2025年物業(yè)服務(wù)企業(yè)合同解除規(guī)范范本甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]，住所地：[住所地]，法定代表人：[法定代表人姓名]。乙方（業(yè)主/業(yè)主大會(huì)）：[業(yè)主/業(yè)主大會(huì)名稱(chēng)]，地址：[地址]。鑒于甲方依法設(shè)立并擁有合法的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，愿意按照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定，對(duì)[物業(yè)管理區(qū)域名稱(chēng)]（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“物業(yè)管理區(qū)域”）提供物業(yè)服務(wù)；乙方系物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主或依法代表業(yè)主行使權(quán)利的業(yè)主大會(huì)，愿意接受甲方的物業(yè)服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)甲方按照國(guó)家法律法規(guī)、相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定，為物業(yè)管理區(qū)域提供下列服務(wù)：（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)和管理；（二）物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾收集與清運(yùn)；（三）物業(yè)管理區(qū)域的秩序維護(hù)、安全防范（包括但不限于安全巡查、監(jiān)控管理、消防管理等）；（四）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新改造（包括但不限于定期檢查、小修小補(bǔ)、按照規(guī)定程序進(jìn)行的大修和更新改造）；（五）物業(yè)檔案管理及信息發(fā)布；（六）物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用的催繳、代收代繳服務(wù)；（七）甲方承諾將投入不少于[具體人數(shù)]名專(zhuān)業(yè)物業(yè)服務(wù)人員，提供專(zhuān)業(yè)的客戶(hù)服務(wù)；（八）[根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充其他服務(wù)內(nèi)容]。甲方提供的服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家和地方關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并滿(mǎn)足乙方合理的需求。第二條合同解除條件除法律另有規(guī)定或本合同另有約定外，發(fā)生下列情況之一時(shí)，任何一方有權(quán)解除本合同：（一）因甲方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)提供合同約定的核心物業(yè)服務(wù)，經(jīng)乙方書(shū)面提出整改要求后[具體天數(shù)，如三十（30）]日內(nèi)仍未采取有效措施糾正，或整改效果經(jīng)乙方檢驗(yàn)確認(rèn)仍未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的；（二）甲方違反法律法規(guī)或本合同約定，存在侵占、挪用、損壞業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)，或嚴(yán)重失職導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到重大損害等行為，情節(jié)嚴(yán)重的；（三）甲方擅自將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，或改變其用途、結(jié)構(gòu)，嚴(yán)重影響業(yè)主權(quán)益的；（四）乙方無(wú)正當(dāng)理由拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)累計(jì)達(dá)[具體月數(shù)，如六（6）]個(gè)月以上，且經(jīng)甲方兩次以上書(shū)面催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；（五）乙方違反法律法規(guī)或本合同約定，嚴(yán)重妨礙甲方依法或按照約定開(kāi)展物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，經(jīng)甲方書(shū)面提出后拒不改正的；（六）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；（七）因法律法規(guī)的重大修訂或廢止，導(dǎo)致本合同部分或全部條款非法或不合理，且雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致的；（八）合同約定的其他解除條件成立時(shí)，如：在[具體條件，如甲方出現(xiàn)重大資產(chǎn)重組、轉(zhuǎn)讓等影響合同履行的行為時(shí)]，乙方在合理期限內(nèi)提出解除合同的；（九）經(jīng)雙方協(xié)商一致同意解除本合同的。第三條合同解除程序（一）提出解除合同的一方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“提出方”）應(yīng)向?qū)Ψ剑ㄒ韵潞?jiǎn)稱(chēng)“被提出方”）發(fā)出書(shū)面解除合同通知，明確解除理由，并附上支持其解除主張的相關(guān)證據(jù)材料。（二）提出方發(fā)出解除通知后，被提出方應(yīng)在收到通知之日起[具體天數(shù)，如十五（15）]日內(nèi)，就解除理由是否成立、是否同意解除等事項(xiàng)進(jìn)行書(shū)面回復(fù)。被提出方在回復(fù)期內(nèi)有異議的，應(yīng)說(shuō)明理由，并有權(quán)要求提出方補(bǔ)充證據(jù)或進(jìn)行協(xié)商。（三）若被提出方在收到通知后未在規(guī)定期限內(nèi)回復(fù)，且未與提出方就解除事宜進(jìn)行協(xié)商或達(dá)成一致，視為不同意解除。（四）若提出方認(rèn)為被提出方的異議不成立，或被提出方在規(guī)定期限內(nèi)未回復(fù)且未進(jìn)行協(xié)商，提出方有權(quán)在[具體天數(shù)，如三十（30）]日內(nèi)再次發(fā)送書(shū)面解除合同通知。自第二次通知發(fā)出之日起，若被提出方仍無(wú)正當(dāng)理由反對(duì)，則解除合同通知生效。（五）合同解除的生效，以雙方書(shū)面確認(rèn)或法律規(guī)定的其他條件成就為準(zhǔn)。合同解除前，雙方應(yīng)就解除后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商。第四條合同解除后的交接與結(jié)算（一）本合同解除后，甲方應(yīng)在收到乙方或業(yè)主大會(huì)發(fā)出的有效解除通知后[具體天數(shù)，如三十（30）]日內(nèi)，完成物業(yè)管理服務(wù)的移交工作。移交內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)服務(wù)人員、服務(wù)資料檔案、正在進(jìn)行的物業(yè)項(xiàng)目、代收代繳費(fèi)用明細(xì)、未完成的服務(wù)承諾等。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保物業(yè)管理的平穩(wěn)過(guò)渡。（二）雙方應(yīng)在物業(yè)移交完成前，就截至合同解除之日止的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用；甲方應(yīng)退還多收的費(fèi)用。（三）物業(yè)押金或保證金的處理：本合同解除時(shí)，甲方應(yīng)將物業(yè)押金或保證金扣除因甲方違約造成的實(shí)際損失后，剩余部分及時(shí)無(wú)息退還乙方。若甲方無(wú)違約行為，則應(yīng)在收到有效解除通知后[具體天數(shù)，如三十（30）]日內(nèi)全額無(wú)息退還乙方。（四）合同解除后，因甲方違約行為給乙方造成的損失（包括但不限于財(cái)產(chǎn)損失、額外支出等），甲方應(yīng)在收到乙方書(shū)面索賠通知及有效證據(jù)后，負(fù)責(zé)賠償相關(guān)損失。（五）對(duì)于合同解除時(shí)尚存的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任和費(fèi)用，以及物業(yè)服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的其他未了結(jié)事宜，雙方應(yīng)在合同解除前協(xié)商確定處理方案或明確責(zé)任主體。第五條法律適用與爭(zhēng)議解決本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)管理區(qū)域所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他（一）本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）本合同項(xiàng)下的通知、文件等均應(yīng)采用書(shū)面形式，可郵寄送達(dá)、電子郵件送達(dá)或傳真送達(dá)。以郵寄方式送達(dá)的，掛號(hào)信發(fā)出之日起[具體天數(shù)，如三（3）]日視為送達(dá)；以電子郵件或傳真方式送達(dá)的，發(fā)出之時(shí)視為送達(dá)。（三）本合同自雙方或其授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專(zhuān)用章）之日起生效。（四）本合同一式[具體份數(shù)，如四（4）]份，甲方執(zhí)[具體份數(shù)，如二（2）]