綠城蘭園新增樓棟防水施工專項方案一、工程概況本工程為杭州綠城蘭園2025年新增樓棟防水施工項目，位于杭州市拱墅區(qū)環(huán)城北路與環(huán)城東路交匯處，緊鄰貼沙河與京杭大運(yùn)河，總建筑面積約22萬平方米，包含高層、小高層公寓及酒店式公寓。本次施工范圍涵蓋新增樓棟的地下室、屋面、廚衛(wèi)間、外墻及陽臺等關(guān)鍵部位，其中地下室防水等級為一級，屋面防水等級為Ⅱ級，廚房、衛(wèi)生間等濕區(qū)采用兩道防水設(shè)防。項目主體結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架剪力墻體系，標(biāo)準(zhǔn)層層高3.3米，戶型面積160-300平方米，室內(nèi)精裝修標(biāo)準(zhǔn)包含全熱交換新風(fēng)系統(tǒng)及地板輻射采暖系統(tǒng)，防水施工需與相關(guān)專業(yè)工程緊密配合。二、施工準(zhǔn)備（一）技術(shù)準(zhǔn)備圖紙深化組織技術(shù)團(tuán)隊進(jìn)行防水施工圖紙會審，重點(diǎn)復(fù)核地下室集水井、電梯坑、屋面落水口、廚衛(wèi)間管根等節(jié)點(diǎn)構(gòu)造，編制《防水工程節(jié)點(diǎn)詳圖》，明確陰陽角圓弧半徑不小于50mm，管道根部增設(shè)300mm寬附加層。針對地板輻射采暖區(qū)域，制定防水層與地暖管敷設(shè)的工序銜接流程，確保加熱管與防水層之間設(shè)置≥20mm厚水泥砂漿保護(hù)層。材料選型地下室底板：采用1.5mm厚濕鋪法高分子自粘膠膜防水卷材（PET胎體）+2.0mm厚聚氨酯防水涂料屋面：3.0mm厚改性瀝青防水卷材（SBS-Ⅱ型）+1.5mm厚聚氯乙烯（PVC）防水卷材（機(jī)械固定法）廚衛(wèi)間：1.5mm厚聚氨酯防水涂料（濕固化型）+1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS-II型）外墻：2.0mm厚水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料+憎水膨珠保溫砂漿復(fù)合體系（二）現(xiàn)場準(zhǔn)備基層處理施工前采用激光平整度檢測儀對基層進(jìn)行驗(yàn)收，混凝土表面平整度偏差≤5mm/2m，陰陽角應(yīng)做成圓弧或45°斜角。地下室底板需進(jìn)行28天蓄水試驗(yàn)，確認(rèn)結(jié)構(gòu)自防水性能，基層干燥度檢測采用1m2卷材覆蓋24小時無水印標(biāo)準(zhǔn)。材料堆放建立防水材料專用倉庫，配備溫濕度控制系統(tǒng)（溫度15-30℃，濕度≤70%），不同類型材料分區(qū)存放，距離火源≥10m。卷材直立碼放高度≤1.5m，防水涂料桶口向上，傾斜角度15°，設(shè)置防泄漏托盤。機(jī)械設(shè)備配置熱熔噴槍（溫度控制范圍160-200℃）、高壓無氣噴涂機(jī)（壓力8-12MPa）、電動攪拌器（轉(zhuǎn)速600r/min）、自動鋪氈機(jī)等設(shè)備，使用前進(jìn)行空載試運(yùn)行，校準(zhǔn)計量儀表精度。三、關(guān)鍵工序施工工藝（一）地下室防水施工底板防水基層處理：采用拋丸機(jī)清除浮漿，露出粗骨料，涂刷水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料作為界面劑，用量1.2kg/m2卷材施工：采用滿粘法鋪貼自粘膠膜防水卷材，搭接寬度80mm，采用熱風(fēng)槍加熱搭接邊，碾壓輥壓力≥30kg，確保邊緣溢出密封膠涂膜增強(qiáng)：在樁頭、后澆帶等部位加涂2.0mm厚聚氨酯防水涂料，干固后采用遇水膨脹止水條+鋼板止水帶雙重設(shè)防側(cè)墻防水采用外防外貼法施工，先鋪貼2.0mm厚聚氨酯防水涂料，分三遍涂刷，每遍間隔≥4h，實(shí)干后鋪貼1.5mm厚高分子防水卷材穿墻螺栓孔采用膨脹止水環(huán)+微膨脹防水砂漿分三次封堵，外側(cè)涂刷100mm直徑防水涂料增強(qiáng)層（二）屋面防水施工結(jié)構(gòu)層處理采用機(jī)械噴涂法施工20mm厚1:3水泥砂漿找平層，設(shè)置6m×6m分格縫，縫寬10mm，內(nèi)嵌泡沫棒后灌注硅酮密封膠。女兒墻根部做半徑150mm圓弧，屋面排氣管根部采用金屬套管+防水帽組合構(gòu)造。卷材鋪貼第一層SBS卷材采用熱熔滿粘法，噴槍距卷材50-80cm，搭接縫熱熔深度至胎體露出，溢出瀝青寬度≥20mm第二層PVC卷材采用機(jī)械固定法，固定件間距：屋面中央≤600mm，檐口部位≤300mm，搭接縫采用熱風(fēng)焊接，焊縫寬度≥10mm，通過真空檢測確保焊接質(zhì)量（三）廚衛(wèi)間防水施工多道設(shè)防工藝第一遍：聚氨酯防水涂料，采用鋸齒刮板均勻涂布，厚度1.5mm，管根、地漏周圍做一布兩涂增強(qiáng)層（無紡布規(guī)格30g/m2）第二遍：JS防水涂料，分兩次涂刷，第一次橫向涂刷，第二次縱向涂刷，總厚度≥1.2mm，門口處防水層延伸至門外300mm，高于室內(nèi)完成面20mm閉水試驗(yàn)防水層施工完成后進(jìn)行48小時閉水試驗(yàn)，水位高度30-50mm，采用水位觀察儀監(jiān)測滲漏點(diǎn)，重點(diǎn)檢查管根、地漏及墻地面交接處，試驗(yàn)合格后及時施工30mm厚C20細(xì)石混凝土保護(hù)層（內(nèi)摻聚丙烯纖維0.9kg/m3）。四、質(zhì)量控制措施（一）過程管控材料檢驗(yàn)建立材料進(jìn)場"三檢"制度：外觀檢查：卷材邊緣整齊，無缺邊裂口，涂料無分層沉淀物理性能檢測：每10000m2卷材抽樣送檢，檢測指標(biāo)包括拉力（≥800N/50mm）、耐熱度（90℃無流淌）、低溫柔性（-20℃無裂紋）現(xiàn)場抽樣：防水涂料按5t為一批次，檢測固含量（≥65%）、拉伸強(qiáng)度（≥1.8MPa）及斷裂伸長率（≥300%）工序驗(yàn)收實(shí)行"樣板引路"制度，每個分項工程先施工20m2樣板區(qū)，驗(yàn)收合格后大面積展開。隱蔽工程驗(yàn)收需留存影像資料，包含：基層處理驗(yàn)收記錄（附平整度檢測數(shù)據(jù)）防水層厚度檢測報告（采用測厚儀，每100m2不少于3點(diǎn)）搭接縫粘結(jié)強(qiáng)度測試記錄（剝離強(qiáng)度≥1.5N/mm）（二）特殊部位控制地暖區(qū)域防水在防水層驗(yàn)收合格后，施工50mm厚C15細(xì)石混凝土保護(hù)層，內(nèi)置Φ4@150雙向鋼筋網(wǎng)，表面壓光后涂刷界面劑，再進(jìn)行地暖管敷設(shè)。分集水器部位增設(shè)環(huán)形防水增強(qiáng)層，寬度500mm，采用防水涂料+金屬蓋板雙重保護(hù)。外墻窗洞口窗框安裝前，在洞口外側(cè)涂刷2.0mm厚水泥基防水涂料，延伸至窗框外側(cè)50mm，窗臺做10%坡度。窗框與洞口間隙采用發(fā)泡聚氨酯填充（密度≥40kg/m3），外側(cè)打注耐候密封膠（寬度≥7mm，厚度≥6mm），膠縫采用"二次施打"工藝確保飽滿度。五、安全文明施工措施（一）安全防護(hù)高空作業(yè)防護(hù)屋面及外墻施工設(shè)置1.2m高防護(hù)欄桿，滿掛密目安全網(wǎng)（網(wǎng)目密度≥2000目/100cm2），作業(yè)層搭設(shè)60cm寬腳手板（木腳手板厚度≥50mm），采用雙繩防墜器（靜載測試≥15kN）。電梯井口設(shè)置定型化防護(hù)門（高度1.8m），井內(nèi)每10m設(shè)置水平安全網(wǎng)。臨時用電防水施工區(qū)域配置三級配電箱，實(shí)行"一機(jī)一閘一漏"，漏電保護(hù)器動作電流≤15mA，動作時間≤0.1s。熱熔施工設(shè)備采用專用電纜（截面≥4mm2），與易燃材料保持≥5m安全距離，配備2個8kg干粉滅火器及防火沙箱（容積0.5m3）。（二）文明施工環(huán)境保護(hù)施工現(xiàn)場設(shè)置防水涂料專用攪拌棚（負(fù)壓排風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)量≥10次/h），廢棄卷材及涂料桶分類存放，交由具備資質(zhì)的單位回收處理，建立《危險廢物轉(zhuǎn)移聯(lián)單》。施工廢水經(jīng)三級沉淀池（總?cè)莘e5m3）處理后排放，pH值控制在6-9范圍。進(jìn)度管理編制防水工程專項進(jìn)度計劃，采用Project軟件進(jìn)行節(jié)點(diǎn)控制，地下室防水與結(jié)構(gòu)施工間隔≤7天，屋面防水在保溫層施工完成后48小時內(nèi)展開。針對杭州梅雨季（6-7月），提前儲備防雨布（覆蓋率120%）及抽排水設(shè)備，確?；鶎雍食瑯?biāo)時能在24小時內(nèi)恢復(fù)施工條件。六、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（一）主控項目材料性能防水卷材及涂料的各項性能指標(biāo)需符合《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345-2012及《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB50108-2008要求，其中SBS卷材低溫柔性在-25℃條件下無裂紋，聚氨酯防水涂料拉伸強(qiáng)度≥2.4MPa。防水層厚度采用鉆芯法檢測，地下室底板及側(cè)墻防水層總厚度偏差±10%，且單點(diǎn)最小值不小于設(shè)計厚度的80%；屋面及廚衛(wèi)間防水層厚度檢測合格率需達(dá)到100%。（二）一般項目外觀質(zhì)量卷材搭接縫粘貼牢固，邊緣平直整齊，無扭曲皺折；涂膜防水層表面平整，無氣泡、脫皮及流淌現(xiàn)象，陰陽角圓弧順滑，附加層寬度偏差≤-10mm。功能試驗(yàn)地下室：連續(xù)72小時蓄水試驗(yàn)，水位高度300mm，滲水量≤0.05L/(m2·d)屋面：淋水試驗(yàn)2小時或雨后觀察，無滲漏；蓄水試驗(yàn)（平屋面）24小時，坡度≥2%的斜屋面采用持續(xù)淋水法廚衛(wèi)間：兩次閉水試驗(yàn)，第一次在防水層施工后（48小時），第二次在精裝修完成后（24小時）（三）資料歸檔驗(yàn)收時需提交完整技術(shù)資料，包括：防水工程設(shè)計變更及洽商記錄材料出廠合格證、性能檢測報告及進(jìn)場