農村代建協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就農村代建工程事宜達成一致，基于甲方對農村土地的開發(fā)建設需求，乙方作為專業(yè)的建筑工程服務提供方，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，依法訂立本協(xié)議。甲方委托乙方按照國家相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定，完成XX村的住宅及配套設施建設，乙方負責提供設計、施工、監(jiān)理等全過程服務。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方的權利與義務，確保代建工程順利進行，并最終實現(xiàn)甲方的開發(fā)目標。協(xié)議的履行將依據(jù)本協(xié)議各條款及相關法律法規(guī)進行，雙方將共同遵守，確保項目按計劃完成。協(xié)議的背景基于甲方對農村土地的綜合開發(fā)計劃，該計劃涉及住宅建設、基礎設施建設及環(huán)境改造，乙方憑借其在建筑工程領域的專業(yè)能力和豐富經驗，被甲方選定作為合作方。雙方通過前期溝通與協(xié)商，就項目范圍、建設標準、費用結算等核心內容達成共識，形成本協(xié)議，以作為雙方合作的法律依據(jù)。協(xié)議的簽訂是雙方基于對項目前景的共同認可，甲方提供必要的土地及資金支持，乙方提供專業(yè)的技術和管理服務，雙方通過緊密合作，共同推動農村建設與發(fā)展。協(xié)議的履行將嚴格遵循國家關于土地使用、建筑安全、環(huán)境保護等方面的法律法規(guī)，確保項目建設合法合規(guī)，并符合農村發(fā)展的實際需求。本協(xié)議的背景與甲方的發(fā)展戰(zhàn)略緊密相關，甲方通過農村代建項目，旨在提升農村居住環(huán)境，促進當?shù)亟洕l(fā)展，同時滿足市場需求。乙方的參與將充分發(fā)揮其在建筑工程領域的優(yōu)勢，確保項目質量與進度，雙方通過本協(xié)議的約束，共同實現(xiàn)合作目標。協(xié)議的簽訂基于雙方對農村代建市場的共同認識，該市場具有廣闊的發(fā)展前景，甲方通過本協(xié)議與乙方的合作，將有效整合資源，提高項目效率，并為雙方帶來長期利益。協(xié)議的背景還涉及當?shù)卣恼咧С?，政府鼓勵農村土地的綜合利用和基礎設施建設，甲方與乙方的合作符合政策導向，將獲得政策層面的支持，進一步推動項目的順利實施。本協(xié)議的簽訂是雙方基于對農村代建市場的深入研究，甲方對項目市場需求有充分把握，乙方對工程實施有成熟方案，雙方通過本協(xié)議的約定，確保項目從規(guī)劃到建設各環(huán)節(jié)的協(xié)調推進。協(xié)議的背景還包括雙方在前期合作中的良好基礎，甲方與乙方此前在多個項目中已有合作經驗，雙方建立了信任關系，本協(xié)議的簽訂將進一步鞏固合作，實現(xiàn)互利共贏。本協(xié)議的背景還基于對農村代建項目風險管理的共同認知，甲方與乙方均認識到項目實施過程中可能面臨的風險，雙方通過本協(xié)議的條款設計，明確風險分擔機制，確保項目在風險可控的前提下順利推進。協(xié)議的簽訂是雙方基于對農村代建項目社會效益的共同追求，甲方希望通過項目改善農村居住條件，乙方則通過項目履行社會責任，雙方通過本協(xié)議的約定，共同推動農村建設事業(yè)的發(fā)展。本協(xié)議的背景還包括雙方對農村代建項目成本控制的共同關注，甲方與乙方均認識到成本控制的重要性，雙方通過本協(xié)議的條款設計，明確費用結算標準，確保項目在合理的成本范圍內完成。協(xié)議的簽訂基于雙方對農村代建項目可持續(xù)發(fā)展的共同目標，甲方希望通過項目實現(xiàn)長期發(fā)展，乙方則通過項目積累經驗，雙方通過本協(xié)議的約定，共同推動農村代建項目的可持續(xù)發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方進行農村代建工程的各項事宜，確保代建工程按照約定的標準、進度和質量完成。協(xié)議涉及的具體內容包括：

1.甲方委托乙方負責XX村住宅及配套設施的規(guī)劃設計、施工建設、工程監(jiān)理等全過程服務；

2.乙方根據(jù)甲方的要求和相關規(guī)定，提供符合國家標準的建筑工程服務，包括但不限于地基處理、主體結構、建筑裝飾、水電安裝等；

3.雙方就工程范圍、建設標準、費用結算、工期安排等進行詳細約定，確保項目順利實施；

4.協(xié)議還涉及工程變更、風險分擔、爭議解決等條款，以保障雙方的合法權益。協(xié)議的范圍涵蓋從項目啟動到竣工驗收的全過程，包括但不限于前期規(guī)劃、設計施工、質量監(jiān)控、竣工驗收等環(huán)節(jié)，雙方將依據(jù)本協(xié)議的約定，共同推進項目的順利實施。

第二條定義

1.**農村代建工程**：指甲方委托乙方在指定農村土地上進行的住宅及配套設施建設活動，包括規(guī)劃設計、施工建設、工程監(jiān)理等全過程服務；

2.**建設標準**：指本協(xié)議約定的建筑工程質量、安全、環(huán)保等方面的技術要求，應符合國家及地方相關法律法規(guī)；

3.**工程變更**：指在工程實施過程中，因甲方需求調整或實際情況變化導致的工程設計、施工方案等的修改；

4.**工期**：指本協(xié)議約定的工程從開工到竣工驗收的期限；

5.**費用結算**：指工程完工后，雙方依據(jù)本協(xié)議約定對工程款項進行結算的過程；

6.**不可抗力**：指因自然災害、政策變化等不可預見、不可避免的外部因素導致的工程延誤或損失。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權對乙方的工程進度、質量進行監(jiān)督，并要求乙方按照協(xié)議約定提供服務；

（2）甲方應提供代建工程所需的土地使用證明及相關審批文件，并確保乙方的施工環(huán)境合法合規(guī)；

（3）甲方應按照協(xié)議約定支付工程款項，并承擔因甲方原因導致的工程變更費用；

（4）甲方有權要求乙方在工程實施過程中遵守國家及地方的相關法律法規(guī)，確保工程安全、環(huán)保；

（5）甲方應配合乙方進行工程驗收，并在驗收合格后支付尾款；

（6）甲方有權要求乙方提供工程相關的技術資料和竣工圖紙，并承擔相關費用；

（7）甲方應承擔因自身原因導致的工程延誤責任，并配合乙方解決施工過程中遇到的問題。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權按照協(xié)議約定收取工程款項，并要求甲方按時支付；

（2）乙方應具備相應的建筑工程資質，并按照國家及地方的相關標準進行施工，確保工程質量；

（3）乙方應組建專業(yè)的施工團隊，負責工程的規(guī)劃、設計、施工、監(jiān)理等全過程服務，并確保工程進度；

（4）乙方應遵守工程安全規(guī)范，確保施工過程中的人員安全和財產安全，并承擔因自身原因導致的安全事故責任；

（5）乙方應積極配合甲方的監(jiān)督，及時解決工程實施過程中出現(xiàn)的問題，并提交相關報告；

（6）乙方應在工程完工后提供完整的竣工圖紙和技術資料，并承擔相關費用；

（7）乙方有權要求甲方提供必要的施工條件，并配合甲方進行工程驗收，確保驗收順利通過；

（8）乙方應承擔因自身原因導致的工程延誤責任，并賠償甲方因此遭受的損失；

（9）乙方應遵守環(huán)境保護規(guī)定，確保施工過程中不污染環(huán)境，并承擔相關費用；

（10）乙方應配合甲方進行工程變更，并承擔因變更導致的額外費用；

（11）乙方應提供工程保險，并確保工程在實施過程中的風險得到有效控制；

（12）乙方應遵守本協(xié)議的約定，確保工程順利完成，并承擔因違約導致的法律責任。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的農村代建工程總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含但不限于工程設計、施工、監(jiān)理、材料設備采購、竣工驗收等全部服務費用。最終價格以雙方確認的工程量清單及預算為準。

2.付款方式采用分期支付，具體支付節(jié)點及比例如下：

（1）合同簽訂后XX日內，甲方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為乙方工程預付款；

（2）工程主體結構完工并經甲方驗收合格后XX日內，甲方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（3）工程竣工驗收合格后XX日內，甲方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為工程進度款；

（4）工程質保期滿且無質量問題后XX日內，甲方支付總價款剩余的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為尾款。

3.甲方應將款項支付至乙方指定的銀行賬戶：

開戶名：XX建筑工程有限公司

開戶行：XX銀行XX支行

賬號：XX

4.乙方應在收到每期款項后XX日內向甲方提供等額發(fā)票。甲方未按約定支付款項的，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分XX%的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程的相應費用。

5.如因工程變更導致費用增加，雙方應就變更費用進行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。變更費用自甲方確認之日起XX日內支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至工程質保期滿之日止。

2.工程施工期限為XX個月，自乙方取得施工許可證并正式開工之日起計算，至工程竣工驗收合格之日止。

3.關鍵時間節(jié)點如下：

（1）合同簽訂后XX日內，乙方完成施工前期的準備工作，包括但不限于施工現(xiàn)場踏勘、施工方案編制等；

（2）工程開工日期為XX年XX月XX日，乙方應在該日期前完成所有施工準備工作；

（3）工程主體結構完工日期為XX年XX月XX日，乙方應在該日期前完成主體結構施工，并提交初步驗收申請；

（4）工程竣工驗收日期為XX年XX月XX日，甲方應在收到驗收申請后XX日內驗收；

（5）工程質保期為竣工驗收合格之日起XX年。

4.如遇不可抗力因素導致工期延誤，經雙方確認后，工期可相應順延。

第六條違約責任

**1.甲方的違約責任**

（1）甲方未按約定支付工程款項的，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程的相應費用及違約金。甲方支付違約金后，仍應按約定支付剩余款項。

（2）甲方提供的土地使用證明、審批文件等資料不真實或存在瑕疵，導致乙方無法正常施工的，甲方應承擔由此造成的全部損失，包括但不限于工程延誤費用、第三方索賠費用等，并賠償乙方XX萬元的經濟損失。

（3）甲方無故要求乙方暫停施工或解除合同的，應向乙方支付已完成工程量XX%的補償費用，并賠償乙方因此遭受的間接損失。

（4）甲方在工程驗收過程中無理拒絕驗收或拖延驗收，導致工程無法交付使用的，每逾期一日，甲方應向乙方支付總價款XX%的違約金，并承擔由此產生的倉儲、維護等費用。

**2.乙方的違約責任**

（1）乙方未按約定工期完工的，每逾期一日，應向甲方支付總價款XX%的違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，并要求乙方退還已支付的全部款項，并賠償甲方XX萬元的經濟損失。

（2）乙方施工質量不符合國家及地方相關標準的，甲方有權要求乙方無條件返工，并承擔返工費用。返工后仍不合格的，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于甲方損失、第三方索賠費用等，并賠償甲方XX萬元的經濟損失。

（3）乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，導致人員傷亡或財產損失的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的經濟損失。同時，甲方有權解除合同，并要求乙方退還已支付的全部款項。

（4）乙方擅自使用劣質材料或偷工減料的，甲方有權要求乙方立即停止施工，并更換合格材料。由此造成的損失由乙方承擔，并賠償甲方XX萬元的經濟損失。

（5）乙方未按約定提供工程相關資料或竣工圖紙的，每逾期一日，應向甲方支付總價款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償甲方XX萬元的經濟損失。

（6）乙方在工程質保期內發(fā)現(xiàn)質量問題，未能及時修復的，每逾期一日，應向甲方支付總價款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。逾期超過XX日的，甲方有權解除質保協(xié)議，并要求乙方賠償甲方XX萬元的經濟損失。

**3.雙方共同違約責任**

如因雙方原因導致工程無法按時完工或交付使用的，雙方應協(xié)商分擔責任。甲方應支付乙方已完成工程量的相應費用，并承擔部分違約責任；乙方應采取補救措施，并承擔部分違約責任。雙方協(xié)商不成的，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

**4.違約金的計算方式**

違約金以逾期款項或損失金額為基數(shù)，按照XX%的比例計算。違約金總額不超過總價款的XX%。如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應賠償差額部分。

**5.解除合同的后果**

如一方解除合同，應向另一方支付合同總價款XX%的補償費用，并賠償對方因此遭受的損失。解除合同后，雙方應妥善處理已完成的工程，并結清相關費用。

以上條款旨在明確雙方的權利義務及違約責任，確保協(xié)議順利履行。雙方應嚴格遵照執(zhí)行，如有爭議，協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、干旱、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件。

3.雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導致的履行延遲或履行困難，履行期限相應順延，順延期限不超過XX日。

4.如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方仍無法履行協(xié)議的，本協(xié)議可協(xié)商解除。解除協(xié)議后，雙方應就已完成工作及已支付款項進行結算，互不承擔違約責任，但已產生的實際損失應由責任方承擔。

5.不可抗力消除后，受影響方應立即恢復履行協(xié)議義務，并采取措施減少損失。因不可抗力造成的損失，除非協(xié)議另有約定，雙方應各自承擔。

6.任何一方隱瞞或虛報不可抗力情況，導致對方遭受損失的，應承擔相應賠償責任。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向以下第XX種方式解決：

（1）向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟；

（2）向XX仲裁委員會申請仲裁，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

2.選擇訴訟方式的，管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院。雙方均應遵守法院的判決或裁定，并承擔因訴訟產生的全部費用。

3.選擇仲裁方式的，仲裁地點為XX仲裁委員會所在地，仲裁語言為中文。雙方應按照仲裁規(guī)則提交仲裁申請，并遵守仲裁庭的裁決。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，不得因此中斷或影響協(xié)議的正常執(zhí)行。

5.爭議解決前，任何一方均不得單方面采取訴訟或仲裁以外的措施，如強制執(zhí)行、公開披露等，否則應承擔相應法律責任。

6.雙方應選擇最有利于爭議解決的途徑，并積極配合爭議解決過程，以減少爭議帶來的損失。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系地址、電話、傳真、電子郵件等聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真等方式發(fā)出的通知，一經送達即視為有效送達。

2.**協(xié)議變更**

本協(xié)議的任何變更或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內