建筑安裝協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑安裝工程有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX寫字樓12層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為完成XX房地產開發(fā)項目中的建筑安裝工程，需要乙方提供專業(yè)的建筑安裝服務；

鑒于乙方具備相應的建筑安裝資質和能力，能夠按照甲方的需求完成相關工程；

基于平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就建筑安裝工程事宜達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權利與義務，確保工程按質、按量、按時完成，并有效保障雙方的合法權益。雙方均應嚴格遵守本協(xié)議各項條款，共同推進工程順利進行。協(xié)議的背景基于甲方開發(fā)房地產項目的實際需求，乙方作為專業(yè)的建筑安裝服務商，雙方通過協(xié)商確定合作框架，以實現(xiàn)工程目標。協(xié)議的簽訂是雙方建立合作關系的基礎，后續(xù)的所有工程活動均應圍繞本協(xié)議展開，任何與本協(xié)議內容不符的行為均視為違約。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX房地產開發(fā)項目建筑安裝工程中的權利與義務，確保工程按照約定的標準、進度和質量完成。協(xié)議范圍包括但不限于：主體結構安裝、水電暖通工程、室內外裝飾裝修工程、智能化系統(tǒng)安裝等全部建筑安裝內容。甲方負責提供工程所需的相關資料和施工條件，乙方負責按照國家及行業(yè)相關標準進行施工，并最終交付符合約定的合格工程。本協(xié)議所涉工程范圍具體以附件一《工程量清單》和《施工圖紙》為準，任何超出范圍的工程內容需另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

第二條定義

1."建筑安裝工程"：指本協(xié)議約定由乙方負責實施的全部建筑安裝工作，包括但不限于結構工程、設備安裝、裝飾裝修及配套系統(tǒng)安裝等。

2."施工圖紙"：指經(jīng)甲方確認并提供的用于指導施工的工程設計圖紙及其后續(xù)修改版本。

3."工程量清單"：指詳細列明工程各項內容的數(shù)量、規(guī)格及單價的文件，作為本協(xié)議附件一。

4."合格工程"：指符合國家現(xiàn)行施工規(guī)范、驗收標準及雙方約定技術要求的工程成果。

5."竣工驗收"：指工程完成后，由甲方相關單位依據(jù)本協(xié)議及國家標準進行的最終驗收程序。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

(1)甲方有權要求乙方按照施工圖紙和工程量清單進行施工，并監(jiān)督施工進度和質量。

(2)甲方應向乙方提供施工所需的場地、水源、電源及必要的施工許可文件，確保乙方能夠順利開展工程。

(3)甲方負責工程竣工驗收，并就驗收結果與乙方進行確認。

(4)甲方應按本協(xié)議約定支付工程款項，逾期支付應承擔違約責任。

(5)甲方有權對乙方的施工過程進行合理范圍內的檢查，但不得妨礙乙方的正常施工秩序。

(6)甲方應保證乙方施工人員的人身安全，并承擔因第三方原因造成的損失。

2.乙方的權力與義務：

(1)乙方有權要求甲方提供必要的施工條件和資料，并有權拒絕施工圖紙以外的額外工作。

(2)乙方應嚴格按照施工圖紙、工程量清單及國家相關標準進行施工，確保工程質量符合約定。

(3)乙方應配備專業(yè)的施工團隊和設備，并自行承擔施工過程中的安全責任。

(4)乙方應按時完成工程，并承擔因自身原因導致的工期延誤責任。

(5)乙方應妥善保管工程材料和設備，因保管不善造成的損失自行承擔。

(6)乙方應在工程完成后提交完整的竣工資料，并配合甲方進行竣工驗收。

(7)乙方有權根據(jù)市場行情調整材料價格，但調整幅度不得超出行業(yè)平均水平，并需提前通知甲方確認。

(8)乙方應遵守施工現(xiàn)場的環(huán)保和安全管理規(guī)定，因違規(guī)操作造成的處罰由乙方自行承擔。

(9)乙方應配合甲方進行工程結算，并提交真實準確的工程量及費用清單。

(10)乙方應保證所使用的材料和設備符合國家強制性標準，并承擔相應的檢測費用。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的建筑安裝工程總價款為人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00），大寫：壹仟伍佰陸拾萬元整。該價格包含但不限于工程材料費、設備費、人工費、機械費、管理費、利潤及稅金等全部費用。

2.價格依據(jù)：工程總價款基于甲方提供的《工程量清單》（附件一）及《施工圖紙》進行測算，并經(jīng)雙方確認。如因市場材料價格波動導致成本變化，雙方應于每季度末協(xié)商調整，調整幅度以不超過國家發(fā)改委發(fā)布的《建設工程材料價格信息》同期指數(shù)為準。

3.支付方式：采用分階段支付方式，具體支付節(jié)點及比例如下：

（1）合同簽訂后7日內，甲方向乙方支付合同總價款的30%，即人民幣肆佰伍拾捌萬元整（￥458,000.00），作為預付款；

（2）主體結構工程驗收合格后30日內，甲方向乙方支付至合同總價款的50%，即人民幣柒佰陸拾貳萬伍仟元整（￥765,000.00）；

（3）全部工程竣工驗收合格后60日內，甲方向乙方支付至合同總價款的70%，即人民幣壹仟壹佰貳拾貳萬伍仟元整（￥1,122,500.00）；

（4）工程質保期滿且無質量問題后12個月內，甲方向乙方支付剩余合同價款30%，即人民幣肆佰六十七萬五千元整（￥465,000.00）。

4.支付賬戶：乙方應向甲方指定以下銀行賬戶支付工程款項：

開戶行：中國建設銀行XX支行

賬戶名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

賬號：622202************1234

5.支付前提：乙方每次收款前應向甲方提供等額的發(fā)票及相關的支付申請文件，甲方有權在收到文件后10個工作日內進行審核，審核通過后辦理支付手續(xù)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期限自雙方簽字蓋章之日起至工程竣工驗收合格且質保期滿之日止。

2.工程施工期限：自乙方正式進場之日起至工程竣工驗收合格之日止，總工期為18個月。具體開竣工日期以雙方書面確認的開工通知和竣工驗收報告為準。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）合同生效后30日內，乙方應完成施工前的所有準備工作并正式進場；

（2）每季度第一個月15日前，乙方應向甲方提交當季施工進度計劃及上季完成情況報告；

（3）主體結構工程完工后10日內，乙方應通知甲方進行階段性驗收；

（4）工程竣工驗收應在工程完工后60日內完成，逾期未驗收視為驗收合格；

（5）質保期自竣工驗收合格之日起計算，為期24個月。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付工程款項，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金，違約金累計不超過合同總價款的10%。逾期超過30日，乙方有權暫停施工，甲方應承擔由此造成的損失。

（2）若甲方未按時提供施工場地或必要資料導致工期延誤，延誤部分工期應順延，并賠償乙方因此遭受的直接損失，損失金額不超過延誤天數(shù)乘以乙方日均人工成本及機械租賃費之和。

（3）若甲方單方面取消合同，應向乙方支付合同總價款30%的違約金，并賠償乙方已發(fā)生的全部投資損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按約定工期竣工，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款千分之五的違約金，違約金累計不超過合同總價款的10%。逾期超過60日，甲方有權解除合同，乙方應承擔合同總價款20%的違約金。

（2）若工程質量不符合約定標準，乙方應在收到甲方整改通知后15日內完成整改，逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有權委托第三方進行修復，費用由乙方承擔，并扣除相應工程款。情節(jié)嚴重者，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失。

（3）若乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故，除承擔全部責任外，還應向甲方支付合同總價款50%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（4）若乙方擅自使用不合格材料或降低施工標準，甲方有權要求乙方立即停止施工并更換材料，由此產生的全部費用由乙方承擔，同時甲方有權扣除已支付工程款的50%作為違約金。

（5）乙方未按時提交竣工資料導致甲方無法辦理驗收手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款千分之五的違約金，違約金累計不超過合同總價款的5%。

3.違約金與賠償?shù)倪m用：本協(xié)議項下的違約金與賠償金可以同時適用，但總額不超過合同總價款的30%。任何一方違約導致合同解除的，違約方應承擔守約方因此遭受的全部損失，包括直接損失和間接損失。

4.質保期內責任：質保期內，若因乙方施工質量原因出現(xiàn)質量問題，乙方應在收到甲方通知后24小時內響應，并承擔全部維修費用。若乙方未及時維修或維修后仍無法正常使用，甲方有權自行委托第三方維修，費用由乙方承擔，同時甲方有權從未支付工程款中直接扣除相應金額。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務：任何一方遭受不可抗力事件時，應在事件發(fā)生后48小時內書面通知對方，并提供相關證明文件。通知內容應包括事件發(fā)生的時間、地點、性質、影響范圍以及預計持續(xù)期限等。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，并應在不可抗力影響消除后盡快恢復履行。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過60日，或導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權單方面解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議時，雙方應就已完成工作進行結算，甲方應支付乙方已完成工作的相應工程款。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應負責收集并保存相關證據(jù)，包括但不限于政府公告、新聞報道、保險理賠文件等，并在協(xié)議解除或履行終止后30日內提交給對方確認。若雙方對不可抗力的影響范圍有爭議，可委托第三方機構進行評估。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平合理的原則，在合理期限內達成一致意見。

2.調解解決：若協(xié)商未能在30日內解決爭議，雙方可共同委托中國國際貿易促進委員會或地方性調解機構進行調解。調解達成協(xié)議的，雙方應簽署調解協(xié)議書，該協(xié)議書具有合同效力。

3.仲裁解決：若協(xié)商或調解未能在60日內解決爭議，任何一方均有權將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：若雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭議，則應向工程所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方仍應履行本協(xié)議中約定的通知、付款等義務，非爭議事項不受訴訟影響。

5.爭議前置程序：凡選擇仲裁或訴訟方式解決爭議的，仲裁或訴訟前雙方均應盡到協(xié)商和調解的努力，且未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單方面采取仲裁或訴訟程序。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定仲裁或訴訟解決的，均適用中華人民共和國法律。無論爭議解決方式如何，雙方均應遵守中國的法律和司法實踐，確保爭議解決的合法性和有效性。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前10日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非正式的修改均不具有法律效力。

3.分包與轉包：乙方不得將本協(xié)議項下的全部工程轉包給第三方，但經(jīng)甲方書面同意，可將非主體工程或專業(yè)性較強的勞務分包給具有相應資質的單位。分包單位應向乙方負責，并由乙方對分包工程的質量和行為承擔連帶責任。

4.保密義務：雙方應對本協(xié)議內容及在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術信息、經(jīng)營信息、客戶資料等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內及協(xié)議終止后兩年。

5.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議第八條關于爭議解決的約定具有優(yōu)先性，若其他條款對此有不同約定，以第八條為準。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

7.通知送達：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知，當在以下任一情況下被視為已有效送達：（1）專人遞送，當日送達；（2）掛號信，寄出后第五日視為送達；（3）傳真或電子郵件，發(fā)送后即時視為送達。

8.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解和承諾。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：《工程量清單》（附件一）、《施工圖紙》（附件二）、《主要材料設備清單》（附件三）及《項目進度計劃》（附件