笑笑離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三（化名），住所地位于中國北京市海淀區(qū)中關村南大街1號。甲方為自然人，無特殊法人資格，系本協(xié)議項下房產(chǎn)的最終購買方。甲方身份證號碼：110108XXXXXXXXXX。甲方聯(lián)系電話：138XXXXXXXX。甲方通過合法途徑獲取購房資金，具備完全民事行為能力，且無重大不良信用記錄，符合國家及地方關于房產(chǎn)購買的相關法律法規(guī)要求。甲方委托代理人李四（化名），系甲方配偶，住所地與甲方相同，聯(lián)系電話：139XXXXXXXX，負責協(xié)助甲方辦理本協(xié)議項下房產(chǎn)交易的相關手續(xù)，其授權范圍包括但不限于簽署本協(xié)議、辦理房產(chǎn)過戶登記等法律事務。

甲方與乙方就位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號（以下簡稱“目標房產(chǎn)”）的買賣事宜達成初步意向，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，擬在本協(xié)議框架內進一步明確雙方權利義務。目標房產(chǎn)建筑面積約200平方米，系乙方合法持有并有權處分的房產(chǎn)，產(chǎn)權證號：滬房地浦字第XXXXXXXX號。甲方確認已通過實地考察及專業(yè)機構驗房，充分了解目標房產(chǎn)的現(xiàn)狀及潛在風險，并自愿以本協(xié)議約定的價格購買該房產(chǎn)。甲方的購房行為系基于自身真實需求，非受欺詐、脅迫或重大誤解，且已獲得家庭內部充分同意。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：王五（化名），住所地位于中國上海市浦東新區(qū)世紀大道1號。乙方為自然人，無特殊法人資格，系本協(xié)議項下目標房產(chǎn)的合法所有權人。乙方身份證號碼：310101XXXXXXXXXX。乙方聯(lián)系電話：137XXXXXXXX。乙方確認已如實向甲方披露目標房產(chǎn)的權屬狀況、抵押情況、租賃狀態(tài)及其他可能影響交易的重大事項，且不存在任何權屬糾紛或限制。乙方保證其出售房產(chǎn)的行為已獲得配偶趙六（化名）的書面同意，配偶系共同財產(chǎn)持有人，其同意書見本協(xié)議附件。

乙方承諾在本協(xié)議履行過程中，配合甲方完成房產(chǎn)的盡職、評估、貸款審批及后續(xù)過戶登記等手續(xù)，并保證提供的一切文件、資料真實有效。若因乙方原因導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，乙方應承擔相應違約責任。乙方現(xiàn)因個人資金需求，擬以本協(xié)議約定的價格出售目標房產(chǎn)，并確保在交易完成后，甲方能夠順利取得房產(chǎn)所有權。雙方確認，本協(xié)議的簽訂不構成乙方對目標房產(chǎn)現(xiàn)有瑕疵（如輕微墻體裂縫、老舊家電等）的免責承諾，但乙方將根據(jù)甲方要求提供必要的維修協(xié)助或承擔約定的維修費用。

協(xié)議背景與前提條件：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方對目標房產(chǎn)的真實交易意愿及對市場行情的合理認知。甲方通過房產(chǎn)中介了解目標房產(chǎn)信息，經(jīng)多次實地考察后決定購買；乙方則基于市場變現(xiàn)需求出售該房產(chǎn)。雙方均確認已充分了解本協(xié)議的法律效力及可能產(chǎn)生的權利義務后果，并自愿在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下達成協(xié)議。目標房產(chǎn)的當前狀態(tài)（包括但不限于室內裝修、附屬設施、租賃情況等）將作為本協(xié)議附件一詳細載明，雙方確認對附件內容無異議。若交易過程中出現(xiàn)第三方主張優(yōu)先購買權、抵押權實現(xiàn)或其他法律障礙，雙方應共同協(xié)商解決方案，乙方應全力配合甲方排除障礙，并承擔因此產(chǎn)生的合理費用。雙方同意，本協(xié)議的履行須以當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門的最終審批及過戶登記手續(xù)的完成為準。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就目標房產(chǎn)（位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號，建筑面積約200平方米，產(chǎn)權證號：滬房地浦字第XXXXXXXX號）進行買賣交易的各項權利義務，確保交易過程合法、合規(guī)、高效完成。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：房產(chǎn)買賣價格的確定、付款方式的約定、過戶登記手續(xù)的辦理、稅費承擔的分配、戶口遷移及附屬設施（包括但不限于家具、家電、固定裝修等）的轉移事宜，以及雙方在交易過程中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務。本協(xié)議旨在為雙方提供一個清晰、具體的法律框架，以保障各自合法權益，并促進交易的順利達成。

第二條定義

1.“目標房產(chǎn)”指本協(xié)議首部所述位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號的房產(chǎn)，其具體權屬狀況以最終過戶登記信息為準。

2.“購房款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的總價款，含稅價人民幣捌仟萬元整（￥80,000,000.00）。

3.“首付款”指甲方在本協(xié)議簽訂后XX日內支付給乙方的購房款的一部分，具體金額為購房款的30%，即人民幣貳仟肆佰萬元整（￥24,000,000.00）。

4.“貸款款”指甲方通過銀行貸款獲得并用于支付剩余購房款的部分，具體金額為購房款的70%，即人民幣伍仟陸佰萬元整（￥56,000,000.00）。

5.“過戶登記”指目標房產(chǎn)所有權由乙方轉移至甲方名下的法定登記手續(xù)。

6.“附屬設施”指目標房產(chǎn)內由乙方實際占有、使用的家具、家電、空調系統(tǒng)、地暖系統(tǒng)等非不動產(chǎn)組成部分。

7.“戶口遷移”指目標房產(chǎn)內現(xiàn)有戶口的遷出及甲方戶口的遷入事宜。

8.“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定時，應承擔的相應的法律和經(jīng)濟賠償責任。

9.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)權利：

a.甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供目標房產(chǎn)的完整權屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、婚姻證明、共有人同意出售證明等，并保證文件真實性。

b.甲方有權對目標房產(chǎn)進行必要的查驗，包括但不限于結構安全、設施功能、有無租賃占用等，并有權要求乙方配合提供相關資料。

c.甲方有權要求乙方在本協(xié)議簽訂后，及時配合辦理房產(chǎn)過戶登記所需的一切手續(xù)，包括但不限于簽署相關文件、提供身份證明、配合測繪等。

d.甲方有權要求乙方在本協(xié)議約定的期限內遷出目標房產(chǎn)內的一切戶口，并保證房產(chǎn)交付時無任何遺留戶口。

e.甲方有權要求乙方按照本協(xié)議附件一所列明的附屬設施清單，隨房產(chǎn)一同交付，并保證附屬設施在交付時的狀態(tài)符合約定。

f.若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任，包括但不限于退還已付款項并支付違約金。

(2)義務：

a.甲方應按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款。首付款應在本協(xié)議簽訂后10個工作日內支付至乙方指定銀行賬戶；貸款款應在銀行審批通過并發(fā)放后5個工作日內支付至乙方指定銀行賬戶。

b.甲方應向乙方提供辦理貸款所需的一切資料，并配合銀行完成貸款審批流程。若因甲方原因導致貸款未能按時獲批，甲方應承擔相應責任，包括但不限于支付乙方已收首付款的XX%作為違約金。

c.甲方應配合乙方及相關部門完成房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，并承擔過戶登記費用中屬于自己的部分。

d.甲方應在本協(xié)議約定的期限內完成目標房產(chǎn)內戶口的遷入，并承擔相關費用。

e.甲方應妥善保管目標房產(chǎn)及其附屬設施，在占有期間不得擅自進行結構改造或設置影響房產(chǎn)使用的障礙。

f.甲方應配合乙方完成附屬設施的清點、驗收工作，并在驗收無誤后簽署確認文件。

2.乙方的權力和義務：

(1)權利：

a.乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款，并有權要求甲方提供支付憑證。

b.乙方有權要求甲方配合辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，并有權要求甲方提供必要的身份證明及貸款相關文件。

c.乙方有權要求甲方在本協(xié)議約定的期限內遷入戶口，并有權要求甲方提供戶口遷入所需的相關證明。

d.乙方有權要求甲方按照本協(xié)議附件一所列明的附屬設施清單，隨房產(chǎn)一同接收，并保證附屬設施在交付時的狀態(tài)符合約定。

e.若甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付已收首付款的XX%作為違約金，并賠償因此造成的損失。

(2)義務：

a.乙方應按照本協(xié)議約定及時將目標房產(chǎn)交付給甲方占有使用。交付時應保證房產(chǎn)處于可正常使用狀態(tài)，并配合甲方完成附屬設施的清點、驗收。

b.乙方應在本協(xié)議簽訂后，立即配合甲方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，并承擔過戶登記費用中屬于自己的部分。乙方應提供所有必要的文件，并保證文件真實性，若因乙方原因導致過戶延誤或產(chǎn)生額外費用，由乙方承擔。

c.乙方應在本協(xié)議約定的期限內遷出目標房產(chǎn)內的一切戶口，并保證房產(chǎn)交付時無任何遺留戶口。若因乙方原因導致戶口無法遷出，乙方應承擔相應責任，包括但不限于退還甲方已支付的全部款項并支付違約金。

d.乙方應保證目標房產(chǎn)在交付時的附屬設施狀態(tài)符合本協(xié)議附件一的約定，若附屬設施存在質量問題或損壞，乙方應負責維修或承擔賠償責任。

e.乙方應配合甲方完成房產(chǎn)交接手續(xù)，并簽署相應的交接確認文件。

f.乙方應保證其出售房產(chǎn)的行為已獲得所有共有人的同意，若因乙方原因導致共有人的異議或訴訟，由乙方承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

g.乙方應向甲方如實披露目標房產(chǎn)的所有情況，包括但不限于租賃關系、抵押情況、維修記錄等，若因乙方隱瞞或虛假披露導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下目標房產(chǎn)的買賣總價款為人民幣捌仟萬元整（￥80,000,000.00）（以下簡稱“購房款”），該價格為含稅總價款，已包含所有稅費、補償費及其他與房產(chǎn)轉讓相關的費用。

2.購房款的支付方式如下：

(1)首付款：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起10個工作日內，向乙方指定銀行賬戶支付首付款人民幣貳仟肆佰萬元整（￥24,000,000.00）。乙方收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行上海陸家嘴支行；賬戶名：王五；賬號：622202XXXXXXXXXXXXXX。甲方支付首付款后，雙方應共同辦理網(wǎng)簽合同備案手續(xù)。

(2)貸款款：甲方應在獲得銀行貸款審批通過后5個工作日內，將貸款款人民幣伍仟陸佰萬元整（￥56,000,000.00）支付至乙方指定銀行賬戶。乙方收款賬戶信息同首付款賬戶。

3.稅費承擔：除首付款和貸款款外的所有稅費（包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅等）由甲方承擔。乙方應協(xié)助甲方辦理稅費繳納手續(xù)，相關費用由甲方直接支付至稅務機關。

4.支付條件：甲方支付首付款的前提是乙方已將目標房產(chǎn)內現(xiàn)有戶口遷出，并保證房產(chǎn)無其他權利負擔或爭議。甲方支付貸款款的前提是銀行貸款審批通過，且乙方已配合完成抵押登記（如需）。

5.付款憑證：甲方每次付款后，應向乙方提供銀行轉賬憑證復印件，乙方應在收到款項后及時確認并回復甲方。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至目標房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)之日止。

2.關鍵時間節(jié)點：

(1)簽訂本協(xié)議：雙方于XXXX年XX月XX日在上海市簽署本協(xié)議。

(2)支付首付款：甲方應于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

(3)辦理網(wǎng)簽備案：雙方應于支付首付款后5個工作日內完成網(wǎng)簽合同備案。

(4)貸款審批：甲方應于XXXX年XX月XX日前獲得銀行貸款審批通過。

(5)支付貸款款：甲方應于獲得貸款審批通過后5個工作日內支付貸款款。

(6)戶口遷出：乙方應于XXXX年XX月XX日前完成目標房產(chǎn)內所有戶口的遷出。

(7)交付房產(chǎn)：乙方應于支付首付款后30日內，配合甲方完成房產(chǎn)的物理交付及附屬設施的交接，并簽署《房屋交接確認書》。

(8)辦理過戶登記：雙方應于支付貸款款后60日內，共同向不動產(chǎn)登記機構申請辦理目標房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。如遇法定節(jié)假日或登記機構業(yè)務繁忙，期限可相應順延。

(9)完成過戶：目標房產(chǎn)所有權登記手續(xù)完成之日，視為本協(xié)議項下主要義務履行完畢。

2.任何一方未能按本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務，應視為違約，并承擔相應的違約責任。但雙方另有約定或不可抗力導致的延誤除外。

第六條違約責任

1.違約金：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應向乙方支付已應付未付款項的萬分之五作為違約金。逾期超過XX日，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方支付已付款項的XX%作為違約金，且甲方不得要求退還已付款項。

(2)若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付貸款款，每逾期一日，應向乙方支付已應付未付款項的萬分之五作為違約金。逾期超過XX日，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方支付已付款項的XX%作為違約金，并承擔乙方因此遭受的所有損失。

(3)若乙方未按本協(xié)議約定支付首付款（如有），每逾期一日，應向甲方支付已應付未付款項的萬分之五作為違約金。逾期超過XX日，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付已付款項的XX%作為違約金，且乙方不得要求退還已付款項。

(4)若乙方未按本協(xié)議約定交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)存在嚴重影響使用的瑕疵，每逾期一日，應向甲方支付購房款總額的萬分之五作為違約金。逾期超過XX日，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方退還已收款項并支付違約金。

2.賠償損失：

(1)若因一方違約導致協(xié)議解除，違約方應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于：房屋價格上漲損失、中介費、評估費、貸款利息損失等。損失的計算應以實際發(fā)生額為依據(jù)，并提供有效證據(jù)。

(2)若因乙方隱瞞目標房產(chǎn)存在抵押、查封、租賃或其他權利負擔，導致甲方無法取得房產(chǎn)所有權或遭受其他損失，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還全部款項、賠償損失，并承擔甲方為實現(xiàn)債權所支出的合理費用（如律師費、訴訟費等）。

(3)若因甲方原因導致貸款審批失敗，乙方應退還甲方已支付的首付款，并賠償乙方因此遭受的利息損失。

3.解除協(xié)議：

(1)發(fā)生以下情況之一，守約方有權解除本協(xié)議：a.一方支付款項后，另一方明確表示不履行協(xié)議主要義務；b.一方遲延履行協(xié)議主要義務超過XX日；c.一方違反本協(xié)議約定，致使協(xié)議目的無法實現(xiàn)；d.一方存在欺詐、脅迫等行為，致使協(xié)議無效。

(2)協(xié)議解除后，已支付的款項按以下原則處理：a.因甲方原因解除，甲方已付款項不予退還；b.因乙方原因解除，乙方應雙倍返還甲方已付款項，并賠償甲方損失。雙方另有約定的除外。

4.其他違約情形：

(1)若甲方在占有期間擅自改變房屋結構或設置影響使用的障礙，乙方有權要求甲方恢復原狀或賠償損失。

(2)若乙方在交付時未能提供完整的附屬設施，或附屬設施存在嚴重損壞，甲方有權要求乙方補足或賠償。

(3)若任何一方違反本協(xié)議項下的保密義務，應向對方支付違約金人民幣XX萬元，并承擔因此產(chǎn)生的法律責任。

5.違約責任的限制：除本協(xié)議明確約定的違約責任外，任何一方因不可抗力導致無法履行義務的，不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明。非因不可抗力導致的違約，不得以不可抗力為由進行抗辯。

6.法律適用：本協(xié)議項下的違約責任適用中華人民共和國相關法律法規(guī)。雙方因違約產(chǎn)生的爭議，應優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向目標房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、武裝沖突、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、流行病疫情、火災、爆炸等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內，以書面形式通知對方，并提供不可抗力事件的證明材料（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。通知內容應包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質、影響范圍以及對履行協(xié)議的具體影響。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務的，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除相應違約責任。不可抗力事件消除后，受影響方應立即恢復履行協(xié)議義務。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應就財產(chǎn)返還、損失分擔等問題進行協(xié)商；協(xié)商不成的，依法處理。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任，但已履行的部分除外。

5.不可抗力證明：雙方均有義務妥善保存不可抗力事件的證明材料，并在爭議發(fā)生時提供給對方。如因不可抗力導致協(xié)議無法履行，提供證明材料的一方應承擔相應的舉證責任。

6.不可抗力與違約競合：若不可抗力事件與一方違約行為同時發(fā)生，或不可抗力事件掩蓋了違約行為，應結合具體情況判斷責任承擔。若不可抗力事件是導致違約的主要原因，則根據(jù)本協(xié)議規(guī)定免除或部分免除違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，爭取在上海市達成一致解決方案。雙方應指定專人負責協(xié)商事宜，并積極尋求達成和解協(xié)議的可能性。

2.調解解決：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同委托上海市的不動產(chǎn)交易仲裁委員會或其他雙方認可的調解機構進行調解。調解應遵循自愿、平等、公平的原則，調解員應從中斡旋，促成雙方達成調解協(xié)議。調解協(xié)議達成后，可依其性質分別制作調解書或仲裁裁決書，具有法律約束力。

3.仲裁解決：若雙方在本協(xié)議簽訂之日起XX日內未能通過協(xié)商或調解解決爭議，或一方在協(xié)商、調解過程中明確表示拒絕，則任何一方均有權將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為上海市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。

4.訴訟解決：除上述仲裁條款外，雙方均同意，對于本協(xié)議項下的爭議，應優(yōu)先通過仲裁方式解決。若雙方明確排除仲裁，或仲裁程序無法進行，則任何一方均有權向目標房產(chǎn)所在地（即上海市浦東新區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。法院判決生效后，雙方應自覺履行。

5.爭議管轄的優(yōu)先順序：本協(xié)議明確約定了爭議解決方式的優(yōu)先順序：協(xié)商→調解→仲裁→訴訟。雙方應嚴格遵循此順序解決爭議，除非雙方另行書面約定。

6.證據(jù)提供：雙方在爭議解決過程中，均有義務根據(jù)對方的要求，及時提供與爭議相關的證據(jù)材料，包括但不限于本協(xié)議、付款憑證、往來函件、鑒定報告、評估報告等。偽造、毀滅證據(jù)或提供虛假證據(jù)的一方，應承擔相應的法律責任。

7.專屬管轄：本協(xié)議項下的所有爭議，均適用中華人民共和國法律進行解釋和裁決。雙方同意，對于本協(xié)議項下的任何爭議，均適用上海市浦東新區(qū)人民法院的專屬管轄權，除非雙方另有明確約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件、證明等均應以書面形式進行。通知可以通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達。以專人送達的，送達時視為送達；以掛號信送達的，寄出后XX日視為送達；以傳真或電子郵件送達的，發(fā)送成功時視為送達。通知應送達至本協(xié)議首部載明的地址或雙方另行書面指定的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)