戰(zhàn)略合作協(xié)議書離婚1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為國內(nèi)領(lǐng)先的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，致力于打造高品質(zhì)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目；

鑒于乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理服務(wù)提供商，在商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理、品牌招商等領(lǐng)域具備卓越的市場(chǎng)聲譽(yù)和成熟的運(yùn)營體系；

鑒于甲方擬開發(fā)位于XX市核心區(qū)域的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，需引入專業(yè)的商業(yè)管理服務(wù)以提升項(xiàng)目價(jià)值及運(yùn)營效益；

鑒于乙方具備相應(yīng)的商業(yè)管理服務(wù)能力，并愿意為甲方提供全面的商業(yè)運(yùn)營支持；

為明確雙方在商業(yè)合作中的權(quán)利與義務(wù)，促進(jìn)合作項(xiàng)目的順利實(shí)施，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本戰(zhàn)略合作協(xié)議。本協(xié)議旨在通過雙方的深度合作，實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同推動(dòng)商業(yè)項(xiàng)目的成功運(yùn)營，并達(dá)成長期穩(wěn)定的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。本協(xié)議的簽訂基于雙方真實(shí)意愿，內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，雙方均將嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是甲方與乙方就XX市核心區(qū)域商業(yè)綜合體項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“合作項(xiàng)目”）的運(yùn)營管理達(dá)成戰(zhàn)略合作，明確雙方在項(xiàng)目租賃、招商、物業(yè)管理、市場(chǎng)推廣等方面的合作內(nèi)容與分工。合作范圍包括但不限于：

1.甲方負(fù)責(zé)提供合作項(xiàng)目的開發(fā)資源，包括但不限于項(xiàng)目土地使用權(quán)、建設(shè)資金及項(xiàng)目建成后商業(yè)部分的租賃空間；

2.乙方負(fù)責(zé)提供專業(yè)的商業(yè)管理服務(wù)，涵蓋合作項(xiàng)目的整體租賃策略制定、品牌招商、商戶運(yùn)營、物業(yè)管理、市場(chǎng)推廣及財(cái)務(wù)核算等；

3.雙方共同制定合作項(xiàng)目的運(yùn)營規(guī)劃，包括租金定價(jià)、租賃條款、商戶組合、客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等，并協(xié)同執(zhí)行。

第二條定義

1.“合作項(xiàng)目”指由甲方投資開發(fā)、乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營管理的XX市核心區(qū)域商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

2.“商業(yè)管理服務(wù)”指乙方依據(jù)本協(xié)議約定，為合作項(xiàng)目提供的包括但不限于租賃管理、招商服務(wù)、物業(yè)管理、市場(chǎng)推廣、財(cái)務(wù)監(jiān)控等服務(wù)。

3.“租賃空間”指合作項(xiàng)目內(nèi)可供出租的商業(yè)面積，具體范圍以雙方另行簽訂的租賃框架協(xié)議為準(zhǔn)。

4.“運(yùn)營報(bào)告”指乙方定期向甲方提交的合作項(xiàng)目運(yùn)營數(shù)據(jù)及分析報(bào)告。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方商業(yè)管理服務(wù)的執(zhí)行情況，并要求乙方按照本協(xié)議約定提供運(yùn)營報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表；

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式以本協(xié)議附件一為準(zhǔn)；

（3）甲方負(fù)責(zé)保障合作項(xiàng)目的合法開發(fā)與使用權(quán)，確保乙方能夠順利開展商業(yè)管理服務(wù)；

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成合作項(xiàng)目的招商工作，包括但不限于提供項(xiàng)目資料、協(xié)調(diào)政府部門審批等。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況制定合作項(xiàng)目的租賃策略及租金標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后執(zhí)行；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的日常運(yùn)營，包括但不限于：

a.制定租賃框架協(xié)議及租賃合同模板，經(jīng)甲方審核后對(duì)外簽署；

b.負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的品牌招商，引入符合項(xiàng)目定位的優(yōu)質(zhì)商戶，招商目標(biāo)應(yīng)不低于年租金收入XX萬元的約定；

c.執(zhí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于安保、保潔、設(shè)備維護(hù)等，確保租賃空間符合安全運(yùn)營要求；

d.獨(dú)立核算合作項(xiàng)目的運(yùn)營成本，每月向甲方提交財(cái)務(wù)報(bào)表，并接受甲方審計(jì)；

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及運(yùn)營過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如遇租金拖欠等情況，乙方有權(quán)采取法律手段追索；

（4）乙方應(yīng)定期向甲方提交運(yùn)營報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于租金收繳率、商戶滿意度、市場(chǎng)活動(dòng)效果等，并配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目決策。

第四條價(jià)格與支付條件

1.商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：甲方同意向乙方支付商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率按合作項(xiàng)目年度總租金收入的X%計(jì)算。具體計(jì)算方式及支付節(jié)點(diǎn)以雙方另行簽訂的租賃框架協(xié)議約定為準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行；

賬戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司；

賬號(hào)：XXX。

3.支付時(shí)間：每季度結(jié)束后15日內(nèi)，甲方應(yīng)根據(jù)乙方提交的運(yùn)營報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表支付上一季度的商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。首期支付應(yīng)于本協(xié)議生效后30日內(nèi)支付，金額為預(yù)估首季度費(fèi)用。

4.運(yùn)營費(fèi)用：合作項(xiàng)目運(yùn)營過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、市場(chǎng)推廣費(fèi)等，由雙方另行協(xié)商分?jǐn)偙壤?，具體標(biāo)準(zhǔn)以雙方書面確認(rèn)的財(cái)務(wù)報(bào)表為準(zhǔn)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為5年，自雙方簽字蓋章之日起生效。協(xié)議期滿前6個(gè)月，如雙方無書面異議，可自動(dòng)續(xù)展2年。

2.合作項(xiàng)目的租賃周期應(yīng)與協(xié)議期限匹配，首期租賃合同應(yīng)覆蓋協(xié)議前兩年。乙方應(yīng)于協(xié)議生效后6個(gè)月內(nèi)完成首批核心商戶的招商工作。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

-本協(xié)議生效后30日內(nèi)，完成商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)組建及運(yùn)營方案初稿；

-每季度結(jié)束后30日內(nèi)，完成運(yùn)營報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表的提交；

-協(xié)議期滿前6個(gè)月，雙方應(yīng)就續(xù)展事宜進(jìn)行書面協(xié)商。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之X向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）若甲方未按時(shí)提供合作項(xiàng)目資料或?qū)徟С郑瑢?dǎo)致乙方招商或運(yùn)營工作延誤，應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的額外成本，包括但不限于第三方服務(wù)費(fèi)。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按本協(xié)議第三條第2款約定完成招商目標(biāo)，導(dǎo)致年租金收入低于XX萬元，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為差額部分的X%。連續(xù)兩個(gè)季度未達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已收取的管理費(fèi)。

（2）若乙方在物業(yè)管理中存在重大過失，如發(fā)生安全事故或客戶投訴率達(dá)X%以上，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任并扣減相應(yīng)管理費(fèi)。

（3）若乙方泄露合作項(xiàng)目的商業(yè)秘密或擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向甲方支付XX萬元違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、疫情等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。

4.緊急救濟(jì)：違約方應(yīng)在收到守約方書面通知后15日內(nèi)糾正違約行為，若未能在合理期限內(nèi)解決，守約方有權(quán)采取必要措施（如委托第三方運(yùn)營），相關(guān)費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、干旱）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整）、疫情及其管控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方，說明事件情況及預(yù)計(jì)影響，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行時(shí)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失，并應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或方式。

4.協(xié)議終止：若不可抗力持續(xù)超過60日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。因不可抗力造成的財(cái)產(chǎn)損失，雙方按實(shí)際損失各自承擔(dān)。

5.不可免除的責(zé)任：若不可抗力系因一方過錯(cuò)造成（如未履行安全防范義務(wù)），該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，協(xié)商應(yīng)書面記錄并經(jīng)雙方確認(rèn)。

2.調(diào)解程序：協(xié)商不成的，可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議具有約束力。

3.仲裁或訴訟：

a.仲裁選擇：若調(diào)解未果，爭(zhēng)議應(yīng)由XX市仲裁委員會(huì)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

b.訴訟選擇：若雙方明確選擇訴訟，則爭(zhēng)議應(yīng)由合作項(xiàng)目所在地人民法院管轄，適用中國法律。

4.爭(zhēng)議前置：任何爭(zhēng)議解決前，雙方均應(yīng)暫停爭(zhēng)議事項(xiàng)的相關(guān)執(zhí)行，但緊急措施除外。

5.保密條款：爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)對(duì)相關(guān)商業(yè)信息保密，但仲裁機(jī)構(gòu)或法院要求披露的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵箱發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。送達(dá)即視為有效。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密嚴(yán)格保密，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露，此保密義務(wù)不因協(xié)議終止而失效。

4.法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律解釋，任何爭(zhēng)議均以該法律為準(zhǔn)。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定及諒解。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

7.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，任何一方單方終止需提前6個(gè)月書面通知對(duì)方，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：

a.《商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)及支付節(jié)點(diǎn)明細(xì)表》；

b.《合作項(xiàng)目租賃空間清單及租賃框架協(xié)議模板》；

c.《乙方商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)架構(gòu)及資質(zhì)證明文件》。

上述附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。

2.附件修改：附件的修改需參照本協(xié)議第九條第2款執(zhí)行。

3.未盡事宜：本協(xié)議未盡事