轉讓經(jīng)營協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

甲方法定代表人/負責人：張三，

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX經(jīng)營管理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX商務中心XX座，

乙方法定代表人/負責人：李四，

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXX。

**協(xié)議簡介**

鑒于甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬通過合法途徑取得XX項目（以下簡稱“標的物”）的經(jīng)營權，并委托乙方協(xié)助完成相關交易流程及后續(xù)經(jīng)營管理工作；

鑒于乙方具備合法的經(jīng)營資質、豐富的行業(yè)經(jīng)驗及專業(yè)的服務能力，同意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定的條款及條件，為甲方提供標的物的收購、租賃或服務外包等綜合性服務；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上達成共識，甲方委托乙方作為標的物的受讓方或租賃方，并就標的物的轉讓或租賃事宜進行協(xié)商，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

**合作背景或前提條件**

1.標的物概況

標的物為位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體內的XX商鋪（以下簡稱“標的物”），建筑面積XX平方米，目前由乙方負責租賃經(jīng)營，租賃期限自YYYY年MM月DD日至YYYY年MM月DD日，年租金為人民幣XX萬元，租金支付方式為按年支付。

2.甲方需求說明

甲方擬通過收購、租賃或委托經(jīng)營等方式取得標的物的控制權，以實現(xiàn)XX區(qū)域的商業(yè)布局優(yōu)化及資產(chǎn)增值目標。甲方認可乙方在標的物租賃經(jīng)營期間所積累的客戶資源、品牌影響力及運營經(jīng)驗，并希望借助乙方的專業(yè)能力，確保標的物在交接后的平穩(wěn)過渡及持續(xù)經(jīng)營。

3.乙方服務范圍

乙方承諾在本協(xié)議框架內，全面協(xié)助甲方完成標的物的盡職、交易談判、合同簽署、經(jīng)營權轉移或租賃手續(xù)辦理等事宜，并在標的物交接后提供為期XX個月的過渡性經(jīng)營支持，包括但不限于員工培訓、客戶關系維護、市場推廣方案制定等。

4.合作前提條件

雙方同意，標的物的最終轉讓或租賃事宜需滿足以下前提條件：

（1）甲方需完成標的物的合規(guī)性審查，包括但不限于產(chǎn)權證明、租賃合同效力、稅務清算等事項；

（2）乙方需向甲方提供標的物在租賃經(jīng)營期間的經(jīng)營報表、財務憑證及風險評估報告；

（3）雙方需就標的物的交接方案、過渡期費用及后續(xù)經(jīng)營責任達成一致意見。

本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將基于上述背景及前提條件展開，雙方均承諾以嚴謹?shù)膽B(tài)度履行各自義務，確保標的物在交易完成后能夠順利進入甲方指定的經(jīng)營或使用階段。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方協(xié)助其取得標的物經(jīng)營權的具體流程、雙方的權利與義務，以及標的物在交接后的過渡性服務安排。協(xié)議范圍涵蓋標的物的盡職、交易談判、合同簽署、經(jīng)營權/租賃權轉移、過渡期經(jīng)營支持等環(huán)節(jié)。具體內容包括：乙方為甲方提供標的物的市場評估、法律合規(guī)審查、交易對手方（如原出租方）談判支持；協(xié)助甲方完成標的物的收購或租賃合同簽署；在標的物交接期間，乙方需配合甲方完成員工、客戶、設備等資產(chǎn)的平穩(wěn)轉移，并提供市場推廣、運營管理等方面的過渡性服務，直至甲方完全接手標的物的日常經(jīng)營管理。本協(xié)議旨在通過雙方的緊密合作，確保標的物順利從乙方手中轉移至甲方，并保障標的物在交接后的持續(xù)經(jīng)營穩(wěn)定性。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術語具有以下含義：

“標的物”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體內的XX商鋪，包括但不限于該商鋪的建筑物、附屬設施、裝修、設備以及相關的租賃經(jīng)營權或所有權。

“收購”指甲方通過購買方式取得標的物所有權的行為。

“租賃”指甲方通過簽訂租賃合同方式取得標的物租賃經(jīng)營權的行為。

“委托服務”指甲方委托乙方提供標的物盡職、交易談判、合同簽署等代理服務。

“過渡期”指自標的物正式交接之日起至甲方完全接手標的物日常經(jīng)營管理之日止的期間。

“經(jīng)營報表”指乙方在標的物租賃經(jīng)營期間生成的財務及運營數(shù)據(jù)記錄。

“風險提示”指乙方就標的物潛在的法律、財務、市場等風險向甲方做出的書面說明。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方的權力：

a.甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定，全面、真實、及時地提供標的物相關資料，包括但不限于產(chǎn)權證明、租賃合同、財務報表、風險評估報告等，并有權對乙方提供的服務內容進行監(jiān)督和評估。

b.甲方有權在盡職階段，根據(jù)實際情況調整交易方案或終止合作，但需提前XX日書面通知乙方，并承擔由此產(chǎn)生的部分費用（如乙方已完成的前期工作成本）。

c.在租賃模式下，甲方有權在租賃期滿前與原出租方協(xié)商續(xù)租或提前解約事宜，乙方應提供必要的協(xié)助，包括提供相關經(jīng)營數(shù)據(jù)及建議。

d.在收購模式下，甲方有權決定標的物的最終收購價格及支付方式，乙方需提供專業(yè)建議并配合完成交易文件簽署。

（2）甲方的義務：

a.甲方應向乙方提供必要的授權文件及信息，以便乙方有效開展盡職及交易談判工作。

b.甲方應按照本協(xié)議約定支付相關費用，包括但不限于服務費、過渡期管理費、標的物收購款或租賃首付款等，并確?？铐椫Ц都皶r、足額。

c.甲方應承擔標的物收購或租賃后產(chǎn)生的所有稅費及運營責任，并確保自身具備合法的經(jīng)營資質及履約能力。

d.甲方應配合乙方完成標的物的交接工作，包括但不限于員工培訓、客戶關系移交、設備清點等，并確保交接過程符合協(xié)議約定。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方的權力：

a.乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付服務費及各項費用，若甲方逾期支付，乙方有權暫停服務或要求支付滯納金（按逾期金額的XX%計算）。

b.乙方有權根據(jù)市場情況及盡職結果，提出標的物的收購建議或租賃條件，并要求甲方在合理期限內做出答復。

c.在過渡期內，若甲方未能按計劃接手經(jīng)營管理，乙方有權根據(jù)協(xié)議約定調整服務方案或終止過渡期服務，并要求甲方支付已產(chǎn)生的服務費用。

d.乙方有權就標的物在交接后出現(xiàn)的與租賃經(jīng)營相關的問題（如客戶投訴、設備故障等）向甲方提出解決方案，并要求甲方承擔相關費用。

（2）乙方的義務：

a.乙方應勤勉盡責地為甲方提供專業(yè)服務，包括但不限于：

i.**盡職階段**：全面核查標的物的產(chǎn)權狀況、租賃合同效力、稅務繳納情況、過往經(jīng)營記錄等，并向甲方出具書面盡調報告。乙方需保證所提供信息的真實性、準確性，如因乙方過錯導致甲方損失，乙方應承擔賠償責任。

ii.**交易談判階段**：作為甲方的授權代表，與原出租方或標的物權利人進行談判，爭取對甲方有利的交易條件，并協(xié)助甲方完成合同文本的起草、審核及簽署工作。

iii.**過渡期服務階段**：在過渡期內，乙方應指定專人負責協(xié)調標的物的日常運營，確保客戶、員工、設備等平穩(wěn)移交。提供市場推廣方案、運營管理建議，并對標的物在交接期間產(chǎn)生的經(jīng)營風險承擔管理責任。

b.乙方應向甲方提供標的物在租賃經(jīng)營期間的所有經(jīng)營報表、財務憑證及客戶評價等資料，并配合甲方完成稅務清算及審計工作。

c.乙方應就標的物的潛在法律風險、市場風險、運營風險等向甲方做出充分提示，并提供規(guī)避建議。

d.乙方應確保在標的物交接后，按照協(xié)議約定配合甲方完成所有必要的交接手續(xù)，包括但不限于租賃合同變更、證照轉移、員工遣散（如需）等，并出具書面交接確認書。

e.乙方需遵守相關法律法規(guī)及商業(yè)道德，維護甲方的商業(yè)利益及聲譽，不得泄露在合作過程中獲知的甲方商業(yè)秘密。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付服務費共計人民幣XX萬元（大寫：XX元整），該費用涵蓋乙方在本協(xié)議項下提供的盡職、交易談判、合同代理、過渡期管理等全部服務。

2.支付方式：服務費采用一次性支付方式。甲方應在本協(xié)議簽署之日起XX日內，將全部服務費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX經(jīng)營管理有限公司

賬號：XXXXXXXX

3.若涉及標的物的收購款或租賃首付款，其支付條件及時間另行根據(jù)標的物收購協(xié)議或租賃合同約定執(zhí)行，與乙方服務費支付無關。本協(xié)議約定的服務費是乙方提供本協(xié)議第二條約定的服務內容的對價。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽署之日起至標的物經(jīng)營權/租賃權正式轉移給甲方并完成所有交接手續(xù)之日止，但不超過YYYY年MM月DD日。

2.協(xié)議關鍵時間節(jié)點：

a.盡職期：自本協(xié)議簽署之日起XX日內完成初步盡調，XX日內提交盡調報告。

b.交易談判期：自盡調報告提交之日起XX日內，雙方就交易條款達成一致。

c.合同簽署期：自談判達成一致之日起XX日內完成所有相關合同簽署。

d.過渡期：自標的物正式交接之日起至甲方完全接手日常經(jīng)營管理之日止，為期XX個月。

3.任何一方如需延長本協(xié)議期限或關鍵時間節(jié)點，應提前XX日書面通知對方，經(jīng)對方書面同意后方可變更。

第六條違約責任

1.**甲方的違約責任**

a.**未按時支付服務費**：若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的支付時間和金額支付服務費，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權暫停服務，并解除本協(xié)議，甲方仍需支付全部服務費及已產(chǎn)生違約金。若因甲方違約導致乙方產(chǎn)生額外費用（如催收費用、律師費），甲方應一并承擔。

b.**無正當理由拒絕簽署合同或終止合作**：若甲方在盡職或談判階段無正當理由拒絕簽署相關合同或單方面終止本協(xié)議，應向乙方支付本協(xié)議約定的全部服務費，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于已投入的人力成本、差旅費、機會成本等。若乙方已完成部分服務并產(chǎn)生預付款，甲方應退還該部分款項，但無需支付全額服務費。

c.**提供虛假信息或隱瞞重要事實**：若甲方在合作過程中提供虛假資料或故意隱瞞影響交易的重大事實（如標的物存在未披露的抵押、訴訟等），導致乙方?jīng)Q策失誤或產(chǎn)生損失，甲方應承擔全部賠償責任，并支付違約金人民幣XX萬元（或約定其他計算方式），同時乙方有權解除本協(xié)議。

d.**逾期接手經(jīng)營管理**：若甲方在過渡期結束后未能按約定時間接手標的物的全面經(jīng)營管理，每逾期一日，應向乙方支付過渡期管理費（或約定其他名稱的費用）的XX%作為違約金，但累計違約金不超過服務費的XX%。逾期超過XX日，乙方有權單方面解除過渡期服務義務，并要求甲方支付全部過渡期管理費及違約金。

2.**乙方的違約責任**

a.**未能勤勉盡責提供服務**：若乙方未能按照本協(xié)議第二條約定的義務勤勉盡責地提供專業(yè)服務，導致甲方在交易中蒙受損失（如因盡調疏忽未能發(fā)現(xiàn)標的物重大風險），乙方應承擔相應的賠償責任，賠償金額以實際損失為限，但最高不超過本協(xié)議約定的服務費總額。甲方有權要求乙方退還部分或全部服務費。

b.**泄露甲方商業(yè)秘密**：若乙方在合作過程中違反保密義務，泄露甲方的商業(yè)秘密（如客戶名單、經(jīng)營策略、財務數(shù)據(jù)等）給甲方造成直接經(jīng)濟損失，乙方應承擔全部賠償責任，并支付違約金人民幣XX萬元（或約定其他計算方式）。甲方有權立即解除本協(xié)議。

c.**未能按時完成關鍵節(jié)點工作**：若乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的關鍵時間節(jié)點完成盡職、交易談判、合同簽署或過渡期服務中的任何一項重要工作，且無正當理由，每逾期一日，應向甲方支付服務費總額的XX%作為違約金。逾期超過XX日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付服務費的全部或部分（根據(jù)乙方違約情節(jié)確定），并賠償甲方因此遭受的直接損失。

d.**違反保密或競業(yè)限制義務**：若乙方在協(xié)議終止后或服務完成后，違反保密約定，披露或使用在合作期間獲知的甲方信息，或從事與甲方存在競爭關系的服務，乙方應向甲方支付違約金人民幣XX萬元，并承擔相應的法律責任。

3.**不可抗力導致的違約**：因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害、政府行為等）導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或允許延期履行。

4.**賠償范圍**：除本協(xié)議明確約定的違約金和賠償責任外，任何一方違約給對方造成的其他直接損失（包括但不限于合理的律師費、訴訟費、費等），違約方應予以賠償。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡攻擊或系統(tǒng)故障等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導致未能履行或不能完全履行本協(xié)議項下的義務，不承擔違約責任。但遭遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后XX日內，書面通知對方不可抗力的發(fā)生、影響范圍及預計持續(xù)期限，并提供相關證明文件（如政府公告、事故報告等）。

3.協(xié)議處理：雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權單方面解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際情況結算，互不承擔違約責任。因不可抗力解除協(xié)議的，甲方應退還乙方已收取但尚未提供相應服務的費用。

4.責任免除：因不可抗力導致的合同無法履行、延遲履行或履行不當，遭遇不可抗力的一方不再承擔違約責任。但若不可抗力是因一方故意或過失造成的，該方仍需承擔相應責任。雙方應盡最大努力減少不可抗力帶來的損失。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、爭議解決方式等，應由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平合理的原則進行，爭取在XX日內達成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在協(xié)商期限內未能達成一致，或一方在協(xié)商過程中故意拖延或拒絕協(xié)商，則爭議應提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。雙方應選擇以下具有管轄權的人民法院之一：

a.標的物所在地有管轄權的人民法院；

b.甲方所在地有管轄權的人民法院；

c.乙方所在地有管轄權的人民法院。

（請根據(jù)實際情況選擇或增刪上述法院選項，并明確為“以上法院擇一管轄”或“由最先受理的人民法院管轄”等）

3.訴訟程序：提起訴訟的一方應向選定的法院提交起訴狀及相關證據(jù)材料。訴訟過程中，雙方應遵守法院的傳喚和判決，并承擔各自因訴訟產(chǎn)生的費用（如訴訟費、保全費、律師費等，除非協(xié)議另有約定或法院判決支持）。

4.保密條款適用：本爭議解決條款不影響雙方在本協(xié)議其他條款下享有的權利，包括但不限于保密義務。在訴訟過程中，除法院要求或為維護自身合法權益所必需外，任何一方不得向第三方泄露與爭議相關的商業(yè)秘密或其他非公開信息。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。以郵戳或電子郵件發(fā)送的通知，若因不可歸責于發(fā)送方的理由（如郵政延誤、網(wǎng)絡中斷）未能送達，發(fā)送方不承擔違約責任，但應及時采取其他方式通知。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內容。

3.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被視為對其他條款的放棄，未行使的權利不構成對該權利的放棄。

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