裝飾工程協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒通大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海盛世裝飾設(shè)計(jì)有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)盛世大廈。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就甲方擬投資的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目“北京恒通廣場(chǎng)”的室內(nèi)裝飾工程事宜簽訂。甲方作為項(xiàng)目開發(fā)主體，委托乙方提供專業(yè)的裝飾設(shè)計(jì)與施工服務(wù)，旨在提升商業(yè)空間的品質(zhì)與商業(yè)價(jià)值。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目規(guī)劃，甲方選定乙方作為本次裝飾工程的唯一合作方，雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，達(dá)成以下協(xié)議。協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度，同時(shí)保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂是雙方合作的基礎(chǔ)，所有后續(xù)的工程變更、補(bǔ)充協(xié)議等均需以書面形式確認(rèn)，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。協(xié)議的執(zhí)行將涉及設(shè)計(jì)、采購、施工、驗(yàn)收等多個(gè)環(huán)節(jié)，甲方將提供必要的配合與支持，乙方將按照專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行服務(wù)義務(wù)，雙方共同致力于實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目裝飾目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方完成“北京恒通廣場(chǎng)”項(xiàng)目特定區(qū)域（包括但不限于一層大堂、二層至五層辦公區(qū)域、三層會(huì)議室及餐飲區(qū)）的室內(nèi)裝飾工程的設(shè)計(jì)與施工服務(wù)。協(xié)議范圍涵蓋從前期方案設(shè)計(jì)、材料選樣、施工、工程實(shí)施到竣工驗(yàn)收及后期維護(hù)服務(wù)的全過程。具體內(nèi)容包括但不限于：根據(jù)甲方需求完成裝飾設(shè)計(jì)方案，提供施工圖及預(yù)算文件，采購符合約定的裝飾材料，按照設(shè)計(jì)圖紙及國(guó)家相關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和安全，并配合甲方完成工程驗(yàn)收及結(jié)算事宜。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，共同推進(jìn)項(xiàng)目的裝飾工程順利實(shí)施，確保最終成果滿足甲方預(yù)期的商業(yè)使用標(biāo)準(zhǔn)。

第二條定義

1.“室內(nèi)裝飾工程”指本協(xié)議項(xiàng)下由乙方為甲方提供的包括但不限于設(shè)計(jì)、選材、施工、驗(yàn)收等全部服務(wù)內(nèi)容的建設(shè)工程。

2.“設(shè)計(jì)圖紙”指乙方根據(jù)甲方需求完成并經(jīng)甲方書面確認(rèn)的裝飾工程平面圖、立面圖、剖面圖及其他相關(guān)技術(shù)文件。

3.“施工規(guī)范”指國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和施工安全規(guī)范。

4.“工程款”指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)等全部款項(xiàng)。

5.“竣工驗(yàn)收”指工程完成后，由甲方相關(guān)單位依據(jù)設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范對(duì)工程進(jìn)行的檢查和確認(rèn)過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)對(duì)乙方的裝飾設(shè)計(jì)方案提出建議和修改意見，并有權(quán)在合理范圍內(nèi)決定方案的最終版本。

(2)甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目所需的基礎(chǔ)資料，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)圖、場(chǎng)地現(xiàn)狀圖、水電點(diǎn)位圖等，并保證資料的真實(shí)性和完整性。

(3)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)支付工程款，并配合乙方辦理材料進(jìn)場(chǎng)、施工許可等必要手續(xù)。

(4)甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工進(jìn)度、工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方及時(shí)整改存在的問題。

(5)甲方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后，按照約定支付尾款，并協(xié)助乙方辦理結(jié)算手續(xù)。

(6)甲方應(yīng)指派專門聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與乙方的日常溝通協(xié)調(diào)，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)根據(jù)甲方需求制定合理的施工方案，并提交甲方審核確認(rèn)。

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)和施工隊(duì)伍，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

(3)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)所有裝飾材料的采購、運(yùn)輸和保管，確保材料質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并提供材料合格證明。

(4)乙方應(yīng)按時(shí)提交施工進(jìn)度計(jì)劃，并定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。

(5)乙方應(yīng)配備專職項(xiàng)目經(jīng)理，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，確保施工安全，并及時(shí)處理施工過程中出現(xiàn)的問題。

(6)乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收前，向甲方提交完整的竣工資料，包括但不限于設(shè)計(jì)變更單、材料驗(yàn)收單、施工記錄等。

(7)乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的工程質(zhì)量問題和安全事故的全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相關(guān)損失。

(8)乙方應(yīng)在工程保修期內(nèi)，按照國(guó)家規(guī)定和本協(xié)議約定提供保修服務(wù)，并承擔(dān)保修費(fèi)用。

(9)乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方許可，不得向任何第三方泄露項(xiàng)目相關(guān)信息。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的室內(nèi)裝飾工程總價(jià)款為人民幣捌佰萬元整（￥8,000,000.00）。該價(jià)格包含乙方提供的設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)（指由乙方負(fù)責(zé)采購的主材及輔材）、施工費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)以及稅金等全部費(fèi)用。

價(jià)格支付方式采用分期付款方式：

(1)合同簽訂生效后7日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的20%，即人民幣壹仟陸佰萬元整（￥1,600,000.00），作為預(yù)付款；

(2)工程完成設(shè)計(jì)方案，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后10日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的30%，即人民幣貳仟肆佰萬元整（￥2,400,000.00）；

(3)工程主體施工完成，經(jīng)甲方階段性驗(yàn)收合格后10日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的30%，即人民幣貳仟肆佰萬元整（￥2,400,000.00）；

(4)工程竣工驗(yàn)收合格，并完成結(jié)算審計(jì)后15日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的15%，即人民幣壹仟貳佰萬元整（￥1,200,000.00），作為尾款；

(5)尾款支付前提：乙方需提供等額發(fā)票，并提交完整的竣工資料及結(jié)算報(bào)告。

乙方在收到每期款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方開具等額、合法的增值稅發(fā)票。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)足額支付款項(xiàng)，任何逾期支付均視為違約，乙方有權(quán)收取相應(yīng)的違約金，違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為每日按逾期金額的千分之一向甲方收取。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起至工程竣工驗(yàn)收合格、工程款支付完畢之日止。

2.本協(xié)議項(xiàng)下的室內(nèi)裝飾工程總工期為180日歷天，自乙方設(shè)計(jì)方案獲得甲方書面確認(rèn)之日起計(jì)算，至工程竣工驗(yàn)收合格之日止。如遇不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)設(shè)計(jì)方案提交及確認(rèn)：自協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)；

(2)材料樣品提交及確認(rèn)：設(shè)計(jì)方案確認(rèn)后15日內(nèi)；

(3)主體施工開始：材料樣品確認(rèn)后10日內(nèi)；

(4)階段性驗(yàn)收：主體施工完成后的第120日；

(5)竣工驗(yàn)收：工程完工后10日內(nèi)；

(6)結(jié)算提交及審計(jì)：竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)；

(7)尾款支付：結(jié)算審計(jì)完成后15日內(nèi)。

甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)提供必要條件并配合乙方工作，任何非乙方原因?qū)е碌难诱`，其后果由甲方承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定的進(jìn)度付款，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，或解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工程量80%的工程款及乙方因此遭受的損失。

(2)甲方未能按時(shí)提供必要的施工場(chǎng)地、基礎(chǔ)資料或相關(guān)許可，導(dǎo)致乙方無法按計(jì)劃施工，每逾期一日，應(yīng)按乙方因此造成的實(shí)際損失（包括但不限于窩工費(fèi)、設(shè)備閑置費(fèi)）的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過60日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

(3)甲方對(duì)乙方的合理化設(shè)計(jì)建議無正當(dāng)理由拒絕采納，導(dǎo)致工程增加成本或延誤工期，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期相應(yīng)順延。

(4)甲方在工程竣工驗(yàn)收后無正當(dāng)理由拖欠尾款，每逾期一日，應(yīng)按拖欠尾款金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過60日，乙方有權(quán)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，并要求甲方支付逾期付款利息及乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未能按本協(xié)議第五條約定的工期完成工程，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)（扣除已付款項(xiàng)）的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項(xiàng)的20%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

(2)乙方所提供的設(shè)計(jì)方案或施工質(zhì)量不符合本協(xié)議約定或國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)整改完畢，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)返工費(fèi)用，并按返工工程量總價(jià)款的10%向乙方收取違約金。若返工后仍無法達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

(3)乙方采購的材料質(zhì)量不符合設(shè)計(jì)要求或國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，或存在偷工減料、以次充好等行為，一經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)，乙方應(yīng)立即無條件更換符合要求的材料，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若因此造成工程功能影響或安全隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按該批次材料價(jià)款的20%向甲方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

(4)乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故，或因乙方原因?qū)е鹿こ坛霈F(xiàn)重大質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、第三方索賠費(fèi)用、商譽(yù)損失等）。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)。

(5)乙方未按約定提供竣工資料或結(jié)算報(bào)告，導(dǎo)致甲方無法進(jìn)行竣工驗(yàn)收或結(jié)算審計(jì)，每逾期一日，應(yīng)按甲方因此造成的實(shí)際損失（包括但不限于延期利息、審計(jì)費(fèi)等）的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

(6)乙方在工程保修期內(nèi)，未能按本協(xié)議約定履行保修義務(wù)，甲方可自行或委托第三方進(jìn)行維修，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方無正當(dāng)理由拒絕維修，甲方可從乙方履約保證金中直接扣除維修費(fèi)用，不足部分有權(quán)向乙方追償。

3.違約金的最高限額：本協(xié)議項(xiàng)下任何一方應(yīng)支付的違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議總價(jià)款的30%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

4.解除協(xié)議的后果：任何一方解除本協(xié)議，除應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，乙方應(yīng)將甲方提供的資料、設(shè)備等歸還甲方，并承擔(dān)因解除協(xié)議而產(chǎn)生的實(shí)際費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)，以書面形式向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響程度及相關(guān)證明材料（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等），并說明預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。

3.協(xié)商處理：雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，本著友好協(xié)商的原則，根據(jù)事件影響程度，協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商期間，不因不可抗力事件的發(fā)生而免除雙方在本協(xié)議項(xiàng)下已產(chǎn)生的義務(wù)。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可相應(yīng)免除或部分免除違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。但雙方均應(yīng)采取合理措施，減少不可抗力事件造成的損失。

5.不可抗力解除：若不可抗力事件持續(xù)超過60日，雙方仍無法克服或解決，經(jīng)協(xié)商一致，可解除本協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)就已完成工作部分進(jìn)行結(jié)算，甲方應(yīng)按結(jié)算金額支付乙方相應(yīng)工程款，乙方應(yīng)向甲方交付已完成成果及相關(guān)資料。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件而產(chǎn)生的直接損失。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件，應(yīng)以政府主管部門的正式文件或具有同等法律效力的證明文件為依據(jù)。雙方均有義務(wù)在合理范圍內(nèi)提供相關(guān)證明材料。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交北京仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁?；螂p方也可協(xié)商一致，將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

2.仲裁/訴訟選擇：雙方在本協(xié)議中明確選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議的，應(yīng)提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更爭(zhēng)議解決方式。若選擇訴訟方式，雙方應(yīng)協(xié)商確定有管轄權(quán)的人民法院，一般應(yīng)選擇工程所在地或甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院。

3.仲裁/訴訟程序：仲裁或訴訟過程中，任何一方不得單方面申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全或證據(jù)保全，但若情況緊急，為防止?fàn)幾h結(jié)果難以執(zhí)行或證據(jù)滅失，可向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)或法院申請(qǐng)。仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的義務(wù)。

4.費(fèi)用承擔(dān)：仲裁或訴訟費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。雙方均應(yīng)自行承擔(dān)其在仲裁或訴訟過程中的律師費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，除非本協(xié)議另有約定或仲裁規(guī)則/法院判決另有規(guī)定。

5.仲裁/訴訟語言：仲裁或訴訟程序所使用的語言為中文。若涉及外文資料，應(yīng)提供經(jīng)雙方確認(rèn)的中文譯本。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件、通知等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號(hào)信）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；以信函或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后7日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的全部工程轉(zhuǎn)包給第三方，也不得將工程的主要部分或核心工作轉(zhuǎn)包。如需分包，必須事先征得甲方書面同意，且分包單位必須具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并承擔(dān)分包工程的所有責(zé)任。乙方應(yīng)對(duì)分包單位的行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本協(xié)議的終止而終止。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議，均應(yīng)按照本協(xié)議第八條的約定解決。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法