買房寫協(xié)議書怎么寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬購買乙方的房產(chǎn)用于商業(yè)用途，并希望以雙方協(xié)商一致的價格和條件完成交易；乙方同意出售該房產(chǎn)，并確保其具備合法的出售資格和完整的產(chǎn)權(quán)證明。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂背景為甲方對乙方所售房產(chǎn)的充分了解和認可，以及雙方在房產(chǎn)交易領(lǐng)域長期建立的良好合作關(guān)系。甲方通過盡職確認該房產(chǎn)符合其投資需求，乙方則承諾提供真實、完整的房產(chǎn)信息和交易服務(wù)。雙方同意在協(xié)議約定的框架內(nèi)，嚴格按照法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，完成房產(chǎn)的買賣流程，確保交易的合法性和有效性。本協(xié)議的簽訂前提是雙方已就房產(chǎn)價格、支付方式、交付時間等核心條款達成一致，并明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以保障交易的順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)及交易規(guī)則，確保房產(chǎn)交易合法、高效、安全地完成。協(xié)議范圍包括但不限于房產(chǎn)的查驗、價格談判、合同簽訂、款項支付、過戶手續(xù)辦理、房產(chǎn)交付及風(fēng)險轉(zhuǎn)移等環(huán)節(jié)。具體內(nèi)容涉及房產(chǎn)的基本信息、交易價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任、爭議解決方式等關(guān)鍵條款，旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范的交易框架，保障各自的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“房產(chǎn)”指乙方出售、甲方購買的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層的商業(yè)用房，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號為XXXXXXXX。

2.“交易價格”指甲乙雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)購買價格，即人民幣XX萬元整。

3.“支付方式”指甲方按照本協(xié)議約定分期或一次性支付購買款項的方式。

4.“過戶手續(xù)”指辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的登記、稅費繳納等行政程序。

5.“交付時間”指乙方完成房產(chǎn)清理并正式轉(zhuǎn)移給甲方的時間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料，并有權(quán)對房產(chǎn)進行查驗，確保其符合約定條件。

（2）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的價格和支付方式及時足額支付購買款項，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）甲方有義務(wù)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的身份證明和文件。

（4）甲方在支付首付款后，有權(quán)要求乙方提供階段性驗收報告，確認房產(chǎn)無重大質(zhì)量問題。

（5）甲方有義務(wù)在約定的交付時間內(nèi)接收房產(chǎn)，并按照約定支付相關(guān)稅費。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購買款項，并有權(quán)在甲方違約時追究其責(zé)任。

（2）乙方有義務(wù)保證所售房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰、無糾紛，并配合甲方完成房產(chǎn)查驗和過戶手續(xù)。

（3）乙方有義務(wù)在約定時間內(nèi)完成房產(chǎn)的清理和交付工作，確保甲方順利接收。

（4）乙方有義務(wù)向甲方提供真實的房產(chǎn)信息和相關(guān)證明文件，如有虛假陳述，需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（5）乙方在收到全部款項后，有義務(wù)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并確保過戶順利完成。

（6）乙方有義務(wù)在交付房產(chǎn)前，將房產(chǎn)內(nèi)的附屬設(shè)施和設(shè)備保持完好狀態(tài)，如有損壞，需承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

（7）乙方有義務(wù)在交付房產(chǎn)時，向甲方提供完整的房產(chǎn)使用說明和保修文件，確保甲方了解房產(chǎn)的使用和維護要求。

（8）乙方在甲方支付首付款后，有義務(wù)提供階段性驗收報告，確認房產(chǎn)符合約定條件，并配合甲方進行驗收。

（9）乙方有義務(wù)在約定的交付時間內(nèi)完成房產(chǎn)的交付工作，如有延遲，需承擔(dān)違約責(zé)任。

（10）乙方有義務(wù)在交付房產(chǎn)后，將房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)移給甲方，確保甲方享有完整的房產(chǎn)使用權(quán)和處置權(quán)。

第四條價格與支付條件

1.交易價格：甲方同意購買乙方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層的商業(yè)用房，建筑面積XX平方米，房產(chǎn)證號為XXXXXXXX，交易總價為人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫：￥XXXXXX.XX元）。該價格已包含房產(chǎn)本身及所有附屬設(shè)施、設(shè)備的費用，但不包括稅費（如契稅、個人所得稅等）的承擔(dān)，具體稅費的承擔(dān)方式按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

2.支付方式：甲方應(yīng)按照以下方式分期支付購房款：

（1）首付款：在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方向乙方支付交易總價XX%的首付款，即人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫：￥XXXXXX.XX元），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XXXXXXXX；收款人：李四。

（2）尾款：剩余XX%的尾款，即人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫：￥XXXXXX.XX元），在甲方辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)并將房產(chǎn)實際交付給甲方之日起X日內(nèi)支付。支付方式同首付款。

3.付款時間：甲方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點支付款項，任何逾期支付均視為違約，需按照本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至所有購房款項結(jié)清、房產(chǎn)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移給甲方之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂：雙方于XXXX年XX月XX日在本協(xié)議約定的地點簽訂本協(xié)議。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）房產(chǎn)查驗：甲方應(yīng)在首付款支付后X日內(nèi)對房產(chǎn)進行查驗，如有異議，應(yīng)在X日內(nèi)提出。

（4）過戶手續(xù)辦理：自首付款支付之日起X日內(nèi)，雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)積極配合提供所需文件。預(yù)計過戶辦理時間為X日，自提交申請之日起計算。

（5）尾款支付：甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成并實際接收房產(chǎn)之日起X日內(nèi)支付尾款。

（6）房產(chǎn)交付：乙方應(yīng)在尾款支付完畢后X日內(nèi)，將符合約定條件的房產(chǎn)交付給甲方使用。交付時，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)現(xiàn)狀進行確認，簽署《房屋交接確認書》。

7.任何一方未能按本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行其義務(wù)，除不可抗力因素外，均視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條第2款約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金，直至付清為止。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)已支付款項千分之X的違約金，賠償乙方因此遭受的損失。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條第3款約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金，直至付清為止。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)交易總價XX%的違約金，賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于過戶費、中介費等已發(fā)生費用。

（3）若甲方逾期接收房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房產(chǎn)總價千分之X的違約金，直至接收完畢為止。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)無法辦理或延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費用，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定的時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房產(chǎn)總價千分之X的違約金，直至交付完畢為止。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項，并支付交易總價XX%的違約金，賠償甲方因此遭受的損失。

（2）若乙方交付的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)瑕疵、抵押、查封或其他權(quán)利負擔(dān)，導(dǎo)致甲方無法獲得完整產(chǎn)權(quán)或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于實際損失、訴訟費、律師費等，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還全部款項。

（3）若乙方未按本協(xié)議約定配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，或提供的文件不真實導(dǎo)致過戶延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付款項，并支付交易總價XX%的違約金。

（4）若乙方在交付房產(chǎn)時，未將房產(chǎn)內(nèi)附屬設(shè)施、設(shè)備保持完好狀態(tài)，或交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題影響甲方正常使用，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任，直至符合約定條件為止。

3.違約金的計算與支付：違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。雙方約定，違約方在收到守約方要求支付違約金的書面通知后X日內(nèi)支付違約金。逾期支付，違約金比例上浮至原比例的X倍。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，受影響方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.爭議解決中的責(zé)任承擔(dān)：若雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，任何一方在尋求法律救濟時，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的訴訟費、仲裁費、律師費等一切相關(guān)費用，除非爭議是由對方違約直接導(dǎo)致的。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用）、法律變化等。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件，可能影響本協(xié)議履行時，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)（或預(yù)見到的發(fā)生時間前X日內(nèi)）書面通知另一方，說明事件詳情及其可能對本協(xié)議履行的影響。若未能及時通知，導(dǎo)致另一方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供有效證據(jù)證明不可抗力事件的發(fā)生及其對本協(xié)議履行的影響。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，合理延長履行期限或部分/全部解除本協(xié)議。

5.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商的方式處理后續(xù)事宜，包括但不限于調(diào)整履行期限、變更履行方式或解除協(xié)議等。

6.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方應(yīng)相互返還已收款項，并協(xié)商處理財產(chǎn)分割或損失分擔(dān)問題。

7.不影響通知：本協(xié)議約定的通知義務(wù)不因不可抗力事件而免除。在不可抗力影響消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行通知義務(wù)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交至XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁地點為XX市?；蜻x擇以下替代方案：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁/訴訟選擇：雙方在簽訂本協(xié)議時，應(yīng)明確選擇上述爭議解決方式中的一種，并以書面形式確認。一旦選定，非經(jīng)雙方書面同意，不得變更。

3.仲裁規(guī)則：若選擇仲裁，適用XX仲裁委員會的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)；雙方各自承擔(dān)其提交給仲裁委員會的律師費等費用。

4.訴訟管轄：若選擇訴訟，約定房產(chǎn)所在地XX省XX市XX區(qū)人民法院為唯一管轄法院。任何一方在本協(xié)議履行過程中就本協(xié)議項下爭議向該法院提起訴訟的，視為已充分、有效地行使了訴訟權(quán)利，對方不得就相同爭議再行向其他法院提起訴訟。

5.專屬爭議：本協(xié)議項下的所有爭議，均適用中華人民共和國法律進行解釋和裁決。任何一方在本協(xié)議履行前或履行過程中，就本協(xié)議項下的任何爭議，與第三方達成的任何和解協(xié)議或爭議解決安排，均不得對抗另一方根據(jù)本協(xié)議享有的權(quán)利和主張。

6.保密條款適用：關(guān)于爭議解決的程序性事項（如仲裁申請、訴訟起訴），以及仲裁庭或法院的最終裁決/判決內(nèi)容，除法律另有規(guī)定或經(jīng)對方書面同意外，雙方均有權(quán)對相關(guān)信息保密。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知另一方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）所有購房款項結(jié)清，房產(chǎn)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移給甲方，且雙方完成所有必要的交接手續(xù)；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴重違約，導(dǎo)致本協(xié)議根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定解除。

4.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議解決條款（第八條）均優(yōu)先于其他條款適用。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此