房屋借款協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

法定代表人/負責人：張三，

聯系方式

甲方為一家依法注冊成立的大型房地產開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務包括房地產項目開發(fā)、銷售及租賃?；诩追綄Ψ康禺a市場的發(fā)展前景及投資價值的深刻理解，甲方決定通過本次房屋借款協(xié)議，與乙方建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同拓展房地產領域的投資機會。甲方具備雄厚的資金實力和豐富的行業(yè)經驗，能夠為乙方提供優(yōu)質的房地產投資咨詢與服務，雙方合作旨在實現互利共贏，推動房地產市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。

在本次合作中，甲方作為買方/出租方/委托方，其主要目的是通過借款資金，擴大房地產項目的開發(fā)規(guī)模，提升市場占有率，同時為乙方提供穩(wěn)定的租金收入或項目委托管理服務。甲方將嚴格按照協(xié)議約定，履行借款資金的用途及相關義務，確保合作項目的順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX投資管理有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心28層，

法定代表人/負責人：李四，

聯系方式

乙方為一家專注于房地產投資的綜合性企業(yè)管理公司，業(yè)務范圍涵蓋房地產項目投資、融資咨詢、資產管理及租賃運營。乙方憑借專業(yè)的投資團隊、豐富的市場資源和高效的運營能力，在行業(yè)內建立了良好的口碑和廣泛的合作關系?；谝曳降膶I(yè)優(yōu)勢，雙方將依托本次房屋借款協(xié)議，共同把握房地產市場的發(fā)展機遇，實現資金的保值增值。

在本次合作中，乙方作為賣方/承租方/服務提供方，其主要任務是向甲方提供符合協(xié)議約定的借款資金，并監(jiān)督資金的合理使用。乙方將充分發(fā)揮自身在資金管理、風險評估及市場分析方面的專業(yè)能力，為甲方提供全方位的投資支持。同時，乙方將根據協(xié)議約定，享有相應的利息收入或租金收益，確保投資回報的穩(wěn)定性。

協(xié)議簡介：

雙方基于對房地產市場的共同認知和合作意愿，通過本次房屋借款協(xié)議，建立長期穩(wěn)定的合作關系。協(xié)議背景如下：

（1）甲方擬通過借款資金，擴大房地產項目的開發(fā)規(guī)模，提升市場競爭力。甲方具備完善的項目規(guī)劃能力和市場推廣資源，但當前面臨資金周轉的壓力，需通過外部借款解決資金缺口。

（2）乙方作為專業(yè)的投資管理公司，擁有充足的資金儲備和豐富的投資經驗，具備為甲方提供借款支持的能力。乙方希望通過本次合作，拓展房地產投資渠道，實現資金的合理配置和收益最大化。

（3）雙方在前期已進行充分溝通，就借款金額、利率、期限、還款方式等關鍵條款達成初步共識，并就合作意向簽署了框架協(xié)議。本次房屋借款協(xié)議的簽訂，將進一步明確雙方的權利義務，確保合作項目的順利推進。

基于上述背景，甲方與乙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。雙方一致認為，本次合作不僅能夠滿足甲方的資金需求，也能夠為乙方帶來穩(wěn)定的投資回報，符合雙方的長期利益。協(xié)議的簽訂，標志著雙方合作關系的正式確立，雙方將嚴格按照協(xié)議約定，履行各自的責任，共同推動合作項目的成功實施。

在協(xié)議履行過程中，甲方將提供必要的項目資料和財務信息，確保乙方的知情權和監(jiān)督權得到有效保障；乙方將嚴格按照協(xié)議約定，及時足額發(fā)放借款資金，并依法行使債權。雙方將共同建立完善的溝通機制，及時解決合作過程中出現的分歧和問題，確保協(xié)議的順利執(zhí)行。

本次房屋借款協(xié)議的簽訂，是雙方基于對房地產市場前景的共同判斷和對合作機會的積極把握而達成的結果。雙方將以此為契機，進一步深化合作，拓展更多領域的合作機會，實現互利共贏的長遠目標。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋借款事宜中的權利與義務，確保甲方通過乙方獲得必要的借款資金，用于特定的房屋相關項目，并保障乙方作為出借方的債權安全及利益實現。協(xié)議范圍涵蓋借款金額、利率、期限、還款方式、擔保方式（如有）、違約責任、爭議解決等核心條款。具體內容包括：甲方根據項目需求向乙方申請借款的具體金額及用途；雙方約定的借款利率、支付方式及還款計劃；甲方為保障乙方債權安全可能提供的擔保措施（如抵押、質押等）及其具體約定；雙方在借款發(fā)放、使用、回收等環(huán)節(jié)的權利與義務；發(fā)生違約情況時的責任承擔方式；以及解決爭議的具體途徑和適用法律。本協(xié)議旨在為雙方的合作提供清晰、規(guī)范的法律依據，促進借款資金的順利流轉和項目的有效推進。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有以下含義：

“房屋借款”：指甲方依據本協(xié)議約定，向乙方借款用于特定房屋項目（包括但不限于房地產開發(fā)、購買、租賃經營等）的資金行為。

“借款本金”：指甲方根據本協(xié)議約定實際從乙方獲得的借款金額。

“借款利率”：指乙方就借款本金向甲方收取的利息比例，按年計算，具體利率標準由雙方在本協(xié)議中明確約定。

“借款期限”：指本協(xié)議項下借款自發(fā)放之日起至全部本息清償完畢之日的期限。

“還款方式”：指甲方償還借款本金及利息的具體方法，如一次性還本付息、分期付息、分期還本等，由雙方約定。

“抵押物/質押物”：指甲方為擔保還款義務而提供的房產或其他財產，具體范圍及權屬狀態(tài)以相關擔保文件記載為準。

“協(xié)議履行地”：指本協(xié)議約定的發(fā)生爭議時由一方當事人提起訴訟的法院所在地或約定的仲裁機構所在地。

“不可抗力”：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

(1)權力：甲方有權按照本協(xié)議約定，在獲得乙方同意的前提下，調整借款用途（調整范圍以不違反法律法規(guī)及本協(xié)議原則為限）；甲方有權要求乙方按照約定按時足額發(fā)放借款本金；在乙方違約時，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

(2)義務：

a.借款用途義務：甲方必須嚴格按照本協(xié)議明確約定的借款用途使用借款資金，不得擅自改變用途，不得將借款用于非法活動或高風險投機項目，如有變更需提前書面通知乙方并經乙方書面同意。

b.信息提供義務：甲方有義務向乙方提供真實、完整、準確的借款資料、項目資料及財務狀況信息，包括但不限于公司營業(yè)執(zhí)照、財務報表、項目規(guī)劃、土地使用權證明、抵押/質押物清單及權屬證明等，并保證所提供信息的合法性、有效性。甲方需配合乙方對借款資金使用情況進行監(jiān)督和檢查。

c.還款義務：甲方必須按照本協(xié)議約定的還款計劃及金額，按時足額償還借款本金及利息。如需展期或變更還款方式，應提前與乙方協(xié)商并達成書面協(xié)議。

d.擔保履行義務（如有）：如本協(xié)議約定甲方需提供擔保，甲方必須按照約定及時辦理抵押登記、質押登記或其他擔保手續(xù)，并保持擔保物的完好與價值。若擔保物價值減少或存在權利瑕疵，甲方應立即通知乙方并采取恢復措施。

e.違約責任承擔義務：如甲方發(fā)生任何違反本協(xié)議約定行為，特別是未按期還款、擅自改變借款用途、提供虛假信息等，甲方應承擔相應的違約責任，包括支付違約金（違約金標準可按逾期天數乘以一定比例計算）、賠償乙方因此遭受的損失，并可能被乙方要求提前收回全部或部分借款。

f.協(xié)議遵守義務：甲方應全面遵守本協(xié)議各項條款，確保協(xié)議的順利履行。

2.乙方的權力與義務：

(1)權力：

a.借款發(fā)放控制權：乙方有權審核甲方的借款申請資料及提供的擔保情況，有權決定是否發(fā)放借款、發(fā)放的金額及具體條件。

b.監(jiān)督權：乙方有權對借款資金的實際使用情況、甲方的經營及財務狀況進行必要的監(jiān)督和檢查，甲方應予以配合。乙方有權要求甲方提供定期或不定期的財務報告。

c.利息收取權：乙方有權按照本協(xié)議約定的利率和支付方式，按時收取借款利息。

d.債權保障權：在甲方違約時，乙方有權依法采取包括但不限于要求提前還款、宣布借款加速到期、行使抵押權/質押權、要求甲方提供額外擔保、追償損失等一切合法措施維護自身債權。

e.提前收回借款權：在特定情況下（如甲方嚴重違約、出現重大經營風險或法律規(guī)定允許的情形下），乙方有權單方通知甲方提前收回全部或部分借款。

(2)義務：

a.借款發(fā)放義務：在甲方提交的申請符合本協(xié)議約定且資料齊全、真實、有效，并滿足乙方風險控制要求的前提下，乙方應按照本協(xié)議約定的時間和金額，及時、足額地將借款本金發(fā)放到雙方約定的賬戶。

b.利息支付義務：乙方應按照本協(xié)議約定的利率和支付時間，向甲方支付借款期間產生的利息。

c.信息保密義務：乙方對在履行本協(xié)議過程中了解到的甲方的商業(yè)秘密、財務信息等負有保密義務，非因法定要求或為維護自身債權，不得向第三方泄露。

d.協(xié)助義務：在甲方因不可抗力等原因導致還款暫時困難時，乙方應本著誠信原則，在合理范圍內與甲方協(xié)商，尋求解決方案（如延期還款），但乙方保留根據情況調整風險控制措施的權利。

e.法律合規(guī)義務：乙方應確保本協(xié)議的訂立和履行符合相關法律法規(guī)的規(guī)定，其作為出借人的行為應在法律框架內進行。

第四條價格與支付條件

1.借款金額與價格：甲方申請借款總額為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），此金額為本協(xié)議項下甲方應獲得且乙方應支付的全部借款本金，不包含任何其他費用。

2.借款利率：本協(xié)議項下借款利率采用固定利率方式，按年計算，利率標準為年利率百分之五（5%）。利息自借款實際發(fā)放之日起計算，按【月/季/年】結息，具體結息周期由雙方在借款發(fā)放確認書中明確。利息支付方式為【在借款到期時隨本金一次性支付/按期（月/季/年）支付至指定賬戶】，支付賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX房地產開發(fā)有限公司。

3.借款費用（如有）：除利息外，本協(xié)議項下【不包含/包含】其他任何費用，例如手續(xù)費、管理費等。如包含，具體費用標準及支付方式為【詳細約定】。

4.支付條件：乙方發(fā)放借款的前提條件是甲方已提供本協(xié)議要求的全部必要文件，包括但不限于有效的身份證明、營業(yè)執(zhí)照、項目批準文件、土地使用權證明、以及雙方約定的任何擔保文件已辦理完畢手續(xù)。甲方需確保其用于接收借款的賬戶具備足額接收資金的能力。

5.首期款項支付（如適用）：【如有】本協(xié)議生效后X日內，乙方應將借款總額的XX%即人民幣XX萬元整支付至甲方指定賬戶；【如有】剩余款項在滿足XX條件后，乙方應在X日內支付至甲方指定賬戶。

6.其他支付安排：雙方應按照本協(xié)議約定的時間和方式履行支付義務，任何一方逾期支付均構成違約。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方按照本協(xié)議約定全部償還借款本金及利息、乙方履行完畢發(fā)放借款義務及相關后續(xù)手續(xù)之日終止。但本協(xié)議的終止不影響保密條款、爭議解決條款等的持續(xù)效力。

2.借款期限：本協(xié)議項下借款期限為自借款實際發(fā)放之日起XX年/月，即至XX年XX月XX日止。如借款期限屆滿前，甲方已按本協(xié)議約定還清全部借款本金及利息，則本協(xié)議自動終止；如到期未能還清，則視為甲方違約，乙方有權立即要求甲方提前償還全部借款，并按本協(xié)議約定承擔違約責任。

3.關鍵時間節(jié)點：

a.借款發(fā)放日：指乙方實際將借款本金支付至甲方指定賬戶的日期。

b.利息支付日：指按照第四條約定的利息支付周期屆滿且甲方應支付利息的日期。

c.還款日：指按照本協(xié)議“還款方式”條款約定，甲方應償還部分或全部借款本金及利息的日期。

d.提前還款通知期：如甲方希望提前償還借款，應至少提前XX日書面通知乙方，并經乙方同意，雙方可協(xié)商確定新的還款安排或計算提前還款的利息（如有）。

e.協(xié)商變更期：如在協(xié)議履行過程中，雙方需對還款計劃、利率等條款進行變更，應在變更發(fā)生前或發(fā)生后XX日內進行書面協(xié)商并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

a.**逾期還款**：若甲方未按照本協(xié)議“還款方式”約定的時間和金額足額償還借款本金及利息，構成逾期。每逾期一日，甲方應按逾期本金（當期應還本金或全部剩余本金，根據具體約定）乘以【逾期利率標準，例如：年利率XX%/日利率萬分之X】計算逾期利息，直至借款本息全部清償之日止。逾期超過XX日，乙方有權采取以下一項或多項措施：

i.要求甲方在XX日內一次性償還全部逾期借款本金、逾期利息、自逾期之日起至實際清償之日止的違約金（違約金可約定為逾期本金按日利率萬分之Y計算或固定金額）以及乙方為實現債權而支出的全部費用（包括但不限于訴訟費、保全費、律師費、差旅費等）。

ii.宣布整個借款合同提前到期，甲方須立即償還全部借款本息及相關費用。

iii.行使擔保權：如設有擔保，乙方有權依法定程序處置抵押物或質押物，所得價款優(yōu)先用于清償乙方債權及費用；處置所得不足清償的部分，甲方仍需承擔補充清償責任。

iv.向甲方追償全部損失。

b.**擅自改變借款用途**：若甲方將借款用于本協(xié)議約定之外的用途，乙方有權立即停止發(fā)放剩余借款，已發(fā)放的借款本金及利息，自改變用途之日起視為全部提前到期，甲方應按第六條第1款a項的規(guī)定承擔逾期還款責任，并支付相應的違約金和費用。

c.**提供虛假信息或隱瞞重要事實**：若甲方在本協(xié)議簽訂或履行過程中提供虛假資料、隱瞞重大負債或經營風險等，導致乙方作出錯誤判斷并遭受損失的，甲方應全額賠償乙方的直接損失，并承擔本協(xié)議項下全部未償還借款額的XX%作為違約金。

d.**違反信息保密義務**：若甲方違反本協(xié)議關于信息保密的約定，泄露乙方商業(yè)秘密或財務信息，給乙方造成損失的，應賠償乙方的全部損失，并支付違約金人民幣XX萬元整（或按損失金額的X倍計算）。

e.**妨礙乙方行使權利**：若甲方故意或因重大過失妨礙乙方進行監(jiān)督檢查、行使擔保權或采取法律行動維護自身權益的，乙方有權立即宣布借款提前到期，并要求甲方償還全部借款本息及承擔違約責任。甲方還應承擔乙方因此產生的所有額外費用。

f.**其他違約行為**：甲方發(fā)生任何其他違反本協(xié)議約定的行為，如違反法律法規(guī)導致協(xié)議無效、甲方破產、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照等，均視為嚴重違約。乙方有權立即宣布借款全部提前到期，要求甲方償還全部借款本息及費用，并追究甲方的全部違約責任。

2.乙方違約責任：

a.**延遲發(fā)放借款**：若因乙方原因（非甲方原因或不可抗力），導致未能按照本協(xié)議約定或雙方確認的發(fā)放計劃及時足額向甲方發(fā)放借款，每延遲一日，乙方應按延遲發(fā)放金額（如有約定）乘以【一定比例，例如：日利率萬分之X】向甲方支付違約金。但違約金總額不超過借款總額的XX%。延遲超過XX日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的借款（如有），并支付累計違約金。

b.**違反利率或費用約定**：若乙方實際收取的利率或費用（如有）高于本協(xié)議約定，超出部分無效，甲方有權要求乙方退還多收部分。

c.**不當行使權利**：若乙方無正當理由拒絕甲方在符合協(xié)議約定的條件下提出的合理還款安排或提前還款請求，或濫用擔保權、過度追求違約責任等，給甲方造成損失的，甲方有權要求乙方賠償損失，并可根據情況要求減免相應的違約金。

3.損失賠償：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應賠償對方因此遭受的直接經濟損失。若損失難以計算，可由雙方協(xié)商確定賠償數額，或由人民法院依法判決。賠償范圍包括但不限于實際損失、預期可得利益損失、為實現債權而支出的費用等。

4.違約金的調整：本協(xié)議約定的違約金標準是基于當前市場條件和雙方預期設定的。若履行期限顯著延長（超過XX個月）或市場利率發(fā)生重大、持續(xù)變動（超過XX%），雙方可友好協(xié)商調整違約金標準，但調整后的標準不得顯失公平。協(xié)商不成的，可參照相關法律法規(guī)或市場慣例處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、武裝沖突、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或廢止、行政命令、政策調整等）、騷亂、瘟疫、流行病疫情以及其他類似無法預見、無法避免且無法克服的事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質、影響以及預計持續(xù)期限。通知應包含必要的證據支持。

3.責任免除：根據不可抗力事件的影響，受影響一方可以部分或全部免除因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務的責任。若不可抗力事件導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應在不可抗力事件消除后XX日內協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力導致的履行延遲或履行困難，雙方互不承擔違約責任。

4.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力的一方應向對方提供不可抗力事件的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、官方機構證明等。雙方應基于誠信原則協(xié)商處理不可抗力帶來的后果。

5.持續(xù)影響：若不可抗力事件或其影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權協(xié)商解除本協(xié)議，解除協(xié)議的后果按雙方約定或法律規(guī)定處理。協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、終止等。

2.協(xié)商解決：雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決爭議。任何一方均可向對方提出協(xié)商請求，雙方應積極、真誠地進行溝通，力求在合理期限內達成一致的解決方案。

3.調解（可選）：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇一方認可的調解機構或調解員進行調解。調解應遵循自愿、平等、公平、保密的原則。調解達成協(xié)議的，雙方應簽署調解協(xié)議書，該協(xié)議書經雙方簽字蓋章后具有法律約束力，與本協(xié)議具有同等效力。

4.爭議解決方式選擇：如協(xié)商和調解未能解決爭議，或雙方在XX日內未能達成調解協(xié)議，任何一方均有權選擇以下第【請選擇一項：①訴訟/②仲裁】種方式解決爭議：

a.訴訟解決：選擇訴訟方式的，應向【明確約定有管轄權的人民法院，例如：乙方住所地有管轄權的人民法院/借款合同簽訂地有管轄權的人民法院/借款履行地有管轄權的人民法院】提起訴訟。訴訟過程中，適用中華人民共和國法律。雙方在訴訟中的證據提交、訴訟行為等應遵守相關法律規(guī)定。

b.仲裁解決：選擇仲裁方式的，應將爭議提交【明確約定仲裁機構，例如：中國國際經濟貿易仲裁委員會/北京仲裁委員會/上海國際經濟貿易仲裁中心】，并按照該仲裁機構的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為【明確約定仲裁地點，例如：甲方所在地/乙方所在地/協(xié)議簽訂地】。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，適用中華人民共和國法律。

5.專屬管轄（如選擇訴訟）：除非本協(xié)議另有明確約定，選擇訴訟解決的，約定【例如：上述管轄法院為唯一管轄法院，雙方均應向該法院起訴，任何一方單方面向其他法院起訴的，該起訴行為無效/或約定具體的管轄法院】。

6.爭議解決期間：在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款。任何一方不得因爭議的解決而拒絕履行這些非爭議條款。

7.法律適用：解決爭議所適用的法律為本協(xié)議簽訂時有效的中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯系人及聯系方式為有效聯系方式。任何一方變更地址、聯系人或聯系方式，應至少提前XX日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人送達）發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或對方書面確認的新地址，即視為有效送達。電子送達方式應確保發(fā)送地址準確且對方已確認接受電子送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議約定的終止條件外，發(fā)生以下情況之一，本協(xié)議可終止：

a.雙方