有認購協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三，聯(lián)系電話

甲方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。甲方在XX市擁有多個商業(yè)及住宅項目，具備完善的房地產(chǎn)交易及租賃經(jīng)驗?；诩追綄X市XX區(qū)XX地塊的商業(yè)用途需求，甲方擬通過購買乙方名下商業(yè)物業(yè)的方式實現(xiàn)資產(chǎn)配置，并計劃將該項目用于品牌連鎖經(jīng)營及物業(yè)管理服務(wù)。甲方具備完全民事行為能力，且擁有足夠的資金實力履行本協(xié)議項下的購買義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四，聯(lián)系電話

乙方是一家依法注冊成立的專業(yè)商業(yè)投資管理企業(yè)，主要經(jīng)營范圍為商業(yè)地產(chǎn)投資、租賃及物業(yè)管理。乙方在XX市擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)資源，長期致力于打造高價值商業(yè)生態(tài)圈?；谝曳降馁Y產(chǎn)優(yōu)化需求，乙方擬將名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)出售給甲方，該物業(yè)具備優(yōu)越的地理位置及成熟的商業(yè)配套設(shè)施，符合甲方品牌連鎖經(jīng)營的戰(zhàn)略布局。乙方具備完全民事行為能力，且合法持有本協(xié)議項下的商業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)，有權(quán)對外進行處置。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在XX市商業(yè)地產(chǎn)市場的長期合作關(guān)系及互信基礎(chǔ)。甲方作為國內(nèi)知名的商業(yè)品牌運營商，長期尋求優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)以支持其品牌擴張戰(zhàn)略；乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)投資機構(gòu)，擁有多個高價值商業(yè)項目，具備良好的資產(chǎn)增值潛力。雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認甲方擬購買乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，用于品牌連鎖經(jīng)營及物業(yè)管理服務(wù)。該物業(yè)占地面積XX平方米，建筑面積XX平方米，包含XX個商鋪及XX層辦公空間，周邊配套完善，人流量大，商業(yè)氛圍濃厚，與甲方品牌定位高度契合。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，經(jīng)雙方充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本認購協(xié)議書，以資共同遵守。本協(xié)議的履行將有助于甲方實現(xiàn)商業(yè)布局的優(yōu)化，同時促進乙方資產(chǎn)盤活，實現(xiàn)雙方共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“標的物業(yè)”）達成的認購意向，約定雙方在認購階段及后續(xù)交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，為最終簽訂正式的購房合同（或租賃合同/委托合同，根據(jù)實際情況選擇）奠定基礎(chǔ)。本協(xié)議涉及的特定內(nèi)容包括：標的物業(yè)的基本信息確認、認購價格的初步約定、甲方支付認購定金的義務(wù)、雙方在認購期間的權(quán)利保障、以及本協(xié)議履行完畢后進入正式交易流程的條款。具體而言，本協(xié)議旨在通過設(shè)定明確的認購條件與流程，保障雙方在交易初期階段的合法權(quán)益，確保標的物業(yè)交易符合甲方的商業(yè)布局需求及乙方的資產(chǎn)處置計劃，并為后續(xù)合同的順利簽署及履行創(chuàng)造條件。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確表示，下列詞語具有以下含義：

“標的物業(yè)”系指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，由乙方合法擁有或有權(quán)處置的商業(yè)物業(yè)，具體包括但不限于土地及地上建筑物，其詳細信息以附件一《標的物業(yè)權(quán)屬證明及現(xiàn)狀說明》為準。

“認購定金”系指甲方為表達購買意向而向乙方支付的一定金額的貨幣，該定金在正式合同簽訂后可抵作購房款（或租金/服務(wù)費，根據(jù)實際情況選擇），若甲方單方面終止協(xié)議，該定金不予退還；若乙方單方面終止協(xié)議，應(yīng)雙倍返還該定金。

“正式合同”系指本協(xié)議履行完畢后，甲乙雙方就標的物業(yè)簽訂的具有完全法律效力的購房合同（或租賃合同/委托合同，根據(jù)實際情況選擇）。

“有效期限”系指本協(xié)議約定的認購意向有效時間，自本協(xié)議簽署之日起至XX年XX月XX日止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)在本協(xié)議有效期內(nèi)，要求乙方提供標的物業(yè)的完整權(quán)屬證明文件及現(xiàn)狀說明，并有權(quán)對標的物業(yè)進行必要的查驗。甲方有權(quán)根據(jù)自身需求，在有效期內(nèi)就標的物業(yè)的價格、交易條件等與乙方進行協(xié)商，協(xié)商不成的，有權(quán)單方面終止本協(xié)議，但需按本協(xié)議約定處理定金事宜。甲方若決定購買（或承租/委托，根據(jù)實際情況選擇）標的物業(yè)，有權(quán)優(yōu)先于其他潛在購買者（或承租者/服務(wù)接受者，根據(jù)實際情況選擇）與乙方簽訂正式合同。

(2)**義務(wù)**：甲方應(yīng)確保其具備完全的民事行為能力及履行本協(xié)議的相應(yīng)資金實力。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起XX日內(nèi)，向乙方支付約定金額的認購定金，并應(yīng)將定金支付憑證提交乙方確認。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的有效期限履行認購意向，未經(jīng)乙方同意，不得單方面延長或變更協(xié)議內(nèi)容。若甲方在有效期內(nèi)決定購買（或承租/委托，根據(jù)實際情況選擇）標的物業(yè)，應(yīng)積極配合乙方完成正式合同的簽訂及后續(xù)相關(guān)手續(xù)的辦理，并按正式合同約定支付全部款項（或租金/服務(wù)費用，根據(jù)實際情況選擇）。甲方應(yīng)對其提供的所有文件及信息的真實性負責。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)履行認購義務(wù)，并按時足額支付認購定金。乙方有權(quán)對甲方的資質(zhì)及履約能力進行審查，并有權(quán)在合理期限內(nèi)決定是否接受甲方的認購意向。乙方若在有效期內(nèi)收到甲方符合條件的購買（或租賃/委托，根據(jù)實際情況選擇）要約，有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)簽訂正式合同。乙方有權(quán)按照本協(xié)議及后續(xù)正式合同的約定，要求甲方支付全部購房款（或租金/服務(wù)費用，根據(jù)實際情況選擇）及承擔相關(guān)稅費。

(2)**義務(wù)**：乙方應(yīng)向甲方保證其合法擁有或有權(quán)處置標的物業(yè)，并確保標的物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利負擔或爭議，除非雙方在正式合同中另有明確約定。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后XX日內(nèi)，向甲方提供標的物業(yè)的權(quán)屬證明文件及現(xiàn)狀說明的完整副本。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在甲方支付認購定金后，向甲方出具收款憑證。乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，保證標的物業(yè)的交付狀態(tài)符合約定，并配合甲方進行查驗。若乙方?jīng)Q定在有效期內(nèi)將標的物業(yè)出售（或出租/委托，根據(jù)實際情況選擇）給第三方，應(yīng)立即通知甲方，并應(yīng)按照本協(xié)議約定或雙方另行協(xié)商的方式處理已支付的認購定金，不得損害甲方的優(yōu)先購買權(quán)（若適用）。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的有效期限，維護甲方的認購意向，不得無故拖延或拒絕進入正式合同簽署階段，除非甲方存在本協(xié)議約定的違約行為。乙方應(yīng)對其提供的所有文件及信息的真實性負責，并應(yīng)承擔因提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失的賠償責任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認標的物業(yè)的認購價格為人民幣XX元整（大寫：XXXX元整）（以下簡稱“認購價格”）。該價格包含標的物業(yè)的全部權(quán)利及對應(yīng)份額（或租金標準/服務(wù)費用標準，根據(jù)實際情況選擇），但不包括（根據(jù)實際情況選擇，例如：）因交易產(chǎn)生的稅費、物業(yè)交割前的債權(quán)債務(wù)等。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后XX日內(nèi)，向乙方支付認購定金人民幣XX元整（大寫：XXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；姓名：XX商業(yè)投資管理有限公司。甲方支付定金后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證。關(guān)于標的物業(yè)的最終成交價格（或租金/服務(wù)費用總額，根據(jù)實際情況選擇），雙方同意在簽訂正式合同（或租賃合同/委托合同，根據(jù)實際情況選擇）時，根據(jù)標的物業(yè)的最終評估結(jié)果、相關(guān)稅費承擔約定等因素，另行協(xié)商確定，并載入正式合同。本協(xié)議項下的認購定金在正式合同簽訂后，將自動抵作正式合同約定的購房款（或租金/服務(wù)費用，根據(jù)實際情況選擇）的一部分。

第五條履行期限

本協(xié)議的認購意向有效期限自本協(xié)議簽署之日起至XX年XX月XX日止。甲方應(yīng)在有效期內(nèi)積極與乙方協(xié)商，并致力于在有效期內(nèi)完成正式合同（或租賃合同/委托合同，根據(jù)實際情況選擇）的簽訂。若雙方?jīng)Q定簽訂正式合同，應(yīng)在認購意向有效期內(nèi)完成所有必要的文件簽署及款項支付流程。甲方支付認購定金的具體時間為本協(xié)議簽署后XX日內(nèi)。乙方提供標的物業(yè)權(quán)屬證明文件及現(xiàn)狀說明的具體時間為本協(xié)議簽署后XX日內(nèi)。雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行各自義務(wù)，任何一方無正當理由延遲履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。若有效期限屆滿前，雙方未能就正式合同達成一致，本協(xié)議自動終止，雙方互不承擔違約責任，但已支付的認購定金按本協(xié)議第六條處理。

第六條違約責任

為確保本協(xié)議及后續(xù)可能簽訂的正式合同得到有效履行，雙方特約定如下違約責任：

(1)**甲方的違約責任**

a.**逾期支付認購定金**：若甲方未能在本協(xié)議第四條規(guī)定的期限內(nèi)足額支付認購定金，視為甲方根本違約。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因其違約行為給乙方造成的損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、宣傳費用等。已支付的認購定金不予退還。

b.**放棄購買（或承租/委托，根據(jù)實際情況選擇）或逾期簽訂正式合同**：若甲方在認購意向有效期內(nèi)單方面決定放棄購買（或承租/委托，根據(jù)實際情況選擇）標的物業(yè)，或無正當理由超出本協(xié)議約定的期限（或雙方另行約定的期限）未能與乙方簽訂正式合同，視為甲方違約。甲方已支付的認購定金不予退還。若因甲方原因?qū)е抡胶贤茨馨磿r簽訂，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因其違約行為給乙方造成的損失。

c.**提供虛假信息**：若甲方在本協(xié)議簽署過程中提供虛假信息（如資質(zhì)、資金實力等），導(dǎo)致乙方基于該虛假信息做出決策并產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。

(2)**乙方的違約責任**

a.**逾期支付認購定金**：若乙方未能在本協(xié)議第四條規(guī)定的期限內(nèi)向甲方支付認購定金，視為乙方根本違約。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的損失，包括但不限于甲方為促成交易支付的傭金、時間成本等。已支付的認購定金應(yīng)雙倍返還給甲方。

b.**放棄出售（或出租/委托，根據(jù)實際情況選擇）或逾期簽訂正式合同**：若乙方在認購意向有效期內(nèi)單方面決定放棄出售（或出租/委托，根據(jù)實際情況選擇）標的物業(yè)，或無正當理由超出本協(xié)議約定的期限（或雙方另行約定的期限）未能與甲方簽訂正式合同，視為乙方違約。乙方已支付的認購定金應(yīng)雙倍返還給甲方。若因乙方原因?qū)е抡胶贤茨馨磿r簽訂，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的損失。

c.**標的物業(yè)權(quán)屬瑕疵**：若乙方未能按照本協(xié)議第二條及第五條的約定，保證標的物業(yè)權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔，或存在隱瞞的重要瑕疵，導(dǎo)致甲方在簽訂正式合同后無法獲得標的物業(yè)的合法使用權(quán)或面臨第三方追索，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失，并應(yīng)將已收取的認購定金及全部購房款（或租金/服務(wù)費用，根據(jù)實際情況選擇）返還給甲方，甲方還有權(quán)要求乙方支付相當于已付款項XX%的違約金。

(3)**關(guān)于違約金的約定**：除本協(xié)議明確約定的違約責任外，任何一方違約給對方造成損失的，違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部實際損失。雙方同意，在本協(xié)議履行過程中，如因一方違約導(dǎo)致雙方未能進入或完成正式合同的簽訂與履行，守約方有權(quán)要求違約方支付不超過認購價格XX%的違約金作為賠償。

(4)**不可抗力**：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商處理后續(xù)事宜。

第七條不可抗力

(1)**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其管控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

(2)**后果**：若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔違約責任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知另一方，說明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報告等）。

(3)**責任免除**：不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行受其影響的義務(wù)，并應(yīng)盡合理努力采取措施減輕損失。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。經(jīng)協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，可以免除或部分免除因不可抗力事件造成的違約責任。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，雙方互不承擔賠償責任，但已產(chǎn)生的費用（如定金處理除外）應(yīng)按實際發(fā)生情況結(jié)算。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議，或根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。

(4)**不可免除的責任**：即使發(fā)生不可抗力事件，若一方未采取合理措施防止損失擴大，則應(yīng)對擴大的損失承擔責任。本協(xié)議中關(guān)于保密、知識產(chǎn)權(quán)、法律適用與管轄等非因履行義務(wù)本身而產(chǎn)生的條款，不受不可抗力事件的影響。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

(1)提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點位于XX市，仲裁語言為中文。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費用由敗訴方承擔，或根據(jù)仲裁規(guī)則約定。

(2)依法向標的物業(yè)所在地（或合同履行地/甲方所在地/乙方所在地，根據(jù)實際情況選擇）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟方式時，雙方應(yīng)明確約定管轄法院的級別和地域。

除非雙方在本協(xié)議中明確選擇仲裁或訴訟并約定了具體的管轄機構(gòu)或法院，否則任何一方均有權(quán)在協(xié)商或仲裁/訴訟中首先提出。選擇仲裁的，協(xié)議簽訂地人民法院對本案沒有管轄權(quán)；選擇訴訟的，仲裁條款自動失效。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得因提出或參與爭議解決而被視為放棄其在本協(xié)議項下的其他權(quán)利。

第九條其他條款

(1)**通知方式**：雙方在本協(xié)議簽署時確認的聯(lián)系方式（包括但不限于書面地址、電子郵箱、電話號碼）為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。通過書面、電子郵件、傳真或掛號信等方式發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或另一方書面通知的地址，視為有效送達。電子送達以對方能夠確認收到或系統(tǒng)記錄為準。

(2)**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

(3)**協(xié)議的完整性與附件**：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

(4)**轉(zhuǎn)讓**：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致進行的轉(zhuǎn)