房屋協(xié)議書中1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃中心

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)XX寫字樓X層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

鑒于甲方為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需求，擬購(gòu)買/租賃/委托乙方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟X單元X室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”），且乙方同意按照本協(xié)議約定的條件將標(biāo)的物業(yè)出售/出租/提供給甲方使用。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方對(duì)標(biāo)的物業(yè)的使用需求或投資目的，乙方具備合法的產(chǎn)權(quán)/租賃權(quán)或服務(wù)提供能力。雙方通過(guò)前期盡職、價(jià)格協(xié)商及條款磋商，確認(rèn)標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰、用途合規(guī)，且符合甲方的實(shí)際需求。甲方通過(guò)支付相應(yīng)款項(xiàng)（或履行其他義務(wù)）獲取標(biāo)的物業(yè)的物權(quán)/使用權(quán)，乙方則依法轉(zhuǎn)移相關(guān)權(quán)利或提供約定服務(wù)。本協(xié)議的履行將基于雙方真實(shí)意思表示，并嚴(yán)格依照法律法規(guī)及本協(xié)議約定進(jìn)行。

標(biāo)的物業(yè)的具體情況詳見本協(xié)議附件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施等。雙方確認(rèn)已充分了解并認(rèn)可標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)，且不存在任何可能影響協(xié)議履行的不利因素。如協(xié)議履行過(guò)程中出現(xiàn)任何爭(zhēng)議或特殊情況，雙方應(yīng)本著協(xié)商一致的精神尋求解決方案，確保協(xié)議目的得以實(shí)現(xiàn)。

本協(xié)議的簽訂不僅明確了雙方的權(quán)利義務(wù)，也為后續(xù)的過(guò)戶登記、交付使用或服務(wù)履行提供了法律依據(jù)。雙方均承諾嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，任何一方違反約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。本協(xié)議的背景及目的與后續(xù)章節(jié)所述的定義、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任等內(nèi)容緊密關(guān)聯(lián)，構(gòu)成整個(gè)協(xié)議不可分割的一部分。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的物業(yè)（即位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟X單元X室）所達(dá)成的房屋買賣/租賃/委托服務(wù)關(guān)系，約定雙方在協(xié)議履行過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移/使用交接、交易/租金/服務(wù)費(fèi)用的支付與結(jié)算、交付標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收程序、物業(yè)維護(hù)與管理責(zé)任、違約情形及處理方式、爭(zhēng)議解決機(jī)制等。本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面的法律保障，確保交易/租賃/服務(wù)過(guò)程順利進(jìn)行，并最終實(shí)現(xiàn)甲方對(duì)標(biāo)的物業(yè)的合法占有/使用或投資收益目的。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

1.“標(biāo)的物業(yè)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟X單元X室，建筑面積XX平方米的房產(chǎn)，具體權(quán)屬狀況以最終過(guò)戶登記/租賃備案為準(zhǔn)。

2.“購(gòu)買/租賃/委托”指甲方購(gòu)買/租賃/委托乙方提供標(biāo)的物業(yè)的全部或部分權(quán)利/服務(wù)。

3.“交易/租金/服務(wù)費(fèi)用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)向乙方支付的對(duì)價(jià)，包括但不限于價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)及稅費(fèi)等。

4.“交付”指乙方將標(biāo)的物業(yè)及其相關(guān)權(quán)利按約定狀態(tài)轉(zhuǎn)移給甲方或供甲方使用。

5.“驗(yàn)收”指甲方對(duì)標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)并作出是否接受的表示。

6.“物業(yè)維護(hù)”指標(biāo)的物業(yè)在甲方占有/使用期間的日常保養(yǎng)、維修責(zé)任劃分。

7.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物業(yè)的合法憑證及附屬資料，并確保標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬清晰無(wú)瑕疵。

b.甲方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行必要的查驗(yàn)，并在符合約定條件下要求乙方配合辦理交付手續(xù)。

c.甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取乙方提供的標(biāo)的物業(yè)，并享受其對(duì)應(yīng)的物權(quán)/使用權(quán)。

d.如協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)維護(hù)、維修等服務(wù)，并監(jiān)督其服務(wù)質(zhì)量。

e.在協(xié)議履行過(guò)程中，甲方對(duì)乙方違約行為有權(quán)要求賠償損失或采取其他救濟(jì)措施。

(2)義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額支付交易/租金/服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)（根據(jù)協(xié)議約定）。

b.甲方應(yīng)妥善使用標(biāo)的物業(yè)，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，除非事先獲得乙方書面同意。

c.甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得利用標(biāo)的物業(yè)從事非法活動(dòng)。

d.甲方應(yīng)配合乙方或相關(guān)機(jī)構(gòu)完成標(biāo)的物業(yè)的過(guò)戶登記/租賃備案等手續(xù)。

e.甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)交付后的日常維護(hù)責(zé)任，如因甲方原因造成的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

f.甲方應(yīng)確保其提供的身份信息、支付賬戶等真實(shí)有效，并及時(shí)通知乙方變更情況。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)（重點(diǎn)詳細(xì)）**

(1)權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付交易/租金/服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)在甲方違約時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

b.乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)完成標(biāo)的物業(yè)的驗(yàn)收交接，并對(duì)不符合約定條件的情況提出異議。

c.乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取甲方提供的保證金或其他擔(dān)保，并在甲方違約時(shí)依法處置。

d.乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)標(biāo)的物業(yè)的使用情況，確保其符合協(xié)議約定及法律法規(guī)要求。

e.如協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)物業(yè)維護(hù)費(fèi)用或自行提供維修服務(wù)，并收取相應(yīng)報(bào)酬。

(2)義務(wù)：

a.乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)/租賃權(quán)歸屬清晰，并有權(quán)要求甲方配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

b.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)將標(biāo)的物業(yè)交付給甲方，并保證其交付狀態(tài)符合約定（如帶租約轉(zhuǎn)售、毛坯交付等）。

c.乙方應(yīng)提供標(biāo)的物業(yè)的完整權(quán)屬證明文件，并配合甲方進(jìn)行查驗(yàn)、評(píng)估等事宜。

d.乙方應(yīng)保證甲方在占有/使用期間享有安寧權(quán)，不得非法干涉甲方的正常使用。

e.如協(xié)議約定，乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)維護(hù)、維修等服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。

f.乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)交付前的所有稅費(fèi)及維修責(zé)任，并確保標(biāo)的物業(yè)不存在抵押、查封等限制權(quán)利。

g.乙方應(yīng)配合甲方辦理過(guò)戶登記/租賃備案等手續(xù)，并承擔(dān)其合理費(fèi)用（如需）。

h.在甲方依約支付費(fèi)用后，乙方不得單方面解除協(xié)議或要求甲方承擔(dān)額外責(zé)任，除非發(fā)生法定或約定情形。

i.乙方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)符合安全標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方原因?qū)е掳踩[患，應(yīng)負(fù)責(zé)排除或承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物業(yè)的交易/租金/服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），具體構(gòu)成及支付方式如下：

（一）交易費(fèi)用：指房屋買賣總價(jià)款，包含但不限于房?jī)r(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)（如乙方應(yīng)承擔(dān)的契稅、印花稅等）；

（二）租金：指房屋租賃期間甲方應(yīng)支付的月/年租金，包含但不限于基本租金、物業(yè)費(fèi)分?jǐn)偟龋?/p>

（三）服務(wù)費(fèi)用：指甲方委托乙方提供的服務(wù)對(duì)價(jià)，包括但不限于咨詢費(fèi)、代理費(fèi)等。

支付條件：

1.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)支付定金/首付款人民幣XXXX元至乙方指定賬戶；

2.乙方應(yīng)在收到定金/首付款后X日內(nèi)向甲方提供等額發(fā)票或收款憑證；

3.剩余款項(xiàng)應(yīng)在標(biāo)的物業(yè)交付/權(quán)利轉(zhuǎn)移前X日內(nèi)支付完畢，或按照本協(xié)議附件《付款計(jì)劃表》分階段支付；

4.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，乙方收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；戶名：XX；賬號(hào)：XXXXXXXX。

5.逾期支付：甲方未按約定支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

6.稅費(fèi)承擔(dān)：協(xié)議雙方應(yīng)各自承擔(dān)與其義務(wù)相關(guān)的稅費(fèi)，具體劃分見本協(xié)議附件或補(bǔ)充協(xié)議。

第五條履行期限

本協(xié)議的整體有效期限為自雙方簽署之日起至協(xié)議所有義務(wù)履行完畢之日止，具體履行期限及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)如下：

（一）協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)/使用權(quán)完全轉(zhuǎn)移給甲方/甲方完全支付所有款項(xiàng)之日終止。

（二）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.標(biāo)的物業(yè)交付時(shí)間：乙方應(yīng)在收到甲方全部首付款后X日內(nèi)，將標(biāo)的物業(yè)交付給甲方使用，交付時(shí)物業(yè)應(yīng)具備協(xié)議約定的狀態(tài)（如：毛坯交付/帶租約轉(zhuǎn)售等）；

2.過(guò)戶登記/租賃備案時(shí)間：乙方應(yīng)在甲方支付全部款項(xiàng)后X日內(nèi)，配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記或租賃備案手續(xù)；

3.驗(yàn)收期限：甲方應(yīng)在標(biāo)的物業(yè)交付后X日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如無(wú)異議應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)，如有異議應(yīng)在X日內(nèi)提出具體整改要求；

4.費(fèi)用結(jié)算時(shí)間：雙方應(yīng)在協(xié)議終止后X日內(nèi)完成所有費(fèi)用的最終結(jié)算，包括但不限于尾款支付、稅費(fèi)結(jié)算等；

5.違約處理期限：任何一方發(fā)生違約行為，守約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起X日內(nèi)書面通知違約方，并給予違約方X日的糾正期限。

（三）延期履行：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，本協(xié)議約定的期限可相應(yīng)順延，順延期限不超過(guò)X日，經(jīng)書面確認(rèn)后原約定時(shí)間自動(dòng)調(diào)整。

第六條違約責(zé)任

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，任何一方違反約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，違約責(zé)任具體約定如下：

**一、甲方違約責(zé)任**

（一）支付延遲：

1.甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時(shí)足額支付定金/首付款/尾款/租金/服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金（最高不超過(guò)合同總金額的XX%）；

2.逾期付款超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、第三方損失等；

3.如甲方因資金周轉(zhuǎn)原因無(wú)法按時(shí)支付，應(yīng)至少提前X日書面通知乙方并提交可靠的還款計(jì)劃，經(jīng)乙方書面同意后方可延期支付，但延期期間仍需支付違約金。

（二）拒絕驗(yàn)收或接受不符合約定標(biāo)的物業(yè)：

1.甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收已符合約定交付條件的標(biāo)的物業(yè)，或在接受交付后X日內(nèi)未提出書面異議的，視為驗(yàn)收合格，甲方不得再以交付不符為由拒絕支付剩余款項(xiàng)或要求解除協(xié)議；

2.如甲方以標(biāo)的物業(yè)存在輕微瑕疵為由要求乙方整改而拖延付款或解除協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，整改費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)（根據(jù)實(shí)際鑒定結(jié)果）。

（三）擅自改變標(biāo)的物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)：

1.甲方未事先獲得乙方書面同意，擅自改變標(biāo)的物業(yè)的約定用途（如住宅改為商業(yè)）或結(jié)構(gòu)（如拆除承重墻），乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，甲方應(yīng)承擔(dān)所有整改費(fèi)用及因此造成的損失；

2.甲方因擅自改變用途或結(jié)構(gòu)導(dǎo)致乙方或第三方權(quán)益受損的，應(yīng)全額賠償損失，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付違約金。

（四）非法轉(zhuǎn)租或出借：

1.如協(xié)議為租賃協(xié)議，甲方在租賃期內(nèi)未經(jīng)乙方書面同意，擅自將標(biāo)的物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租、出借給第三方使用的，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失；

2.甲方不得利用標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行非法活動(dòng)，如一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方有權(quán)立即解除協(xié)議，甲方除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)所有由此產(chǎn)生的法律責(zé)任及賠償。

**二、乙方違約責(zé)任**

（一）交付延遲：

1.乙方未按本協(xié)議第五條約定的交付時(shí)間將標(biāo)的物業(yè)交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之一向甲方支付違約金（最高不超過(guò)合同總金額的XX%）；

2.逾期交付超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償因此給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于甲方因無(wú)法使用標(biāo)的物業(yè)而支付的替代性租賃費(fèi)用、裝修費(fèi)用等；

3.如因乙方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)交付（如產(chǎn)權(quán)糾紛、被查封等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付款項(xiàng)并支付違約金。

（二）交付標(biāo)的物業(yè)存在權(quán)利瑕疵：

1.乙方交付的標(biāo)的物業(yè)存在抵押、查封、第三方權(quán)利主張等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用或辦理過(guò)戶的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還全部已付款項(xiàng)及支付違約金（按已付款項(xiàng)的XX%計(jì)算）；

2.因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法獲得標(biāo)的物業(yè)的合法使用權(quán)或所有權(quán)，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失，包括直接損失和可預(yù)期的間接損失。

（三）拒絕配合辦理手續(xù)：

1.乙方未按約定配合甲方辦理標(biāo)的物業(yè)的過(guò)戶登記/租賃備案等手續(xù)，或故意拖延、隱瞞重要信息導(dǎo)致手續(xù)無(wú)法完成的，每逾期一日，乙方應(yīng)按已完成手續(xù)金額的千分之一向甲方支付違約金；

2.甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行義務(wù)，并賠償因此造成的損失，逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未獲得相應(yīng)權(quán)利的款項(xiàng)并支付違約金。

（四）違反維護(hù)義務(wù)：

1.如協(xié)議約定乙方承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)交付前的維護(hù)責(zé)任，而因乙方維護(hù)不到位導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞或安全隱患，并給甲方造成損失的，乙方應(yīng)全額賠償；

2.乙方提供的維修/服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方重新履行或直接向第三方購(gòu)買服務(wù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并支付違約金。

**三、違約金與損失賠償**

（一）本協(xié)議約定的違約金條款為固定條款，任何一方不得以任何理由主張調(diào)整或減免；

（二）違約方支付違約金后，守約方仍有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所遭受的其他實(shí)際損失，包括直接損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)）等；

（三）如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額；

（四）雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，若因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，違約方不承擔(dān)擴(kuò)大部分的賠償責(zé)任。

**四、協(xié)議解除與后果**

（一）除本協(xié)議另有約定外，任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為（如支付延遲超過(guò)X日、交付標(biāo)的物業(yè)存在重大權(quán)利瑕疵等），守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，違約方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)糾正違約行為，否則守約方有權(quán)單方面解除；

（二）協(xié)議解除后，已履行的部分不再履行，雙方應(yīng)相互返還已獲得的財(cái)產(chǎn)或支付相應(yīng)對(duì)價(jià)，乙方應(yīng)將在手文件、資料等返還給甲方，甲方應(yīng)將已支付款項(xiàng)扣除相應(yīng)價(jià)值后返還給乙方；

（三）協(xié)議解除不影響守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、沒收、政策調(diào)整）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行超過(guò)X日，方可被視為影響履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，應(yīng)將事件情況及可能產(chǎn)生的履行影響書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道等）。如不可抗力事件持續(xù)存在，通知期限應(yīng)相應(yīng)延長(zhǎng)。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即協(xié)商恢復(fù)協(xié)議的履行，已履行的部分繼續(xù)有效。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并相互返還已取得的財(cái)產(chǎn)或支付相應(yīng)對(duì)價(jià)，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.不可抗力證明：雙方均有責(zé)任保留不可抗力事件的證據(jù)材料，并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)提供給對(duì)方。如因一方原因未能妥善保存證據(jù)，導(dǎo)致對(duì)方無(wú)法證明不可抗力存在的，該方應(yīng)承擔(dān)不利后果。

6.不可抗力不適用：本協(xié)議中約定由一方單獨(dú)承擔(dān)的義務(wù)（如保密義務(wù)）不因不可抗力而免除。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、相互諒解的原則進(jìn)行，直至達(dá)成書面協(xié)議。

2.協(xié)商不成：如協(xié)商在收到爭(zhēng)議通知后X日內(nèi)未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（1）調(diào)解：提交XX調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解過(guò)程中達(dá)成的調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，與協(xié)議具有同等效力。

（2）仲裁：提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

（3）訴訟：向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟方式的一方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后X日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，明確所選法院。

3.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議本身外，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行或采取違約措施。為避免爭(zhēng)議擴(kuò)大，雙方應(yīng)暫停履行與爭(zhēng)議相關(guān)的義務(wù)，直至爭(zhēng)議解決結(jié)果生效。

4.專屬管轄：如選擇訴訟或仲裁，雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，以最有利于爭(zhēng)議解決的管轄方式為準(zhǔn)。任何一方不得以與爭(zhēng)議無(wú)關(guān)的理由拒絕管轄。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。如選擇仲裁，則適用仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則及約定適用的法律。如選擇訴訟，則由受理法院根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行審理。

6.費(fèi)用承擔(dān)：因爭(zhēng)議解決而產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等），除協(xié)議另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)。仲裁/訴訟保全費(fèi)由申請(qǐng)人預(yù)付，最終由敗訴方承擔(dān)。雙方均應(yīng)合理控制相關(guān)費(fèi)用，不得濫用權(quán)利增加對(duì)方負(fù)擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件、指示等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日書面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)專人遞送的，簽收時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)郵局郵寄的，寄出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議，單方作出的修改或補(bǔ)充對(duì)另一方不產(chǎn)生約束力。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議附件（包括但不限于《付款計(jì)劃表》、《標(biāo)的物業(yè)狀況說(shuō)明》、《稅費(fèi)承擔(dān)清單》等）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件內(nèi)容與協(xié)議正文內(nèi)容不一致的，以協(xié)議正文為準(zhǔn)；如無(wú)正文，則以附件為準(zhǔn)。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議，均應(yīng)依據(jù)本協(xié)議約定通過(guò)爭(zhēng)議解決條款處理。本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。