購房協議書和購房合同1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房產集團有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融中心XX塔

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯系方式/p>

協議簡介：

鑒于甲方為滿足公司業(yè)務發(fā)展及資產配置需求，擬購買乙方合法擁有的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“標的物業(yè)”）的房產；乙方作為標的物業(yè)的合法所有權人，愿意按照國家相關法律法規(guī)及本協議約定，將標的物業(yè)出售給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議。本協議的簽訂及履行，旨在明確雙方在標的物業(yè)買賣過程中的權利義務，確保交易安全、合法、高效完成。標的物業(yè)的現狀及權屬清晰，符合國家及地方關于房地產交易的規(guī)定，乙方保證其擁有標的物業(yè)的合法出售權，且標的物業(yè)不存在任何權利負擔或爭議，包括但不限于抵押、查封、租賃等限制性因素。甲方亦承諾具備完全的購買能力和合法的購買資格，并按照本協議約定支付購房款項。雙方一致確認，本協議的簽訂及后續(xù)履行，構成雙方之間關于標的物業(yè)買賣的完整法律關系，任何一方均不得單方面變更或解除本協議，除非經雙方書面同意。本協議的履行將作為后續(xù)合同條款的基礎和前提，所有相關事宜均需嚴格遵循本協議約定及后續(xù)合同條款的規(guī)定。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的是明確甲乙雙方就標的物業(yè)進行買賣（或租賃/委托服務）的根本目的及具體權利義務，確保交易過程合法、規(guī)范、高效。具體內容涵蓋但不限于：標的物業(yè)的基本信息確認、價格條款的約定、交易流程的安排、雙方責任劃分、款項支付方式與時間、物業(yè)交割標準、違約責任承擔以及爭議解決機制等。本協議旨在為整個交易提供完整的法律框架，保障雙方的合法權益，促進交易的順利達成與履行。

第二條定義

本協議中下列詞語具有以下含義：

1.標的物業(yè)：指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，不動產權證書號為XX的房產。

2.購房款（或租金/服務費）：指甲方根據本協議約定應支付給乙方的全部款項，包括但不限于首付、尾款、稅費等（或指乙方提供租賃/服務期間甲方應支付的固定費用）。

3.過戶手續(xù)：指完成標的物業(yè)所有權（或使用權）轉移所需的登記、備案等法定程序。

4.交付日期：指乙方將標的物業(yè)實際交付給甲方的日期，該日期以雙方書面確認或不動產權證書實際轉移登記為準。

5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

6.合法主體：指具備完全民事行為能力且符合國家相關法律法規(guī)規(guī)定的自然人、法人或其他。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務：**

(1)權力：

a.甲方有權按照本協議約定，要求乙方提供標的物業(yè)的真實、合法證明文件，并有權對標的物業(yè)的權屬狀況、物理狀況進行查驗，確保符合本協議約定。

b.甲方有權按照本協議約定的價格、支付方式和時間節(jié)點，分期或一次性支付購房款（或租金/服務費），并要求乙方提供相應的收款憑證。

c.在符合本協議約定及法律規(guī)定的前提下，甲方有權要求乙方配合完成必要的過戶手續(xù)，并有權在過戶手續(xù)完成后獲得標的物業(yè)的完全所有權（或使用權）。

d.若約定有租賃期，甲方有權在租賃期內按照約定享有標的物業(yè)的使用權，并要求乙方保證租賃期間的物業(yè)正常使用和安全。

(2)義務：

a.甲方應按照本協議約定的金額、幣種和支付時間，足額、及時支付購房款（或租金/服務費），逾期支付的，應按約定或法律規(guī)定支付違約金。

b.甲方應確保其具備合法的購買資格（或租賃/委托資格），并保證其提供的所有身份、資質文件真實有效。

c.甲方應妥善保管在標的物業(yè)查驗及交易過程中知悉的乙方商業(yè)秘密或其他敏感信息。

d.若約定有租賃期，甲方應遵守租賃合同約定，合理使用標的物業(yè)，不得擅自改變房屋結構或用途，并按時支付租金。

e.甲方應配合乙方或相關機構完成本協議項下的交易流程及所需文件簽署。

**2.乙方的權力與義務：**

(1)權力：

a.乙方有權要求甲方按照本協議約定支付購房款（或租金/服務費），并有權在甲方逾期支付時要求其支付違約金或采取其他違約責任措施。

b.乙方有權要求甲方提供履行本協議所必需的文件，如身份證明、付款憑證等。

c.乙方有權在甲方違反本協議約定時，中止履行自己的義務，直至甲方糾正違約行為。

d.乙方有權按照本協議約定收取購房款（或租金/服務費），并有權要求甲方配合完成過戶登記手續(xù)。

(2)義務：

a.乙方應保證其是標的物業(yè)的合法所有權人（或使用權人），并保證標的物業(yè)權屬清晰、無任何抵押、查封、租賃或其他權利負擔（或明確告知現有權利負擔情況），否則應承擔全部責任。乙方應向甲方提供標的物業(yè)的不動產權證書或其他權屬證明文件供查驗。

b.乙方應按照本協議約定的時間、地點，將符合約定狀態(tài)（或根據租賃約定保持可用狀態(tài)）的標的物業(yè)交付給甲方，并保證交付時的物業(yè)狀況與約定一致或不存在嚴重影響使用的瑕疵（除非已明確告知）。

c.乙方應積極配合甲方辦理標的物業(yè)的過戶手續(xù)，提供所有必需的文件和協助，并保證在過戶完成后，標的物業(yè)的所有權（或使用權）順利轉移給甲方。相關過戶稅費應由雙方根據本協議約定或法律規(guī)定承擔。

d.乙方應保證甲方在租賃期內（如適用）對標的物業(yè)的合理使用，并承擔租賃期間的物業(yè)管理費、水電燃氣費（根據約定）等應由乙方承擔的費用。

e.乙方應保證標的物業(yè)在交付使用前符合國家及當地的環(huán)保、消防、安全等規(guī)定，并對交付后因乙方原因造成的物業(yè)損壞或安全隱患承擔修復或賠償責任。

f.乙方應向甲方保證，在協議履行期間，不會作出任何可能損害甲方在標的物業(yè)中權益的行為。

第四條價格與支付條件

1.標的物業(yè)總價款：甲方同意向乙方支付標的物業(yè)（位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米）的總價款為人民幣XXXXX元整（大寫：XXXXX元整）（以下簡稱“總價款”）。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房產集團有限公司

賬號：XXXXXX

3.支付時間與比例：

a.首付款：本協議簽訂之日起X日內，甲方向乙方支付總價款的XX%（即人民幣XXXXX元整），乙方收到首付款后應向甲方出具收款憑證。

b.尾款：剩余的XX%（即人民幣XXXXX元整）作為尾款，甲方應于標的物業(yè)完成過戶登記手續(xù)并將全部價款支付給乙方后X日內支付。甲方支付尾款的前提條件是：標的物業(yè)的過戶登記手續(xù)已完成，且乙方已將標的物業(yè)的實際占有權交付給甲方，甲方已取得不動產權證書。

4.稅費承擔：本協議約定的總價款已包含/不包含（根據實際情況選擇）標的物業(yè)交易相關的稅費。若包含，具體稅種及承擔方式為：XX稅由XX方承擔，XX稅由XX方承擔；若不包含，則根據國家及地方相關法律法規(guī)，由雙方各自承擔其應繳納的稅費，具體稅種及承擔方式如下：契稅由甲方承擔，增值稅及附加稅由乙方承擔（或根據實際情況約定），個人所得稅由甲方承擔（如適用）。雙方應在各自應承擔的稅費發(fā)生時，按照稅務機關的要求及時繳納。

5.付款保證：甲方保證其支付能力，并確保支付款項的合法性。甲方支付款項時，應備注本協議編號，以便乙方核對。

第五條履行期限

1.協議有效期：本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標的物業(yè)買賣（或租賃/委托服務）所有相關手續(xù)完成且權利義務轉移完畢之日終止。

2.標的物業(yè)查驗期限：自本協議簽訂之日起X日內，甲方有權對標的物業(yè)進行查驗。甲方應在查驗結束后X日內書面通知乙方查驗結果，若無異議，則視為通過。

3.首付款支付期限：本協議簽訂之日起X日內。

4.標的物業(yè)交付期限：乙方應在甲方支付首付款后，并在滿足本協議約定的所有交付前提條件（如物業(yè)清場、維修完成等）之日起X日內，將標的物業(yè)交付給甲方。具體交付時間和方式由雙方另行書面確認。

5.過戶登記期限：自甲方支付首付款之日起，雙方應共同或在各自負責的范圍內，于X日內（或最遲不晚于XX年XX月XX日）啟動并完成標的物業(yè)的過戶登記手續(xù)。乙方應積極配合提供所需文件，甲方應按時支付相關稅費并配合辦理。

6.尾款支付期限：甲方應于標的物業(yè)完成過戶登記手續(xù)并將全部價款支付給乙方后X日內支付。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

a.逾期支付首付款：若甲方未按本協議第四條第3款a項約定的時間支付首付款，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金。逾期超過X日的，乙方有權解除本協議，甲方已支付的首付款不予退還，并應向乙方支付總價款XX%的違約金。

b.逾期支付尾款：若甲方未按本協議第四條第3款b項約定的時間支付尾款，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金。逾期超過X日的，乙方有權解除本協議，甲方已支付的款項（包括首付款和尾款）不予退還，乙方有權收回標的物業(yè)，并應向甲方支付總價款XX%的違約金。

c.未能按時支付相關稅費：若因甲方原因導致未能按時繳納其應承擔的稅費，由此產生的滯納金、罰款等全部費用由甲方承擔，并影響甲方對標的物業(yè)的接收或過戶。

d.提供虛假信息：若甲方在本協議簽訂或履行過程中提供虛假身份證明或資質文件，或隱瞞影響交易的重大事實，導致乙方或第三方權益受損，甲方應承擔全部賠償責任，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付總價款XX%的違約金。

2.乙方違約責任：

a.逾期交付標的物業(yè)：若乙方未按本協議第五條第4款約定的時間交付標的物業(yè)，每逾期一日，應向甲方支付總價款千分之X的違約金。逾期超過X日的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部款項（包括首付款和尾款），并應向甲方支付總價款XX%的違約金。

b.交付標的物業(yè)存在權利瑕疵：若乙方交付的標的物業(yè)存在本協議第三條第2款f項所述的權利負擔或不符合約定狀態(tài)，導致甲方無法獲得合法、完整的權利或無法正常使用，乙方應在X日內負責解決，若無法在X日內解決或解決后仍不符合約定，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并應向甲方支付總價款XX%的違約金。甲方另有選擇的，可要求乙方賠償損失。

c.未能配合完成過戶：若乙方未按本協議第五條第5款約定的時間配合完成過戶登記手續(xù)，或因乙方原因導致過戶手續(xù)延遲，每逾期一日，應向甲方支付總價款千分之X的違約金。逾期超過X日的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并應向甲方支付總價款XX%的違約金。

d.提供虛假信息：若乙方在本協議簽訂或履行過程中提供虛假權屬證明或隱瞞標的物業(yè)存在嚴重影響使用的瑕疵，導致甲方或第三方權益受損，乙方應承擔全部賠償責任，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付總價款XX%的違約金。

3.解除協議后果：任何一方依據本協議約定解除本協議的，除按上述約定承擔違約責任外，雙方應相互返還已收付的款項，并辦理相應的手續(xù)。因一方違約導致協議解除給對方造成損失的，違約方應予以賠償。

4.賠償范圍：違約方的賠償責任包括但不限于守約方因此所遭受的直接經濟損失、合理的維權費用（如律師費、訴訟費等）。若違約行為造成守約方精神損害的，違約方亦應予以賠償。

5.實際損失超過約定違約金的處理：若一方違約造成的實際損失超過本協議約定的違約金數額，守約方有權要求違約方賠償實際損失，包括但不限于直接損失和可得利益損失。

6.獨立違約責任：本協議各條款關于違約責任的約定是獨立的，一方發(fā)生一種違約行為，不影響其承擔其他違約責任。

7.違約金調整：若約定的違約金過高或過低，守約方有權在違約發(fā)生后，與違約方協商調整違約金數額。協商不成的，可依據相關法律規(guī)定請求人民法院或仲裁機構予以調整。

第七條不可抗力

1.定義：本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的變更等）、流行病疫情以及其他類似的事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力事件導致其無法履行或無法完全履行本協議約定的部分或全部義務時，不承擔違約責任。受影響一方應在不可抗力事件發(fā)生后X日內書面通知另一方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限。

3.協商處理：雙方應在不可抗力事件發(fā)生后，本著誠實信用的原則，協商決定是否延期履行、部分履行或解除本協議。協商期間不視為違約。

4.證明與舉證：主張不可抗力的一方應承擔舉證責任，需向另一方提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件，如政府部門出具的證明、新聞報道、權威機構鑒定等。

5.責任免除：因不可抗力導致本協議無法履行或履行困難的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權解除本協議，已產生的費用按實際情況協商處理。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但法律另有規(guī)定的除外。

6.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響一方應立即通知另一方，并視情況恢復履行本協議。逾期不恢復履行且無正當理由的，視為違約。

7.不可抗力與解除協議：若因不可抗力導致本協議目的無法實現（例如，地震導致標的物業(yè)完全損毀），則雙方均有權解除本協議，互不承擔違約責任，并應就財產返還、損失分擔等事宜進行協商處理。協商不成的，可依法解決。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協議的效力、解釋、履行、違約責任及協議的解除等。

2.協商與調解：雙方應首先通過友好協商解決爭議。若協商不成，可共同尋求第三方調解，調解達成協議的，制作調解書或由調解出具調解書，經雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁選擇：若協商或調解未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他約定仲裁機構名稱），按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。雙方應自覺履行仲裁裁決。

4.訴訟選擇：若雙方在本協議中明確約定選擇訴訟方式解決爭議，則任何一方均有權在約定或法定訴訟時效內向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為標的物業(yè)所在地有管轄權的人民法院，即XX省XX市XX區(qū)人民法院。選擇訴訟解決的，應優(yōu)先適用協議中的管轄約定。

5.爭議解決原則：爭議解決過程中，雙方應遵守法律法規(guī)，尊重事實，公平合理地處理爭議。解決爭議所發(fā)生的費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據責任大小分擔。

6.專屬爭議條款：本協議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協議履行前或履行中，就本協議標的事項與第三方發(fā)生或將要發(fā)生任何爭議，均應自行解決，不得將其與本協議項下的爭議混同處理。

第九條其他條款

1.通知：本協議項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的送達地址進行送達。以專人遞送或掛號信方式送達的，簽收日或郵寄當日視為送達；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)送當日視為送達。任何一方變更聯系方式或送達地址，應提前X日書面通知另一方，否則按原地址送達視為有效送達。

2.協議變更：對本協議的任何修改、補充，均須經雙方協商一致，并簽署書面補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。未簽署書面補充協議的，任何一方不得單方面變更本協議內容。

3.協議生效：本協議自雙方授權代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。本協議的生效不影響雙方在本協議項下義務的提前履行。

4.完整協議：本協議及其附件構成雙方就本協議標的事項達成的完整協議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協議、諒解。雙方均不得基于本協議訂立前后發(fā)生的任何其他事實或情況提出與本協議不一致的主張或抗辯。

5.可分割性：本協議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應就無效或不可執(zhí)行的條款協商替換為內容最接近且合法有效的條款。

6.法律適用與管轄：本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。除爭議解決條款另有約定外，雙方應友好協商解決因適用法律或管轄權產生的爭議。若協商不成，按爭議解決條款約定處理。

7.轉讓：未