離婚協(xié)議書民政局備案1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國北京華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號華泰大廈A座1001室

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京市盛世恒通商業(yè)管理有限公司

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街15號盛世恒通大廈B座2001室

乙方法定代表人/負責(zé)人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本離婚協(xié)議書由甲方中國北京華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方北京市盛世恒通商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）于2023年10月26日簽訂，雙方基于自愿、平等、公平的原則，就甲方與乙方涉及的離婚相關(guān)財產(chǎn)分割及子女撫養(yǎng)事宜達成一致協(xié)議。甲方為華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)，在此次離婚財產(chǎn)分割中涉及部分房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益的處置；乙方為盛世恒通商業(yè)管理有限公司，專注于商業(yè)地產(chǎn)租賃及管理服務(wù)，在協(xié)議中涉及部分租賃合同及商業(yè)資產(chǎn)的交接。雙方基于離婚法律框架下，通過協(xié)商明確各自權(quán)利義務(wù)，確保協(xié)議內(nèi)容符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，以保障雙方合法權(quán)益，減少離婚后的糾紛，促進家庭關(guān)系平穩(wěn)過渡。協(xié)議內(nèi)容涉及房產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)權(quán)歸屬、債務(wù)承擔(dān)、商業(yè)租賃權(quán)益轉(zhuǎn)移等核心條款，雙方確認(rèn)已充分了解并自愿遵守本協(xié)議各項約定，本協(xié)議作為民政局備案離婚協(xié)議書，具有法律約束力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方與乙方在離婚法律框架下涉及的財產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)、債務(wù)承擔(dān)及商業(yè)租賃權(quán)益轉(zhuǎn)移等事項，通過雙方平等自愿的協(xié)商，達成一致處理方案，并確保協(xié)議內(nèi)容符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，以合法、公平、合理的方式解決離婚后的相關(guān)事宜。本協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下具體內(nèi)容：1.離婚涉及的房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)分割方案；2.子女撫養(yǎng)權(quán)歸屬、撫養(yǎng)費支付標(biāo)準(zhǔn)及方式；3.婚姻存續(xù)期間共同債務(wù)的承擔(dān)比例及履行方式；4.乙方持有的甲方部分商業(yè)租賃權(quán)益的交接流程及具體條款；5.雙方離婚后的其他相關(guān)權(quán)利義務(wù)，包括但不限于戶口遷移、社保處理等事宜。本協(xié)議旨在通過明確約定，減少離婚后的糾紛，保障雙方合法權(quán)益，促進家庭關(guān)系平穩(wěn)過渡，并作為民政局備案的法律文件，具有完整的法律效力。

第二條定義

在本協(xié)議中，以下術(shù)語具有特定含義：

1.“房產(chǎn)”：指甲乙雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同擁有或甲方單獨擁有的、具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋及附屬設(shè)施，包括但不限于北京市朝陽區(qū)光華路1號華泰大廈A座1001室房產(chǎn)；

2.“子女”：指甲乙雙方婚生子女張小明，性別男，出生于2015年3月15日；

3.“撫養(yǎng)費”：指非撫養(yǎng)方（甲方/乙方）根據(jù)協(xié)議約定向撫養(yǎng)方（乙方/甲方）支付的、用于子女基本生活、教育及醫(yī)療的費用；

4.“商業(yè)租賃權(quán)益”：指乙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間通過租賃合同獲得的、與甲方房產(chǎn)相關(guān)的商業(yè)經(jīng)營權(quán)益，包括但不限于盛世恒通大廈B座2001室商鋪的租賃合同及收益權(quán)；

5.“共同債務(wù)”：指甲乙雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間因共同生活或共同經(jīng)營所負的債務(wù)，包括但不限于房貸、車貸及雙方確認(rèn)的共同支出；

6.“履行期限”：指本協(xié)議各條款約定的生效、執(zhí)行及完成的特定時間節(jié)點或期間；

7.“不可抗力”：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定辦理房產(chǎn)分割手續(xù)，包括但不限于配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶、移交房屋鑰匙及附屬設(shè)施等；

（2）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，獲得子女撫養(yǎng)權(quán)非監(jiān)護期間的探視權(quán)，并有權(quán)監(jiān)督撫養(yǎng)方履行撫養(yǎng)義務(wù)；

（3）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議第三條第4.1款約定，向乙方支付撫養(yǎng)費，支付標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣8000元，直至子女年滿18周歲；

（4）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議第三條第4.2款約定，承擔(dān)共同債務(wù)中屬于甲方的部分，包括房貸剩余本金及車貸本金，總額為人民幣500萬元，分5年等額償還；

（5）甲方有義務(wù)配合乙方辦理商業(yè)租賃權(quán)益交接手續(xù)，包括但不限于提供租賃合同、協(xié)商租金調(diào)整事宜，并確保交接過程中甲方不再主張相關(guān)權(quán)益；

（6）甲方有義務(wù)在本協(xié)議生效后30日內(nèi)，向乙方移交華泰大廈A座1001室房產(chǎn)的房屋鑰匙及所有相關(guān)文件，包括但不限于房產(chǎn)證、物業(yè)費繳納憑證等；

（7）甲方有義務(wù)在本協(xié)議生效后60日內(nèi)，完成戶口及社保關(guān)系從原房產(chǎn)地址遷移至指定地址的手續(xù)，并確保不影響乙方及子女權(quán)益；

（8）甲方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，配合乙方進行財產(chǎn)分割相關(guān)審計及評估工作，確保分割方案的公平性。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定辦理房產(chǎn)分割手續(xù)，包括但不限于配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶、移交房屋鑰匙及附屬設(shè)施等；

（2）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，獲得子女撫養(yǎng)權(quán)監(jiān)護權(quán)，并有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議第三條第4.1款約定支付撫養(yǎng)費；

（3）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第三條第4.3款約定，向甲方追償共同債務(wù)中屬于乙方的部分，包括雙方確認(rèn)的共同支出及乙方個人承擔(dān)的房貸剩余本金；

（4）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第三條第4.4款約定，獲得商業(yè)租賃權(quán)益的完整交接，包括但不限于租賃合同、租金收益權(quán)等，并有權(quán)要求甲方在交接前確保租賃合同的合法性及持續(xù)性；

（5）乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效后30日內(nèi)，向甲方移交盛世恒通大廈B座2001室商鋪的租賃合同及所有相關(guān)文件，并配合甲方辦理租金調(diào)整事宜；

（6）乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效后60日內(nèi)，完成戶口及社保關(guān)系從原房產(chǎn)地址遷移至指定地址的手續(xù)，并確保不影響甲方權(quán)益；

（7）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，配合甲方進行財產(chǎn)分割相關(guān)審計及評估工作，確保分割方案的公平性；

（8）乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，每月5日前向甲方支付撫養(yǎng)費，并需每年提供子女教育、醫(yī)療等相關(guān)費用的憑證，接受甲方監(jiān)督；

（9）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行期間，妥善撫養(yǎng)子女，保障其身心健康及合法權(quán)益，不得有虐待、遺棄等行為，并確保子女在原戶籍地接受教育；

（10）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的時間內(nèi)，配合甲方完成商業(yè)租賃權(quán)益的交接工作，并保證交接后租賃合同的繼續(xù)履行，如因乙方原因?qū)е伦赓U合同中斷，乙方需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

（11）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，對涉及的商業(yè)租賃權(quán)益進行持續(xù)經(jīng)營，不得擅自轉(zhuǎn)租或改變租賃用途，如需變更需經(jīng)甲方書面同意；

（12）乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，向甲方提供婚姻關(guān)系存續(xù)期間的所有財務(wù)文件，包括但不限于銀行流水、投資記錄等，以配合財產(chǎn)分割及債務(wù)核查工作。

第四條價格與支付條件

1.房產(chǎn)分割價格及支付：甲方同意將位于北京市朝陽區(qū)光華路1號華泰大廈A座1001室房產(chǎn)的50%份額以人民幣肆佰伍拾萬元整（￥4,500,000.00）的價格轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意于此價格受讓。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后30日內(nèi)，將此款項一次性支付至乙方指定銀行賬戶。乙方賬戶信息如下：開戶行：北京市海淀區(qū)商業(yè)銀行支行；賬號：622202**********；戶名：北京市盛世恒通商業(yè)管理有限公司。甲方應(yīng)確保其支付義務(wù)的履行，并配合乙方完成過戶手續(xù)。

2.撫養(yǎng)費支付：甲方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起，每月5日前將當(dāng)月?lián)狃B(yǎng)費人民幣捌仟元整（￥8,000.00）支付至乙方指定銀行賬戶，直至子女張小明年滿十八周歲。乙方賬戶信息同上。甲方應(yīng)提供支付憑證，乙方應(yīng)按月核對并留存。

3.共同債務(wù)處理：婚姻存續(xù)期間共同債務(wù)人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）由甲方承擔(dān)人民幣貳佰伍拾萬元整（￥2,500,000.00），乙方承擔(dān)人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00），雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后60日內(nèi)完成債務(wù)明細確認(rèn)，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后3年內(nèi)，以每年等額方式向乙方支付其應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)部分，即每年支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），支付時間分別為每年1月31日前及7月31日前。

4.商業(yè)租賃權(quán)益交接補償：鑒于乙方持有的盛世恒通大廈B座2001室商鋪租賃權(quán)益，甲方同意支付乙方過渡期補償人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），支付時間為本協(xié)議生效后90日內(nèi)一次性支付。該補償旨在彌補乙方在租賃權(quán)益交接過程中可能產(chǎn)生的損失及商業(yè)機會成本。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字并經(jīng)民政局備案之日起生效，永久有效，直至所有協(xié)議條款履行完畢。

2.房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在協(xié)議生效后60日內(nèi)完成。

3.撫養(yǎng)費支付自本協(xié)議生效之日起開始，直至子女張小明年滿十八周歲止。

4.共同債務(wù)償還期限為自本協(xié)議生效之日起3年內(nèi)完成。

5.商業(yè)租賃權(quán)益交接應(yīng)在協(xié)議生效后90日內(nèi)完成。

6.任何一方如需變更協(xié)議約定的時間節(jié)點，應(yīng)提前30日書面通知對方，經(jīng)對方書面同意后方可變更。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付房產(chǎn)分割款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項萬分之五的違約金，直至款項付清為止；逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方為追討款項支付的律師費、訴訟費等。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付撫養(yǎng)費，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期撫養(yǎng)費萬分之五的違約金，直至撫養(yǎng)費付清為止；逾期超過60日，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的子女教育、醫(yī)療等額外支出，并可能被民政部門或法院強制執(zhí)行。

（3）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付共同債務(wù)部分，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期債務(wù)萬分之五的違約金，直至債務(wù)付清為止；逾期超過90日，乙方有權(quán)向法院申請強制執(zhí)行，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有執(zhí)行費用。

（4）若甲方未按本協(xié)議第五條約定配合完成房產(chǎn)過戶，應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并支付房產(chǎn)分割總價20%的違約金。

（5）若甲方未按本協(xié)議第三條第1.6款約定移交房產(chǎn)鑰匙及文件，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍仟元整（￥5,000.00），直至全部移交完畢為止。

2.**乙方違約責(zé)任**：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定支付房產(chǎn)分割款項，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期款項萬分之五的違約金，直至款項付清為止；逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于甲方為追討款項支付的律師費、訴訟費等。

（2）若乙方未按本協(xié)議第四條約定支付共同債務(wù)補償，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期補償款萬分之五的違約金，直至補償款付清為止；逾期超過90日，甲方有權(quán)向法院申請強制執(zhí)行，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有執(zhí)行費用。

（3）若乙方未按本協(xié)議第五條約定完成商業(yè)租賃權(quán)益交接，應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并支付租賃權(quán)益補償總價20%的違約金。

（4）若乙方未按本協(xié)議第三條第2.5款約定提供財務(wù)文件，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹仟元整（￥1,000.00），直至全部文件提供完畢為止。

（5）若乙方未按本協(xié)議第五條約定完成商業(yè)租賃權(quán)益交接，導(dǎo)致租賃合同中斷或租金損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

3.**雙方共同違約責(zé)任**：

若因雙方原因?qū)е卤緟f(xié)議約定的房產(chǎn)分割、撫養(yǎng)費支付、債務(wù)償還等事項無法按期履行，雙方應(yīng)各承擔(dān)50%的違約責(zé)任，并共同承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟損失及法律費用。

4.**違約金上限**：本協(xié)議約定的所有違約金總額不得超過本協(xié)議總標(biāo)的的30%，超出部分不予支持。

5.**不可抗力免責(zé)**：若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、流行病疫情以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對協(xié)議履行造成實質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即采取合理措施減少損失，并在事件發(fā)生后7日內(nèi)以書面形式通知對方，詳細說明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議任何條款無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限、部分或全部解除協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)書面通知對方終止本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算。

4.持續(xù)影響：若不可抗力事件消除后，協(xié)議仍無法履行，雙方應(yīng)再次協(xié)商解決方案；若協(xié)商不成，可參照本協(xié)議第八條約定解決爭議。不可抗力事件的影響期限以實際發(fā)生為準(zhǔn)，雙方應(yīng)積極配合提供相關(guān)證明。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保證提供的不可抗力證明文件真實有效，任何一方提供虛假證明導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，任何一方不得單方面采取強制措施。協(xié)商成功的，雙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向協(xié)議簽訂地（即北京市朝陽區(qū)）的基層人民法院申請調(diào)解，或委托雙方信任的第三方機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解期間，任何一方不得擅自采取訴訟或仲裁措施。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂書面調(diào)解書，經(jīng)法院確認(rèn)后生效，或根據(jù)調(diào)解協(xié)議內(nèi)容簽訂補充協(xié)議。

3.訴訟解決：若調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地（即北京市朝陽區(qū)）的基層人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，如實提供證據(jù)材料。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，逾期不履行的，對方可申請法院強制執(zhí)行。

4.法律適用：本協(xié)議爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.專屬管轄：本協(xié)議約定爭議解決方式及管轄法院后，任何一方不得就同一爭議事項向其他法院提起訴訟或申請仲裁，否則該方行為無效，并承擔(dān)對方因此產(chǎn)生的所有費用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人送達、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人送達的，簽收之日視為送達；以掛號信或快遞服務(wù)的，寄出后3日視為送達；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得隨意解除本協(xié)議。若發(fā)生嚴(yán)重違約行為，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除協(xié)議，并要求賠償損失。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)