鏈家房屋買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），住所地：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)中銀大廈A座12層1201室。法定代表人：張偉，職務(wù)：總經(jīng)理。聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)，具備從事房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃及委托服務(wù)業(yè)務(wù)的全部資質(zhì)。甲方作為買(mǎi)方/出租方/委托方，基于合法持有的房地產(chǎn)項(xiàng)目或委托標(biāo)的，與乙方達(dá)成本協(xié)議項(xiàng)下的交易或服務(wù)合作，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。甲方在本次合作中享有購(gòu)買(mǎi)房屋/出租房產(chǎn)/委托服務(wù)的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的支付義務(wù)和履行責(zé)任。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海恒通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），住所地：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)恒通大廈25層2501室。法定代表人：李明，職務(wù)：董事長(zhǎng)。聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備從事房屋銷(xiāo)售、租賃及相關(guān)服務(wù)的全部資質(zhì)。乙方作為賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方，基于合法持有的房地產(chǎn)項(xiàng)目或委托標(biāo)的，與甲方達(dá)成本協(xié)議項(xiàng)下的交易或服務(wù)合作，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。乙方在本次合作中享有出售房屋/承租房產(chǎn)/提供服務(wù)的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的交付義務(wù)和履行責(zé)任。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就特定房地產(chǎn)標(biāo)的物（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）的買(mǎi)賣(mài)/租賃/委托服務(wù)事宜達(dá)成一致。標(biāo)的物具體情況如下：

-標(biāo)的物地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)智選國(guó)際公寓A座901室，建筑面積120平方米，用途為住宅。

-標(biāo)的物權(quán)利狀態(tài)：甲方已核實(shí)標(biāo)的物權(quán)屬清晰，無(wú)查封、抵押等權(quán)利限制，具備合法交易條件。

-合作背景：甲方作為買(mǎi)方/出租方/委托方，通過(guò)合法途徑獲取標(biāo)的物信息，并委托乙方協(xié)助完成交易/租賃/服務(wù)流程；乙方作為賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方，承諾按約定履行相應(yīng)義務(wù)。

雙方確認(rèn)，本次合作的前提條件包括但不限于：

（1）甲方已足額支付購(gòu)房款/租金/服務(wù)費(fèi)，或已提供符合條件的支付擔(dān)保；

（2）乙方已取得標(biāo)的物的合法處分權(quán)，并確保標(biāo)的物符合交付/使用/服務(wù)要求；

（3）雙方已就標(biāo)的物價(jià)格/條件/期限等核心事項(xiàng)達(dá)成書(shū)面一致。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方正式確立合作關(guān)系，后續(xù)所有事項(xiàng)均應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定執(zhí)行。甲方與乙方將共同遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，通過(guò)協(xié)商與協(xié)作，確保合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。雙方承諾以本協(xié)議為核心依據(jù)，處理所有與本次交易/租賃/服務(wù)相關(guān)的權(quán)利義務(wù)，任何偏離本協(xié)議的約定均屬無(wú)效。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在標(biāo)的物（北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)智選國(guó)際公寓A座901室，建筑面積120平方米）的買(mǎi)賣(mài)/租賃/委托服務(wù)項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，確保交易/租賃/服務(wù)流程的合法、安全、高效進(jìn)行。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：（1）標(biāo)的物的交付/移交標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間安排；（2）價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)的支付方式及期限；（3）雙方在交易/租賃/服務(wù)過(guò)程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；（4）違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制；（5）其他與交易/租賃/服務(wù)相關(guān)的附屬事項(xiàng)。本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面的法律保障，避免潛在糾紛，促進(jìn)合作目標(biāo)的順利達(dá)成。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：（1）標(biāo)的物：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)智選國(guó)際公寓A座901室，建筑面積120平方米的房產(chǎn)，包括但不限于房產(chǎn)本身及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。（2）購(gòu)房款/租金/服務(wù)費(fèi)：指甲方應(yīng)支付給乙方的款項(xiàng)，具體金額及支付條件以本協(xié)議主合同約定為準(zhǔn)。（3）交付/移交：指乙方將標(biāo)的物按約定狀態(tài)轉(zhuǎn)移給甲方占有、使用或所有。（4）權(quán)利限制：指標(biāo)的物上存在的查封、抵押、查封等依法限制權(quán)利的狀態(tài)。（5）不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議及主合同約定，在約定時(shí)間、地點(diǎn)交付標(biāo)的物，并保證標(biāo)的物符合交付標(biāo)準(zhǔn)。甲方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合約定，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明及其他必要文件，并確保文件真實(shí)有效。

（2）甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議及主合同約定，按時(shí)足額支付購(gòu)房款/租金/服務(wù)費(fèi)。甲方應(yīng)提供合法的身份證明及支付能力證明，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。甲方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物，并在使用過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)及使用規(guī)范，不得擅自改變標(biāo)的物的用途或結(jié)構(gòu)。甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物交付前的所有稅費(fèi)及雜費(fèi)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議及主合同約定，按時(shí)足額支付購(gòu)房款/租金/服務(wù)費(fèi)。乙方有權(quán)要求甲方配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理，并有權(quán)拒絕甲方提出的不合理要求。乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議及主合同。

（2）乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議及主合同約定，在約定時(shí)間、地點(diǎn)交付標(biāo)的物，并保證標(biāo)的物符合交付標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明及其他必要文件，并保證文件真實(shí)有效。乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，并應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物交付前的所有稅費(fèi)及雜費(fèi)。乙方應(yīng)保證標(biāo)的物在交付前不存在權(quán)利限制，如因乙方原因?qū)е聶?quán)利限制，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的質(zhì)量及安全性，如因標(biāo)的物本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲方受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物的驗(yàn)收，如甲方提出合理建議，乙方應(yīng)予以采納。乙方應(yīng)保證甲方在標(biāo)的物使用過(guò)程中的合法權(quán)益不受侵害，如因乙方原因?qū)е录追綑?quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得從事任何違法違規(guī)行為。乙方應(yīng)向甲方提供必要的協(xié)助，確保甲方能夠順利獲得標(biāo)的物的占有、使用或所有。乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的交付狀態(tài)符合約定，如因乙方原因?qū)е陆桓稜顟B(tài)不符合約定，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物的交接，并應(yīng)提供必要的證明文件。乙方應(yīng)保證甲方在標(biāo)的物使用過(guò)程中的安全，如因乙方原因?qū)е录追桨踩軗p，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)遵守本協(xié)議及主合同的約定，不得擅自變更或解除協(xié)議。如乙方需要變更或解除協(xié)議，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物的維護(hù)保養(yǎng)，如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)保證甲方在標(biāo)的物使用過(guò)程中的合法權(quán)益不受侵害，如因乙方原因?qū)е录追綑?quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得從事任何違法違規(guī)行為。乙方應(yīng)向甲方提供必要的協(xié)助，確保甲方能夠順利獲得標(biāo)的物的占有、使用或所有。乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的交付狀態(tài)符合約定，如因乙方原因?qū)е陆桓稜顟B(tài)不符合約定，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物的交接，并應(yīng)提供必要的證明文件。乙方應(yīng)保證甲方在標(biāo)的物使用過(guò)程中的安全，如因乙方原因?qū)е录追桨踩軗p，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，標(biāo)的物的最終價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)（以下簡(jiǎn)稱“價(jià)款”）依據(jù)主合同約定執(zhí)行，具體金額為人民幣肆仟伍佰萬(wàn)元整（￥45,000,000.00元）。價(jià)款的支付方式、支付時(shí)間及違約責(zé)任均以主合同約定為準(zhǔn)。如主合同未約定或約定不明，則按照以下原則執(zhí)行：（1）價(jià)款應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具等額合法發(fā)票；（2）首付款應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付，余款應(yīng)在房屋交付/租賃開(kāi)始/服務(wù)完成之日支付；（3）支付條件包括但不限于甲方完成身份驗(yàn)證、乙方提供合規(guī)票據(jù)、標(biāo)的物權(quán)屬清晰等，具體條件以主合同補(bǔ)充約定為準(zhǔn)。甲方應(yīng)確保支付行為的合法性，乙方應(yīng)確保收款賬戶信息準(zhǔn)確無(wú)誤。

第五條履行期限

本協(xié)議的生效日期為主協(xié)議簽訂之日，有效期限自生效之日起至所有義務(wù)履行完畢之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)安排如下：（1）標(biāo)的物交付/移交期限：乙方應(yīng)在收到甲方全部?jī)r(jià)款后30日內(nèi)，將標(biāo)的物交付/移交至甲方指定地點(diǎn)，交付前標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)；（2）款項(xiàng)支付期限：甲方應(yīng)按主合同約定支付全部?jī)r(jià)款，逾期支付視為違約；乙方應(yīng)按約定提供發(fā)票及配合甲方完成過(guò)戶/租賃備案/服務(wù)確認(rèn)等手續(xù)；（3）權(quán)利轉(zhuǎn)移期限：標(biāo)的物所有權(quán)/使用權(quán)自甲方付清全部?jī)r(jià)款并完成相關(guān)登記手續(xù)之日起轉(zhuǎn)移至甲方；（4）爭(zhēng)議解決期限：任何一方就本協(xié)議或主協(xié)議產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)通過(guò)協(xié)商或仲裁解決，逾期未解決則視為放棄權(quán)利。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述期限履行義務(wù)，任何一方不得無(wú)正當(dāng)理由拖延或拒絕。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款違約：如甲方未按主合同約定支付價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除主合同并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于主合同總價(jià)款20%的違約責(zé)任。甲方已支付款項(xiàng)不予退還，如甲方惡意拒付，視為根本違約，乙方有權(quán)訴請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行并要求賠償損失。

（2）身份欺詐：如甲方提供虛假身份信息或偽造文件，導(dǎo)致乙方承擔(dān)法律責(zé)任或交易無(wú)效，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

（3）驗(yàn)收拖延：如甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延驗(yàn)收標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按主合同總價(jià)款的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過(guò)60日，視為甲方接受標(biāo)的物，交付風(fēng)險(xiǎn)自拖延之日起轉(zhuǎn)移至甲方。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付違約：如乙方未按主合同約定交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按主合同總價(jià)款的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)60日，甲方有權(quán)解除主合同并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于主合同總價(jià)款30%的違約責(zé)任。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的同期資金占用利息及合理?yè)p失。

（2）權(quán)屬瑕疵：如乙方交付的標(biāo)的物存在抵押、查封等權(quán)利限制，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用或交易無(wú)效，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于協(xié)助甲方清除權(quán)利限制、退還全部款項(xiàng)并支付違約金。違約金標(biāo)準(zhǔn)為主合同總價(jià)款的50%，同時(shí)乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的間接損失。

（3）文件欺詐：如乙方提供虛假權(quán)屬證明或隱瞞標(biāo)的物瑕疵，導(dǎo)致甲方權(quán)利受損，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失并承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任。如乙方欺詐行為構(gòu)成犯罪，應(yīng)移交司法機(jī)關(guān)處理，甲方保留追究刑事責(zé)任的權(quán)利。

3.共同違約：如因雙方共同過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致主合同無(wú)法履行，違約責(zé)任應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)，雙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后10日內(nèi)協(xié)商確定責(zé)任劃分方案。任何一方不履行協(xié)議，守約方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)解除合同并判決違約方賠償損失。

4.賠償上限：雙方約定的賠償總額不應(yīng)超過(guò)主合同總價(jià)款的150%，超出部分不予支持。如因不可抗力導(dǎo)致違約，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。雙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物，非因合同約定或不可抗力造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、征用）、法律政策重大調(diào)整、疫情及其防控措施等，且該等事件導(dǎo)致或促成了本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的不能履行或延遲履行。不可抗力事件發(fā)生后，非違約方應(yīng)及時(shí)通知違約方，并提供相關(guān)證明文件，證明不可抗力事件的真實(shí)性、持續(xù)時(shí)間及其對(duì)履行義務(wù)的影響程度。

2.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或延遲履行本協(xié)議項(xiàng)下全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行期限相應(yīng)順延，順延期限不超過(guò)不可抗力事件持續(xù)天數(shù)，且最長(zhǎng)不超過(guò)180日。非違約方有權(quán)根據(jù)不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響程度，要求部分或全部免除違約方的違約責(zé)任，但違約方已履行的部分仍需有效。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)180日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，互不要求賠償。因不可抗力導(dǎo)致的額外費(fèi)用（如倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等），由承擔(dān)該費(fèi)用的一方自行承擔(dān)，但非違約方有權(quán)要求違約方返還因不可抗力而多支付的費(fèi)用。雙方應(yīng)盡商業(yè)合理義務(wù)監(jiān)控不可抗力事件的發(fā)展，并在事件發(fā)生后立即采取必要措施減少損失，因未采取必要措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，不免除其擴(kuò)大損失部分的賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，努力尋求雙方均能接受的解決方案。雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行至少兩次正式協(xié)商，協(xié)商應(yīng)書(shū)面記錄并經(jīng)雙方確認(rèn)。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在前款規(guī)定期限內(nèi)解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)共同選定或委托第三方專業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解過(guò)程中，調(diào)解機(jī)構(gòu)提出的建議對(duì)雙方不具有強(qiáng)制約束力，但雙方應(yīng)本著自愿原則予以考慮；調(diào)解成功的，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)并作為本協(xié)議不可分割的一部分。調(diào)解費(fèi)用由雙方按實(shí)際支出分?jǐn)偅蚋鶕?jù)調(diào)解機(jī)構(gòu)規(guī)定承擔(dān)。

3.仲裁解決：如協(xié)商、調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)議簽訂后15日內(nèi)未能達(dá)成協(xié)商或調(diào)解解決方案，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為爭(zhēng)議標(biāo)的物所在地或合同約定地，以先者為準(zhǔn)；如未約定，則在北京進(jìn)行。仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則規(guī)定分擔(dān)。仲裁期間，非經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得就爭(zhēng)議事項(xiàng)向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，如雙方特別約定選擇訴訟解決方式，則應(yīng)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國(guó)法律，并按照法院現(xiàn)行訴訟規(guī)則進(jìn)行審理。訴訟期間，不因訴訟程序而影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行，但法院另有規(guī)定的除外。勝訴方有權(quán)申請(qǐng)法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施，敗訴方應(yīng)承擔(dān)保全費(fèi)用。

5.爭(zhēng)議選擇：本協(xié)議雙方確認(rèn)，爭(zhēng)議解決方式應(yīng)優(yōu)先選擇仲裁，協(xié)商與調(diào)解為前置程序。任何一方選擇仲裁或訴訟時(shí)，應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，且該選擇具有排他性，不得事后變更，除非雙方另行書(shū)面同意。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日以書(shū)面形式通知另一方。通過(guò)電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；專人遞送的，簽收時(shí)視為送達(dá)；掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后5日視為送達(dá)。通知內(nèi)容應(yīng)明確、完整，并包含發(fā)送方身份信息。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書(shū)面文件后方能生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式作出的變更，均不具法律效力。變更內(nèi)容與本協(xié)議原有條款有沖突的，以書(shū)面變更協(xié)議為準(zhǔn)。

3.分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的約定、諒解或承諾。本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)盡力使本協(xié)議條款有效，若某條款被認(rèn)定為無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.法律適用與完整條款：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議的任何一方均應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定履行其義務(wù)，不得以未遵守先前的交易習(xí)慣或慣例為由抗辯。本協(xié)議構(gòu)成雙方就協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整合意，不因未載明事項(xiàng)而補(bǔ)充解釋。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)另一方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)