變更通知地址，應提前____日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。變更后的協(xié)議條款與本協(xié)議原有條款具有同等法律效力，