廣西城鎮(zhèn)老舊小區(qū)綜合改造提升施工方案一、工程概況本工程為廣西壯族自治區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，涉及南寧市、柳州市、桂林市等多地共1077個(gè)老舊小區(qū)，總建筑面積約1200萬(wàn)平方米，惠及居民12.16萬(wàn)戶(hù)。項(xiàng)目以"基礎(chǔ)類(lèi)改造為主、完善類(lèi)改造為輔、提升類(lèi)改造為補(bǔ)充"為原則，重點(diǎn)解決2000年前建成小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施老化、功能配套不足、安全隱患突出等問(wèn)題。改造內(nèi)容包括水電氣路等市政配套設(shè)施更新、建筑本體維修加固、公共服務(wù)設(shè)施完善、社區(qū)治理機(jī)制構(gòu)建等四大類(lèi)89項(xiàng)具體工程，其中水電氣網(wǎng)聯(lián)合報(bào)裝工程需實(shí)現(xiàn)"一次辦結(jié)"，確保2025年12月31日前全面完工。工程區(qū)域涵蓋壯族、瑤族、苗族等多民族聚居區(qū)，部分小區(qū)具有騎樓建筑、嶺南庭院等特色風(fēng)貌。針對(duì)廣西高溫多雨、臺(tái)風(fēng)頻發(fā)的氣候特點(diǎn)，以及喀斯特地貌區(qū)地基穩(wěn)定性差的地質(zhì)條件，施工方案需重點(diǎn)考慮防水防潮、抗風(fēng)抗震、邊坡支護(hù)等特殊技術(shù)措施。項(xiàng)目采用"EPC+全過(guò)程咨詢(xún)"模式實(shí)施，同步落實(shí)自治區(qū)"回頭看"專(zhuān)項(xiàng)工作要求，建立改造項(xiàng)目質(zhì)量終身責(zé)任制。二、施工總體部署（一）組織架構(gòu)設(shè)立由建設(shè)單位、總包單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位組成的項(xiàng)目指揮部，推行"1+3+N"管理體系：1個(gè)核心指揮中樞統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，3支專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)（技術(shù)攻堅(jiān)組、質(zhì)量安全組、民族協(xié)調(diào)組）分工負(fù)責(zé)，N個(gè)片區(qū)項(xiàng)目部具體實(shí)施。特別設(shè)置"桂風(fēng)壯韻"風(fēng)貌保護(hù)專(zhuān)班，聘請(qǐng)壯族建筑非遺傳承人參與特色元素修復(fù)工作。（二）施工分區(qū)根據(jù)"先地下后地上、先民生后提升"原則，將改造區(qū)域劃分為三個(gè)施工大區(qū)：A區(qū)（基礎(chǔ)改造區(qū)）：優(yōu)先實(shí)施地下管網(wǎng)改造，采用"非開(kāi)挖頂管技術(shù)"減少路面開(kāi)挖，同步推進(jìn)供電線(xiàn)路入地、通信線(xiàn)路規(guī)整工程B區(qū)（建筑修復(fù)區(qū)）：重點(diǎn)開(kāi)展外墻保溫、屋面防水、門(mén)窗更換，對(duì)具有歷史價(jià)值的騎樓建筑采用"修舊如舊"工藝C區(qū)（功能提升區(qū)）：建設(shè)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心、民族文化活動(dòng)站、15分鐘生活圈配套設(shè)施，同步實(shí)施無(wú)障礙環(huán)境改造（三）資源配置投入30支專(zhuān)業(yè)施工隊(duì)伍，配置液壓破碎錘、激光攤鋪機(jī)等先進(jìn)設(shè)備286臺(tái)套。材料采購(gòu)執(zhí)行"本地化+綠色化"原則，優(yōu)先選用廣西產(chǎn)輕質(zhì)隔墻板、鋁模等建材，確保80%以上材料來(lái)自區(qū)內(nèi)企業(yè)。針對(duì)少數(shù)民族傳統(tǒng)節(jié)日，提前儲(chǔ)備3個(gè)月用量的關(guān)鍵材料，避免施工中斷。三、分部分項(xiàng)工程施工方案（一）地下管網(wǎng)改造工程給水管網(wǎng)改造采用PE100級(jí)給水管材，管徑DN100-DN300，工作壓力1.6MPa。對(duì)喀斯特地貌區(qū)采用"地質(zhì)雷達(dá)探測(cè)+注漿加固"預(yù)處理工藝，管道接口采用電熱熔連接，打壓試驗(yàn)壓力2.0MPa，穩(wěn)壓30分鐘壓降不超過(guò)0.05MPa。在壯族聚居區(qū)，管道走向避開(kāi)銅鼓、風(fēng)雨橋等文化標(biāo)志物3米以上。雨污分流改造雨水管采用HDPE雙壁波紋管，污水管采用Ⅱ級(jí)鋼筋混凝土管，坡度控制在0.3%-5%。檢查井采用預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)，井筒高度根據(jù)路面標(biāo)高現(xiàn)場(chǎng)切割。在桂林等多雨地區(qū)，增設(shè)雨水調(diào)蓄池，容積按50年一遇暴雨強(qiáng)度設(shè)計(jì)，內(nèi)壁涂刷聚脲防水層。燃?xì)夤艿栏逻x用SDR11系列聚乙烯燃?xì)夤?，壓力等?jí)0.4MPa。采用"無(wú)人機(jī)+GIS"技術(shù)進(jìn)行管線(xiàn)定位，穿越路段采用水平定向鉆施工，入土角控制在8°-12°。在侗族鼓樓周邊區(qū)域，管道埋深增加至1.2米以上，設(shè)置警示帶和電子標(biāo)識(shí)器。（二）建筑本體改造工程外墻節(jié)能改造基層處理采用界面劑+抗裂砂漿，保溫層選用60mm厚硬泡聚氨酯板，飾面采用具有壯族銅鼓紋樣的真石漆。對(duì)既有空調(diào)外機(jī)統(tǒng)一安裝民族特色格柵罩，顏色選用廣西民居傳統(tǒng)的青灰色系。施工時(shí)每3層設(shè)置一道抗裂分隔縫，縫寬10mm，內(nèi)嵌PE棒+耐候膠。屋面改造工程采用"三氈四油"防水體系，基層處理劑涂刷均勻不露底，防水層搭接寬度不小于100mm。屋脊處設(shè)置壯族圖騰裝飾脊瓦，檐口安裝鋁合金雨水槽，排水坡度嚴(yán)格控制在2%-3%。在南寧等高溫地區(qū)，增設(shè)50mm厚擠塑聚苯板隔熱層，反射系數(shù)≥0.8。特色建筑修復(fù)對(duì)騎樓建筑廊柱采用"碳纖維布加固+傳統(tǒng)灰塑工藝"修復(fù)，女兒墻保留"三進(jìn)三出"嶺南造型，窗欞恢復(fù)"滿(mǎn)洲窗"木格柵樣式。修復(fù)材料選用桐油、糯米灰漿等傳統(tǒng)配方，邀請(qǐng)非遺傳承人現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)施工，每道工序留存影像資料歸檔。（三）公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)15分鐘生活圈工程新建社區(qū)綜合服務(wù)中心28處，采用"壯族干欄式"建筑風(fēng)格，設(shè)置架空層防潮構(gòu)造。配套建設(shè)社區(qū)食堂、日間照料中心、民族文化展廳等功能空間，地面采用透水磚鋪設(shè)，停車(chē)位預(yù)留充電樁接口，比例不低于15%。無(wú)障礙環(huán)境改造出入口設(shè)置1:12坡度的無(wú)障礙坡道，坡道兩側(cè)安裝壯族銅鼓紋樣扶手。公共衛(wèi)生間采用"平開(kāi)門(mén)+緊急呼叫按鈕"，洗手臺(tái)下方預(yù)留750mm×650mm輪椅空間。電梯選型優(yōu)先考慮醫(yī)用電梯，載重量不小于1000kg，候梯廳深度≥1.8m。智慧社區(qū)建設(shè)安裝智能門(mén)禁系統(tǒng)236套，配置人臉識(shí)別+NFC刷卡雙認(rèn)證功能。建設(shè)社區(qū)數(shù)字孿生平臺(tái)，集成水電氣用量監(jiān)測(cè)、消防預(yù)警、垃圾分類(lèi)監(jiān)管等模塊。在老年活動(dòng)中心設(shè)置"一鍵呼叫"裝置，與社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心聯(lián)動(dòng)響應(yīng)。四、質(zhì)量安全保障措施（一）質(zhì)量管控體系實(shí)施"三檢制+第三方飛檢"質(zhì)量管控：班組自檢率100%，項(xiàng)目部復(fù)檢覆蓋率100%，監(jiān)理驗(yàn)收關(guān)鍵工序100%。特別針對(duì)廣西濕熱氣候特點(diǎn)，對(duì)防水材料進(jìn)行"80℃熱水浸泡+紫外線(xiàn)老化"雙重檢測(cè)，確保耐候性符合設(shè)計(jì)要求。建立"一戶(hù)一檔"質(zhì)量追溯系統(tǒng)，在每戶(hù)門(mén)口張貼包含施工責(zé)任人、材料品牌、驗(yàn)收結(jié)果的二維碼標(biāo)識(shí)牌。（二）安全生產(chǎn)管理執(zhí)行"五個(gè)一"安全標(biāo)準(zhǔn)：每日一次晨會(huì)教育、每周一次應(yīng)急演練、每月一次聯(lián)合檢查、每季一次專(zhuān)家評(píng)審、每年一次體系認(rèn)證。針對(duì)臺(tái)風(fēng)季施工，制定"三色預(yù)警"響應(yīng)機(jī)制：藍(lán)色預(yù)警加固腳手架，黃色預(yù)警停止高空作業(yè)，紅色預(yù)警全面撤離。在邊坡施工區(qū)域設(shè)置地質(zhì)雷達(dá)監(jiān)測(cè)點(diǎn)，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)位移數(shù)據(jù)，預(yù)警值設(shè)為20mm/天。（三）民族文化保護(hù)編制《少數(shù)民族建筑元素保護(hù)手冊(cè)》，明確32項(xiàng)禁止破壞的傳統(tǒng)構(gòu)件清單。施工前組織"民族文化交底會(huì)"，邀請(qǐng)當(dāng)?shù)卣?、族長(zhǎng)對(duì)施工人員進(jìn)行文化習(xí)俗培訓(xùn)。在苗族銀飾鍛造技藝傳承點(diǎn)周邊，設(shè)置50米范圍的振動(dòng)控制區(qū)，嚴(yán)禁使用大型沖擊設(shè)備。五、施工進(jìn)度計(jì)劃（一）關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制采用Project軟件編制四級(jí)進(jìn)度計(jì)劃體系，設(shè)置6個(gè)里程碑節(jié)點(diǎn)：2025年3月31日：完成地下管網(wǎng)改造30%2025年5月31日：建筑本體修復(fù)工程過(guò)半2025年7月31日：公共服務(wù)設(shè)施主體結(jié)構(gòu)封頂2025年9月30日：智慧社區(qū)系統(tǒng)聯(lián)調(diào)完成2025年11月30日：全部工程完工2025年12月31日：通過(guò)竣工驗(yàn)收（二）進(jìn)度保障措施實(shí)施"晴雨表"施工法：晴天重點(diǎn)推進(jìn)室外作業(yè)，雨天轉(zhuǎn)向室內(nèi)裝修。投入3套移動(dòng)式防雨棚，確保小雨天氣外墻施工不受影響。針對(duì)廣西"龍舟水"季（5-6月），提前儲(chǔ)備2000㎡彩條布、500臺(tái)抽水泵，制定基坑排水專(zhuān)項(xiàng)方案。在壯族"三月三"等傳統(tǒng)節(jié)日期間，組織"民族文化進(jìn)工地"活動(dòng)，合理調(diào)整施工工序，實(shí)現(xiàn)文化傳承與工程推進(jìn)兩不誤。（三）進(jìn)度考核機(jī)制推行"周考核、月兌現(xiàn)"獎(jiǎng)懲制度，設(shè)立進(jìn)度專(zhuān)項(xiàng)獎(jiǎng)金池500萬(wàn)元。采用BIM技術(shù)4D模擬進(jìn)度推演，當(dāng)實(shí)際進(jìn)度滯后計(jì)劃5%時(shí)，自動(dòng)觸發(fā)預(yù)警機(jī)制，指揮部24小時(shí)內(nèi)召開(kāi)進(jìn)度分析會(huì)。對(duì)提前完成的片區(qū)項(xiàng)目部，給予該片區(qū)造價(jià)1.2%的獎(jiǎng)勵(lì)，并優(yōu)先推薦參評(píng)"廣西建設(shè)工程真武閣杯"。六、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與移交程序（一）分部分項(xiàng)驗(yàn)收基礎(chǔ)工程：管道打壓試驗(yàn)執(zhí)行《城鎮(zhèn)燃?xì)廨斉涔こ淌┕ぜ膀?yàn)收規(guī)范》CJJ33-2025，給水管道水質(zhì)檢測(cè)需符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB5749-2022建筑工程：外墻節(jié)能性能檢測(cè)傳熱系數(shù)≤0.6W/(㎡·K)，屋面防水等級(jí)達(dá)到Ⅰ級(jí)，雨后24小時(shí)無(wú)滲漏特色工程：騎樓建筑修復(fù)需通過(guò)"雙驗(yàn)收"，即文物保護(hù)部門(mén)專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收和傳統(tǒng)工藝傳承人認(rèn)可（二）專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收重點(diǎn)開(kāi)展五項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收：民族特色驗(yàn)收：組織壯族建筑師對(duì)銅鼓紋飾、繡球圖案等文化元素還原度進(jìn)行評(píng)定智慧系統(tǒng)驗(yàn)收：測(cè)試智能安防、能源管理等8大系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)響應(yīng)時(shí)間，要求≤15秒無(wú)障礙驗(yàn)收：模擬輪椅通行全程體驗(yàn)，坡道、電梯等設(shè)施需通過(guò)殘疾人代表實(shí)測(cè)評(píng)價(jià)海綿社區(qū)驗(yàn)收：在2小時(shí)降雨強(qiáng)度下，地面無(wú)明顯積水，雨水回收利用率≥30%消防驗(yàn)收：老舊電氣線(xiàn)路絕緣電阻測(cè)試≥0.5MΩ，消防通道寬度≥4米，凈高≥4.5米（三）移交管理建立"三移交一培訓(xùn)"機(jī)制：向居委會(huì)移交工程檔案資料，向物業(yè)公司移交設(shè)施設(shè)備操作手冊(cè)，向社區(qū)居民移交《居家安全使用指南》，組織開(kāi)展少數(shù)民族居民使用培訓(xùn)32場(chǎng)次。同步成立"改造后管理委員會(huì)"，由居民代表、民族代表、專(zhuān)業(yè)人員組成，建立"居民點(diǎn)單、社區(qū)派單、物業(yè)接單、群眾評(píng)單"的長(zhǎng)效管理機(jī)制。七、文明施工與環(huán)境保護(hù)（一）綠色施工措施施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置洗車(chē)平臺(tái)、霧炮機(jī)等降塵設(shè)施，PM10濃度控制在0.5mg/m3以下。建筑垃圾分類(lèi)存放，可回收率不低于85%，其中壯族傳統(tǒng)建筑構(gòu)件回收率達(dá)100%。采用太陽(yáng)能臨時(shí)照明、雨水回收系統(tǒng)，施工用水重復(fù)利用率≥60%，噪聲排放晝間≤70dB、夜間≤55dB。（二）民族和諧施工編制《少數(shù)民族習(xí)俗尊重手冊(cè)》，明確施工期間禁止在苗族銀飾傳承點(diǎn)周邊大聲喧嘩、不在壯族"霜降節(jié)"期間動(dòng)土等12項(xiàng)禁忌。設(shè)立"民族協(xié)調(diào)員"崗位，由能熟練使用壯語(yǔ)、瑤語(yǔ)的本地員工擔(dān)任，每周組織"工地民族夜話(huà)"活動(dòng)，及時(shí)解決施工擾民問(wèn)題。（三）應(yīng)急保障預(yù)案針對(duì)廣西臺(tái)風(fēng)、暴雨、地質(zhì)災(zāi)害等風(fēng)險(xiǎn)，制定"一案三制"應(yīng)急體系：完善應(yīng)急預(yù)案，建立監(jiān)測(cè)預(yù)警機(jī)制、快速響應(yīng)機(jī)制、災(zāi)后重建機(jī)制。儲(chǔ)備應(yīng)