離婚協(xié)議書怎么簽署有效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)租賃有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX中心25層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足其商業(yè)運營需求，擬購置位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)用于出租；乙方為專業(yè)的商業(yè)物業(yè)租賃服務商，擁有豐富的市場資源和租賃管理經(jīng)驗?；陔p方平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，甲方委托乙方協(xié)助其完成商業(yè)物業(yè)的租賃事宜，并就相關合作事宜達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對市場行情、法律法規(guī)及商業(yè)慣例的充分了解，且雙方均確認其具備履行本協(xié)議的合法資質(zhì)和完全能力。雙方同意以本協(xié)議為框架，通過后續(xù)的補充協(xié)議或附件進一步明確具體合作細節(jié)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就特定商業(yè)物業(yè)的租賃事宜提供專業(yè)服務，并約定雙方在合作過程中的權利與義務，以保障合作順利進行。本協(xié)議涉及的特定內(nèi)容包括但不限于：乙方為甲方尋找符合甲方需求的租賃物業(yè)信息；乙方協(xié)助甲方進行租賃談判，包括但不限于價格協(xié)商、合同條款擬定等；乙方提供租賃市場分析及風險評估報告；乙方協(xié)助甲方完成租賃合同的簽訂及后續(xù)履約管理。雙方同意，本協(xié)議所涵蓋的合作范圍將依據(jù)后續(xù)雙方簽署的補充協(xié)議或附件進一步細化，所有補充協(xié)議及附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有如下定義：

“租賃物業(yè)”指本協(xié)議約定乙方為甲方尋找或管理的、用于商業(yè)出租的房地產(chǎn)物業(yè)。

“租賃合同”指甲方與承租方簽訂的關于租賃物業(yè)使用權的法律文件。

“市場分析報告”指乙方根據(jù)甲方需求及市場狀況提供的關于租賃物業(yè)價格、供需關系、競品分析等內(nèi)容的書面報告。

“履約管理”指乙方在租賃合同簽訂后，就租賃物業(yè)的使用、維護、費用繳納等事宜向甲方提供的管理服務。

“服務費”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務報酬。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

(1)甲方的權力：甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的租賃服務，并對乙方的服務內(nèi)容、進度及結果進行監(jiān)督和評價。甲方有權根據(jù)市場變化及自身需求調(diào)整租賃策略，并要求乙方配合執(zhí)行。在乙方違反本協(xié)議約定時，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并有權解除本協(xié)議。

(2)甲方的義務：甲方應向乙方提供真實、完整的租賃需求信息，包括但不限于租賃物業(yè)的用途、面積、位置、預算等。甲方應及時向乙方支付本協(xié)議約定的服務費，并按照乙方提供的租賃合同文本，及時簽署相關法律文件。甲方應配合乙方進行租賃談判，并在必要時提供必要的決策支持。甲方應確保其具備簽訂和履行租賃合同的法律主體資格，并自行承擔因資質(zhì)問題導致的全部法律風險。

2.乙方的權力與義務：

(1)乙方的權力：乙方有權要求甲方提供真實、完整的租賃需求信息，并有權拒絕執(zhí)行明顯不合理或違法的要求。乙方有權根據(jù)自身資源及市場情況，為甲方推薦符合條件的租賃物業(yè)。乙方有權按照本協(xié)議約定收取服務費，并有權要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)支付。在甲方違反本協(xié)議約定時，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并有權解除本協(xié)議。

(2)乙方的義務：乙方應組建專業(yè)的服務團隊，為甲方提供市場分析報告、租賃物業(yè)推薦、租賃談判、合同擬定等全方位服務。乙方應在收到甲方需求后的十個工作日內(nèi)提供初步的市場分析報告，并在三十個工作日內(nèi)為甲方推薦至少五套符合條件的租賃物業(yè)。乙方在進行租賃談判時，應充分維護甲方的利益，并努力爭取最優(yōu)的租賃條件。乙方應向甲方提供標準化的租賃合同文本，并協(xié)助甲方進行合同審查及簽署。乙方應妥善保管甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。乙方應在租賃合同簽訂后，為甲方提供為期六個月的履約管理服務，包括但不限于協(xié)助甲方處理承租方的日常投訴、監(jiān)督租賃物業(yè)的維護保養(yǎng)等。乙方應定期向甲方匯報服務進展，并及時響應甲方的合理訴求。乙方應保證其提供的服務內(nèi)容符合相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并承擔因自身過錯導致甲方遭受的一切損失。

第四條價格與支付條件

甲方同意根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付服務費，具體標準及支付方式如下：

1.服務費標準：乙方為甲方提供本協(xié)議約定的全部服務，服務費總額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。該費用為固定總價，包含乙方在協(xié)議有效期內(nèi)為完成本協(xié)議約定的全部服務所產(chǎn)生的一切費用。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX物業(yè)租賃有限公司

開戶銀行：中國工商銀行XX支行

銀行賬號：6222020100112345678

3.支付時間：

(1)首付款：本協(xié)議簽署之日起七日內(nèi)，甲方應支付服務費總金額的30%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）。

(2)中途款：乙方完成租賃物業(yè)推薦清單并提供給甲方后十日內(nèi)，甲方應支付剩余服務費總金額的40%，即人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）。

(3)尾款：租賃合同正式簽署之日起十日內(nèi)，甲方應支付最后服務費總金額的30%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）。

4.費用調(diào)整：若因市場行情重大變化或政策調(diào)整導致乙方實際支出超出原定服務范圍，經(jīng)雙方書面確認后，甲方應相應增加服務費。乙方需提供詳細費用清單及證明文件。

5.付款保證：甲方應確保支付能力，按時足額支付服務費。逾期支付超過十五日的，每逾期一日，甲方應向乙方支付逾期支付金額千分之五的違約金，并承擔乙方因此產(chǎn)生的催收費用。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為十二個月。自協(xié)議簽署之日起計算，至十二個月屆滿自動終止，除非雙方另有書面約定或提前解除。

2.關鍵時間節(jié)點：

(1)需求確認期：本協(xié)議生效之日起五個工作日內(nèi)，甲方應向乙方提供詳細的租賃需求書面文件，包括物業(yè)類型、面積范圍、租金預算、使用功能等關鍵信息。

(2)市場調(diào)研期：乙方在收到甲方需求文件后十個工作日內(nèi)完成初步市場調(diào)研，并向甲方提交《市場分析報告》。

(3)物業(yè)推薦期：乙方在收到甲方最終需求確認后三十個工作日內(nèi)，向甲方推薦至少五套符合條件的租賃物業(yè)，并提供相關物業(yè)的詳細資料及初步租賃條件建議。

(4)談判期：自甲方收到物業(yè)推薦清單之日起六十個工作日內(nèi)，乙方應與潛在承租方完成初步談判，并向甲方匯報談判進展。

(5)合同簽署期：自甲方確定意向物業(yè)之日起二十個工作日內(nèi)，乙方應協(xié)助甲方完成租賃合同的最終擬定及簽署。

(6)履約管理期：租賃合同簽署之日起，乙方應提供為期六個月的履約管理服務，包括但不限于租金收取協(xié)助、物業(yè)維護協(xié)調(diào)、承租方關系管理等。

3.期限順延：如因不可抗力或雙方書面同意，履行期限可相應順延。乙方因特殊原因需延長工作時間的，應提前五個工作日書面通知甲方，并說明理由及預計延長時間。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)未按時支付服務費：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何階段的服務費，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權暫停服務或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付全部未付服務費及本項違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方全部損失。

(2)提供虛假信息：如甲方提供的租賃需求信息或資質(zhì)文件存在虛假，導致乙方產(chǎn)生損失（包括但不限于差旅費、時間成本等），甲方應全額賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并承擔因此導致的一切法律責任。

(3)無故取消合作：若甲方在乙方已投入實質(zhì)性工作后單方無故取消合作，甲方應支付乙方已完成服務對應的服務費，并支付相當于服務費總額20%的違約金。若乙方已完成大部分服務但未簽署合同，違約金比例提高至50%。

(4)違反保密義務：如甲方違反本協(xié)議第十條約定泄露乙方商業(yè)秘密，除承擔賠償責任外，乙方有權立即解除協(xié)議，甲方還應支付相當于服務費總額三倍的違約金。

2.乙方違約責任：

(1)未按約定提供服務：如乙方未按本協(xié)議第五條約定的時間節(jié)點完成服務，每逾期一日，應按當期應付服務費金額的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未提供相應服務的費用，并支付相當于已付款項10%的違約金。

(2)提供錯誤信息：如乙方提供的租賃物業(yè)信息存在重大錯誤（如產(chǎn)權瑕疵、實際使用限制等），導致甲方產(chǎn)生損失，乙方應全額賠償甲方的直接經(jīng)濟損失，并承擔因此導致的一切法律責任。

(3)泄露甲方信息：如乙方違反本協(xié)議第十條約定泄露甲方租賃需求或商業(yè)信息，除承擔賠償責任外，乙方還應支付相當于服務費總額三倍的違約金，并承擔因此導致的一切法律責任。

(4)服務質(zhì)量不達標：如乙方提供的服務明顯低于行業(yè)標準或本協(xié)議約定，經(jīng)甲方書面指出后仍未改善，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付費用，并支付相當于已付款項30%的違約金。

3.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議項下的所有違約金總額不超過服務費總額的200%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方仍有權要求賠償損失差額部分。

4.解除權：一方嚴重違約，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權單方解除協(xié)議，并要求違約方承擔本協(xié)議約定的全部違約責任。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的服務費按實際服務比例結算，多退少補。

5.賠償范圍：違約方的賠償責任包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預期利益損失、合理的維權費用（包括但不限于律師費、訴訟費等）。賠償責任的計算應以實際損失為依據(jù)，并考慮違約方的過錯程度。

6.免責條款：若違約責任是由于不可抗力、第三方原因或法律規(guī)定導致，違約方可部分或全部免責。但違約方仍需采取合理措施減少損失，并在事后提供相關證明文件。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡中斷或技術故障等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起連續(xù)影響協(xié)議履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或延遲履行協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或部分無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責任。但違約方應采取合理措施減輕不可抗力帶來的損失，并應在不可抗力消除后盡快恢復履行。

4.協(xié)商解決：不可抗力消除后，雙方應就受影響部分的履行事宜進行協(xié)商，達成一致后繼續(xù)履行協(xié)議。協(xié)商不成的，可參照本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.不可抗力證明：雙方確認，對于不可抗力事件的認定及影響范圍，應以有管轄權的政府部門出具的正式文件或權威媒體報道為準。任何一方不得僅以自身經(jīng)營困難為由主張不可抗力。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商方式解決。協(xié)商應在公平、合理的基礎上進行，雙方應指定專門聯(lián)系人負責溝通，力爭在協(xié)議簽署地即北京市通過書面形式達成和解協(xié)議。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未能在三十日內(nèi)達成一致，雙方同意將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）申請調(diào)解。調(diào)解規(guī)則適用該會現(xiàn)行有效的《調(diào)解規(guī)則》，調(diào)解應在中立第三方調(diào)解員的主持下進行。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有法律約束力，但調(diào)解失敗的，任何一方均有權進入仲裁程序。

3.仲裁程序：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，或雙方直接選擇仲裁，爭議應提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行有效的《仲裁規(guī)則》進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地即北京市，仲裁語言為中文。雙方應各自指定一名仲裁員，并共同選定或委托仲裁委員會主任指定首席仲裁員，組成三名仲裁員的合議庭。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁裁決可在中華人民共和國境內(nèi)及境外任何法域得以承認和執(zhí)行。

4.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任及爭議的解決等所有事項。任何一方在本協(xié)議履行期間就爭議事項所作出的任何單方面承諾或放棄，均須以書面形式確認后才具有法律效力。

5.專屬管轄：雙方確認，選擇仲裁方式解決爭議是基于對CIETAC仲裁規(guī)則和裁決執(zhí)行效力的充分信任。任何一方不得就同一爭議事項向人民法院提起訴訟或申請仲裁，否則對方有權申請法院駁回起訴或仲裁委員會駁回仲裁申請，并要求侵權方承擔因此產(chǎn)生的全部法律費用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前五個工作日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞服務發(fā)送的，寄出后三個工作日視為送達；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達。重要事項的通知應采用兩種以上方式同時發(fā)送。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.保密義務：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、租賃價格、談判策略、內(nèi)部管理資料等）承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效期限為本協(xié)議終止后三年。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共